运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。A、土地的非再生性B、土地位置固定性C、土地用途广泛性D、土地利用永续性

题目

运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。

  • A、土地的非再生性
  • B、土地位置固定性
  • C、土地用途广泛性
  • D、土地利用永续性
相似考题

1.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是( )。A．土地的非再生性B．土地位置固定性C．土地用途广泛性D．土地利用永续性

2.房地产评估的专业性原则主要有()。A.房地综合考虑原则B.科学性原则C.区域及地段原则D.最高最佳使用原则

3.运用最佳使用原则评估地产的前提条件是土地利用永续性。()此题为判断题(对，错)。

4.房地产价格评估的专业性原则主要有()。A、房地合一原则B、科学性原则C、区域及地段原则D、最佳使用原则

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  • 第1题：

    运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（ ）。

    A．合法原则

    B．最高最佳使用原则

    C．替代原则

    D．公平原则


    正确答案：C

  • 第2题：

    评估房地产的市场价值应遵循的原则有()。

    A:替代原则
    B:灵活原则
    C:价值时点原则
    D:最高最佳利用原则
    E:独立、客观、公正原则

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查房地产估价的原则。评估房地产的市场价值，应遵循以下原则：①独立、客观、公正原则；②合法原则；③价值时点原则；④替代原则；⑤最高最佳利用原则。

  • 第3题：

    房地产市场价值评估应同时遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最高最佳利用原则。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产估价原则的含义。市场价值评估应遵循独立、客观、公正原则，合法原则，价值时点原则，替代原则，最髙最佳利用原则。参见教材P153。

  • 第4题：

    评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的（　）。

    A.供求原则
    B.替代原则
    C.贡献原则
    D.最佳使用原则

    答案：C
    解析：
    在用价值强调的就是正在使用获得收益。因此是贡献原则的体现。

  • 第5题：

    最有效使用原则是房地产评估的最高原则。


    正确答案:错误

  • 第6题：

    房地产估价原则有合法原则、替代原则、最高最佳使用原则和（）。


    正确答案:估价时点原则

  • 第7题：

    评估资产的“在用价值”主要依据的是（）

    • A、贡献原则
    • B、替代原则
    • C、最佳使用原则
    • D、预期原则

    正确答案:A

  • 第8题：

    资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件，主要资产评估假设通常包括（）。

    • A、交易假设
    • B、持续经营假设
    • C、市场均衡假设
    • D、清算假设
    • E、最佳使用假设

    正确答案:A,B,D,E

  • 第9题：

    下列房地产估价原则中，评估现状价值不适用的原则是（）。

    • A、替代原则
    • B、合法原则
    • C、最高最佳利用原则
    • D、价值时点原则

    正确答案:C

  • 第10题：

    多选题
    资产评估假设是资产评估结论成立的前提条件，主要资产评估假设通常包括（）。
    A

    交易假设

    B

    持续经营假设

    C

    市场均衡假设

    D

    清算假设

    E

    最佳使用假设


    正确答案： B,C
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    评估资产的“在用价值”依据的是资产评估的( )
    A

    贡献原则

    B

    替代原则

    C

    预期原则

    D

    最佳使用原则


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列选项中，（）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。
    A

    最高、最佳使用原则

    B

    供求原则

    C

    均衡原则

    D

    替代原则


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    相对于其他目的的物业估价，()是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。

    A:合法原则
    B:谨慎原则
    C:替代原则
    D:最高最佳利用原则

    答案：B
    解析：
    谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵循的一项原则。该考点来自教材的第二章“投资分析技术与房地产评估”中的第四节。

  • 第14题：

    除独立、客观、公正原则外，评估房地产的现状价值时，还应遵循合法原则、价值时点原则、替代原则和最高最佳利用原则。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值，实际状况包括实际的用途、规模和档次，它可能是合法利用，也可能不是合法利用；可能是最高最佳利用状况，也可能不是最高最佳利用状况。因此，现状价值可以不遵循最高最佳利用原则。也不必必须遵守合法原则。

  • 第15题：

    下列各项资产评估假设中，多用于房地产评估的是（　）。

    A、强制清算假设
    B、最佳使用假设
    C、有序清算假设
    D、移地使用假设

    答案：B
    解析：
    最佳使用假设多用于房地产评估，因为房屋和土地经常存在多种用途或利用方式，因此在评估其市场价值时要求进行最佳使用分析，按照最佳使用状态评估。

  • 第16题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（ ）。
    A.有充裕的交易资料 B.有可比交易案例C.对交易情况、交易日期等可修正 D.可以确定房地产价值


    答案：A
    解析：
    运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的 基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注房地产市场变化，随时收 集有关房地产交易实例。

  • 第17题：

    房地产估价遵循最高最佳使用原则包括（）。

    • A、最佳用途
    • B、最佳规模
    • C、最佳集约度
    • D、最佳环境

    正确答案:A,B,C

  • 第18题：

    机器设备评估的原则有（）。

    • A、替代原则
    • B、变化原则
    • C、供求原则
    • D、有效使用原则
    • E、最佳使用原则

    正确答案:A,B,C,E

  • 第19题：

    下列选项中，（）就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时，须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。

    • A、最高、最佳使用原则
    • B、供求原则
    • C、均衡原则
    • D、替代原则

    正确答案:C

  • 第20题：

    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。

    • A、有充裕的交易资料
    • B、有可比交易案例
    • C、对交易情况、交易日期等可修正
    • D、可以确定房地产价值

    正确答案:A

  • 第21题：

    单选题
    运用市场法评估房地产价值的基础和前提条件是（）。
    A

    有充裕的交易资料

    B

    有可比交易案例

    C

    对交易情况、交易日期等可修正

    D

    可以确定房地产价值


    正确答案： C
    解析： 运用市场法评估房地产价值，必须有充裕的交易资料，这是市场法运用的基础和前提条件。评估人员必须注意日积月累，在平时就要时刻关注旁地产市场变化，随时收集有关房地产交易实例。

  • 第22题：

    单选题
    运用最佳使用原则评估地产的前提条件是（）。
    A

    土地的非再生性

    B

    土地位置固定性

    C

    土地用途广泛性

    D

    土地利用永续性


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    填空题
    房地产估价原则有合法原则、替代原则、最高最佳使用原则和（）。

    正确答案： 估价时点原则
    解析： 暂无解析

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