某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。A、500B、450C、700D、630
题目
某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。
- A、500
- B、450
- C、700
- D、630
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第1题：
某宗房地产，净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值为( )万元。
A．417
B．500
C．460
D．450
正确答案：C
[答案] C
先求出土地价值＝(50-200×12%)÷10%＝260万元，房地产总价值＝260+ 200＝460(万元)。
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第2题：
某公司于2012年9月10日委托甲评估公司对其拥有的房地产进行抵押评估，该房地产的土地使用权性质为划拨，经协商银行同意按其评估价值的80%提供贷款，该评估公司在评估过程中评估出该房地产在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，该公司2014年9月10日破产，拍卖价值扣除应缴税费后为445万元，
2012年9月10日，该房地产抵押评估价值P应为（ ）万元。A、560
B、500
C、440
D、400答案：C解析：本题考查的是房地产抵押估价的相关技术规定。建设用地使用权性质为划拨，在正常出让土地使用权法定最高年期的条件下，评估价值为500万元，应缴纳的出让金为60万元，则抵押价值=500-60=440万元。 -
第3题：
A企业的投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年1月1日，A企业将一项固定资产转换为投资性房地产。该固定资产的账面余额为700万元，已提折旧200万元，已计提的减值准备为100万元。该投资性房地产的公允价值为450万元。转换日投资性房地产的入账价值为( )万元。A:500
B:300
C:450
D:350答案：C解析：企业将自用土地使用权或建筑物转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值计量。 -
第4题：
非出租的房产，以（）为房产税计税依据。A.房产原值
B.房产净值
C.房产原值一次减除10%～30%后的余值
D.房产净值一次减除10%～30%后的余值答案：C解析：本题考查的是房产税。非出租房产的房产税是：房产原值×（1－10%～30%）×1.2%。 -
第5题：
某宗房地产的净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的总价值最接近（）。
- A、500万元
- B、460万元
- C、417万元
- D、250万元
正确答案:B -
第6题：
某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。
正确答案: （1）求土地价值
=（100—550×10%）/8%
=562.5（万元）
（2）求房地总价值
=土地价值+建筑物价值
=550+562.5=1112.5 -
第7题：
房产税的计税依据是房产的计税价值或房产的租金收入。按照房产计税价值征税的，称为从价计税，即按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征；按照房产租金收入计税的，称为从租计税，即按房产出租的租金收入计征。（）
正确答案:正确 -
第8题：
房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。
- A、1%～3%
- B、10%～30%
- C、5%～1%
- D、7%～11%
正确答案:B -
第9题：
单选题某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。A500
B450
C700
D630
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某宗房地产的净收益为每年100万元，建筑物价值为500万元，建筑物资本化率为10%，土地资本化率为8%。请用土地剩余技术方法计算该宗房地产的房地总价值。正确答案： （1）求土地价值
=（100—550×10%）/8%
=562.5（万元）
（2）求房地总价值
=土地价值+建筑物价值
=550+562.5=1112.5解析： 暂无解析 -
第11题：
单选题某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为( )万元。A260
B450
C460
D500
正确答案： C解析： -
第12题：
单选题房地产税的计税依据是房产原值一次减除（）后的余值或房产的租金收入。A1%～3%
B10%～30%
C5%～1%
D7%～11%
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第13题：
某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款乘数为0．6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：×
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第14题：
某房地产开发企业拥有一幢写字楼，2012年1月1日房产原值8000万元，2012年6月1日该公司将写字楼全部出租，年租金收入600万元.当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税。则该房地产企业当年应缴纳的房产税为（ ）万元。A：76.8
B：74
C：72
D：56.8答案：B解析：2019版教材P267
房产税的计税依据是房产原值一次减除10%～30%的扣除比例后的余值按1.2%计征；房屋出租的按租金收入的12%计征房产税。详见14版教材P259-260。本题前5个月房产自用按房产原值从价计征，8000×（1-20%）×1.2%÷12×5=32万元后7个月房屋出租从租计征，600×7÷12×12%=42万元因此应纳房产税为：32+42=74万元 -
第15题：
某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。（ ）答案：错解析：考点:买卖价格、租赁价格、抵押价值、计税价值、征收价值和保险价值。抵押贷款余额为540万，贷款成数为0.6，则需要设置抵押担保的房地产价值应为540/0.6=900万元。再次抵押价值为100万元。 -
第16题：
按照房产计税价值征税的，按()计征。A:房产原值
B:房产市场价值
C:房产原值一次减除lO%～30%后的余值
D:房产原值一次减除20%～30%后的余值答案：C解析：按照房产计税价值征税的，称为从价计税，即按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征。 -
第17题：
某企业2010年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税，计算该企业当年应缴纳的房产税。
正确答案:自身经营用房的房产税按房产余值从价计征，临街房4月1日才出租，1至3月仍从价计征。
自身经营用房应纳房产税=（3000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3 =19.2+2.4=21.6（万元）
出租的房产按本年租金从租计征=5×9×12%=5.4（万元）
企业当年应纳房产税=21.6+5.4=27（万元） -
第18题：
某房地产1997年1月1日的原值为500万元，2007年1月1日的估价价值为700万元，房地产计税值按一次减除10%后的余值计算，则该房地产2007年1月1日的计税价值应为（）。
- A、500
- B、450
- C、700
- D、630
正确答案:B -
第19题：
某宗房地产净收益每年50万元，建筑物价值200万元，建筑物资本化率为12%，土地资本化率为10%，则该宗房地产的土地价值为（）万元。
- A、260
- B、450
- C、460
- D、500
正确答案:A -
第20题：
按照房产计税价值征税的，按（）计征。
- A、房产原值
- B、房产市场价值
- C、房产原值一次减除10%～30%后的余值
- D、房产原值一次减除20%～30%后的余值
正确答案:C -
第21题：
单选题按照房产计税价值征税的，按（）计征。A房产原值
B房产市场价值
C房产原值一次减除10%～30%后的余值
D房产原值一次减除20%～30%后的余值
正确答案： D解析： 按照房产计税价值征税的，称为从价计税，即按房产原值一次减除10%～30%后的余值计征。 -
第22题：
问答题某企业2010年1月1日的房产原值为3000万元，4月1日将其中原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金5万元。当地政府规定允许按房产原值减除20%后的余值计税，计算该企业当年应缴纳的房产税。正确答案： 自身经营用房的房产税按房产余值从价计征，临街房4月1日才出租，1至3月仍从价计征。
自身经营用房应纳房产税=（3000-1000）×（1-20%）×1.2%+1000×（1-20%）×1.2%÷12×3 =19.2+2.4=21.6（万元）
出租的房产按本年租金从租计征=5×9×12%=5.4（万元）
企业当年应纳房产税=21.6+5.4=27（万元）解析： 暂无解析 -
第23题：
多选题甲公司2015年部分经济业务如下：（1）2015年6月30日将自用房产转作出租，且采用公允价值模式进行后续计量，该房产原值1000万元，预计使用年限为10年，采用年限平均法计提折旧，预计净残值为0，截至2015年6月30日已经使用3年，转换日公允价值为1000万元，2015年12月31日公允价值为930万元。假设税法对该投资性房地产以历史成本计量，且与房产自用时的折旧政策一致。（2）2015年8月10日购买某上市公司股票，并作为交易性金融资产核算，初始成本为500万元，2015年12月31日公允价值为450万元，税法规定该资产计税基础等于初始成本。下列表述中正确的有（）。A甲公司投资性房地产初始确认时账面价值等于计税基础
B2015年12月31日该投资性房地产的账面价值930万元，计税基础1000万元
C2015年12月31日该投资性房地产的账面价值930万元，计税基础650万元
D甲公司交易性金融资产初始确认时账面价值不等于计税基础
E2015年12月31日该交易性金融资产账面价值为450万元，计税基础为500万元
正确答案： E,B解析： 甲公司2015年6月30日初始确认投资性房地产以公允价值1000万元入账，计税基础仍是固定资产原值扣除已计提折旧=1000-1000/10×3=700（万元），账面价值与计税基础不相等，选项A不正确；2015年12月31日投资性房地产账面价值为公允价值930万元，计税基础为继续折旧后的余额=（1000-1000/10×3）-1000/10×6/12=650（万元），选项B不正确，选项C正确；甲公司交易性金融资产初始确认时账面价值等于计税基础，选项D不正确；交易性金融资产按公允价值后续计量，2015年12月31日账面价值为450万元，计税基础为初始成本500万元，选项E正确。 -
第24题：
判断题某房地产的当前市场价值为1000万元，抵押贷款余额为540万元，贷款成数为0.6，则该房地产现在再次抵押的价值应为276万元。 ( )A对
B错
正确答案： 错解析： 1000-540/0.6＝100万元