交易情况修正

题目

交易情况修正

相似考题

1.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

2.利用基准地价修正法评估宗地价格时,待估宗地价格=待估宗地所处地段的基准地价×()×其他因素修正系数。A.年期修正系数×区位因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数B.年期修正系数×个别因素修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数C.年期修正系数×容积率修正系数×交易情况修正系数D.年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数

3.下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。A、交易情况修正B、交易时间修正C、区域因素修正D、个别因素修正

4.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

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  • 第1题：

    在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第2题：

    下列公式错误的有()。

    A.评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数x 交易日期修正系数x 房地产状况修正系数
    B. 评估对象的比准价格= 可比案例的成交价格× 交易情况修正系数× 交易日期修正系数x 区位状况修正系数x 实物状况修正系数× 权益状况修正系数
    B.评估总价值= 评估价值x 评估对象面积
    D. 房地产状况修正系数= 区位状况修正系数x 实物状况修正系数x 权益状况修正系数

    答案：C
    解析：
    评估总价值=评估单价×评估对象面积。

  • 第3题：

    交易情况修正的方法不包括（　）。

    A.总价修正
    B.单价修正
    C.分离修正
    D.百分比修正

    答案：C
    解析：
    本题考查的是交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有总价修正和单价修正，金额修正和百分比修正。

  • 第4题：

    比较法估价最后一步为（ ）。

    A.求取比准价格
    B.进行房地产状况修正
    C.进行交易日期修正
    D.进行交易情况修正

    答案：A
    解析：

  • 第5题：

    什么是交易情况修正？


    正确答案:由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不 正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第6题：

    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。

    • A、交易情况修正
    • B、交易日期修正
    • C、不动产状况修正
    • D、交易环节修正

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。

    • A、房地产状况调整
    • B、市场状况调整
    • C、比准价格修正
    • D、交易情况修正

    正确答案:D

  • 第8题：

    如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正


    正确答案: 在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种即百分率法和价格指数法，其中价格指数又分为定基指数和环比指数。房地产状况修正分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正，修正的方法包括百分率法、差额法和回归分析法。

  • 第9题：

    多选题
    注册资产评估师运用市场法评估不动产时，应当进行（）。
    A

    交易情况修正

    B

    交易日期修正

    C

    不动产状况修正

    D

    交易环节修正


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    名词解释题
    交易情况修正

    正确答案： 对可比实例价格进行的修正，称为交易情况修正。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    判断题
    可通过公式“情况修正后的交易案例价格一比较交易案例价格×比较案例宗地情况指数/待估宗地情况指数”对交易案例进行情况修正。（　）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）
    A

    交易情况修正系数

    B

    市场状况修正系数

    C

    交易结果修正系数

    D

    房地产状况修正系数

    E

    权益状况修正系数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    将可比实例的实际价格转变成正常价格的修正，称为（）修正。

    A、交易日期
    B、交易情况
    C、区位状况
    D、权益状况

    答案：B
    解析：
    如果可比实例的成交价格是不正常的，则应将它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第14题：

    采用百分比法进行交易情况修正时，交易情况修正系数应以（　）为基准来确定。

    A、成交价格
    B、账面价格
    C、正常价格
    D、期望价格

    答案：C
    解析：
    本题考查的是交易情况修正的方法。在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定，因为这样只有一个比较基础，如果以实际成交价格为基准，就会有多个比较基础。

  • 第15题：

    交易情况修正的方法不包括（　）。

    A、总价修正
    B、单价修正
    C、分离修正
    D、百分比修正

    答案：C
    解析：
    考点:交易情况修正的方法。交易情况修正的方法主要有：（1）总价修正、单价修正；（2）金额修正、百分比修正。

  • 第16题：

    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区域因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第17题：

    修正系数连乘形式：估价对象价格=可比实例价格×（）×（）×（）。答案顺序对应）

    • A、交易情况修正系数
    • B、市场状况修正系数
    • C、交易结果修正系数
    • D、房地产状况修正系数
    • E、权益状况修正系数

    正确答案:A,B,D

  • 第18题：

    交易情况修正


    正确答案: 对可比实例价格进行的修正，称为交易情况修正。

  • 第19题：

    采用百分率法进行交易情况修正的一般公式为（）。

    • A、可比实例成交价格×交易情况修正系数=正常价格
    • B、可比实例成交价格+交易情况修正系数=正常价格
    • C、可比实例成交价格－交易情况修正系数=正常价格
    • D、可比实例成交价格÷交易情况修正系数=正常价格

    正确答案:A

  • 第20题：

    采用市场法评估房地产押品，选取的可比实例的交易情况修正率为0，市场状况修正率为2%，房地产状况调整打分为102分，以下说法正确的是（）。

    • A、交易情况修正系数为：0
    • B、交易情况修正系数为：（100÷100）
    • C、市场状况修正系数为：（102÷100）
    • D、房地产状况修正系数为：（100÷102）

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    问答题
    如何进行交易情况、交易日期、房地产状况修正

    正确答案： 在估价实务进行交易情况修正要注意剔除非正常交易情况，具体的修正方法有两种即百分率法和差额法;进行交易日期修正的方法有两种即百分率法和价格指数法，其中价格指数又分为定基指数和环比指数。房地产状况修正分为区位状况修正、权益状况修正和实物状况修正，修正的方法包括百分率法、差额法和回归分析法。
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    对交易税费非正常负担的修正属于（）的范畴。
    A

    房地产状况调整

    B

    市场状况调整

    C

    比准价格修正

    D

    交易情况修正


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    房地产评估中，市场法的操作步骤是（  ）。
    A

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→求取比准价格

    B

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易日期修正→交易情况修正→房地产状况调整→求取比准价格

    C

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→交易情况修正→交易日期修正→建立可比价格基础→房地产状况调整→求取比准价格

    D

    搜索交易实例→选取3~10个可比实例→建立可比价格基础→交易情况修正→交易日期修正→房地产状况调整→建立可比价格基础→求取比准价格


    正确答案： A
    解析：

  • 第24题：

    问答题
    什么是交易情况修正？

    正确答案： 由于要求评估的估价对象价值是合理的，所以可比实例的成交价格如果是不 正常的，则应把它修正为正常的。这种对可比实例成交价格进行的修正，称为交易情况修正。
    解析： 暂无解析

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