下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是( )。A.单位比较法B.供求分析法C.供料测量法D.全部分项法E.指数调整法

题目

下列属于建筑物的重新构建价格具体求取方法的是( )。

A.单位比较法

B.供求分析法

C.供料测量法

D.全部分项法

E.指数调整法


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  • 第1题:

    利用有关成本指数或变动率,将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法属于重新构建价格求取的(  )。

    A.单位比较法
    B.指数调整法
    C.分部分项法
    D.工料测量法

    答案:B
    解析:
    本题考查工料测量法的内容。指数调整法:也称成本指数趋势法,是利用有关成本指数或变动率,将被估价建筑物的历史成本调整到价值时点的成本来求取建筑物重新购建价格的方法。

  • 第2题:

    根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建成本的方法有( )。

    A.单位比较法
    B.市场提取法
    C.分解法
    D.工料测量法
    E.指数调整法

    答案:A,D,E
    解析:
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。求取建筑安装工程费的方法有单位比较法、分部分项法、工料测量法和指数调整法。市场提取法,是收益法中求取报酬率的方法。分解法,是折旧计算的方法。

  • 第3题:

    在求取土地的重新构建价格时,通常是假设土地上的建筑物并不存在,再采用 ( )等方法求取其重新取得价格或重新开发成本。

    A、 比较法
    B、 成本法
    C、 基准地价修正法
    D、 标定地价修正法
    E 假设开发法

    答案:A,B,C
    解析:

  • 第4题:

    根据求取建筑物重新购建成本中的建筑安装工程费的方法来区分,求取建筑物重新购建成本的方法有( )。

    A、单位比较法
    B、市场提取法
    C、分解法
    D、工料测量法
    E、指数调整法

    答案:A,D,E
    解析:
    本题考查的是建筑物重新购建成本的求取方法。市场提取法,是取得“报酬率”的方法。分解法,是求取建筑物折旧的时候采用的方法。

  • 第5题:

    关于建筑物重新购建价格求取方法的说法,错误的是(  )。

    A.单位比较法需要将估价对象的实际建筑安装工程费修正为可比实例建筑物的实际建筑安装工程费
    B.分部分项法应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位
    C.工料测量法主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格
    D.指数调整法主要用于检验其他方法的测算结果

    答案:A
    解析:
    A项,单位比较法是以估价对象建筑物为整体,选取与该类建筑物的建筑安装工程费密切相关的某种计量单位(如单位建筑面积、单位体积、延长米等)作为比较单位,调查在估价时点的近期建成的相同或相似建筑物的这种单位建筑安装工程费,然后对其进行适当的处理来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法;B项,在运用分部分项法测算建筑物的重新购建价格时应结合各个构件或分部分项工程的特点使用计量单位,有的要用面积,有的要用体积,有的要用长度,有的要用容量(如千瓦、千伏安);C项,工料测量法的优点是详细、准确,缺点是比较费时、费力并需要其他专家(如建筑师、造价工程师)帮助,它主要用于求取具有历史价值的建筑物的重新购建价格;D项,指数调整法又称为成本指数趋势法,是利用建筑安装工程费的有关指数或变动率,将估价对象建筑物的历史建筑安装工程费调整到估价时点的建筑安装工程费来求取估价对象建筑物建筑安装工程费的方法,其主要用于检验其他方法的测算结果。