就房屋租赁关系而言，下列表述错误的是（）。A、如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲可以直接解除合同B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制C、甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同D、房屋出租人出卖作为租赁物的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买权

题目

就房屋租赁关系而言，下列表述错误的是（）。

  • A、如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲可以直接解除合同
  • B、房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制
  • C、甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
  • D、房屋出租人出卖作为租赁物的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买权
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1.房屋租赁的特点有( )。A．租赁双方都是符合法律规定的责任人B．房屋租赁转移房屋的所有权C.房屋租赁的标的是作为特定物的房屋D．房屋租赁关系会因所有权的转移而中止E.房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

2.就房屋租赁关系而言，下列表述中哪些是正确的?（ ）A．该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案B．房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制C．甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同D．如果出租人未向房屋管理部门进行备案登记，则租赁合同无效

3.下列有关新技术与业务发展的隐显关系表述正确的是()A、就价值而言，业务是隐性的，技术是显性的B、就价值而言，技术是隐性的，业务是显性的C、就价值而言，技术既是隐性的也是显性的D、就价值而言，业务既是隐性的也是显性的

4.就房屋租赁关系而言，下列表述错误的是（）。A.如果承租人乙无正当理由未支付或者迟延支付租金的，甲可以直接解除合同B.房屋租金由甲乙自愿协商确定，法律并无最高数额限制C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同D.房屋出租人出卖作为租赁物的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先购买权

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  • 第1题：

    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括（ ）。

    A．房屋租赁不转移房屋的所有权

    B．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    C．房屋租赁关系是一种时间要式契约关系

    D．房屋租赁关系因所有权的转移而中止

    E．租赁双方都必须是符合法律规定的责任人


    正确答案：ABE

  • 第2题：

    邢某将自家房屋租给陈某，约定租期为3年，就其房屋租赁关系而言，下列表述正确的是（ ）。

    A．该租赁合同可以采取书面形式，也可以采取口头形式

    B．如果承租人陈某无正当理由未支付迟延支付租金的，邢某可以直接解除合同

    C．房屋租金由邢某与陈某自愿协商确定，法律并无最高数额限制

    D．邢某将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同


    正确答案：C
    本题考核房屋租赁。租赁合同的租期在6个月以上的应当采用书面形式，否则租赁为不定期租赁。邢某、陈某之间是3年的合同，因而应当采用书面形式，所以选项A错误。承租人无正当理由未支付或迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付，承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。根据该条规定，出租人应当先催告，催告无效时，才能通知出租人解除合同，所以选项B不正确。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以选项D错误。

  • 第3题：

    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有的特征包括()

    A:房屋租赁不转移房屋的所有权
    B:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
    C:租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
    D:房屋租赁关系是一种经济非要式契约关系
    E:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋：(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系：(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第4题：

    关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁不转移房屋的所有权
    B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
    C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
    D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    答案：C
    解析：
    物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。

  • 第5题：

    就房屋租赁关系而言，下列表述中哪将是正确的？（ ）
    A.该房为私房，甲有权自由出租，在法律上无义务向房屋管理部门登记备案
    B.房屋租金由曱乙自愿协商确定，法律对其价金不进行限制
    C.甲将房屋卖给他人后，若新房主不愿继续出租，则其有权要求终止租赁合同
    D.如果出租人未向房屋管理部门进行备案登记，则租赁合同无效


    答案：B
    解析：
    考点：房屋租赁合同的性质
    讲解：按照《城市房地产管理法》第54条的规定，城市房屋租赁合同签订后必须到房产管理部门登记备案，故A错误。对于未办理备案登记的租赁合同的效力，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第4条第1款规定：“当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。”故，租赁合同不因未办理登记而无效，D项错误。《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。” C的表述与买卖不破租赁规则不符；B项的说法符合市场经济立法精神。

  • 第6题：

    关于房屋转租，下列表述错误的是( )。

    A.房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为
    B.房屋转租合同不用办理登记备案手续.
    C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期
    D、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，转租合同也随之变更、解除或者终止

    答案：B
    解析：
    房屋转租合同也必须按照有关部门规定办理登记备案手续。

  • 第7题：

    下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

    A、房屋租赁合同为诺成合同
    B、房屋租赁合同为双务合同
    C、房屋租赁合同应当采取书面形式
    D、房屋租赁合同为单务合同
    E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

  • 第8题：

    房屋租赁的基本特征有（　）。

    • A、房屋租赁不转移房屋的所有权
    • B、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
    • C、房屋租赁关系因所有权的转移而中止
    • D、租赁双方都必须是符合法律规定的责任人
    • E、房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    下列关于房屋租赁期限，表述错误的是（）。

    • A、房屋租赁期限超过20年的，其房屋租赁合同无效
    • B、租赁期限届满当事人续订租赁合同，约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
    • C、承租人变更租赁合同约定的房屋用途，应当事先征得出租人的同意
    • D、出租人在租赁期限届满前需要收回房屋的，应当事先征得承租人的同意

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    下列关于房屋租赁特点的说法不正确的是（）。
    A

    租赁双方必须具有民事行为能力

    B

    当房屋所有权发生转移时，房屋租赁关系随之停止

    C

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    D

    房屋租赁合同属于法定要式合同


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    下列关于房屋租赁的表述中，错误的是（）。
    A

    共有产权的房屋出租必须征得共有人同意

    B

    已出租的房屋可以设定抵押

    C

    已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除

    D

    承租人可以将承租的房屋再出租


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    房屋租赁的基本特征有（　　）。[2012年真题]
    A

    房屋租赁不转移房屋的所有权

    B

    房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    C

    房屋租赁关系因所有权的转移而中止

    D

    租赁双方都必须是符合法律规定的责任人

    E

    房屋租赁的标的是作为特定物的房屋


    正确答案： A,C
    解析：
    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：①租赁双方都必须是符合法律规定的身份；②房屋租赁的对象是特定物不是种类物；③房屋租赁不转移房屋的所有权；④房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；⑤房屋租赁关系不因所有权的转移而中止。

  • 第13题：

    房屋租赁的特点有( )。

    A．租赁双方都是符合法律规定的责任人

    B．转移房屋的所有权

    C．房屋租赁的标的是作为特定物的房屋

    D．房屋租赁关系会因所有权转移而中止

    E．房屋租赁关系是一种经济要式契约关系


    正确答案：ACE

  • 第14题：

    关子房屋租赁特点的说法，错误的是()。

    A:房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
    B:房屋租赁可以转移房屋的所有权
    C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
    D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    答案：B
    解析：
    本题考核的知识点为房屋租赁的特点。房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第15题：

    关于房屋租赁的特征，下列表述错误的是()

    A:房屋租赁可以转移房屋的所有权
    B:房屋租赁关系不因所有权的转移而中止
    C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
    D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系

    答案：A
    解析：
    房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它的特征包括：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第16题：

    下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（　　）。

    A.房屋租赁合同为诺成合同
    B.房屋租赁合同为双务合同
    C.房屋租赁合同应当采取书面形式
    D.房屋租赁合同为单务合同
    E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案

    答案：A,B,C,E
    解析：
    A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。

  • 第17题：

    下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（　　）。

    A、租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
    B、从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
    C、房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
    D、房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案

    答案：C
    解析：
    房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过标准化装修后转租给承租人。租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。

  • 第18题：

    下列关于房屋租赁的表述中，错误的是( )。

    A、 共有产权的房屋出租必须征得共有人同意
    B、 已出租的房屋可以设定抵押
    C、 已出租的房屋发生房屋所有权转让，其租赁关系也随之解除
    D、 承租人可以将承租的房屋再出租

    答案：C
    解析：
    [大纲要求] 掌握
    [习题解析] 本题考查重点是对“房屋租赁”的掌握。共有房屋出租未取得共有人同意的不得出租。关于抵押，未经抵押权人同意的不能出租。承租人可以将承租的房屋再出租，但需征得所有人同意。故A、B、D选项正确。因此，本题的正确答案为C。

  • 第19题：

    下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。

    A.将房屋提供给他人的经营活动属于房屋租赁
    B.承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
    C.承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
    D.租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

    答案：B
    解析：
    本题考查的是商品房屋租赁合同。选项B错误，自然终止时，原合同的权利义务均以完成，转租不属于自然终止。

  • 第20题：

    关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）

    • A、房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 
    • B、房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 
    • C、房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 
    • D、房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。

    正确答案:B

  • 第21题：

    多选题
    房屋租赁的特点有（）。
    A

    不转移房屋的使用权

    B

    房屋租赁关系是买卖关系

    C

    房屋租赁关系不因所有权转移而中止

    D

    租赁双方必须是符合法律规定的责任人

    E

    房屋租赁的标的是特定物的房屋


    正确答案： C,D,E
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    关于物业租赁特点的说法，错误的是（　　）。[2013年真题]
    A

    物业租赁关系不因所有权的转移而终止

    B

    物业租赁可以转移房屋的所有权

    C

    物业租赁的标的是作为特定物的房屋

    D

    物业租赁关系是一种经济要式契约关系


    正确答案： D
    解析：
    物业租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：①物业租赁不转移房屋的所有权；②物业租赁的对象是特定物而不是种类物；③物业租赁关系是一种经济要式契约关系；④物业租赁关系不因所有权的转移而中止；⑤物业租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于房屋租赁合同登记效力的表述正确的是 ( )
    A

    房屋租赁合同登记为生效要件

    B

    房屋租赁合同登记为对抗要件

    C

    房屋租赁合同登记既为生效要件又为对抗要件

    D

    若当事人无特别约定，房屋租赁合同未登记不影响租赁合同的效力


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    关于房屋租赁特点的说法错误的是（　）
    A

    房屋租赁关系部因所有权的转移而终止。 

    B

    房屋租赁关系可以转移房屋的所有权。 

    C

    房屋租赁关系的标的是作为特定物的房屋。 

    D

    房屋租赁关系是一种经济要式契约关系。


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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