针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。A、10.10%B、7.90%C、8.40%D、11.90%

题目

针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。

  • A、10.10%
  • B、7.90%
  • C、8.40%
  • D、11.90%
相似考题

1.已知一年期国债利率为3.31%，垡利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为（ ）。A 7.78 B 8.28 C 13.21 D 14.21

2.针对某宗房地产,已知同一时期的国债利率为 4.5%,投资风险补偿 2.2%,管理负担补偿 0.2%,缺乏流动性补偿 1.5%,易于获得融资的优惠率为 0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为()。A. 10.10%B. 7.90%C. 8.40%D. 11.90%

3.某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．17%，国债收益率为3．5%，房地产投资市场的风险相关系数为0．5。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。A．3．5%B．5．17%C．7．75%D．8．59%

4.某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收人为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为（ ）。A．368万元B．552万元C．561万元D．920万元

更多“针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2”相关问题

  • 第1题：

    已知一年期国债利率为3．31%，贷款利率为5．43%，投资风险补偿为2．23%。管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1．42%，所得税抵扣的好处为0．5%，则报酬率为（ ）。

    A．7．78%

    B．8．28%

    C．13．21%

    D．14．21%


    正确答案：A
    报酬率=无风险报酬率+投资风险报酬率+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠=3．31%+2．23%+1．32%+1．42%-0．5%=7．78%

  • 第2题：

    已知一年期国债利率为3.3l%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿利率为2.23%，管理负担补偿为1．32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣为0.5%，则报酬率为（ ）。

    A．7.78%

    B．8.28%

    C．13.21%

    D．14.21%


    正确答案：A
    3.31%+2.23%+1.32%+1.42%一O.5%＝7.78%

  • 第3题：

    共用题干
    某宗收益年限无限年的房地产，预计未来每年净收益为10万元，报酬率为8.5%。

    ()是指由于投资房地产可能获得的某些好处。
    A:投资风险补偿率
    B:管理负担补偿率
    C:缺乏流动性补偿率
    D:投资带来的优惠率

    答案：D
    解析：
    96.V=A／Y=l0/0.085=117.6（万元）。
    97.累加法和市场提取法是求取报酬率的基本方法。累加法是将报酬率视为包含无风险报酬率和风险报酬率两大部分，然后分别求出每一部分，再将它们相加得到报酬率的方法。市场提取法是通过搜集同一市场上三宗以上类似房地产的价格、净收益等资料，选用相应的收益法计算公式，求出报酬率。故选项AB正确。
    98.用假设开发法估价，在测算投资利息时要把握应计息项目、计息周期、计息期、计息方式和利率。
    99.略
    100.收益法适用于评估收益性房地产，即有经济收益或有潜在经济收益的房地产的价值。对于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的股价，收益法一般不适用。故选项AC正确。

  • 第4题：

    某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（　）万元。

    A.368
    B.552
    C.561
    D.920

    答案：B
    解析：
    本题考查的是净收益每年不变的公式。该房地产尚可收益年限为50-8=42（年）。房地产的收益价格为：V=A/Y×[1-1/（1+Y）n]，A=80×（1-40%）=48（万元），Y=6%×（1+40%）=8.4%，V= 48/8.4%×[1-1/（1+8.4%）42]=552.12（万元）。

  • 第5题：

    （2018年）已知纯粹利率为3%，通货膨胀补偿率为2%，投资某证券要求的风险收益率为6%，则该证券的必要收益率为（ ）。

    A.5%
    B.11%
    C.7%
    D.9%

    答案：B
    解析：
    无风险收益率=纯粹利率+通货膨胀补偿率=3%+2%=5%，必要收益率=无风险收益率+风险收益率=5%+6%=11%。

  • 第6题：

    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。

    • A、报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠
    • B、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠
    • C、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠
    • D、报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠

    正确答案:D

  • 第7题：

    某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5.5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0.6。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。

    • A、5.7%
    • B、7.9%
    • C、8.8%
    • D、9.4%

    正确答案:C

  • 第8题：

    已知一年期国债利率为3.31%，贷款利率为5.43%，投资风险补偿为2.23%，管理负担补偿为1.32%，缺乏流动性补偿为1.42%，所得税抵扣的好处为0.5%，则报酬率为多少。


    正确答案: 累加法的一个基本公式为：
    报酬率＝无风险报酬率＋投资风险补偿＋管理负担补偿＋缺乏流动性补偿－投资带来的优惠率
    ＝3.31%＋2.23%＋1.32%＋1.42%－0.5%
    ＝7.78%

  • 第9题：

    单选题
    已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（）。
    A

    7.78%

    B

    8.28%

    C

    13.21%

    D

    14.21%


    正确答案： C
    解析： A。【解析】报酬率-无风险报酬率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率-投资带来的优惠率=3.31%+2.23%+l.32%+1.42%-1.5%=7.78%。

  • 第10题：

    单选题
    已知一年期国债年利率为3 31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1. 32%，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0 50%，利用累加法计算的报酬率为( )。(2012年试题)
    A

    7. 78%

    B

    8.28%

    C

    13. 21%

    D

    14. 21%


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0．6。那么，当前房地产投资的折现率为(　　)。
    A

    5．7%

    B

    7．9%

    C

    8．8%

    D

    9．4%


    正确答案： C
    解析： 【正确答案】：C
    【答案解析】：R=4％+0.6×（12％-4％）=8.8％，参见教材P27。
    【该题针对“资本资产定价模式”知识点进行考核】

  • 第12题：

    单选题
    某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。(P27第一章房地产投资及其风险)
    A

    10.3%

    B

    7.17%

    C

    9.75%

    D

    8.59%


    正确答案： C
    解析： R=4.5%+0.5×(15%-4.5%)=9.75%，注意不能用银行贷款利率，若是存款利率，则可用。这是求折现率的一种方法。

  • 第13题：

    某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40％，安全利率假定为6％，风险补偿率为安全利率的40％，该房地产的收益价格为（ ）万元。

    A．368

    B．552

    C．561

    D． 920


    正确答案：B

  • 第14题：

    某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

    A．368万元

    B．552万元

    C．561万元

    D．920万元


    正确答案：B

  • 第15题：

    某宗房地产的土地使用年限为50年，至今已使用8年，预计该宗房地产年有效毛收入为80万元，运营费用率为40%，安全利率假定为6%，风险补偿率为安全利率的40%，该房地产的收益价格为( )。

    A、 368万元
    B、 552万元
    C、 561万元
    D、 920万元

    答案：B
    解析：
    Y＝6%(1+40%)＝84%，A＝80×(1-40%)＝48(万元)

  • 第16题：

    某房地产估价师采用累加法求取报酬率，其中安全利率为5%，投资风险补偿率为1%，管理负担补偿率为0.1%，投资带来的优惠率为2%。则报酬率是（　）。

    A.4.1%
    B.5.1%
    C.5.9%
    D.6.1%

    答案：A
    解析：
    本题考查的是报酬率的求取方法。报酬率＝安全利率＋投资风险补偿率＋管理负担补偿率＋缺乏流动性补偿率－投资带来的优惠率＝5%＋1%＋0.1%－2%＝4.1%。

  • 第17题：

    已知短期国债利率为5%，纯粹利率为3.5%，投资人要求的最低必要报酬率为10%，则风险收益率和通货膨胀补偿率分别为（　　）。

    A.5%和1.5%
    B.1.5%和4.5%
    C.-1%和6.5%
    D.4%和1.5%

    答案：A
    解析：
    一般情况下，短期国债利率近似地代替无风险收益率，必要收益率=无风险收益率+风险收益率，所以风险收益率=10%-5%=5%；无风险收益率=纯粹利率+通货膨胀补偿率，所以通货膨胀补偿率=5%-3.5%=1.5%。

  • 第18题：

    已知一年期国债年利率为3.31%，贷款年利率为5.43%，投资风险补偿率为2.23%，管理负担补偿率为1.32％，缺乏流动性补偿率为1.42%，投资带来的优惠率为0.5%，利用累加法计算的报酬率为（）。

    • A、7.78%
    • B、8.28%
    • C、13.21%
    • D、14.21%

    正确答案:A

  • 第19题：

    某投资市场的平均收益率为15%，银行贷款利率为5.6%，国债收益率为4.5%，房地产投资市场的风险相关系数为0.5。那么，当前房地产投资的折现率为（　）。(P27第一章房地产投资及其风险)

    • A、10.3%
    • B、7.17%
    • C、9.75%
    • D、8.59%

    正确答案:C

  • 第20题：

    由于在现实中不存在完全无风险的投资，所以一般选用同一时期相对无风险的报酬率去代替无风险报酬率，如选用同一时期的国债利率或银行贷款利率去代替无风险的报酬率。（）


    正确答案:错误

  • 第21题：

    单选题
    采用安全利率加风险调整值法确定报酬率的基本公式为（）。
    A

    报酬率=安全利率+投资风险补偿-投资带来的优惠

    B

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿-投资带来的优惠

    C

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+通货膨胀补偿-投资带来的优惠

    D

    报酬率=安全利率+投资风险补偿+管理负担补偿+缺乏流动性补偿-投资带来的优惠


    正确答案： B
    解析： 这是求取报酬率的累加法公式，包含安全利率和风险补偿率两大部分。

  • 第22题：

    单选题
    已知纯粹利率为3%，通货膨胀补偿率为2%，投资某证券要求的风险收益率为6%，则该证券的必要收益率为（　　）。
    A

    5%

    B

    7%

    C

    9%

    D

    11%


    正确答案： B
    解析：
    必要收益率也称最低必要报酬率或最低要求收益率，表示投资者对某资产合理要求的最低收益率。必要收益率由无风险收益率和风险收益率两部分构成，无风险收益率又由纯粹利率（资金的时间价值）和通货膨胀补贴两部分组成。必要收益率＝无风险收益率＋风险收益率＝纯粹利率＋通货膨胀补偿率＋风险收益率＝3%＋2%＋6%＝11%。

  • 第23题：

    单选题
    针对某宗房地产，已知同一时期的国债利率为4.5％，投资风险补偿2.2％，管理负担补偿0.2％，缺乏流动性补偿1.5％，易于获得融资的优惠率为0.5%。采用累加法求取的该宗房地产报酬率为（）。
    A

    10.10%

    B

    7.90%

    C

    8.40%

    D

    11.90%


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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