住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。

题目

住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。

相似考题

1.某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归()所有。A.物业公司B.小区业主所有C.房地产开发商D.小区所在地居委会

2.某小区业主王某住在一楼，其屋后有一块草坪。王某热爱种花，将屋后草坪用铁丝网圈起来，平时经常在里面养花弄草。小区物业和其他小区业主都知道此事，却无人过问。就该草坪的所有权，下列说法正确的是( )。A．该草坪属于王某所有B．该草坪属于小区业主共有C．该草坪属于物业所有D．该草坪属于开发商所有

3.以下哪个做法或说法是对的?()A、开发商将物业管理区域内规划的车位出售给附近另一小区的个人。B、业主要求承租尚未处置的规划车位，建设单位表示只售不租。C、占用业主共有的道路或者其他场地设置的机动车停车位，属于业主共有。D、地下人防车库归小区业主所有

4.小区停车位属于小区内全体业主所有,开发商不得自行出售。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库( )。

    A、归业主所有

    B、归开发商所有

    C、应首先满足业主的需要

    D、由开发商会同有关部门确定


    参考答案：C

  • 第2题：

    ：下列有关物权法的规定说法错误的一项是（ ）。

    A．《中华人民共和国物权法》，将于2008年1月1日起正式施行

    B．小区车位车库应首先满足业主需要

    C．占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有

    D．开发商、物业公司不能将小区内车位收费所得据为己有


    正确答案：A
    十届人大五次会议通过的《中华人民共和国物权法》，将于今年10月1日起正式施行。

  • 第3题：

    根据《物权法》关于业主的建筑物区分所有权的规定，下列位于建筑区划内的哪项设施不属于业主共有（ ）。

    A.城市次干路
    B.居住小区道路
    C.小区绿地
    D.地下停车库——不属于规划用于停放汽车的车位、车库

    答案：A
    解析：
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

  • 第4题：

    某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归谁所有？

    A.房地产开发商
    B.物业公司
    C.小区业主共有
    D.小区所在地居委会

    答案：C
    解析：
    利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意后，按照规定办理有关手续。所得收益应当主要用于补充物业公共维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。因此，收上来的停车费收入，应当列入专项维修资金，作为小区维修基金的补充。本题选择C项。

  • 第5题：

    根据《物权法》，住宅小区内属于全体业主共有的有（ ）。

    A.建筑物专有部分以外的楼道
    B.建筑区划内的城镇公共道路
    C.小区内的绿地
    D.小区内的物业服务用房
    E.已出售给业主的地下车库车位
    AB两项，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。C项，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。D项，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。E项，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。因此已出售给业主的地下车库车位属于特定业主私有。

    答案：A,C,D
    解析：
    业主的建筑物区分所有权；

  • 第6题：

    《物权法》对建筑区划内车位、车库的所有权归属，下列中正确的是（）。

    • A、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，归全体业主所有。
    • B、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
    • C、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库，不得出租、出售给物业管理区域以外的人员
    • D、占用业主共有道路或其他场地用于停放汽车的车位、车库，属于业主共有

    正确答案:B,D

  • 第7题：

    住宅小区内的车位、车库归谁所有？


    正确答案:《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

  • 第8题：

    某小区内业主共有的道路被物业公司划出停车位对外出租，其收益应该归（）所有。

    • A、房地产开发商
    • B、物业公司
    • C、小区业主共有
    • D、小区所在地居委会

    正确答案:C

  • 第9题：

    多选题
    （）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。
    A

    住宅物业的业主

    B

    住宅小区内的非住宅物业的业主

    C

    与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主

    D

    同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的写字楼的业主

    E

    同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的商场的业主


    正确答案： B,E
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。
    A

    业主

    B

    开发商

    C

    使用人

    D

    政府


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    多选题
    小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是（　　）。[2017年真题]
    A

    蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

    B

    如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

    C

    开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

    D

    小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让


    正确答案： C,D
    解析：
    AC两项，根据《物权法》第74条的规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。本题中，地下停车场未占用业主共有的道路或者其他场地，因此不属于业主共有。但是地下停车场的车位仍应当首先满足业主的需要。
    BD两项，《建筑物区分所有权司法解释》第2条第1款规定，建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：①具有构造上的独立性，能够明确区分；②具有利用上的独立性，可以排他使用；③能够登记成为特定业主所有权的客体。由此可知，车位属于专有部分，业主对其车位享有单独的所有权。因此业主出售其车位的，其他业主没有优先购买权；出售房屋的，停车位也不应一同转让。

  • 第12题：

    问答题
    住宅小区内的车位、车库归谁所有？

    正确答案： 《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    关于建筑区划内车位，下列说法正确的有( )。

    A.建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要

    B.建筑区划内的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式取得

    C.占用业主共有的道路停放汽车的车位，属于业主共有

    D.建筑区划内的车位属于开发商所有


    正确答案：ABC

  • 第14题：

    面对业主和开发商在高层住宅地下车库车位归属问题的纠纷仲裁中，建筑师的立场应该是：( )

    A.站在业主一边
    B.站在开发商一边
    C.该仲裁与设计无关
    D.为仲裁方提供详尽相关资料

    答案：C
    解析：

  • 第15题：

    蒋某是C市某住宅小区6栋3单元502号房业主，入住后面临下列法律问题，请根据相关事实予以解答。
    小区地下停车场设有车位500个，开发商销售了300个，另200个用于出租。蒋某购房时未买车位，现因购车需使用车位。下列选项正确的是：

    　　

    A.蒋某等业主对地下停车场享有业主共有权

    B.如小区其他业主出售车位，蒋某等无车位业主在同等条件下享有优先购买权

    C.开发商出租车位，应优先满足蒋某等无车位业主的需要

    D.小区业主如出售房屋，其所购车位应一同转让

    答案：C
    解析：
    选项 A 错误。《物权法》第七十四条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。《建筑物区分所有权司法解释》第六条规定，建筑区划内在规划用于停放汽车的车位之外，占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，应当认定为物权法第七十四条第三款所称的车位。本题中，地下停车场属于建筑区划内规划用于停放汽车的车位，不属于占用业主共有道路或者其他场地增设的车位，因此不属于业主共有。选项 B、 D 错误。《建筑物区分所有权司法解释》第二条第一款规定，建筑区划内符合52下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间，应当认定为物权法第六章所称的专有部分：（一）具有构造上的独立性，能够明确区分；（二）具有利用上的独立性，可以排他使用；（三）能够登记成为特定业主所有权的客体。据此可知，业主对其车位享有单独的所有权，业主出售其车位的，其他业主没有优先购买权。出售房屋的，停车位也不应一同转让。选项 C 正确。《物权法》第七十四条第一款规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

  • 第16题：

    住宅小区前期物业服务合同的签订时间是在（）。

    A．住宅小区业主入住后
    B．建设单位出售物业后
    C．住宅小区业主入住前
    D．建设单位出售住宅前

    答案：D
    解析：
    前期物业服务合同与物业服务合同的区别包括：①合同主体不同。前期物业服务合同的甲方是新建住宅的房地产开发企业，乙方是甲方选聘的物业服务企业；物业服务合同的甲方是业主委员会（代表业主大会），乙方是物业服务企业。②合同签订的时间不同。前期物业服务合同的签订时间在甲方出售住宅前；物业服务合同的签订时间一般应在业主委员会成立后。③合同的有效期限不同。前期物业服务合同的有效期限是自签订之日起，到业主委员会成立后与所选聘的新的物业服务企业签订物业服务合同生效时止，时间尚具有不确定性；物业服务合同的有效期限由合同双方协议商定，一般为3～5年，时间上具有确定性。

  • 第17题：

    （）应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

    • A、住宅物业的业主
    • B、住宅小区内的非住宅物业的业主
    • C、与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主
    • D、同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的写字楼的业主
    • E、同一开发商开发的与住宅小区邻近但相互独立的商场的业主

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    某小区的物业公司将小区内业主共有的道路划出停车位对外出租，其收益应归（）所有。

    • A、物业公司
    • B、小区业主所有
    • C、房地产开发商
    • D、小区所在地居委会

    正确答案:B

  • 第19题：

    海淀某小区的开发商将小区的配套建筑对外租赁，并收取费用，后物业公司又将物业服务用房出租。对此，业主应如何维护自己的权利？（）

    • A、开发商应将出租小区配套建筑所得的收入交由业主所有
    • B、物业公司将物业服务用房出租并没有侵犯业主的利益
    • C、物业公司将物业服务用房出租应签订物业公司、业主、承租人的三方协议
    • D、开发商与业主的购房合同未确定小区配套建筑归属的，开发商可以将其出租

    正确答案:A

  • 第20题：

    建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足（）的需要。

    • A、业主
    • B、开发商
    • C、使用人
    • D、政府

    正确答案:A

  • 第21题：

    判断题
    住宅小区内的地下车库为开发商所有，开发商可自行决定将车位出售给小区业主，也可将其全部出售给邻近小区的业主。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    张某系某小区的业主，与该小区的开发商甲签订了一份露天车位使用协议，约定由甲将车位提供给张某使用，张某支付使用费8万元，使用期限60年。张某缴付了使用费后甲将车位交付张某使用。后小区业委会找到张某通知其购买的车位实际上属于占用小区绿化面积。张某与开发商甲遂发生争议。就此，以下理解正确的是（　　）。
    A

    该车位归开发商甲所有，甲有权提供给张某使用

    B

    小区绿地及占用绿地的该车位，属于业主共有，甲属于无权处分

    C

    如果该车位属于城镇公共道路、城镇公共绿地的部分，则不属于业主共有

    D

    小区绿地可以成为特定业主所有权的客体


    正确答案： D,B
    解析：
    《物权法》第73条规定，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。

  • 第23题：

    多选题
    住宅小区中，地上车位（）
    A

    属于全体业主所有

    B

    属于开发商所有

    C

    全部收益应归全体业主，物管公司不能从中收取任何费用

    D

    全部收益应归开发商，业主、物管公司不能享受任何利益

    E

    物业管理公司能收取必要的管理费用，其余部分归全体业主


    正确答案： D,E
    解析： 暂无解析

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