从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。 （ ）此题为判断题(对，错)。
题目
从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
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第1题：
目前，中国房地产估价人员职业资格有房地产估价师执业资格和房地产估价员从业资格两种。 （ ）
<--Next-->房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。 （ ）
<--Next-->为了表述上更加科学、准确，也为了与国际上通行的估价理念、理论相一致，便于对外交流沟通，应当强调房地产估价本质是评估房地产的价格而不是价值。 （ ）
此题为判断题(对，错)。
正确答案：√
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第2题：
房地产估价是指房地产专业估价人员，以房地产为对象，根据委托人不同的估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（ ）答案：对解析：本题主要考查房地产估价的基本概念。 -
第3题：
通过房地产估价活动分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，称为（）。A．价值类型
B．价值时点
C．估价目的
D．估价结果答案：D解析：专业房地产估价较具体来说是房地产估价机构接受他人委托，选派注册房地产估价师，为了特定目的，遵循公认的原则，按照严谨的程序，依据有关文件、标准和资料，在合理的假设下，采用科学的方法，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见的活动。特定价值或价格称为价值类型；特定时间称为价值时点（也称为估价时点）；特定目的称为估价目的；分析、测算和判断出的特定价值或价格及提供的相关专业意见，简称估价结果。 -
第4题：
在评估房地产的市场价值时，错误的做法是（ ）。A、模拟房地产市场定价
B、模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价
C、以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础
D、从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案：D解析：本题考查的是房地产估价的特点。房地产估价不应是估价师的主观随意定价，而应是估价师模拟大多数市场参与者的定价思维和行为，在充分认识房地产价格形成机制和过程，深入调查房地产市场行情的基础上，通过科学的分析、测算和判断活动，把客观存在的房地产价值揭示出来。 -
第5题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为（ ）。A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.估价时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 -
第6题：
房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）
正确答案:正确 -
第7题：
假设开发法用于房地产估价与用于房地产投资分析的不同之处在于：在选取有关参数和测算有关数值时，估价是站在（）的投资者的立场上，投资分析是站在（）的投资者的立场上。
- A、特定，典型
- B、典型，特定
- C、特殊，典型
- D、典型，特殊
正确答案:B -
第8题：
从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）
正确答案:正确 -
第9题：
单选题物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（ ）价格或价值进行测算和判定。A市场
B正常
C理论
D客观合理
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。A替代原则
B合法原则
C价值时点原则
D最高最佳利用原则
正确答案： D解析： 本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。 -
第11题：
判断题房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。A对
B错
正确答案： 对解析： 房地产估价的核心内容，是根据特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算并提供相关专业意见。 -
第12题：
由于同一宗房地产在不同的时间价值会有所不同，所以，估价通常只是对估价对象在某个特定时间的价值做出估计，这个时间被称为估价时点。根据这段文字，下列说法一定错误的是( )。A.根据不同的估价目的，估价时点可以是过去
B.估价时点就是提前确定的估价作业开始的特定时间
C.拆迁的房产项目会因估价时点的不同获得不同的补偿
D.预测某一房地产项目建成后的价格时，估价时点为未来答案：B解析：估价是对估价对象在某个特定时间的价值所做出的估计，而不是估价作业开始的特定时间，故B项说法错误。 -
第13题：
房地产估价的原则中，()要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。A:替代原则
B:合法原则
C:价值时点原则
D:最高最佳利用原则答案：C解析：本题考查房地产估价的原则。价值时点原则要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值。 -
第14题：
房地产估价原则是为了使不同的房地产估价师对房地产估价的基本前提有认识上的一致性，对同一估价对象的估价目的具有相似性。（ ）答案：错解析：考点:房地产估价原则的作用。对同一估价对象在同一估价目的，同一价值时点的评估价值趋于相同或接近。 -
第15题：
房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断，下列不属于必须确定的估价基本事项的是（ ）。A.估价目的
B.估价对象
C.价值时点
D.估价价值答案：D解析：本题考查的是确定估价基本事项。房地产估价是为了特定目的，对特定房地产在特定时间的特定价值或价格进行分析、测算和判断。必须确定估价基本事项：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。 -
第16题：
在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。A.估价主体
B.估价对象
C.估价目的
D.价值时点答案：B解析：估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。 -
第17题：
物业估价是为了特定的目的，对特定的物业(或物业权益)在特定的时点（ ）价格或价值进行测算和判定。
- A、市场
- B、正常
- C、理论
- D、客观合理
正确答案:D -
第18题：
房地产估价活动的核心内容，是根据委托人的要求，对特定房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。
正确答案:错误 -
第19题：
房地产估价的原则中，（）要求估价结果是在根据估价目的确定的某一特定时间的价值或价格。
- A、替代原则
- B、合法原则
- C、价值时点原则
- D、最高最佳利用原则
正确答案:C -
第20题：
判断题从专业估价角度来讲，房地产估价的核心是为了特定的目的，对特定的房地产在特定时间的特定价值进行分析、测算和判断，并提供相关专业意见。（）A对
B错
正确答案： 错解析： 应是对该房地产市场价值的评估。 -
第21题：
判断题房地产估价的核心是为特定目的、对特定房地产在特定时点的价值作出估计。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析