某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（ ）万元。A．2360B．2500C．2722D．2845

题目

某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于（ ）万元。

A．2360

B．2500

C．2722

D．2845

相似考题

1.某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为（ ）年。A．15B．20C．25D．30

2.某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，该房地产的合理经营期限为( )年。A．15B．20C．25D．30

3.某宗房地产2004年的纯收益为500万元，预计以后每年按照25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35年，房地产的报酬率为10%，则该房地产的价值接近于( )万元。A．2360B．2500C．2722D．2845

4.某宗房地产,收益年期无限,预计每年的总收益稳定为16万元,总费用未来第一年为8万元,此后每年递增2%。该类房地产的报酬率为10%,则该宗房地产的收益价格为60万元。()此题为判断题(对，错)。

更多“某宗房地产2004年的纯收益为500万元,预计以后每年按照25万元的速度递减,房地产剩余使用 ”相关问题

  • 第1题：

    预计某宗房地产未来第一年的净收益为25万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上减少2万元，假定报酬率为6%。
    该宗房地产的收益价格为( )。

    A、 129.28万元
    B、 128.28万元
    C、 127.28万元
    D、 126.28万元

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8．5％，则该宗房地产的收益价格为（　　）。

    A、80、45万元
    B、81、75万元
    C、82、35万元
    D、83、25万元

    答案：C
    解析：
    收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：



    ==82．35(万元)。

  • 第3题：

    某宗房地产预计未来每年的净收益为7万元，收益期限可视为无限年，该类房地产的报酬率为8.5％，则该宗房地产的收益价格为（　　）。

    A.80.45万元
    B.81.75万元
    C.82.35万元
    D.83.25万元

    答案：C
    解析：
    收益期为无限年且净收益每年不变的公式为：



    则该宗房地产的收益价格为：



    =82．35(万元)。

  • 第4题：

    某宗房地产的土地使用权剩余年限为48年，预计该宗房地产在未来第一年的净收益为16万元，此后每年的净收益会在上一年的基础上递增9%；该类房地产的报酬率为9%。则该宗房地产的收益价格为( )万元。

    A、 219.12
    B、 704.59
    C、 234.57
    D、 222.34

    答案：B
    解析：
    此题属于掌握的范畴。是在考查报酬资本化法的公式及其计算。本题为有限年、净收益按一定比例递增的情况，而且逐年递增的比率与报酬率相等。计算过程如下：?



    解决此题的关键在于要注意到逐年递增的比率与报酬率相等这一特殊情况。如果不相等，计算公式就要复杂，平时应多加强这方面的练习。

  • 第5题：

    某宗房地产是在有偿出让的土地上开发建设的，当时获得的土地使用年限为50年，至今已使用了8年；预计利用该宗房地产正常情况下每年可获得收益7万元；该宗房地产的报酬率为8.5％。该宗房地产的收益价格为（ ）万元。

    A.76.30
    B.79.68
    C.80.96
    D.82.35

    答案：B
    解析：
    收益期为有限年且净收益每年不变的房地产的收益价格公式为：



    式中，V表示房地产的收益价格，A表示房地产的净收益，Y表示房地产的报酬率或折现率，n表示房地产的收益期限。则该宗房地产的收益价格为：V=7÷8.5%×[1-1÷(1+8.5%)50-8]=79.68（万）。

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