业主拒交管理费主要原因是什么？如何应对？
题目
业主拒交管理费主要原因是什么？如何应对？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
分析业主拒交管理费有主要原因如下：
（1）人们思想观念未能转变，部分业主享受惯了福利管房的种种好处，对物业管理这种有偿服务方式不理解，产生抵触情绪；
（2）物业管理公司服务质量差，业主对物业管理服务质量不满意；
（3）物业管理法规不健全，对有关物业管理收费标准、有关收费细节未能明确规定，易引起争议；
（4）部分业主把对开发商的怨气迁怒到物业管理公司。
面对上述拒交管理费情形，管理处一是要加强物业管理的舆论宣传，使之逐步深入人心并得到广大群众的支持和赞同；二是加强物业管理法规的建设，特别是要制定物业管理收费的实施细则，减少物业管理收费争议；三是通过市场竞争，实行优胜劣汰，提高物业管理服务质量，使业主乐意交费，接受服务；四是提高物业质量和其它服务质量，消除业主对物业质量等的抱怨情绪，从而提高业主交费的自觉性和警觉性。
（1）人们思想观念未能转变，部分业主享受惯了福利管房的种种好处，对物业管理这种有偿服务方式不理解，产生抵触情绪；
（2）物业管理公司服务质量差，业主对物业管理服务质量不满意；
（3）物业管理法规不健全，对有关物业管理收费标准、有关收费细节未能明确规定，易引起争议；
（4）部分业主把对开发商的怨气迁怒到物业管理公司。
面对上述拒交管理费情形，管理处一是要加强物业管理的舆论宣传，使之逐步深入人心并得到广大群众的支持和赞同；二是加强物业管理法规的建设，特别是要制定物业管理收费的实施细则，减少物业管理收费争议；三是通过市场竞争，实行优胜劣汰，提高物业管理服务质量，使业主乐意交费，接受服务；四是提高物业质量和其它服务质量，消除业主对物业质量等的抱怨情绪，从而提高业主交费的自觉性和警觉性。
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第1题：
荣盛小区建于2004年，是一个新型高档的商业住宅小区.业主的生活层次较高，对社区内的各项要求也较高。当业主入住后，许多业主对物业公司的环境管理、安全防范等都不满意，因此业主与物业公司产生了矛盾。许多业主都拒绝交物业管理费，而物业公司因为收不到管理费用，对小区内的服务就更不周到，管理效率也大大降低，如此便陷入到了恶性循环中。
根据以上案例，回答108--110题：
本案例中的主要问题是（ ）A.小区的公共环境治安问题
B.社区业主拒交物业费
C.物业单位管理不善
D.业主与物业公司之间的矛盾答案：D解析：本案例的主要问题是由业主和物业公司矛盾引起的，故选D -
第2题：
凝汽器管内壁产生附着物的主要原因是什么？如何处理？
凝汽器管内壁的附着物有两种，一是有机附着物，二是无机附着物。
产生有机附着物是由于冷却水中含有水藻和微生物等，如果管壁不洁净，易于附着，有机物可在适当的温度（10～30℃）、光照下，从冷却水中吸取营养，不断地生长和繁殖。
有机附着物往往和一些黏泥、动植物残骸以及一些泥煤颗粒等混杂在一起。另外，它们还混有大量微生物和细菌的分解产物。所以，凝汽器中的有机物大多是呈灰绿色或褐红色的黏膜状物质，一般都带有特殊的臭味。
无机附着物指冷却水中的泥沙和工业生产的废渣等。它们是由于冷却水在管内流速较低时引起的沉积附着物。
凝汽器管内产生附着物后，一般用下列方法进行清扫：
①为防止管内壁产生附着物，在机组运行时，应保证胶球的正常投入和95%以上的收球率；
②用高压水冲洗凝汽器管，压力应小于30MPa；
③用压缩空气吹扫凝汽器管；
④在汽轮机小修时，待管内水分蒸干后，用风机或压缩空气吹扫。
略 -
第3题：
业主因收楼时发现有遗留工程，以此为由拒交管理费，如何应对？
正确答案: ①与开发商协调保证期限处理，待问题处理完毕后，应按时交纳；
②与开发商协调解决问题，解决后自收楼之日起计算费用处理的全过程应让业主知晓。 -
第4题：
克劳斯反应器超温的主要原因是什么？如何处理？
正确答案: 主要原因是催化剂吸附的硫接触氧发生着火燃烧。处理：1）降低配风量，调整硫化氢、二氧化硫的比例；2）反应器入口注氮气或蒸汽压温，最好是用蒸汽压温，防止析碳。 -
第5题：
如果出现域名解析问题，主要原因是什么？如何解决？
正确答案: 原因：无法将AD信息注册到DNS。
解决：在DNS安装完成后，在DNS服务器计算机本身的网络连接中，应该将首先DNS服务器设为它自己，只有这样才可能将AD信息注册到DNS，否则计算机在加入域时，将出现域名解析错误。 -
第6题：
机车喷机油的主要原因是什么？如何判断？
正确答案: （1）机油进入气缸--柴油机空转时，打开示功阀会有机油排出。
（2）增压器漏油--打开涡轮壳及压气机壳下方的排污堵会有机油排出。 -
第7题：
什么叫电压偏差？其产生的主要原因是什么？电压偏差的主要危害是什么？如何限制？
正确答案: 供配电系统改变运行方式和负荷缓慢地变化会使供配电系统各点的电压也随之变化，这时各点的实际电压与系统标称电压之差称为电压偏差。电压偏差也常用与系统标称电压的百分比表示。
电压偏差过大会对供配电系统的正常运行产生不利影响，主要表现在：
（1）电压偏差对感应电动机的影响电动机转矩与端电压的平方成正比，即：M∞U2。
当电压出现正偏差时，电动机机端电压升高，其激磁电流和温升也增加，绝缘受到过电压和过热的威胁，影响其使用寿命，同时还会产生有害的谐波电流；当电压出现负偏差时，其实转矩下降较多，转速降低，引起产品质量和数量的降低，同时负荷电流却会增加，影响电动机的使用寿命。
（2）电压偏差对照明设备的影响照明设备的发光效率与电压的关系极大，因此，电压降低会引起照明设备的效率降低，造成照度不足，影响照明效果；当电压过低时，会导致气体放电光源的照明器不能正常点燃；另一方面，电光源的工作寿命也受电压的影响很大，当电压偏高时，光源寿命缩短很多。
（3）电压偏差对电子设备的影响随着计算机系统的大规模应用和自动控制系统的不断精细化，对于一个计算中心来说，电压偏差会造成计算机系统的工作紊乱，数据损坏；对于精密机床、机器人等，电压偏差可能造成无法保持对由其驱动过程的精确控制。
（4）电压偏差对无功补偿的影响电压过低会引起补偿电容器组输出无功减少，不能满足补偿要求。
供配电系统要将电压偏差限制在规定的范围内，必须进行电压调节。对于电力系统来说，应采取合适的调压方式保证向用户供应电压合格的电能。常用的调压方式有：逆调压、稳压（常调压）。中低压系统限制和减小电压偏差的系统措施有：正确选择变压器的电压分接头；降低系统阻抗；采取无功功率补偿措施；平衡三相负荷等。
供配电系统要将电压偏差限制在规定的范围内，必须进行电压调节。对于电力系统来说，应采取合适的调压方式保证向用户供应电压合格的电能。常用的调压方式有：逆调压、稳压（常调压）。中低压系统限制和减小电压偏差的系统措施有：正确选择变压器的电压分接头；降低系统阻抗；采取无功功率补偿措施；平衡三相负荷等。 -
第8题：
污泥上浮的主要原因是什么，如何防止？
正确答案:污泥在二次沉淀池呈块状上浮的现象：由于在曝气池内污泥泥龄过长，硝化进程较高（硝酸铵达5 mg/L以上），在沉淀池底部产生反硝化，硝酸盐的氧被利用，氮即呈气体脱出附于污泥上，从而使污泥比重降低，整块上浮。
应增加污泥回流量或及时排除剩余污泥，在脱氮之前即将污泥排除；或降低混合液污泥浓度，缩短污泥龄和降低溶解氧等，使之不进行到硝化阶段。 -
第9题：
引起除氧器内汽、水冲击的主要原因是什么？如何处理？
正确答案:造成除氧器汽、水冲击的主要原因是进水温度低及进水量波动大，使除氧器内蒸汽骤然凝结，引起汽压波动，导致汽水冲击。运行中除氧器发生汽、水冲击时，可适当降低除氧器负荷或提高其进水温度。另外还可以在除氧器的结构上有针对性的加以改进。 -
第10题：
问答题购买知觉风险有哪些类型，产生的原因是什么？应如何应对？正确答案： 消费者的知觉风险主要有以下类型：
（1）功能风险。功能风险是指产品不具备人们所期望的性能或产品性能比竞争品差所带来的风险。
（2）物质风险。物质风险是指产品可能对自己或他人的健康与安全产生危害的风险。
（3）经济风险。经济风险是指担心产品定价过高或产品有质量问题招致经济上蒙受损失所产生的风险。（4）社会风险。社会风险是指因购买决策失误而受到他人嘲笑、疏远而产生的风险。
（5）心理风险。心理风险是因决策失误而使消费者自我情感受到伤害的风险。
产生知觉风险的原因：
（1）消费者购买的是新产品或对所要购买的产品以前没有体验。
（2）以往在同类产品的购买与消费中有过不满意的经历。
（3）购买中机会成本的存在。
（4）因缺乏信息而对购买决定缺少信心。
（5）所购买的产品技术复杂程度很高。
减少知觉风险的方式：
（1）主动搜集信息。
（2）保持品牌忠诚。
（3）依据品牌与商店形象。
（4）购买高价产品。
（5）寻求商家保证。
（6）从众购买。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题某花园小区业主陶小姐已有好几个月没缴纳管理费了。物业企业上门催讨时，陶小姐以前不久其家水管渗漏，物业企业没有及时进行维修，给其生活造成了诸多不便为由，而拒交物业管理费用。试问陶小姐的主张是否有法律依据？为什么？正确答案： 自来水管属于业主专有设施，其维修应由业主自行负责。当然也可以请物业企业维修，但这种维修属特约服务的范围，不属物业管理综合服务的范围，物业管理企业并无法定维修的义务，所以陶小姐的主张是没有法律依据的。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题业主拒交管理费主要原因是什么？如何应对？正确答案： 分析业主拒交管理费有主要原因如下：
（1）人们思想观念未能转变，部分业主享受惯了福利管房的种种好处，对物业管理这种有偿服务方式不理解，产生抵触情绪；
（2）物业管理公司服务质量差，业主对物业管理服务质量不满意；
（3）物业管理法规不健全，对有关物业管理收费标准、有关收费细节未能明确规定，易引起争议；
（4）部分业主把对开发商的怨气迁怒到物业管理公司。
面对上述拒交管理费情形，管理处一是要加强物业管理的舆论宣传，使之逐步深入人心并得到广大群众的支持和赞同；二是加强物业管理法规的建设，特别是要制定物业管理收费的实施细则，减少物业管理收费争议；三是通过市场竞争，实行优胜劣汰，提高物业管理服务质量，使业主乐意交费，接受服务；四是提高物业质量和其它服务质量，消除业主对物业质量等的抱怨情绪，从而提高业主交费的自觉性和警觉性。解析： 暂无解析 -
第13题：
锦山明珠小区始建于2001年底，是一个新型的高档的住宅小区，业主以公务员、教师、企业家居多，业主生活档次比较高，他们的各种需求相对于老小区来说要高得多。到2004年底，第一期工程的住房交付后，许多入住的业主明显感觉到物业公司管理不到位，环境卫生，安全防范工作都做得不尽如人意，因此很多业主都拒交物业管理费。物业公司由于物业管理费收缴率低，管理更加跟不上，如此便陷入到恶性循环当中。
本案例的主要问题是（ ）。A.小区业主档次比较高
B.很多小区业主拒交物业管理费
C.物业公司管理跟不上
D.业主和物业公司之间的矛盾造成恶性循环答案：D解析：本案例的主要问题是由业主和物业公司之间的矛盾引起的，这两者之间的矛盾构成了恶性循环。 -
第14题：
抗拒着涣散行为的主要原因是什么？如何解决？
原因：
（1）习惯性地对事物的投入较少。
（2）兴趣容易转移。
（3）非自愿参加团体。
（4）在团体交往中曾受过伤害。
（5）团体与期望有较大差距。
解决：
（1）主持人主动与成员建立良好的关系。
（2）加强团体本身的吸引力。
（3）向成员说明团体的运用、目标，减少因期望过高而产生的抗拒。
略 -
第15题：
资产管理费是什么？如何扣除？
正确答案: 资产管理费是资金管理者或受托人代人理财而收取的费用，国内及国际上的比例一般每年在1%-3%之间。 -
第16题：
业主委员会成员应当遵守业主会章程和业主公约，模范履行业主义务，（）。
- A、按时交纳物业管理服务费
- B、可以拒交物业管理服务费
- C、按时收取物业管理服务费
- D、可以拒交其他费用
正确答案:A -
第17题：
根管治疗术常见并发症及其发生的原因是什么？如何应对？
正确答案: 根管治疗术的并发症及其原因是：（1）疼痛与肿胀：原因多为器械超出根尖孔损伤根尖组织，将坏死物质推出根尖孔，封药剂量过多或药物刺激性过强，充填时机不合适或超充，根管内有细菌存在等。可按急性根尖周炎进行治疗。（2）器械折断于根管内：原因多为器械使用不当、器械原有损伤或质量不佳等器械折断在根管口，可用小球钻将根管口稍扩大，再用镊子夹出。折断在根管中部又不能取出的，可推向一侧，再继续进行治疗，或可加强根管消毒，采用液体剂进行根管充填；如已堵塞根管，尖周又有病变的则考虑经倒充填术再植或拔牙。折断在根尖部的，可利用作充填物，并加强消毒，以后观察反应；如已发生根尖周病变或原有病变未愈合，则应考虑根切或行再植术--这种病例每6个月应拍X线片检查一次，至少随访3年。如器械折断已超出根尖孔，则须根切、倒充填或拔牙。（3）髓腔穿孔（根管旁穿和台阶形成）：原因多为不熟悉髓腔解剖，未掌握好开髓和根管扩大的方法；思想麻痹大意，责任心不强。穿孔的部位要尽早修复；穿孔部位要防止感染；穿孔的修复要严密。（4）器械落入消化道及呼吸道（误吸和误咽）：原因多为术者注意力不集中，其次可能由于手指未握紧器械而滑脱或镊子夹持器械而弹落，引起患者吞咽或恶心所致。（术者手术时注意力不集中；根管器械柄潮湿，使用时打滑脱落。病人体位不当；病人不合作或突然的呛咳、恶心等。未采用根管器械保护链、橡皮障等保护措施）。若落入气管内，应立即请耳鼻喉科处理。如不能从气管内夹出，就须开胸治疗。落入胃内的应做X线检查·密切观察。落入器械一般可从粪便排出，如遇有肠道狭窄、憩室而不能排出甚至穿孔时，则须开腹取出。落入胃内的器械亦可由胃镜取出。（5）皮下气肿：原因多为使用压缩空气吹干根管，或使用过氧化氢液氧气分解逸出根尖孔，进入面颈部皮下疏松结缔组织内而发生。一般不需特殊治疗，可给予抗生素以防止感染，如扩展至纵隔障，应住院观察。（6）牙折：原因多为根管治疗术后，因无髓牙较脆弱，如果牙尖过陡，制洞开髓时将牙体切割太多，或咀嚼过硬食物时，易致牙折裂。根据折断情况，可进行修复或拔除。 -
第18题：
植物的冻害主要原因是什么？植物如何产生对低温的抗性？这种抗性增强的可能原因是什么？
正确答案:主要原因：
⑴结冰伤害；细胞间结冰伤害 细胞内结冰伤害。
⑵蛋白质被损害。
⑶膜伤害。
对低温的抗性：
⑴植株含水量下降。
⑵呼吸减弱。
⑶ABA含量增多。
⑷生长停止，进入休眠。
⑸保护物质增多。
抗性增强的可能原因：
⑴温度逐渐降低是植物进入休眠的主要条件之一。
⑵光照长短；短日照促进休眠；长日照阻止休眠。
⑶光照强度；秋季光照强、抗寒力强；秋季光照弱、抗寒力弱。
⑷土壤含水量；多、抗寒力差；不要过多，提高抗寒性。
⑸土壤营养元素；充足，增强抗寒性；缺乏，抗寒力降低。 -
第19题：
什么叫电压波动？电压波动的评价指标是什么？其产生的主要原因是什么？电压波动的主要危害是什么？如何限制？
正确答案: 一系列的电压变动或电压包络线的周期性变动，当其变化速度等于或大于每秒0.2％时称为电压波动。
电压波动的评价指标有：
（1）电压均方根的最大值与最小值之差与系统额定电压的比值并以百分数表示，称为电压变动d％。
（2）电压变动是由负荷变化引起，对于三相平衡负荷，电压变动d％的计算公式可容易地由电压损失计算公式推导出。
电压波动对系统和用电设备的影响如下：
（1）电压波动和闪变对照明设备的影响引起照明设备中光源的闪烁，使得照明质量下降。
（2）电压波动和闲变对显示设备的影响电压波动和闪变会引起电视机、计算机显示器中显像管工作不正常，图像变形。
（3）电压波动和闪变对电动机的影响电压不稳定使电动机转速不均匀，影响所生产产品的质量。
（4）电压波动和闪变对电子设备的影响电压波动和闪变会导致电子设备、自控设备或测试仪器无法准确工作。
电压波动的限制措施有：采用单独回路供电、降低共用配电线路阻抗、提高供电电压、增加短路容量、采用静止型无功功率补偿装置等。 -
第20题：
《河南省高速公路条例》对拒交、逃交高速公路通行费的车辆是如何规定的？
正确答案: 高速公路经营管理单位对拒交、逃交高速公路通行费的车辆有权采取必要措施限制其通行，要求其补交应交纳的通行费，并可以依照省人民政府的规定加收费款。
拒不补交的，由高速公路路政管理机构责令车辆停放在指定地点接受处理。
由此造成的损失和产生的费用，由责任人承担。 -
第21题：
问答题某高层物业一楼业主李某，长期拒交物业服务合同约定的管理费，管理处多次上门做工作均无结果，其拒交理由是：管理费中含有电梯维护费、楼层消防通道清洁费等，而这些设备设施他从来使用过，不是受益者，故不承担相应的维护管理费用。 问：李某的理由是否成立?依法应如何处理?正确答案：解析： -
第22题：
问答题资产管理费是什么？如何扣除？正确答案： 资产管理费是资金管理者或受托人代人理财而收取的费用，国内及国际上的比例一般每年在1%-3%之间。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题业主因收楼时发现有遗留工程，以此为由拒交管理费，如何应对？正确答案： ①与开发商协调保证期限处理，待问题处理完毕后，应按时交纳；
②与开发商协调解决问题，解决后自收楼之日起计算费用处理的全过程应让业主知晓。解析： 暂无解析