类似房地产

题目

类似房地产

相似考题

1.成本法估价中的成本应为（ ）成本A 估价对象的实际 B. 类似房地产的客观C. 类似房地产的最低 D. 类似房地产的最高

2.与被估价房地产处在统一供求范围内，并在用途、规模、建筑结构、档次、权利性质等方面与被估价房地产相同或相似的房地产是指（ ）。A．可比实例B．可比房地产C．类似房地产D．类似实例

3.房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（ ）状况为参照系进行的。A．可比实例房地产B．估价对象房地产C．标准房地产D．类似房地产

4.市场法是将被估价房地产与在（ ）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。A．委托估价日期B．实地查勘日期C．估价作业期D．估价时点

参考答案和解析
正确答案: 指在同一供需圈内，在用途，建筑结构，规划条件等方面与待评估的房地产 基本相似的房地产。
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  • 第1题：

    为了公共利益的需要，政府对某小区作出了征收决定，甲房地产估价机构被选定为征收评估机构。被征收人王某在征收范围内有一处住房。
    若选用比较法作为其中一种估价方法，则关于比较法估价的说法中，错误的是（　）。

    A、类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在交易时点的平均交易价格
    B、类似房地产的实际成交价格以真实成交、可以质证或者房地产交易登记的实际成交价格为依据
    C、将被征收房屋与类似房地产进行交易情况、市场状况、房地产状况的比较和修正，确定比准价格
    D、根据类似房地产价格，采用简单算术平均法、加权算术平均法确定被征收房屋最终估价价格

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房屋征收估价技术路线。选项A错误，类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在价值时点的平均交易价格。

  • 第2题：

    被征收房屋的补偿价格不得低于()。

    A:房屋征收决定公告之日前一日被征收房屋类似房地产的市场价格
    B:房屋征收决定公告之日后一日被征收房屋类似房地产的市场价格
    C:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格
    D:房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的公允价值

    答案：C
    解析：
    对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

  • 第3题：

    被征收房屋类似房地产的市场价格是指被征收房屋的类似房地产在()的平均交易价格。

    A:评估时点
    B:评价时点
    C:勘验时点
    D:调查时点

    答案：A
    解析：

  • 第4题：

    类似房地产是指其实物、区位状况均与估价对象的实物、权益、区位状况相同或相当的房地产。（）


    正确答案:错误

  • 第5题：

    比较法估价需要具备的条件是价值时点的近期有较多的（）。

    • A、完全相同的房地产
    • B、相关的房地产交易
    • C、类似房地产的交易
    • D、房地产的交易

    正确答案:C

  • 第6题：

    房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。

    • A、可比实例房地产
    • B、估价对象房地产
    • C、标准房地产
    • D、类似房地产

    正确答案:C

  • 第7题：

    用成本法评估某宗房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第8题：

    成本法估价中的成本应为（）成本

    • A、估价对象的实际 
    • B、类似房地产的客观 
    • C、类似房地产的最低 
    • D、类似房地产的最高

    正确答案:B

  • 第9题：

    市场法是将被估价房地产与在（　）的近期有过交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的成交价格进行适当的修正，以此估算被估价房地产的客观合理价格或价值的方法。

    • A、委托估价日期
    • B、实地查勘日期
    • C、估价作业期
    • D、估价时点

    正确答案:D

  • 第10题：

    问答题
    交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？

    正确答案： 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。
    A

    类似房地产的客观

    B

    类似房地产的实际

    C

    类似房地产的最高

    D

    类似房地产的最低


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    （　）要求房地产估价结果与类似房地产在同等条件下的价值或价格偏差在合理范围内。
    A

    差异原则

    B

    类似原则

    C

    替代原则

    D

    可比原则


    正确答案： C
    解析：

  • 第13题：

    采用成本法评估某宗房地产价格时，应以()作为评估依据。

    A:该宗房地产的实际成本
    B:类似房地产的最高成本
    C:类似房地产的客观成本
    D:类似房地产的最低成本

    答案：C
    解析：
    本题考查成本法的内涵。成本法的成本不是某个具体房地产的成本，而是类似房地产开发的客观成本。

  • 第14题：

    成本法估价中的成本应为（ ）成本。

    A.类似房地产的最高
    B.类似房地产的客观
    C.类似房地产的最低
    D.估价对象的实际

    答案：A
    解析：
    成本法是求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法，即先把房地产价格分成它的各个组成部分，然后分别求取各个组成部分，再将各个组成部分相加。因此，成本法又被称为积算法，由此还可知成本法中的“成本”并不是通常意义上的成本（不含利润），而是价格（包含利润）。

  • 第15题：

    在现实房地产交易中，任何理性的买者和卖者，都会将其拟买或拟卖的房地产与（）进行比较。

    • A、居住房地产
    • B、商业性房地产
    • C、收益性房地产
    • D、类似房地产

    正确答案:D

  • 第16题：

    市场法适用的条件是在估价对象房地产附近存在着较多的类似房地产的交易。（）


    正确答案:错误

  • 第17题：

    市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。

    • A、房地产市场
    • B、房地产的实际成交价格
    • C、客观价值
    • D、类似房地产

    正确答案:B

  • 第18题：

    交易实例房地产、类似房地产、可比实例房地产、估价对象房地产四者的含义及其之间的异同点是什么？


    正确答案: 交易实例房地产是指在房地产市场中真实发生的房地产交易案例；类似房地产是指与估价对象处在同一供求范围内，并与估价对象房地产状况相同（用途、结构、权利性质相同）或相当（规模、档次相当）的房地产；可比实例房地产是指交易方式适合估价目的，成交日期尽量接近价值时点，成交价格为正常价格或可以修正为正常价格的类似房地产；估价对象房地产是指一个具体估价项目中需要估价的房地产。交易实例房地产的外延最大，类似房地产次之，可比实例房地产和估价对象房地产最小，是包围与被包围关系。

  • 第19题：

    用收益法评估某宗房地产的价格时，除有租约限制的以外，应选取（　）净收益作为评价依据。

    • A、类似房地产的客观
    • B、类似房地产的实际
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:A

  • 第20题：

    用成本法评估房地产的价格时，应选取（　）成本作为评估依据。

    • A、该宗房地产的实际
    • B、类似房地产的客观
    • C、类似房地产的最高
    • D、类似房地产的最低

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    房地产状况修正中的间接比较修正评分办法，是以（　）状况为参照系进行的。
    A

    可比实例房地产

    B

    估价对象房地产

    C

    标准房地产

    D

    类似房地产


    正确答案： B
    解析： 间接比较调整与直接比较调整相似，所不同的是设想一个标准房地产状况，然后以此标准房地产状况为基准(通常定为100分)，将估价对象及可比实例的房地产状况均与它逐项进行比较、打分。如果估价对象、可比实例的房地产状况比标准房地产状况差，则打的分数就低于100相反，打的分数就高于100。再将所得的分数转化为调整价格的比率。

  • 第22题：

    名词解释题
    类似房地产

    正确答案： 指在同一供需圈内，在用途，建筑结构，规划条件等方面与待评估的房地产 基本相似的房地产。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    市场法的本质是以（）为导向求取估价对象的价值。
    A

    房地产市场

    B

    房地产的实际成交价格

    C

    客观价值

    D

    类似房地产


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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