根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）A、物业服务费案件的诉讼时效期间为1年B、物业服务费案件的诉讼时效期间为2年C、法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛D、只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利E、除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利

题目

根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）

  • A、物业服务费案件的诉讼时效期间为1年
  • B、物业服务费案件的诉讼时效期间为2年
  • C、法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛
  • D、只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利
  • E、除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利
相似考题

1.实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括（ ）。A．物业管理服务成本B．法定税费C．物业服务企业的利润D．物业服务企业的酬金

2.业主A将房屋出租给B,A与B的租赁合同约定由B交纳承租期间的物业服务费。B在欠交6个月物业服务费后偷偷搬走。A向物业公司主张自己不用承担该6个月的物业服务费。以下说法正确的是?()A、谁受益，谁付款，业主A无需承担B、物业公司只能向B追索该期间的物业服务费C、物业公司怠于催收物业服务，损失应自己承担D、业主A与租户B应对该笔物业服务费承担连带责任

3.关于物业服务费收缴的说法，正确的有（ ）。A:按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务 B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定 C:对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴 D:已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳 E:已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

4.下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )。A．由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用B．管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动C．物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计D．物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担E．物业服务费用中不包括法定税费

参考答案和解析
正确答案:B,C,E
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  • 第1题：

    包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付()后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

    A:部分物业服务费用
    B:全部物业服务费用
    C:物业服务费用
    D:固定的物业服务费用

    答案：D
    解析：
    包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付固定的物业服务费用后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。

  • 第2题：

    实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有()。

    A:物业服务企业的利润
    B:法定税费
    C:物业管理服务成本
    D:物业服务企业的酬金
    E:物业管理服务支出

    答案：D,E
    解析：
    本题考核的知识点为预收的物业管理服务费的构成。目前我国物业服务企业收取物业管理服务费的方式，有包干制和酬金制两种形式。实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同（固定酬金或百分比酬金）

  • 第3题：

    下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（）

    A.由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用
    B.管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
    C.物业服务企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
    D.物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担
    E.物业服务费用中不包括法定税费


    答案：A,D
    解析：
    物业服务费用包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。

  • 第4题：

    《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（）情况下可作为原告参加诉讼。

    • A、物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的
    • B、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的
    • C、业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的
    • D、物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的

    正确答案:A,B,C,D

  • 第5题：

    实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括（）

    • A、物业服务成本
    • B、法定税费
    • C、物业管理企业酬金
    • D、物业管理企业利润

    正确答案:A,B,D

  • 第6题：

    实行（　）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税旨和物业管理企业的利润。

    • A、物业服务费用承包制
    • B、物业服务转包制
    • C、物业服务费用包干制
    • D、物业服务费用酬金制

    正确答案:C

  • 第7题：

    单选题
    物业服务企业在物业管理中最根本的权利、义务是：依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利和义务。那么下面（）属于物业服务企业的权利。
    A

    履行物业服务合同

    B

    接受物业委员会的监督

    C

    要求委托人协助管理

    D

    定期公布物业管理服务费用


    正确答案： A
    解析： 其他的三项为物业服务企业的义务。参见教材P218。 【该题针对“物业管理实施与运作要点”知识点进行考核】

  • 第8题：

    多选题
    实行物业管理服务费用酬金制时，预收的物业管理服务费的构成有（　）
    A

    物业服务企业的利润 

    B

    法定税费 

    C

    物业管理服务成本 

    D

    物业服务企业的酬金 

    E

    物业管理服务支出


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    多选题
    下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。
    A

    由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用

    B

    管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

    C

    物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

    D

    物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担

    E

    物业服务费用中不包括法定税费


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    包干制收费形式下，业主按照物业服务合同支付（）后，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务。
    A

    部分物业服务费用

    B

    全部物业服务费用

    C

    物业服务费用

    D

    固定的物业服务费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    实行（　）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税旨和物业管理企业的利润。
    A

    物业服务费用承包制

    B

    物业服务转包制

    C

    物业服务费用包干制

    D

    物业服务费用酬金制


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）
    A

    物业服务费案件的诉讼时效期间为1年

    B

    物业服务费案件的诉讼时效期间为2年

    C

    法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛

    D

    只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利

    E

    除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利


    正确答案： D,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在物业管理活动中，业主依法享有的权利是( )。

    A:按时交纳物业服务费
    B:执行业主大会的决定
    C:遵守物业管理服务方面的规章制度
    D:监督物业服务企业履行物业服务合同

    答案：D
    解析：

  • 第14题：

    实行物业管理服务费用包干制时，物业管理服务费的构成不包括( )。

    A:物业管理服务成本
    B:法定税费
    C:物业服务企业的利润
    D:物业服务企业的酬金

    答案：D
    解析：

  • 第15题：

    业主在物业管理活动中的权利有（）

    A.接受物业服务企业提供的服务
    B.按时交纳物业服务费
    C.监督物业服务企业履行物业服务合同
    D.执行业主大会的决定
    E.监督业主委员会的工作

    答案：A,C,E
    解析：
    业主的权利：（1）按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务。（2）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议。（3）提出制定和修改业主大会议事规则、管理规约的建议。（4）参加业主大会会议，行使投票权。（5）选举业主委员会委员，并享有被选举权。（6）监督业主委员会的工作。（7）监督物业服务企业履行物业服务合同。（8）对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用情况享有知情权和监督权。（9）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用。（10）法律、法规规定的其他权利。

  • 第16题：

    下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。

    • A、由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
    • B、管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
    • C、物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
    • D、物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
    • E、物业服务费用中不包括法定税费

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，履行下列属于业主义务的是（）。

    • A、监督业主委员会的工作
    • B、监督物业服务企业履行物业服务合同
    • C、选举业主委员会委员
    • D、按时交纳物业服务费用

    正确答案:D

  • 第18题：

    物业服务企业在物业管理中最根本的权利、义务是：依据物业服务合同对受委托物业实施物业管理的权利和义务。那么下面（）属于物业服务企业的权利。

    • A、履行物业服务合同
    • B、接受物业委员会的监督
    • C、要求委托人协助管理
    • D、定期公布物业管理服务费用

    正确答案:C

  • 第19题：

    单选题
    下列关于业主和物业使用人在物业 管理中的义务和责任的说法错误的是( )
    A

    业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用

    B

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主不再负交纳责任

    C

    违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳，逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉

    D

    业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第20题：

    多选题
    下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（　　）。
    A

    由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用

    B

    管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

    C

    物业服务企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

    D

    物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担


    正确答案： C,D
    解析：
    B项，以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是固定的，不会因市场短期波动、物业服务项目运作情况而发生变化；对物业服务企业而言，管理服务的利润不再是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展。C项，物业服务收费采取酬金制方式的，委托方要求对物业服务费使用情况进行审计的，应当聘请有专业资质的会计师事务所进行审计。业主、业主委员会不可以直接到物业服务企业查账。

  • 第21题：

    单选题
    照《物业管理条例》的规定，业主在物业管理活动中，履行下列属于业主义务的是（）。
    A

    监督业主委员会的工作

    B

    监督物业服务企业履行物业服务合同

    C

    选举业主委员会委员

    D

    按时交纳物业服务费用


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》规定业主委员会下列（）情况下可作为原告参加诉讼。
    A

    物业服务企业违法合同约定损害业主公共权益的

    B

    物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将《物业管理条例》第二十九条第一款规定的资料移交给业主委员会的

    C

    业主大会决定提前解除物业服务合同，物业服务企业拒绝退出的

    D

    物业服务合同终止时，物业服务企业拒绝将物业管理用房移交给业主委员会的


    正确答案： A,B,C,D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于业主交纳物业服务费用，下列论述不正确的是（　　）。
    A

    业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴

    B

    业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主不承担交纳责任

    C

    物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金

    D

    纳入物业管理范围的已竣工但尚未出售，或者因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳


    正确答案： A
    解析：
    《物业服务收费管理办法》第十五条规定，业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳服务费用或者物业服务资金的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴；业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任；物业发生产权转移时，业主或者物业使用人应当结清物业服务费用或者物业服务资金。

  • 第24题：

    多选题
    关于物业服务费收缴的说法，正确的有（　　）。[2012年真题]
    A

    按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务

    B

    业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定

    C

    对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴

    D

    已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳

    E

    已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳


    正确答案： D,A
    解析：
    E项，对于已出售尚没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是建设单位，物业的产权往往也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到相应的物业服务。因此，《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

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