被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。A、15B、12.6C、10D、50

题目

被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

  • A、15
  • B、12.6
  • C、10
  • D、50
相似考题

1.收益法中的收益额的界定情况应注意()。A、收益额必须是税后利润B、收益额是由被评估资产直接形成的C、收益额指的是被评估资产未来收益额D、收益额必须是净现金流量E、收益额可以是税后利润，也可以是净现金流量

2.评估机构对某企业进行评估，预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元，由于新产品开发，以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元，若经营期无限、折现率为10%，则被评估企业的评估值最接近于( )万元。A．500B．750C．900D．1500

3.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为10%，则该资产的评估值最接近于( )万元。A．108B．122C．175D．200

4.被评估建筑物因市场原因在未来3年内每年收益净损失约为5万元，假定折现率为10%，该建筑物的经济性贬值最接近于( )万元。A．15B．12C．10D．50

参考答案和解析
正确答案:B
更多“被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假”相关问题

  • 第1题：

    已知被评估资产的收益期为3年，评估基准日当年的收益额为125万元，以后每年的预期收益将在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则该资产的评估值为( )万元。

    A.502.50

    B.482.50

    C.322.50

    D.362.50


    正确答案：C
    (125/10%+5/10%^2)[1-1/(1+10%)^3]-(5/10%)×3/(1+10%)^3=322.50(万元)。

  • 第2题：

    有一宗土地,出让年期为40年,已使用25年,预计未来10年每年的净收益额为50万元,第11年开始每年的净收益额为30万元,假定折现率为10%,则该宗土地的评估值最接近于()万元。

    A、165.45

    B、351.07

    C、155.00

    D、425.33


    参考答案：B

  • 第3题：

    被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年末资产拟转让，变现价约120万元，假定折现率为10%。

    要求：运用收益法估测被评估资产的价值。


    正确答案：
    运用有限期收益现值法计算评估值接近于l 974 270元。具体计算过程如下：
    解法(1)：逐年折现加和：
    评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27 ×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+
    27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855 =18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564
    +12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427(万元)=1 974 270(元)
    解法(2)：前5年逐年折现加和，后5年另算：
    评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27÷10%×[1-1÷(1+10%)10-5]×0-6209+120×0-3855=1 974 254(元)

  • 第4题：

    某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税率15%，该生产线的经济性贬值最接近于()万元。

    A. 15. 73
    B. 12. 23
    C. 18. 5
    D. 14. 39

    答案：B
    解析：
    3.7×(1-15%)×(P/A，9%，5)=12.23(万元)

  • 第5题：

    　某投资项目需要现在一次性投资1000万元，预计在未来5年内，每年年末可获得现金净流量250万元。投资者要求的必要收益率（即等风险投资的预期收益率）为10%。
    　　要求：
    　　（1）计算该投资项目未来现金净流量的现值。
    　　（2）判断该项投资是否可行，并说明理由。


    答案：
    解析：
    （1）该投资项目未来现金净流量的现值＝250×（P/A，10%，5）＝250×3.7908＝947.70（万元）
    　　（2）该项投资不可行。因为在必要收益率为10%的条件下，该项目未来现金净流量的现值（即该项目的内在价值，也就是投资者愿意付出的最高投资额）为 947.70万元，小于投资额1000万元，投资者显然不能接受，否则会损失52.30万元的财富，即：该项目的净现值＝947.70－1000＝－52.30（万元）。
    　　或者说，现在投资1000万元，未来5年每年年末获得现金净流量250万元，则预期收益率（即该投资项目的内含报酬率）会低于必要收益率10%，投资者不能接受。

  • 第6题：

    被评估宾馆因市场原因，在未来3年内每年收益净损失额约为5万元，假定折现率为10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。

    A15

    B12.6

    C10

    D50


    B
    略

  • 第7题：

    某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元，预计尚可使用10年，若折现率为1O%，则该资产的评估值为（）。

    • A、108万元
    • B、122.89万元
    • C、175.65万元
    • D、200万元

    正确答案:B

  • 第8题：

    收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。

    • A、收益额指的是被评估资产未来收益额
    • B、收益额是由被评估资产直接形成的
    • C、收益额必须是税后利润
    • D、收益额指的是被评估资产过去收益额

    正确答案:A,B

  • 第9题：

    已知被评估资产的设计年生产能力为1000台产品，因市场需求结构发生变化，预计在未来可使用年限内，每年产量将减至700台产品，每台产品损失利润100元，该资产尚可继续使用3年，假定折现率为10%，所得税税率为25%。则被评估资产的经济性贬值额为（）。

    • A、0.97万元
    • B、2.25万元
    • C、5.6万元
    • D、7.46万元

    正确答案:C

  • 第10题：

    单选题
    由于生产技术的快速发展，被评估机器设备的产能严重下降，评估人员预计该设备未来5年每年收益损失额为-15万元，公司的所得税税率为25%，假定折现率为60%，该机器设备的经济性贬值为（）。
    A

    45.5万元

    B

    56.25万元

    C

    63.18万元

    D

    75万元


    正确答案： C
    解析： 【考点】本题考查的知识点是机器设备的价值评估。
    【分析】经济性贬值=15×（1-25%）×4.2124=45.5万元

  • 第11题：

    多选题
    收益法中的收益额的界定情况，应注意（）。
    A

    收益额指的是被评估资产未来收益额

    B

    收益额是由被评估资产直接形成的

    C

    收益额必须是税后利润

    D

    收益额指的是被评估资产过去收益额


    正确答案： D,C
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    对某企业进行整体资产评估。经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3％，并长期保持下去。一年期银行存款的利率为5％，市场平均收益率为8％，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为2.0。该企业评估价值应为（）
    A

    企业评估价值50万元

    B

    企业评估价值382.034万元

    C

    企业评估价值184.795万元

    D

    企业评估价值566.83万元


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    被估房地产W是一套暂时闲置的公寓。评估基准日，W的收益为零。市场上普通住宅的年平均收益约为10万元，类似公寓平均年收益额约为15万元。假设各类房地产在评估基准日后的年收益额保持不变，W的剩余收益期为10年，期满后，预计残值为50万元，折现率为10%，则房地产W评估基准日的市场价值为( )万元。

    A.92.69

    B.82.35

    C.96.96

    D.111.44


    正确答案：D
    收益法的运用，W的评估值=15×(P/A，10%，10)+50×(P/F，10%，10)=111.44万元。

  • 第14题：

    被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6～10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，变现价约为120万元。假定折现率为10%。

    要求：运用收益法估测被评估资产的价值。


    正确答案：

  • 第15题：

    某被估生产线由于市场的原因在未来5年内每年收益的损失额为3.7万元，假定折现率为9%，所得税税率为15%，该生产线的经济性贬值最接近于（　）万元。

    A.15.73
    B.12.23
    C.18.5
    D.14.39

    答案：B
    解析：
    该生产线的经济性贬值=3.7×（1-15%）×（P/A，9%，5）=12.23（万元）。

  • 第16题：

    某房地产未来第1年末的净收益为20万元，以后净收益每年增加2万元，预期未来四年内价格平均每年上涨5%，报酬率为8%，第4年末转售时卖方应缴纳的税费为转售价格的6%，目前该房地产的市场价格为（ ）万元。

    A.318.68
    B.471.54
    C.789.68
    D.1146.81

    答案：B
    解析：
    本题考查的是预知未来若干年后价格的公式。



    V＝75.54＋0.8398V,V＝471.54（万元）。P234。

  • 第17题：

    被评估资产的收益期为3年，第一年的收益额为125万元，以后每年在前1年的基础上递增5万元，折现率为10%，则评估值为（　）万元。

    A.322.50
    B.382.50
    C.362.50
    D.312.50

    答案：A
    解析：
    （125/10%＋5/10%2）[1-1/（1＋10%）3]－（5/10%）×3/（1＋10%）3＝322.50（万元）。

  • 第18题：

    某评估机构对一片经济林进行评估。经专业技术人员估计，该林区还可经营5年，在未来1-5年内各年净收益额分别为8万元、9万元、10万元、12万元和15万元，若折现率为10%，则该林木资产的评估值最接近（）万元。

    • A、39.73
    • B、54
    • C、43.71
    • D、38.31

    正确答案:A

  • 第19题：

    对某企业进行整体资产评估。经评估人员分析预测，该企业未来前5年的收益额维持在每年50万元不变，从第六年开始，每年比前一年增加3％，并长期保持下去。一年期银行存款的利率为5％，市场平均收益率为8％，该企业风险较大，评估人员确定其β系数为2.0。该企业评估价值应为（）

    • A、企业评估价值50万元
    • B、企业评估价值382.034万元
    • C、企业评估价值184.795万元
    • D、企业评估价值566.83万元

    正确答案:D

  • 第20题：

    由于生产技术的快速发展，被评估机器设备的产能严重下降，评估人员预计该设备未来5年每年收益损失额为-15万元，公司的所得税税率为25%，假定折现率为60%，该机器设备的经济性贬值为（）。

    • A、45.5万元
    • B、56.25万元
    • C、63.18万元
    • D、75万元

    正确答案:A

  • 第21题：

    被评估资产在未来5年内的预期收益分别为20万元、22万元、24万元、25万元和26万元，该资产从第6~10年每年的收益均保持在27万元，第10年年末资产拟转让，预计变现价约为120万元。假定折现率为10%。要求：运用收益法估测被评估资产的价值。


    正确答案: 运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元。具体计算过程如下：
    解法（1）：逐年折现加和：
    评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27×0.5645+27×0.5132+27×0.4665+27×0.4241+27×0.3855+120×0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.451+10.41+46.26=197.427（万元）=1974270（元）
    解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算：
    评估值=20×0.9091+22×0.8264+24×0.7513+25×0.6830+26×0.6209+27÷10%×[1-1÷（1+10%）0.6209+120×0.3855=1974254（元）

  • 第22题：

    问答题
    预计被评估A企业评估基准日后未来5年的预期净收益分红为2000万元、2200万元、2400万元、3000万元和3060万元。假定被评估A企业从未来第6年开始的年净收益将在未来第5年预期收益的基础上每年递增2%，折现率和资本化率均为10%，采用收益法评估A企业价值。

    正确答案：
    (1)前五年预期净收益现值=2000÷(1+10%)+2200÷(1+10%)2+2400÷(1+10%)3+3000÷(1+10%)4+3060÷(1+10%)5=9388.58(万元);
    (2)第6年开始的净收益现值=3060×(1+2%)÷(10%-2%)÷(1+10%)5=24225.25(万元);
    因此,综合以上,企业价值=9388.58+24225.25=33613.83(万元)。
    解析： 详见答案。

  • 第23题：

    单选题
    被评估的专有技术自评估基准日起剩余使用年限为5年，经专业人员分析，未来5年预期税后收益可维持在每年100万元，若折现率为10％，则该专有技术的评估值约为( )
    A

    316．99万元

    B

    379．08万元

    C

    435．53万元

    D

    500．00万元


    正确答案： A
    解析：

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