区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

题目

区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

相似考题

1.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益-实际总费用B．实际总收益-客观总费用C．客观总收益-实际总费用D．客观总收益-客观总费用

2.在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()A. 实际总收益- 实际总费用 B. 客观总收益一实际总费用 C. 客观总收益- 客观总费用 D. 实际总收益- 客观总费用

3.在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。 A、客观收益 B、实际收益 C、有形收益 D、无形收益 E、潜在收益

4.正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产（ ）。A．实际总收益－实际总费用B．实际总收益－客观总费用C．客观总收益－实际总费用D．客观总收益－客观总费用

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  • 第1题：

    下列有关收益法测算的描述，正确的有（　）。

    A、无形收益是指估价对象带来的间接利益
    B、无形收益难以货币化，无法通过选取较低的报酬率予以考虑
    C、实际收益是实际获得的收益，它一般能直接用于估价
    D、客观收益是指在正常情况下所能获得的收益
    E、评估出租人权益价值，租赁期间应采用租赁合同约定的租金

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是收益法的理论依据。收益性房地产的价值就是其未来净收益的现值之和，该价值的高低主要取决于3个因素：（1）未来净收益的大小；（2）获取净收益期限的长短；（3）获取净收益的可靠程度。参见教材P218。

  • 第2题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的( )。

    A:客观总收益-客观总费用
    B:实际总收益-实际总费用
    C:实际总收益-客观总费用
    D:客观总收益-实际总费用

    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第3题：

    在收益法评估房地产价值中，评估的依据是( )。

    A:实际净收益
    B:客观净收益
    C:正常净收益
    D:市场净收益

    答案：B
    解析：
    实际净收益，是指在现状下被估房地产实际取得的净收益，实际净收益由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估。在正常的市场条件下房地产用于法律上允许的最佳利用方向上的净收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期，我们把这个收益称为客观净收益，只有客观净收益才能作为评估的依据。

  • 第4题：

    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。

    • A、类似土地的客观纯收益
    • B、类似土地的实际纯收益
    • C、类似土地的最高纯收益
    • D、类似土地的最低纯收益

    正确答案:A

  • 第5题：

    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。

    • A、过去的实际收益额
    • B、过去的客观收益额
    • C、将来的实际收益额
    • D、将来的客观收益额

    正确答案:D

  • 第6题：

    实际收益和客观收益的含义及其区别是什么？


    正确答案:实际收益是在当前经营管理状况下实际取得的收益，它一般不能直接用于估价。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后能够获得的一般正常收益，通常只有这种收益才可以作为估价的依据。【估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除由租约限制外，一般应采用正常客观的数据。】

  • 第7题：

    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。

    • A、实际收益
    • B、客观纯收益
    • C、实际纯收益
    • D、实际总收益

    正确答案:B

  • 第8题：

    可直接用于土地估价的收益是指（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、平均收益
    • D、最高收益

    正确答案:B

  • 第9题：

    多选题
    在运用收益法求取净收益时，要考虑房地产的（　）。
    A

    客观收益

    B

    实际收益

    C

    有形收益

    D

    无形收益

    E

    潜在收益


    正确答案： B,D
    解析：

  • 第10题：

    单选题
    在收益还原法中，可以直接用于评估土地价格的是（）。
    A

    实际收益

    B

    客观纯收益

    C

    实际纯收益

    D

    实际总收益


    正确答案： D
    解析： 根据企业经营费用的计算，可知道费用包括原料费、运输费、折旧费、工资、税金、应摊提费用以及其他应扣除的费用，那么其中是没有改扩建费用的。

  • 第11题：

    单选题
    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（）。
    A

    客观总收益一客观总费用

    B

    实际总收益一实际总费用

    C

    实际总收益一客观总费用

    D

    客观总收益一实际总费用


    正确答案： C
    解析： 净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第12题：

    单选题
    可直接用于土地估价的收益是指（）。
    A

    实际收益

    B

    客观收益

    C

    平均收益

    D

    最高收益


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在正常情况下，用于房地产价值评估的收益应该是房地产的()。

    A:实际总收益—实际总费用
    B:实际总收益—客观总费用
    C:客观总收益—实际总费用
    D:客观总收益—客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    正常情况下，房地产价值评估的净收益应该是房地产的（ ）。
    A.客观总收益-客观总费用 B.实际总收益-实际总费用
    C.实际总收益-客观总费用 D.客观总收益-实际总费用


    答案：A
    解析：
    净收益由总收益扣除总费用求得。求取总收益时，是以客观收益即正常收益为基础，而不能以实际收益计算。总费用也应该是客观费用。

  • 第15题：

    正常情况下，运用收益法评估房地产时的房地产收益应该是房地产( )。

    A:实际总收益-实际总费用
    B:实际总收益-客观总费用
    C:客观总收益-实际总费用
    D:客观总收益-客观总费用

    答案：D
    解析：

  • 第16题：

    用收益法评估企业价值时，对预期收益预测的基础是评估时点的（）。

    • A、实际收益
    • B、客观收益
    • C、历史收益
    • D、平均收益

    正确答案:B

  • 第17题：

    收益法中的收益额是指（）。

    • A、资产未来的预期收益
    • B、资产的现实收益
    • C、资产的实际收益
    • D、资产的客观收益

    正确答案:A,D

  • 第18题：

    实际收益与客观收益的含义、区别及其运用是什么？


    正确答案: 房地产的收益可分为实际收益和客观收益。实际收益是在现状下实际取得的收益，一般来说它不能直接用于估价。因为具体经营者的经营能力等对实际收益影响很大，如果将实际收益进行资本化，就会得到不切实际的结果。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素之后所能得到的一般正常收益，一般来说只有这种收益才可以作为估价的依据。所以，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益，除了有租约限制的以外，都应采用正常客观的数据。为此，除了有租约限制的以外，利用估价对象本身的资料直接测算出潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益后，还应与类似房地产在正常情况下的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或者净收益进行比较。如果与正常客观的情况不符，则应对它们进行适当的修正，使其成为正常客观的。有租约限制的，租赁期限内的租金应采用租约约定的租金（简称租约租金，又称为实际租金），租赁期限外的租金应采用正常客观的市场租金。

  • 第19题：

    确定客观收益一般要考虑（）等条件。

    • A、从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生的收益
    • B、收益必须是持续且有规律产生的收益
    • C、收益是安全可靠的收益
    • D、收益是在现状下实际取得的收益
    • E、除土地实际收益中特殊的、偶然的要素

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    根据土地估价原则，（）应成为估价的主要依据。

    • A、既往收益
    • B、实际收益
    • C、客观收益
    • D、预期收益

    正确答案:C,D

  • 第21题：

    问答题
    区分实际收益和客观收益，并简述实际收益的选取方法？

    正确答案： 实际收益：在现状下实际取得的收益。
    客观收益：是排除了特殊的、偶然的因素之后得到的一般正常收益。
    选取方法：应参照市场上类似房地产的一般收入和费用水平，对估价对象的实际收入和费用进行调整。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取（　）作为估价依据。
    A

    类似土地的客观纯收益

    B

    类似土地的实际纯收益

    C

    类似土地的最高纯收益

    D

    类似土地的最低纯收益


    正确答案： C
    解析： 采用收益还原法评估某宗土地的价格时，除有租约限制外，应选取类似土地的客观纯收益作为估价依据。

  • 第23题：

    单选题
    采用收益法评估土地时，收益额应该是（）。
    A

    过去的实际收益额

    B

    过去的客观收益额

    C

    将来的实际收益额

    D

    将来的客观收益额


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

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