假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。A、专业费用B、投资利息C、卖楼价D、地价E、建筑费用

题目

假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

  • A、专业费用
  • B、投资利息
  • C、卖楼价
  • D、地价
  • E、建筑费用
相似考题

1.假设开发法中的投资利润是以( )为计算基础的。A．专业费用B．投资利息C．卖楼价D．地价E．建筑费用

2.假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法巾的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。（ ）

3.假设开发法中，测算开发利润的方法与市场法中的相同，通常是以一定基数乘以同一市场上类似房地产开发项目所要求的相应平均利润率。( )

4.若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（ ）。A．成本法和假设开发法采用的投资利润率相同B．成本法采用的投资润率高于假设开发法的投资利润率C．成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率D．成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较

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  • 第1题：

    多步式利润表中的利润总额是以（ ）为基础来计算的。

    A.营业收入

    B.营业成本

    C.投资收益

    D.营业利润


    正确答案：D
    以营业利润为基础，加上营业外收入，减去营业外支出，计算得出利润总额。

  • 第2题：

    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括（ ）。

    A.待开发在建工程价值
    B.已完工程建设成本
    C.取得在建工程的税费
    D.后续开发的投资利息
    E.销售税金

    答案：A,C
    解析：
    本题考查的是后续开发的应得利润。采用投资利润率计算后续开发的应得利润的，计算基数为待开发房地产价值及其取得税费、以及后续的建设成本、管理费用和销售费用。

  • 第3题：

    下列关于假设开发法的表述中，正确的有（　）。

    A.假设开发法用于房地产开发项目分析时，是站在特定投资者的立场上
    B.运用假设开发法可测算待开发房地产项目的最高价格.预期利润和最高费用
    C.有规划条件但规划条件尚不明确的待开发房地产，难以采用假设开发法估价
    D.假设开发法中，开发完成后的价值可以用成本法测算
    E.假设开发法也称为剩余法

    答案：A,B,C,E
    解析：
    本题考查的是假设开发法概述。选项D错误，开发完成后的价值可采用比较法、收益法等成本法以外的方法求取。

  • 第4题：

    多步式利润表中的利润总额是以()为基础来计算的。

    A:营业收入
    B:营业成本
    C:投资收益
    D:营业利润

    答案：D
    解析：
    本题考核利润表的格式。多步式利润表中利润总额是以营业利润为基础，加上营业外收入，减去营业外支出，计算得出的。

  • 第5题：

    在土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）

    • A、地价+建筑费
    • B、地价+建筑费+专业费
    • C、地价+建筑费+专业费+利息
    • D、地价+建筑费+利息

    正确答案:B

  • 第6题：

    传统的假设开发法评估测算时，应考虑投资利息和开发利润。


    正确答案:正确

  • 第7题：

    假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。

    • A、专业费用
    • B、投资利息
    • C、地价
    • D、建筑费用
    • E、税费

    正确答案:A,C,D

  • 第8题：

    所得税费用是以净利润为基础计算的


    正确答案:错误

  • 第9题：

    单选题
    多步式利润表中的利润总额是以（　）为基础来计算的。
    A

    营业收入

    B

    营业成本

    C

    投资收益

    D

    营业利润


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    多选题
    假设开发法评估在建工程价值时，采用投资利润率计算后续开发的应得利润，计算基数应包括( )。(2015年试题)
    A

    待开发在建工程价值

    B

    已完工程建设成本

    C

    取得在建工程的税费

    D

    后续开发的投资利息

    E

    销售税金


    正确答案： E,C
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。
    A

    地价＋建筑费

    B

    地价＋建筑费＋利息

    C

    地价＋建筑费＋专业费＋利息

    D

    地价＋专业费＋建筑费


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。
    A

    利息因素 

    B

    资金的时间价值

    C

    投资利润

    D

    税收费用


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某商品住宅开发项目，征收土地面积5000m2，其中建设用地面积4500m2,代征地面积500m2,规划建筑面积为15000m2。甲房地产开发公司（以下简称甲公司）于2008年10月18日以出让方式取得该项目用地，支付了地价款和3%的契税，取得了国有土地使用证。至2009年10月18日，该项目已投入70%的建设资金，完成了主体结构，预计1年后可全部竣工。甲公司拟以该在建工程申请抵押贷款，委托乙房地产估价机构评估其于2009年10月18日的抵押价值。经调査，目前该区域同类商品住宅的平均售价为6650元/m2,且按每月1%递增，平均投资利润率为8%，贷款年利率为7.47%，折现率为10%。
    若采用成本法和假设开发法中的传统方法对该在建工程进行估价，下列关于投资利润率选取的表述中，正确的是（）。
    A.成本法和假设开发法采用的投资利润率相同
    B.成本法采用的投资利润率高于假设开发法的投资利润率
    C.成本法采用的投资利润率低于假设开发法的投资利润率
    D.成本法和假设开发法采用的投资利润率不可比较


    答案：B
    解析：

  • 第14题：

    假设开发法估价中运用动态分析法时其折现率可理解为既包含资金的利率，又包含开发利润率。因此在动态分析法中，不需要单独计算投资利息和开发利润，已经在折现过程中体现了。（ ）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是假设开发法测算中各项的求取。折现率是在采用动态分析时需要确定的一个重要参数，它体现了资金的利率和开发利润率两部分。P351。

  • 第15题：

    假设开发法是以房地产的（）为导向来求取房地产价值或价格。

    A.预期未来收益
    B.现值
    C.期值
    D.预期利润

    答案：A
    解析：
    假设开发法的本质与收益法相同，是以房地产的预期未来收益为导向来求取房地产价值或价格。

  • 第16题：

    假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。

    A对

    B错


    对
    略

  • 第17题：

    假设开发法有动态和静态两种计算公式。所谓动态和静态之分，主要是是否考虑了（）。

    • A、利息因素 
    • B、资金的时间价值
    • C、投资利润
    • D、税收费用

    正确答案:B

  • 第18题：

    假设开发法计算中的扣除项包括（）。

    • A、后续开发成本
    • B、管理费用
    • C、销售费用
    • D、投资利息

    正确答案:A,B,C,D

  • 第19题：

    土地使用权评估的假设开发法中，计算利润的基础是（）。

    • A、地价＋建筑费
    • B、地价＋建筑费＋利息
    • C、地价＋建筑费＋专业费＋利息
    • D、地价＋专业费＋建筑费

    正确答案:D

  • 第20题：

    假设开发法是以待评地块的最佳使用为评估假设前提的。


    正确答案:正确

  • 第21题：

    多选题
    假设开发法计算中的扣除项包括（）。
    A

    后续开发成本

    B

    管理费用

    C

    销售费用

    D

    投资利息


    正确答案： B,D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    多选题
    假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。
    A

    专业费用

    B

    投资利息

    C

    卖楼价

    D

    地价

    E

    建筑费用


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    假设开发法中的投资利润是以（）为计算基础的。
    A

    专业费用

    B

    投资利息

    C

    地价

    D

    建筑费用

    E

    税费


    正确答案： C,D
    解析： 暂无解析

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