关于物业服务费收缴的说法，正确的有（ ）。A:按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务 B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定 C:对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴 D:已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳 E:已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳

题目
关于物业服务费收缴的说法，正确的有（ ）。

A:按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务
B:业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定
C:对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴
D:已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳
E:已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳
相似考题

1.以下关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法．不正确的是( )。A．对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳拖欠费川B．对逾期仍不交纳物业服务费的，物业服务企业可以依法追缴C．对拒不交纳物业服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费D．依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁或向人民法院起诉解决

2.以下关于物业服务费特征的表述正确的是()。A.购房人可以物业存在质量缺陷为由拒绝支付物业管理服务费B.物业管理服务费用的收费主体是物业服务企业，而非房地产开发商C.物业管理服务费交费主体是业主和房屋使用人D.物业管理服务费与购房款无关，具有独立性

3.业主A将房屋出租给B,A与B的租赁合同约定由B交纳承租期间的物业服务费。B在欠交6个月物业服务费后偷偷搬走。A向物业公司主张自己不用承担该6个月的物业服务费。以下说法正确的是?()A、谁受益，谁付款，业主A无需承担B、物业公司只能向B追索该期间的物业服务费C、物业公司怠于催收物业服务，损失应自己承担D、业主A与租户B应对该笔物业服务费承担连带责任

4.下列关于物业服务费用包干制的说法中,正确的有( )。A．由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用B．管理服务利润是固定的,不随物业管理成本的变动而变动C．物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计D．物业服务费用收支相抵,盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担E．物业服务费用中不包括法定税费

更多“关于物业服务费收缴的说法，正确的有（ ）。”相关问题

  • 第1题：

    关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有（ ）。

    A:酬金以预收的物业服务费用为计提基数
    B:物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有
    C:物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损
    D:物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定
    E:物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金

    答案：A,B,D
    解析：

  • 第2题：

    以下各项物业项目管理退出的原因，属于业主原因的是（）

    A:物业管理服务费收费价格机制不合理
    B:企业无力履行物业服务合同
    C:物业费收缴率低
    D:遗留问题未解决

    答案：C
    解析：

  • 第3题：

    关于物业管理合同的构成要素，下列说法中正确的有（）。

    • A、物业描述，旨在界定管理对象及其范围
    • B、合同期限，旨在界定合同双方权利存续的时间
    • C、管理者的责任，旨在界定物业经营管理服务具体工作内容及标准
    • D、业主的目标，旨在明确物业公司必须达到和完成的工作内容
    • E、服务费用及支付方式，旨在确定服务费用收费标准

    正确答案:A,B,C,E

  • 第4题：

    物业管理服务费用收缴率必须达到（）%以上。


    正确答案:98

  • 第5题：

    关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（　）。

    • A、服务费用实际是由业主支付
    • B、服务费用实际是由租户支付
    • C、包括供暖、排污、电梯等公共服务设施
    • D、计算时不考虑会计服务成本
    • E、包括针对整体物业的保险或维修

    正确答案:B,C,E

  • 第6题：

    多选题
    关于物业经营管理中的服务费，下列说法中正确的有（　）。
    A

    服务费用实际是由业主支付

    B

    服务费用实际是由租户支付

    C

    包括供暖、排污、电梯等公共服务设施

    D

    计算时不考虑会计服务成本

    E

    包括针对整体物业的保险或维修


    正确答案： A,E
    解析： 暂无解析

  • 第7题：

    多选题
    关于物业服务费收缴的说法，正确的有（　　）。[2012年真题]
    A

    按时缴纳物业服务费是业主应尽的义务

    B

    业主与物业使用人约定由物业使用人缴纳物业服务费的，从其约定

    C

    对欠缴物业服务费的业主，物业服务企业可以依法追缴

    D

    已竣工尚未出售的物业，物业服务费由建设单位缴纳

    E

    已出售尚未交付的物业，物业服务费由物业买受人缴纳


    正确答案： B,D
    解析：
    E项，对于已出售尚没有交付给物业买受人的物业而言，物业的实际占有人还是建设单位，物业的产权往往也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到相应的物业服务。因此，《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

  • 第8题：

    多选题
    下列关于物业服务费用包干制的说法中，正确的有（　　）。
    A

    由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用

    B

    管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

    C

    物业服务企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

    D

    物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担


    正确答案： C,D
    解析：
    B项，以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是固定的，不会因市场短期波动、物业服务项目运作情况而发生变化；对物业服务企业而言，管理服务的利润不再是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展。C项，物业服务收费采取酬金制方式的，委托方要求对物业服务费使用情况进行审计的，应当聘请有专业资质的会计师事务所进行审计。业主、业主委员会不可以直接到物业服务企业查账。

  • 第9题：

    多选题
    物业管理服务费收缴率为（　　）时，物业服务企业处于盈亏临界点。
    A

    91.68％

    B

    93.32％

    C

    94.32％

    D

    98.68％


    正确答案： B,C
    解析：
    物业服务企业处于盈亏临界点时，利润为零。设收缴率为x，则有：180000×2.1×12×x×（1-5.5％）＝40000000，解得：x＝93.32％。

  • 第10题：

    单选题
    全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴率达（）以上。
    A

    80％

    B

    90％

    C

    95％

    D

    98％


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。
    A

    由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用

    B

    管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动

    C

    物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计

    D

    物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担

    E

    物业服务费用中不包括法定税费


    正确答案： E,B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    物业管理服务费收缴率为90％，物业服务企业的利润总额是（　　）万元。
    A

    14.2132

    B

    -14.2132

    C

    28.652

    D

    -28.652


    正确答案： A,C
    解析：
    由题意，物业管理服务总收入为：180000×2.1×12×90％＝408.24（万元）；营业税金及附加为：408.24×5.5％＝22.4532（万元）；利润总额为：408.24-22.4532-400＝-14.2132（万元）。

  • 第13题：

    关于物业租赁管理模式中物业服务委托模式的说法，正确的是()。

    A:物业服务企业需承担一定的租赁经营活动风险
    B:物业租赁市场活跃时，物业服务企业通常不能选择该模式
    C:物业租赁市场的价格波动影响物业服务企业的收入
    D:物业服务企业只获取物业服务费

    答案：D
    解析：
    委托管理模式下，业主负责物业租赁的所有活动，承担全部的市场风险，同时也获取全部租金收入。物业服务企业只负责物业管理和服务工作，只获取物业服务费。只要没有失职行为，物业服务企业就不需要承担任何物业租赁经营活动所带来的风险。在物业租赁市场活跃时，业主通常会选择这种管理模式。

  • 第14题：

    关于该项目，下列说法不正确的有( )。

    A、 竣工验收后即可以交付使用
    B、 提倡采用招标方式来选择物业管理公司
    C、 小区特约性物业管理服务费实行政府定价
    D、 业主委员会应由业主选举产生

    答案：A,C
    解析：

  • 第15题：

    国优标准规定，物业管理服务费用收缴率应达到（）%以上。


    正确答案:98

  • 第16题：

    下列关于物业B盼费用包干制的说法中，正确的有（）。

    • A、由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用
    • B、管理服务利润是固定的，不随物业管理成本的变动而变动
    • C、物业管理企业应聘请专业审计机构对物业服务费用收支情况进行审计
    • D、物业服务费用收支相抵，盈余或者亏损均由物业管理企业享有或者承担
    • E、物业服务费用中不包括法定税费

    正确答案:A,D

  • 第17题：

    全国城市物业管理示范小区达标考评标准规定，物业服务费用收缴率达（）以上。

    • A、80％
    • B、90％
    • C、95％
    • D、98％

    正确答案:D

  • 第18题：

    多选题
    下列关于物业管理服务费用的说法，不正确的有（　　）。
    A

    包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式

    B

    采取包干制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业管理酬金

    C

    采取酬金制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业服务费

    D

    无论是在酬金制还是包干制下，物业服务项目都是会计主体


    正确答案： D,B
    解析：
    B项，采取包干制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入仅限于该项目的物业服务费。C项，采取酬金制的物业服务项目，物业服务企业的物业服务收入就是该项目的物业管理酬金。D项，在酬金制下，物业服务项目是独立的会计主体，但其会计核算的责任主体是物业服务企业 。在包干制下，物业服务企业作为一个独立的企业法人，自主经营、自负盈亏、风险自担、结余归己。

  • 第19题：

    多选题
    在非业主使用人使用物业时，关于业主与非业主使用人交纳物业服务费用的责任，下列说法正确的有（　　）。
    A

    可以由业主交纳物业服务费用

    B

    必须由物业使用人交纳物业服务费用

    C

    业主可与物业使用人约定，由物业使用人交纳物业服务费用

    D

    在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主不承担连带交纳责任

    E

    在业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的情况下，业主仍需承担连带交纳责任


    正确答案： A,D
    解析：
    《物业服务收费管理办法》第十五条第二款规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用或者物业服务资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。

  • 第20题：

    多选题
    关于采取酬金制形式约定物业服务费用的说法，正确的有（　　）。[2012年真题]
    A

    酬金以预收的物业服务费用为计提基数

    B

    物业服务资金扣除酬金和物业服务支出后结余的资金归全体业主所有

    C

    物业服务费用不足时，由物业服务企业承担亏损

    D

    物业服务费用的计提基数和计提比例均通过物业服务合同约定

    E

    物业服务过程中产生的归属业主的其他收入，经业主大会同意并在物业服务合同中专门约定，可以计提酬金


    正确答案： C,E
    解析：
    酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。

  • 第21题：

    多选题
    根据《北京市高级人民法院关于审理物业管理纠纷案件的意见》，物业服务费案件的诉讼时效说法正确的有（）
    A

    物业服务费案件的诉讼时效期间为1年

    B

    物业服务费案件的诉讼时效期间为2年

    C

    法院在审理追索物业服务费案件适用诉讼时效时不会过苛

    D

    只要物业服务企业履行物业服务合同义务时，一般会认定其在持续主张权利

    E

    除物业服务企业明显怠于行驶权利的，一般会认定其在持续主张权利


    正确答案： A,B
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    下列关于以包干制方式约定的物业服务费用的说法中，正确的有（　　）。
    A

    对物业服务企业和业主而言，物业项目管理服务的利润和服务费都不是固定的

    B

    对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润是固定的

    C

    对业主而言物业服务费是固定的

    D

    对物业服务企业而言，物业项目管理服务的利润不是固定的


    正确答案： C,B
    解析：
    以包干制方式约定的物业服务费用，对业主而言物业服务费是固定的，不会因市场短期波动、物业服务项目运作情况而发生变化；对物业服务企业而言，管理服务的利润不再是固定的，企业可以不断挖掘管理潜力，通过科学的管理运营实现服务质量和经营效益的同步增长，既保障业主利益又促进企业发展。

  • 第23题：

    单选题
    下列关于业主委员会对欠费业主的督促义务的说法，不正确的是（）。
    A

    对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期缴纳拖欠费用

    B

    对逾期仍不缴纳物业服务费的，物业服务企业有权依法追缴

    C

    对拒不缴纳服务费的业主，物业服务企业有权依法追缴，并可以采取停水、停电等措施胁迫业主交费

    D

    依法追缴物业服务费的方式，就是依据物业服务合同关于解决争议条款的约定，通过仲裁向人民法院起诉解决


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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