土地的重新构建价格中重新开发成本取求方法是（）。A、成本法B、市场法C、分级法D、指数调整法

题目

土地的重新构建价格中重新开发成本取求方法是（）。

  • A、成本法
  • B、市场法
  • C、分级法
  • D、指数调整法
相似考题

1.()是求取待估房地产(估价对象)在估价时点时的重新购建价格,然后扣除折旧,以此估算待估房地产的客观合理价格或价值的方法。A、长期趋势法B、成本法C、市场比较法D、假设开发法

2.是先分别求取估价对象在估价时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。A．市场法B．成本法C．收益法D．假设开发法

3.下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是()。A:单位比较法 B:供求分析法 C:供料测量法 D:全部分项法 E:指数调整法

4.下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是（ ）。A．单位比较法B．供求分析法C．供料测量法D．全部分项法E．指数调整法

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  • 第1题：

    利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的（　　）。

    A.单位比较法
    B.指数调整法
    C.分部分项法
    D.工料测量法

    答案：B
    解析：
    本题考查工料测量法的内容。指数调整法：也称成本指数趋势法，是利用有关成本指数或变动率，将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法。

  • 第2题：

    成本法求取建筑物重新购建成本时，建筑安装工程费的求取方法有（　）。

    A、单位比较法
    B、市场提取法
    C、分部分项法
    D、工料测量法
    E、指数调整法

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。

  • 第3题：

    目前确定住宅项目价格的常用方法是（　　）。

    A、成本法
    B、收益法
    C、假设开发法
    D、市场比较法

    答案：D
    解析：
    核心均价的确定有很多种，包括市场比较法、内部替代法、三级市场比较法、成本法、目标利润法和租金反算法等。目前确定住宅项目核心价格常用方法是市场比较法，而商业常用租金反算法。

  • 第4题：

    市场法中，属于直接比较法的计算方法有( )。

    A:规模经济效益指数法
    B:价格指数法
    C:市盈率倍数法
    D:成新率价格调整法
    E:重置核算法

    答案：A,B,C,D
    解析：
    市场法中，直接比较法主要有现行市价法、市价折扣法、功能价值类比法(生产能力比例法和规模经济效益指数法)、价格指数法、成新率价格调整法、市场售价类比法、价值比率法(成本市价法和市盈率倍数法)等。选项E属于成本法中重置成本的核算方法。

  • 第5题：

    建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。

    • A、市场比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法
    • E、预测法

    正确答案:B,C,D

  • 第6题：

    房地产的估价方法有成本法、市场比较法及（）

    • A、指数调整法
    • B、保值法
    • C、分部分项法
    • D、收益法

    正确答案:D

  • 第7题：

    以当前重新构建目标企业所需的成本作为估值的方法属于（）。

    • A、折现现金流法
    • B、成本法
    • C、相对估值法
    • D、清算价值法

    正确答案:B

  • 第8题：

    在求取土地的重新购建价格时，通常是假设该土地上的建筑物不存在，除此之外的状况均维持不变，再采用（）等求取该土地的重新购置价格。

    • A、比较法
    • B、成本法
    • C、假设开发法
    • D、基准地价修正法
    • E、长期趋势法

    正确答案:A,B,D

  • 第9题：

    房地产押品价值评估中，建筑物重新构建价格可采用的计算方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、分部分项法
    • C、工料测量法
    • D、指数调整法

    正确答案:A,B,C,D

  • 第10题：

    单选题
    以当前重新构建目标企业所需的成本作为估值的方法属于（）。
    A

    折现现金流法

    B

    成本法

    C

    相对估值法

    D

    清算价值法


    正确答案： A
    解析： 成本法即以当前重新构建目标企业所需的成本作为估值的方法。

  • 第11题：

    单选题
    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。
    A

    市场法

    B

    成本法

    C

    折旧法

    D

    收益法


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地的重新构建价格中重新开发成本取求方法是（）。
    A

    成本法

    B

    市场法

    C

    分级法

    D

    指数调整法


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建成本的方法有（　）。

    A、单位比较法
    B、市场提取法
    C、分解法
    D、工料测量法
    E、指数调整法

    答案：A,D,E
    解析：
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。市场提取法，是取得“报酬率”的方法。分解法，是求取建筑物折旧的时候采用的方法。

  • 第14题：

    在求取土地的重新构建价格时，通常是假设土地上的建筑物并不存在，再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

    A、 比较法
    B、 成本法
    C、 基准地价修正法
    D、 标定地价修正法
    E 假设开发法

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第15题：

    分别求取估价对象在价值时点的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来得到估价对象价值的方法称为（　　）。

    A、估价法
    B、成本法
    C、收益法
    D、资本率法

    答案：B
    解析：
    成本法是测算估价对象在价值时点的重置成本和折旧，将重置成本或重建成本减去折旧得到估价对象价格或价值的方法。为叙述上简便，将重置成本和重建成本合称为重新购建价格，是指假设在价值时点重新取得全新状况的估价对象的必要支出，或者重新开发全新状况的估价对象的必要支出及应得利润。

  • 第16题：

    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（）。

    • A、单位比较法
    • B、市场提取法
    • C、分解法
    • D、工料测量法
    • E、指数调整法

    正确答案:A,D,E

  • 第17题：

    成本法最基本的公式是（）

    • A、物业价格=重新构建价格+折旧
    • B、物业价格=重新构建价格-折旧
    • C、物业价格=重新构建价格×折旧
    • D、物业价格=重新构建价格÷折旧

    正确答案:B

  • 第18题：

    市场法运用时需要对参照资产的价格进行调整，其调整方法有（）。

    • A、直接比较法
    • B、类比调整法
    • C、成本法
    • D、收益法

    正确答案:A,B

  • 第19题：

    （　）是先分别求取估价对象在估价时点时的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧，以求取估价对象客观合理价格或价值的方法。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、折旧法
    • D、收益法

    正确答案:B

  • 第20题：

    求取建筑物重新购建价格的方法有（　）。

    • A、指数调整法
    • B、分部分项法
    • C、工料预测法
    • D、实际观察法

    正确答案:A,B,C

  • 第21题：

    建筑物的重新购建价格可以采用成本法、市场法求取，也可以采用工程计价的方法求取，还可以通过政府或者其授权的部门公布的房屋重置价格、房地产市场价格扣除其中可能包含的土地价格后的调整来求取。（）


    正确答案:正确

  • 第22题：

    多选题
    建筑物的重新购建价格的求取方法有（）。
    A

    市场比较法

    B

    分部分项法

    C

    工料测量法

    D

    指数调整法

    E

    预测法


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有(　　)。
    A

    单位比较法

    B

    市场提取法

    C

    分解法

    D

    工料测量法

    E

    指数调整法


    正确答案： E,B
    解析： 【正确答案】：ADE
    【答案解析】：求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。参见教材P290。
    【该题针对“房地产价格构成”知识点进行考核】

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