房屋租赁
题目
房屋租赁
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第1题：
关子房屋租赁特点的说法，错误的是()。A:房屋租赁关系不因所有权的转移而终止
B:房屋租赁可以转移房屋的所有权
C:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋
D:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系答案：B解析：本题考核的知识点为房屋租赁的特点。房屋租赁作为一种特定的商品交易的经济活动形式，它具有以下特征：(1)房屋租赁不转移房屋的所有权；(2)房屋租赁的标的是作为特定物的房屋；(3)房屋租赁关系是一种经济要式契约关系；(4)房屋租赁关系不因所有权的转移而中止；(5)租赁双方都必须是符合法律规定的责任人。 -
第2题：
将房屋租赁分为定期租赁、自动延期租赁和意愿租赁，是按（）划分的。A:房屋所有权的性质
B:物业租金的内涵
C:房屋租赁期限的长短
D:房屋租赁期限约定模式的不同答案：D解析： -
第3题：
按房屋所有权性质划分，房屋租赁分为()。A:共有房屋的租赁
B:公有房屋的租赁
C:私有房屋的租赁
D:住宅用房的租赁
E:非住宅房屋的租赁答案：B,C解析：按房屋所有权的性质，物业租赁分为公有房屋的租赁（简称公房租赁）和私有房屋的租赁（简称私房租赁）。 -
第4题：
下列关于房屋租赁托管描述，错误的是（ ）。A、租赁运营机构与出租人、承租人双方分别签订房屋租赁合同
B、从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种
C、房屋租赁托管是房屋租赁居间业务
D、房屋租赁运营机构签订的合同应向建设主管部门备案答案：C解析：房屋租赁托管不是房屋租赁居间业务，其与单宗的房屋租赁经纪最大的区别是租赁运营机构承租业主（出租人）的房屋，经过标准化装修后转租给承租人。租赁运营机构与双方分别签订房屋租赁合同。房屋租赁运营机构与出租人签订《房屋出租委托代理合同》，房屋租赁运营机构将房屋再转租给承租人，并与之签订《房屋租赁合同（经纪机构代理成交版）》。房屋租赁运营机构将《房屋出租委托代理合同》和《房屋租赁合同》都应向建设主管部门备案。从经营模式来看，房屋租赁托管主要包括“集中式”和“分散式”两种。 -
第5题：
根据房屋用途不同，房屋租赁可区分为().A:市场化的商品房屋租赁
B:住宅用房租赁
C:政府支持的保障性住房租赁
D:非住宅用房租赁
E:政府支持的商品房屋租赁答案：B,D解析： -
第6题：
房屋租赁期内，房屋所有权人转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。( √ )答案：对解析：商品房屋租赁期间内，因赠与、析产(将共同财产予以分割)、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。——买卖不破租赁；注：抵押继续有效，经出租人同意转租继续有效，改变房屋用途无效 -
第7题：
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（）。
- A、共有房屋租赁
- B、公有房屋租赁
- C、私有房屋租赁
- D、住宅房屋租赁
- E、非住宅房屋租赁
正确答案:B,C -
第8题：
下列关于房屋租赁期限，说法正确的是（）。
- A、房屋的租赁期无限制，由租赁当事人约定
- B、房屋的租赁期不得少于6个月
- C、房屋的租赁期由租赁当事人约定，但不得超过20年
- D、房屋的租赁期超过20年的，房屋租赁合同无效
- E、租赁期间届满当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年
正确答案:C,E -
第9题：
单选题将房屋租赁区分为公房租赁和私房租赁的标准是 ( )A按照租赁房屋用途的不同
B按照租赁房屋所有权性质的不同
C按照房屋建造标准的不同
D按照房屋租赁期限长短的不同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题房屋租赁中，( )是指房屋租赁合同中规定的出租房屋的使用性质。A租赁方式
B租赁责任
C租赁约定
D租赁用途
正确答案： D解析： -
第11题：
单选题将房屋租赁区分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁的标准是 ( )A按照租赁房屋用途的不同
B按照租赁房屋所有权性质的不同
C按照房屋建造标准的不同
D按照房屋租赁期限长短的不同
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题按房屋的使用用途，房屋租赁分为（ ）。A公有房屋的租赁
B私有房屋的租赁
C居住用房租赁
D非居住用房租赁
E公共房屋的租赁
正确答案： D,B解析：
按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业用房和生产经营用房的租赁。 -
第13题：
按房屋的使用用途，房屋租赁分为()。A:公有房屋的租赁
B:私有房屋的租赁
C:居住用房租赁
D:非居住用房租赁
E:公共房屋的租赁答案：C,D解析：按照房屋的使用用途，将房屋租赁分为居住用房租赁和非居住用房租赁。其中，非居住用房租赁又分为办公用房、零售商业使用房和生产经营用房的租赁。 -
第14题：
关于房屋租赁特点的说法，错误的是()。A:房屋租赁不转移房屋的所有权
B:房屋租赁关系是一种经济要式契约关系
C:房屋租赁关系因所有权的转移而中止
D:房屋租赁的标的是作为特定物的房屋答案：C解析：物业租赁关系不因所有权的转移而中止。该考点来自教材的第四章“物业租赁管理”中的第一节。 -
第15题：
关于房屋租赁合同的法律特征是()A:房屋租赁合同是双务合同
B:房屋租赁合同是要式合同
C:房屋租赁合同是无偿合同
D:房屋租赁合同是阶段性合同
E:房屋租赁合同是诺成合同答案：A,B,E解析：房屋租赁合同的法律特征有：(1)房屋租赁合同是双务合同；(2)房屋租赁合同是有偿合同；(3)房屋租赁合同是诺成合同；(4)房屋租赁合同是要式合同；(5)房屋租赁合同是继续性合同。 -
第16题：
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A.房屋租赁合同为诺成合同
B.房屋租赁合同为双务合同
C.房屋租赁合同应当采取书面形式
D.房屋租赁合同为单务合同
E.房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案答案：A,B,C,E解析：A项，房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。B项，出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互相承担义务和享受权利，为双务有偿合同。C项，房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。该合同以文字形式形成书面记录，成为出租人与承租人关于租赁问题双方共同遵守的准则。E项，房屋租赁合同的当事人除签订合同外，还应当向住房城乡建设（房地产）主管部门履行登记备案手续。 -
第17题：
下列关于房屋租赁合同的表述中，正确的有（ ）。A、房屋租赁合同为诺成合同
B、房屋租赁合同为双务合同
C、房屋租赁合同应当采取书面形式
D、房屋租赁合同为单务合同
E、房屋租赁合同应当在房产管理部门登记备案答案：A,B,C,E解析：房屋租赁合同自双方当事人达成协议时成立，并不以房屋的交付为合同的成立要件，故为诺成合同而非实践合同。出租人通过移交房屋使用权而获取租金，承租人则通过缴纳租金获取房屋使用权，双方当事人互负权利义务，为双务有偿合同。房屋租赁合同是出租人与承租人签订的，用于明确租赁双方权利义务关系的协议。《城市房地产管理法》第五十四条规定，房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。 -
第18题：
房屋租赁期间内，因什么原因，原房屋租赁合同继续有效？承租人在房屋租赁期间死亡的，该房屋怎么办？
正确答案: 房屋租赁期间内，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。承租人在房屋租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人可以按照原租赁合同租赁该房屋。 -
第19题：
按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。
- A、共有房屋租赁
- B、公有房屋租赁
- C、私有房屋租赁
- D、住宅房屋租赁
- E、自有房屋租赁
正确答案:B,C -
第20题：
多选题按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（）。A共有房屋租赁
B公有房屋租赁
C私有房屋租赁
D住宅房屋租赁
E非住宅房屋租赁
正确答案： B,C解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题根据房屋产权性质不同,房屋租赁可划分为（ ）和（ ）A市场化的商品房屋租赁和国有土地上的房屋租赁
B市场化的商品房屋租赁和集体土地上的房屋租赁
C市场化的商品房屋租赁和政府支持的保障性住房租赁
D个人房屋租赁和专业化企业房屋租赁
正确答案： C解析： -
第22题：
多选题按房屋所有权性质划分，房屋租赁分为（ ）。A共有房屋的租赁
B公有房屋的租赁
C私有房屋的租赁
D住宅用房的租赁
E非住宅房屋的租赁
正确答案： A,B解析：
按房屋所有权的性质，物业租赁分为公有房屋的租赁（简称公房租赁）和私有房屋的租赁（简称私房租赁）。 -
第23题：
单选题承租人在房屋租赁期间死亡，与其生前共同居住的人（ ）。A可以按原租赁合同租赁该房屋
B必须按原租赁合同租赁该房屋
C原租赁合同终止，不得继续租赁该房屋
D若继续租赁该房屋，须重新订立租赁合同
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第24题：
多选题按房屋所有权的性质，房屋租赁分为（ ）。A共有房屋租赁
B公有房屋租赁
C私有房屋租赁
D住宅房屋租赁
E自有房屋租赁
正确答案： D,A解析： 暂无解析