买卖不破租赁

题目

买卖不破租赁

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1.12﹒甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。根据《公司法》的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是（ ）。 A．买卖合同无效，租赁合同继续有效 B．买卖合同有效，租赁合同继续有效 C．买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止 D．买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

2.关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）A.先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则B.先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则C.若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失D.若未告知，抵押人承担承租人的损失

3.先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则。（）

4.抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条被称为：（）A.流质条款B.买卖不破租赁C.诚信条款D.担保条款

参考答案和解析
正确答案: 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。
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  • 第1题：

    下列关于债的说法,正确的是____

    A.债的发生依据包括合同、侵权、不当得利、无因管理等

    B.物权优先于债权，但是买卖不破租赁

    C.债的客体是特定的行为


    正确答案:ABC

  • 第2题：

    “买卖不破租赁”原则体现了()

    A.债权的物权化

    B.债权的人性化

    C.物权的债权化

    D.债权的扩大化


    参考答案：A

  • 第3题：

    "买卖不破租赁”法律规则在房屋租赁中没有适用前提的限制。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第4题：

    甲、乙签订协议，约定甲租用乙的房屋10年，租金每年1万元，甲可以转租。第二年，甲将该房屋转租给丙，租期3年，租金每年1.5万元。后因乙经营不善，房屋被法院拍卖还债，丙购得该房屋。现甲、乙对两份租赁合同的履行产生争议，下列哪些选项是正确的？

    A．本案适用买卖不破租赁原则

    B．本案不适用买卖不破租赁原则

    C．丙有权主张将转租合同的租金变更

    D．甲有权要求丙继续履行转租合同


    正确答案：AD

  • 第5题：

    抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。该条被称为：（）

    • A、流质条款
    • B、买卖不破租赁
    • C、诚信条款
    • D、担保条款

    正确答案:A

  • 第6题：

    买卖不破租赁


    正确答案: 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。

  • 第7题：

    甲公司将一套设备租赁给乙公司使用，租赁期间，经询问确认乙公司无购买意向后，甲公司将该设备卖给丙公司。根据《公司法》的规定，下列关于买卖合同与租赁合同效力的表述中，正确的是（）。

    • A、买卖合同无效，租赁合同继续有效
    • B、买卖合同有效，租赁合同继续有效
    • C、买卖合同有效，租赁合同自买卖合同生效之日起终止
    • D、买卖合同有效，租赁合同须经丙公司同意后才继续有效

    正确答案:B

  • 第8题：

    关于抵押权与租赁权的关系，以下（）表述是正确的。

    • A、抵押权设定于前，租赁设定于后，抵押可破除租赁
    • B、订立抵押合同之前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
    • C、无论抵押与租赁设定先后，根据买卖不破租赁的原则，抵押均不破除租赁
    • D、房地产所有权人无权将已经设定抵押的财产出租

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    名词解释题
    买卖不破租赁

    正确答案： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    判断题
    先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲将房屋出租给丙后，甲又将该房屋抵押给乙，乙因行使抵押权而拍卖房屋给丁，则 ( )
    A

    原租赁合同无效

    B

    若经丁的同意，丙可以继续承租

    C

    “买卖不破租赁”的规则仍可被适用

    D

    丙无权继续承租


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为（）
    A

    买卖不破租赁

    B

    物权的追及效力

    C

    特定物先押后租

    D

    承租人的优先权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    “买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动,租赁合同继续有效。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：√

  • 第14题：

    房屋租赁合同的特征不包括()。

    A.房屋租赁合同的标的物只能是特定的房屋

    B.房屋租赁合同转移的是标的物的所有权

    C.房屋租赁合同遵守买卖不破租赁原则

    D.房屋租赁合同的双务有偿合同


    正确答案：B

  • 第15题：

    在融资租赁合同中，因出卖人不履行买卖合同的义务产生的索赔权利，（ ）。


    参考答案：A

  • 第16题：

    什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？


    正确答案: 所谓“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。所谓“优先购买权”是指房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。

  • 第17题：

    关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）

    • A、先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则
    • B、先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则
    • C、若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失
    • D、若未告知，抵押人承担承租人的损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    甲是房屋的所有人，其将房屋出租给乙。由于甲急需用钱，甲便将房屋卖给了丙。根据“买卖不破租赁”原则，乙仍然可以继续按照原合同的约定，使用房屋，其租赁权可以对抗丙。此时发生的是（）。

    • A、债权让与
    • B、债务承担
    • C、合同权利义务的意定概括移转
    • D、合同权利义务的法定概括移转

    正确答案:D

  • 第19题：

    下列关于"买卖不破租赁"的解释，不正确的是（）。

    • A、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • B、私有房屋在租赁期内，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主无效
    • C、私有房屋在租赁期内，因赠与发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效
    • D、私有房屋在租赁期内，因发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主继续有效

    正确答案:B

  • 第20题：

    多选题
    租赁权的物权效力表现为：（）
    A

    在同一物上只能设立一个租赁权

    B

    买卖不破租赁

    C

    承租人在同等条件下的优先购买权

    D

    可以随意转租

    E

    承租人在同等条件下的优先租赁权


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    问答题
    买卖不破租赁

    正确答案：
    解析：

  • 第22题：

    问答题
    什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？

    正确答案： 所谓“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。所谓“优先购买权”是指房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据《合同法》的规定，“买卖不破租赁”成立的条件有（）。
    A

    租赁合同已成立并生效

    B

    租赁物已交付承租人

    C

    租赁物所有权变动发生在租赁期间

    D

    租赁物所有权人将租赁物所有权让给了第三人

    E

    租赁物买受人知悉该租赁合同的存在


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    关于抵押权与租赁权的关系，以下（）表述是正确的。
    A

    抵押权设定于前，租赁设定于后，抵押可破除租赁

    B

    订立抵押合同之前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

    C

    无论抵押与租赁设定先后，根据买卖不破租赁的原则，抵押均不破除租赁

    D

    房地产所有权人无权将已经设定抵押的财产出租


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

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