从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？
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从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？
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第1题：
房地产估价是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。( )答案：错解析：[知识点] 房地产估价的本质 -
第2题：
、从估价角度出发，下列属于运营费用的是（ ）。A、房地产抵押贷款还本付息额
B、房地产折旧额
C、房地产改扩建费用
D、房屋保险费用答案：D解析：本题考查的是净收益测算的基本原理。从估价角度出发，运营费用与会计上的成本费用有所不同，通常不包含房地产抵押贷款还本付息额、房地产折旧额、房地产改扩建费用和所得税。参见教材P253。 -
第3题：
房地产价格是客观存在的，是不以个人意志为转移的，因此，房地产估价实际上是房地产专业估价人员对房地产市场价格形成进行市场模拟的过程，所要揭示的是房地产的理论价格。 ( )答案：错解析：就成交价格、市场价格与理论价格相对而言，房地产估价所评估的是房地产的市场价格。 -
第4题：
从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?
正确答案: 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
(1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
(5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
(8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
(11)维护、保养、使用情况。
(13)利用现状。(14)权属状况。 -
第5题：
从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
正确答案: 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。 -
第6题：
从房地产估价的角度如何去认识土地
正确答案: 坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境和景观、利用现状、产权状况、地质和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制 -
第7题：
对于难以用数学模型度量的房地产价格影响因素，在估价结果中可以不予反映。（）积累的丰富经验作出量的判断。所以说，房地产估价必须借助科学的估价理论和方法，但又不是简单地套用某些计算公式就能够解决的；估价需要定性分析与定量分析相结合，测算需要以综合分析房地产价格影响因素为基础，测算结果往往也需要通过对房地产价格影响因素做综合分析后再做适当调整才能作为估价结果。
正确答案:错误 -
第8题：
从房地产估价的角度如何去认识建筑物
正确答案: 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况 -
第9题：
问答题从房地产估价的角度如何去认识建筑物正确答案： 坐落、面积、层数和高度、结构、设备装修、公共配套设施完备程度、平面布置、外观、建成年月、维修、保养情况及完损程度、利用现状、产权状况解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括哪些方面?正确答案： 从房地产估价的角度对建筑物的基本认识主要包括：
(1)名称。(2)坐落。(3)面积。(4)层数和高度
(5)建筑结构，一般分为钢结构，钢筋混凝土结构，砖混结构，砖木结构，简易结构。(6)装修。(7)建筑设备，包括给排水、通风、采暖等。
(8)平面位置。(9)工程质量。(10)建成年月。
(11)维护、保养、使用情况。
(13)利用现状。(14)权属状况。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题从理论角度试述为嘛房地产需要进行估价？正确答案： 随着我国逐渐实行有偿土地使用制度，房屋商品化推进了房地产行业高速发展，市场规模日益扩大，同时也推进了房地产估价行业快速发展，其服务领域越来越广泛，现实生活中的许多方面都需要应用房地产估价。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。解析： 暂无解析 -
第13题：
在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A、模拟房地产市场定价
B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D解析：本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。 -
第14题：
下列房地产估价活动中，价值时点为过去，估价对象为过去状况的估价是（ ）。A．因抵押贷款需要，对拟抵押房地产价值进行评估
B．因保险赔偿需要，对房地产因火灾造成的价值损失进行评估
C．因定罪量刑需要，对受贿案中受贿时的房地产价值进行评估
D．因司法拍卖需要，对拟拍卖房地产价值进行评估答案：C解析：AD两项属于价值时点为现在，估价对象状况为现在状况的估价；B项属于价值时点为现在，估价对象状况为过去状况的估价；C项，评估受贿房地产的价值，价值时点一般应为过去的受贿之日，而不是后来的案发之日或委托估价之日，相应的估价对象状况应为受贿当时的房地产状况。 -
第15题：
从房地产用途的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？
正确答案: 居住房地产、非居住房地产：商业房地产、旅馆房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、办公房房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产和综合房地产9类。 -
第16题：
从房地产卖方所实际或预测发生的各种要素费用的角度来测算房地产的市场价格，是（）.
- A、市场比较法
- B、收益估价法
- C、成本估价法
- D、假设开发法
正确答案:B -
第17题：
为房屋征收目的进行估价，不需要考虑房屋租赁的影响，应视为无租约限制的房地产来估价。（）
正确答案:正确 -
第18题：
从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
正确答案:正确 -
第19题：
从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。
- A、不可移动性
- B、独一无二性
- C、保值增值性
- D、价值量较大
- E、难以变现性
正确答案:B,D -
第20题：
问答题从房地产估价的角度如何去认识土地正确答案： 坐落、面积、形状、四至、地势、周围环境和景观、利用现状、产权状况、地质和水文状况、基础设施完备程度和土地平整程度、土地使用管制解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题试述房地产估价的原则。正确答案：解析： -
第22题：
多选题从理论上讲需要房地产估价是因为房地产具备（）。A不可移动性
B独一无二性
C保值增值性
D价值量较大
E难以变现性
正确答案： B,E解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题从房地产是否产生收益的角度而言，房地产估价对象主要有哪些？正确答案： 收益性房地产：住宅、写字楼、旅馆、商店、餐馆、游乐场、影剧院、停车场、加油站、标准仓房、仓库、农地等。
非收益性房地产：高级私人府邸、未开发的土地、政府办公楼、教堂、寺庙等。解析： 暂无解析