房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？
题目
房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？
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第1题：
下列情形在计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除的是（ ）。A.非房地产开发企业销售新建房
B.房地产开发企业取得土地使用权后未经开发即进行转让
C.房地产开发企业销售新建房
D.房地产开发企业销售旧房答案：C解析：房地产开发企业销售新建房计算土地增值税时，可以按取得土地使用权所支付的金额和房地产开发成本之和加计20%扣除。 -
第2题：
关于房地产开发企业土地增值税税务处理，下列说法不正确的是（ ）。A.房地产开发企业逾期开发缴纳的土地闲置费不得计入扣除项目进行扣除
B.土地增值税清算时已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
C.房地产开发企业销售已装修的房屋，装修费不得计入房地产开发成本
D.房地产开发企业为取得土地使用权所支付的契税，应计入“土地使用权所支付的金额”中予以扣除答案：C解析：选项C，房地产开发企业销售已装修的房屋，其装修费用可以计入房地产开发成本。 -
第3题：
房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A、取得土地
B、获取资金来源
C、开发目的
D、获得审批方式答案：A解析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、拆迁安置补助费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用。 -
第4题：
以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途动工开发期限开发土地。（ ）答案：错解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。只有出让用地才有土地出让合同。参见教材P38。 -
第5题：
某房地产开发企业以竞标方式取得一处国有土地使用权，请问契税的计税依据如何确定？
正确答案: 根据《国家税务总局关于明确国有土地使用权出让契税计税依据的批复》（国税函〔2009〕603号）规定，对通过“招、拍、挂”等竞价方式承受国有土地使用权的，应按照土地成交总价款计征契税，其中前期土地开发成本不得扣除。 -
第6题：
房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？
正确答案: 土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理：
一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，对此，列为企业的无形资产进行核算；
二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地收有权，由于起随同开发产品在销售是转让，故此类土地使用权应该计入收益开发产品的成本。 -
第7题：
房地产开发企业的开发项目符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算（）。
- A、房地产开发项目全部竣工、完成销售的
- B、整体转让未竣工决算房地产开发项目的
- C、直接转让土地使用权的
- D、房地产开发项目全部签订售房合同但尚未交付的
正确答案:A,B,C -
第8题：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
- A、出让合同约定的动工开发期限一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20％以下的土地闲置费。参见教材P92。
- B、【该题针对“房地产开发项目的管理”知识点进行考核】
正确答案:D -
第9题：
单选题下列关于土地增值税扣除项目的说法，错误的是()。（2016年）A为取得土地使用权所支付的契税，应计入取得土地使用权所支付的金额进行扣除
B房地产开发费用中的销售费用应按照账载金额进行扣除
C土地增值税清算时，已经计入房地产开发成本的利息支出，应调整至财务费用中计算扣除
D加罚的利息不允许扣除
正确答案： C解析： -
第10题：
多选题按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）A经营性开发
B单项开发
C小区开发
D成片开发
E自用性开发
正确答案： E,B解析： 暂无解析 -
第11题：
多选题某县人民政府土地管理部门以拍卖方式将位于城区一幅200公顷的土地出让给佳丰房地产开发公司，佳丰房地产开发公司依法取得该幅土地的使用权，使用年限为50年。佳丰房地产开发公司可采用下列何种方式处分其土地使用权？（）A无偿赠与给甲企业
B因筹措建设资金而将土地抵押给银行
C将土地使用权出租给乙企业
D与丙企业的土地使用权进行置换
正确答案： A,B解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题房地产开发经营企业的土地使用权如何根据不同的开发目的进行不同的账务处理？正确答案： 土地使用权要根据不同的开发目的进行不同的账务处理：
一是企业为建设自用的办公用房、职工宿舍而获得的土地使用权，对此，列为企业的无形资产进行核算；
二是企业在从事开发项目的开发经营活动中获得的土地收有权，由于起随同开发产品在销售是转让，故此类土地使用权应该计入收益开发产品的成本。解析： 暂无解析 -
第13题：
共用题干
某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限为50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。根据题意，回答下列问题：该房地产开发企业要运用好选定的价格策略，关键是要确定好()。
A:计价单位
B:起步价
C:调价幅度
D:调价频率答案：B,C,D解析：房地产开发企业拟采用企业自行销售的策略。确定销售队伍规模经常采用的是工作量法C
房地产开发企业进行促销活动的基本方式，有人员促销和非人员促销两类。非人员促销又包括广告、营业推广和公共关系推广等方式。
该房地产开发企业选用的是低开高走的价格策略，这种策略运用的关键是要确定好起步价、调价频率和调价幅度三个因素。调价频率的关键是吸引需求；调价幅度的关键是小幅递增。
在商品住宅确定均价后，再根据每套房的情况，比如楼层、环境、朝向等确定调整差价系数。
房屋总价=100*4500/10000=45（万元），7成按揭贷款，贷款额为45*70%=31.5（万元）。还款期为10*12=120（期），每月本息付款额A=P*[i*(1+i)n]/[(1+i)n-1]=31.5*[5‰(1+5‰)120]/[(1+5‰)120-1]=0.3497（万元）。 -
第14题：
房地产开发环节的收费，按照开发企业（ ）的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。A.取得土地
B.获取资金来源
C.开发目的
D.获得审批方式答案：A解析：房地产开发环节的收费，按照开发企业取得土地的不同，可分为土地一级开发收费和土地二级开发收费两类。其中，土地一级开发政府规费项目主要包括：土地补偿费、征收（拆迁）安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、耕地开垦费、土地复垦费等10余项费用；土地二级开发政府规费属于房地产开发环节企业应向政府缴纳的费用，当前主要有：工程质量监督费、公共消防设施建设费、占道费、绿化费等。 -
第15题：
以划拨方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途且在开发期限内开发土地。（ ）答案：错解析：本题考查的是建设用地使用权划拨的范围。只有出让用地才有土地出让合同。 -
第16题：
以下行为中，须要缴纳土地增值税的是（）
A房地产开发商转让商品房
B国有企业转让土地使用权
C非房地产开发商转让土地使用权
D中外合资企业转让土地使用权
A,B,C,D
略 -
第17题：
在城市规划区内，以出让等有偿使用方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，满2年未动工开发的，如何处理？
正确答案: 可以报经原批准用地的人民政府批准后无偿收回土地使用权。 -
第18题：
按房地产开发的目的不同，房地产开发可以分为（）
- A、经营性开发
- B、单项开发
- C、小区开发
- D、成片开发
- E、自用性开发
正确答案:A,D -
第19题：
下列各项中，在计算应缴纳的土地增值税时，准予加计扣除20%的是（）。
- A、房地产开发企业转让未经开发的土地使用权
- B、房地产开发企业转让存量房
- C、非房地产开发企业转让新建房
- D、房地产开发企业转让新建房
正确答案:D -
第20题：
多选题下列房地产项目对外投资时，需要缴纳土地增值税的有（ ）。A非房地产开发企业以其土地使用权对房地产企业投资
B非房地产开发企业在改制重组时以其现有的厂房对某物流企业投资
C房地产开发企业以其建造的商品房对外投资
D房地产开发企业以其土地使用权对非房地产企业投资
正确答案： D,C解析：
B项，非房地产企业的单位、个人在改制重组时以国有土地、房屋进行投资，对其将国有土地、房屋权属转移、变更到被投资的企业，暂不征土地增值税。A项没有说明是改制重组且交易的一方为房地产企业，故需要缴纳土地增值税；CD两项，房地产开发企业将开发产品用于职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他单位和个人的非货币性资产等，发生所有权转移时应视同销售房地产。 -
第21题：
多选题房地产开发企业的开发项目符合下列情形之一的，纳税人应进行土地增值税的清算（）。A房地产开发项目全部竣工、完成销售的
B整体转让未竣工决算房地产开发项目的
C直接转让土地使用权的
D房地产开发项目全部签订售房合同但尚未交付的
正确答案： B,D解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题根据土地增值税法律制度的规定，下列各项中，房地产开发企业应当进行土地增值税清算的有（）。A直接转让土地使用权的
B房地产开发项目全部竣工、完成销售的
C整体转让未竣工决算房地产开发项目的
D取得销售（预售）许可证满3年仍未销售完毕的
正确答案： A,D解析： 选项D://主管税务机关可要求纳税人进行土地增值税清算，但不属于纳税人应当进行土地增值税清算的范围。 -
第23题：
单选题某房地产开发企业以出让方式取得一宗土地的开发经营权，土地出让年限50年。根据土地使用权出让合同及规划设计条件，可建设8幢17层的住宅。经过运用比较定价法测算，商品住宅均价确定为4500元/平方米。项目采用一次性开发的方式，预计建设期2年，第一年开始预售。在营销策划过程中，确定营销活动由房地产开发企业自行组织，采用低开高走的价格策略，并根据项目进展，采用不同的促销组合进行促销。 该房地产开发企业确定的营销渠道属于（ ）。A直接渠道
B间接渠道
C独家代理
D共同代理
正确答案： B解析： 房地产销售渠道的概念。 -
第24题：
多选题房地产合作开发应具备以下哪些要素（）A合作开发双方必须签订合法有效的合作开发协议
B乙方必须是取得房地产开发资质的房地产开发企业，或在起诉前一方已取得房地产开发经营资质或者已依法合作成立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业
C一方必须取得土地使用权
D双方必须同时为土地使用权人
正确答案： C,D解析： 暂无解析