对建筑物区域因素修正的方法有（）。A、打分法B、加权平均法C、双百分制比较法D、十等分因素比较法E、环境成熟度修正法

题目

对建筑物区域因素修正的方法有（）。

  • A、打分法
  • B、加权平均法
  • C、双百分制比较法
  • D、十等分因素比较法
  • E、环境成熟度修正法
相似考题

1.基准地价系数修正法需要修正的因素包括()A、时间因素B、交易行为因素C、区域因素D、个别因素E、市场转让因素

2.用市场法进行评估,通常的公式为()。A.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率B.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易日期修正比率*区域因素修正比率*个别因素修正比率C.可比实例修正价格=可比实例成交价*交易情况修正比率*交易日期修正比率*区域因素修正比率

3.建筑物评估中关于市场法说法正确的有( )。A．建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法B．建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法C．区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法D．建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法E．个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据

4.运用市场比较法评估物业价格是,其基本过程是()。A.搜集交易案例—--选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----个别因素修正----物业价格确定B.选取可比实例—--交易情况修正—--交易日期修正----区域因素修正----物业价格确定C.搜集交易案例—--交易情况修正—--交易日期修正----个别因素修正----物业价格确定

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  • 第1题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的是()。

    A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法

    B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法

    C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法

    D、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据


    参考答案：ABCD

  • 第2题：

    在运用市场法估算房地产价值时,通过交易情况修正、交易时间修正、区域因素修正、个别因素修正,就把交易实例的成交价格转化成了被估房地产价格。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：正确

  • 第3题：

    关于建筑物外公共区域清洁，下列说法正确的有()。

    A:建筑物外公共区域的清洁主要包括道路清洁、游乐场等公共设施清洁、公共绿地清洁、各种露天排水井沟的清洁等
    B:室外公共区域的清洁方法主要包括扫、洗、捡等
    C:建筑物外公共区域的清洁对专业知识和技能要求较高
    D:建筑物外公共区域的清洁对设备要求较高
    E:园区水池景观、露天停车场不属于建筑物外公共区域的清洁范围

    答案：A,B
    解析：
    建筑物外公共区域的清洁主要包括道路清洁、游乐场等公共设施清洁、公共绿地清洁、各种露天排水井沟的清洁、水池景观清洁、露天停车场清洁等。室外公共区域的清洁方法主要包括扫、洗、捡等。

  • 第4题：

    在比较法中，土地使用权年限修正属于（）修正。

    • A、交易情况
    • B、交易日期
    • C、区域因素
    • D、个别因素

    正确答案:D

  • 第5题：

    利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）

    • A、情况修正
    • B、期日修正
    • C、区域因素修正
    • D、个别因素修正

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    运用市场法进行建筑物评估时，其一般程序包括有（）

    • A、资料的收集
    • B、选择作比较的交易实例
    • C、交易行为的补正及交易日期的修正
    • D、区域因素和个别因素的修正
    • E、运用市场法公式计算评估价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第7题：

    建筑物评估中关于市场法说法正确的有（）

    • A、建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对照法
    • B、建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法
    • C、区域因素修正有三种方法：双百分制比较法，十等份因素比较法和环境成熟度修正法
    • D、建筑物评估中市场法对个别因素修正时，主要采用售价调整法，一般由简单平均法和加权平均法
    • E、个别因素是决定相同区域房地产出现差异的依据
    • F、区域因素的修正是市场法的关键和难点之一

    正确答案:A,B,C,D,E,F

  • 第8题：

    单选题
    市场比较法中区域因素修正系数是影响区域因素的各因子的修正系数（　）。
    A

    平均值

    B

    相加之和

    C

    相乘之积

    D

    相减之差


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    利用市场比较法需进行的基本因素修正有（）
    A

    情况修正

    B

    期日修正

    C

    区域因素修正

    D

    个别因素修正


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    对建筑物区域因素修正的方法有（）。
    A

    打分法

    B

    加权平均法

    C

    双百分制比较法

    D

    十等分因素比较法

    E

    环境成熟度修正法


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    运用市场法对房地产整体价格进行鉴证时，土地使用权年限修正属于（　　）修正。[2007年真题]
    A

    交易情况

    B

    交易日期

    C

    区域因素

    D

    个别因素


    正确答案： D
    解析： 在市场法中，对土地使用年限、容积率、临街宽度、临街深度、面积、形状、地形、地质等因素的修正均属于个别因素修正。

  • 第12题：

    多选题
    进行区域因素修正的主要内容有（）
    A

    交通状况

    B

    环境质量

    C

    繁华程度

    D

    建筑物结构


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    下列选项中是市场法估算房地产价值时需要考虑的修正因素的有()。

    A、交易情况修正

    B、交易时间修正

    C、区域因素修正

    D、个别因素修正


    参考答案：ABCD

  • 第14题：

    利用当地政府制定的基准地价作为参照物，对其市场转让因素和个别因素等进行系数修正，从而求取待评地块公平市场价值的一种估价方法称之为（ ）。

    A．个别因素系数修正

    B．区域因素系数修正

    C．容积率修正系数

    D．基准地价系数修正法


    正确答案：D

  • 第15题：

    以下属于基准地价修正体系的是()。

    A. 不同用途宗地地价区域因素修正系数指标说明表和修正系数表
    B. 基准地价的估价期日
    C. 不同用途宗地地价区域个别修正系数指标说明表和修正系数表
    D. 土地开发程度修正系数表
    E. 其他因素( 如容积率、面积、形状、建筑物朝向等) 修正系数指标说明表和修正系数表

    答案：A,C,D,E
    解析：
    B项基准地价的估价期日属于基准地价内涵包括的内容，不属于基准地价修正体系的内容。

  • 第16题：

    运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）

    • A、经验判断法
    • B、售价调整法
    • C、价格指数调整法
    • D、环境成熟度修正法

    正确答案:B

  • 第17题：

    进行区域因素修正的主要内容有（）

    • A、交通状况
    • B、环境质量
    • C、繁华程度
    • D、建筑物结构

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    对征地案例的比较修正应考虑（）。

    • A、区域因素
    • B、社会因素
    • C、个别因素
    • D、一般因素
    • E、时间因素

    正确答案:A,C,E

  • 第19题：

    多选题
    基准地价系数修正法需要修正的因素包括（）
    A

    时间因素

    B

    交易行为因素

    C

    区域因素

    D

    个别因素

    E

    市场转让因素


    正确答案： A,D
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    对征地案例的比较修正应考虑（）。
    A

    区域因素

    B

    社会因素

    C

    个别因素

    D

    一般因素

    E

    时间因素


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    运用市场法评估建筑物价格时，个别因素修正的方法主要采用（）
    A

    经验判断法

    B

    售价调整法

    C

    价格指数调整法

    D

    环境成熟度修正法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    区域因素修正的方法主要有（　　）。
    A

    直接比较修正

    B

    间接比较修正

    C

    百分率修正

    D

    众数法修正

    E

    中位数法修正


    正确答案： D,C
    解析： C项可用来进行区域因素的修正，但不是主要方法；DE两项属于综合计算确定房屋建筑价格的方法。

  • 第23题：

    多选题
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，可以采用市场比较法进行评估，并根据影响价格的因素进行修正，以下属于修正系数的有（　　）。
    A

    实物状况因素修正

    B

    权益因素修正

    C

    区域因素修正

    D

    交易实例房地产价格

    E

    政府因素修正


    正确答案： D,C
    解析：
    当土地增值税纳税人隐瞒、虚报房地产成交价格时，税务机关可按评估价格计税：房地产评估价格＝交易实例房地产价格×实物状况因素修正×权益因素修正×区域因素修正×其他因素修正。

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