在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）A、地价+建筑费B、地价+建筑费+专业费C、地价+建筑费+专业费+利息D、地价+建筑费+利息

题目

在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

  • A、地价+建筑费
  • B、地价+建筑费+专业费
  • C、地价+建筑费+专业费+利息
  • D、地价+建筑费+利息
相似考题

1.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D 假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余

2.下列关于假设开发法的表述中，不正确的是（ ）。A．假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法B．运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用C．假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房D．假设开发通常是一次性的价格剩余

3.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

4.假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。A．专业费用B．投资利息C．卖楼价D．地价E．建筑费用

更多“在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）”相关问题

  • 第1题：

    对乙厂区的土地估价的思路应当是（ ）。

    A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

    B．按出让土地使用权评估其市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    D．用假设开发法估价、先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    正确答案：B

  • 第2题：

    对乙厂区土地估价的思路应当是（ ）。

    A．按出让土地使用权评估其公开市场价值

    B．按出让土地使用权评估其公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    C．用成本法估算土地公开市场价值，再扣除应缴纳的土地使用权出让金

    D．用假设开发法估价，先估算其改造完成后的价值，再减去开发成本、管理费用、投资利息、销售费用、销售税费、开发利润和投资者购买待开发土地应负担的税费


    正确答案：B

  • 第3题：

    下列说法错误的是()。

    A.未开工的土地可以采用市场法和假设开发法评估
    B.尚未完工的各种土地和房屋可以分别采用假设开发法和成本法评估
    C.对外出售的产成品可以采用市场法评估
    D.对外出租的产成品采用市场法评估

    答案：D
    解析：
    对外出租的产成品可以采用收益法评估。

  • 第4题：

    下列关于假设开发法的表述中，不正确的是( )。

    A、 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格所用成本法的倒算法
    B、 运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用
    C、 假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房
    D、 假设开发通常是一次性的价格剩余

    答案：C
    解析：
    [知识点] 假设开发法

  • 第5题：

    （）可以使用假设开发法进行评估。

    • A、土地使用权
    • B、在建工程
    • C、成套设备
    • D、可改造的旧厂房

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    假设开发法适用于（）的价值评估。

    • A、土地使用权
    • B、在建工程
    • C、收费权
    • D、现房

    正确答案:A,B,D

  • 第7题：

    在完善、成熟的土地市场下，土地取得成本一般是土地使用权购买价格和应当由买方缴纳的税费构成。其中，建设用地土地使用权的购买价格，一般是采用（　）求取。

    • A、市场法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法
    • E、基准地价修正法

    正确答案:A,B,E

  • 第8题：

    在采用假设开发法评估土地使用权价格时，假设总建筑费用为100万元，第一年投入60％，第二年投入40％，年折现率为10％，则总建筑费为（）。

    • A、921473元
    • B、918791元
    • C、907523元
    • D、934156元

    正确答案:B

  • 第9题：

    在假设开发法评估土地的基本公式P=A-（B+C+D+E）中，A代表的是（）

    • A、开发完成后的房地产价值
    • B、取得土地的实际成本
    • C、整个开发项目的开发成本
    • D、房产和土地的开发成本

    正确答案:A

  • 第10题：

    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。

    • A、假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理
    • B、假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法
    • C、假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等
    • D、对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法
    • E、假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格

    正确答案:A,C,D,E

  • 第11题：

    多选题
    假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。
    A

    专业费用

    B

    投资利息

    C

    卖楼价

    D

    地价

    E

    建筑费用


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。
    A

    地价＋建筑费

    B

    地价＋建筑费＋利息

    C

    地价＋建筑费＋专业费＋利息

    D

    地价＋专业费＋建筑费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    (一)某人2006年5月通过出让方式获得一宗土地，地价款是3000万元，之后又花了 2000万元进行基础设施的建设，税费为500万元，正常利润为900万元，出让年限从基础设施建设完成之日(2007年8月)起计。

    若评估该地块在2007年8月的价格，适宜选用的估价方法为( )。

    A．假设开发法与成本法或市场法

    B．假设开发法和收益法

    C．成本法和假设开发法

    D．市场法和收益法


    正确答案：A
    估价方法的选择是必须掌握的内容，也是每年必考的内容之一。该题为地块的评估，因此收益法是不适用的，而假设开发法是必选方法之一，除假设开发法外，成本法和市场法或基准地价修正法也可适用。

  • 第14题：

    某商品住宅在建工程，土地总面积为15000㎡，容积率为2.5，已正常开发建设18个月。同类商吊住宅开发项目的建设期为24个月，相似商品住宅的市场价格为8000元/㎡。

    按假设开发法计算该商品住宅的价值时。关于假设开发法说法正确的是（）。

    A、将开发完成后的价值减去应得的利润来求取估价对象价值的方法
    B、假设开发法也称为剩余法、预期开发法
    C、形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”
    D、用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值

    答案：B,C,D
    解析：
    假设开发法也称为剩余法、预期开发法、开发法，是预测估价对象开发完成后的价值和后续开发的必要支出及应得利润，然后将开发完成后的价值减去后续开发的必要支出及应得的利润来求取估价对象价值的方法。
    假设开发法形式上是评估新开发房地产价值的成本法的“倒算法”。
    假设开发法适用于评估具有开发或再开发潜力的房地产价值。

  • 第15题：

    在房地产开发企业存货评估方法中，对于未开工土地的评估，一般采用（　）进行评估。

    A.市场法
    B.成本法
    C.收益法
    D.假设开发法
    E.基准地价修正法

    答案：A,D
    解析：
    未开工的土地，指已取得土地使用权，获得开发权利尚未开发的土地，可以采用市场法和假设开发法评估。

  • 第16题：

    在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

    • A、地价+建筑费
    • B、地价+建筑费+专业费
    • C、地价+建筑费+专业费+利息
    • D、地价+建筑费+利息

    正确答案:B

  • 第17题：

    传统的假设开发法评估测算时，应考虑投资利息和开发利润。


    正确答案:正确

  • 第18题：

    居住用地使用权价值评估时首选（）。

    • A、形象进度法
    • B、成本法
    • C、收益法
    • D、假设开发法

    正确答案:D

  • 第19题：

    假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

    • A、专业费用
    • B、投资利息
    • C、卖楼价
    • D、地价
    • E、建筑费用

    正确答案:A,C,D,E

  • 第20题：

    假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

    • A、专业费用
    • B、投资利息
    • C、地价
    • D、建筑费用
    • E、税费

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。

    • A、地价＋建筑费
    • B、地价＋建筑费＋利息
    • C、地价＋建筑费＋专业费＋利息
    • D、地价＋专业费＋建筑费

    正确答案:D

  • 第22题：

    多选题
    关于假设开发法，下列叙述正确的有（）。
    A

    假设开发法是一种科学实用的估价方法，其理论依据与收益法相同.是预期原理

    B

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的收益法的倒算法

    C

    假设开发法适用于具有投资开发或再开发潜力的房地产的估价.如待开发的土地、在建工程、可装修改造或可改变用途的旧房等

    D

    对于有城市规划设计条件要求.但规划设计条件尚未明确的待开发房地产.难以采用假设开发法

    E

    假设开发法的难点在于利润的估算和预计估价对象开发完成后的价格


    正确答案： C,E
    解析： 假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法。选项B错误。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于假设开发法的表述，不正确的是( )。
    A

    假设开发法在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的倒算法

    B

    运用假设开发法可测算开发房地产项目的土地最高价格、预期利润和最高费用

    C

    假设开发法适用的对象包括待开发的土地、在建工程和不得改变现状的旧房

    D

    假设开发法通常测算的是一次性的价格剩余


    正确答案： D
    解析：

  • 第24题：

    多选题
    假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。
    A

    专业费用

    B

    投资利息

    C

    地价

    D

    建筑费用

    E

    税费


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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