下列哪些选项符合商业银行房屋装修贷款标准（）A、装修房产价值60万元、装修总价30万元、自有资金10万元B、装修房产价值80万元、装修总价25万元、自有资金7万元C、装修房产价值50万元、装修总价30万元、自有资金20万元D、装修房产价值100万元、装修总价40万元、自有资金20万元

题目

下列哪些选项符合商业银行房屋装修贷款标准（）

  • A、装修房产价值60万元、装修总价30万元、自有资金10万元
  • B、装修房产价值80万元、装修总价25万元、自有资金7万元
  • C、装修房产价值50万元、装修总价30万元、自有资金20万元
  • D、装修房产价值100万元、装修总价40万元、自有资金20万元
相似考题

1.某企业1998年融资租入一项固定资产,租赁期20年,使用期25年,按照直线法计提折旧,该项固定资产每5年装修一次,2002年12月31日装修完毕后共支付装修款项250万元,该项装修款项符合资本化原则并于2002年末作了资本化的处理,则2003年该项装修款项应作的会计处理是( )。A．单独计提折旧16.67万元B．单独计提折旧12.5万元C．单独计提折旧50万元D．单独计提折旧50万元,转入长期待摊费用200万元

2.个人住房装修贷款借款人使用贷款前须将()自有资金投入装修工程。A.20%B.30%C.40%D.50%

3.乙3月份购精装房一处，付房款500万元(含装修费50万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲在新城区的价值80万元的房产进行交换，向甲收取补价70万元；8月份将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。乙应纳的契税是( )万元。A．62.8B．22.8C．60D．10

4.某建筑物总价值100万元，其中主体、设备、装修的价值分别占60％、25％、15％，经济耐用年限分别为55年、10年、5年，残值率假设均为零，则用直线法计算出的折旧额为6.59万元。此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    王某3月购精装房一处，付房款500万元(其中含装修费80万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲企业在新城区的价值80万元的房产交换，向甲企业收取补价70万元；8月将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。王某应缴纳契税是( )万元。

    A．62.8

    B．22.8

    C．60

    D．20


    正确答案：D
    解析：房产交换应当由支付补价的一方缴纳契税；以自有房产投入本人独资经营的企业，免纳契税；买卖装修的房屋，装修费用应该计入契税的计税依据。应纳的契税=500×4%=20(万元)

  • 第2题：

    某装修公司既提供装修劳务又向客户供应装修材料，年装修劳务收入80万元，装修 材料销售收入l00万元，则其混合销售行为应统-缴纳增值税。 （ ）


    正确答案：√
    该公司年应税销售额占整个收入额50%以上，其混合销售行为中货物收入与非应税劳务收入应-并缴纳增值税。

  • 第3题：

    甲公司房产原值7500万元，预计使用20年，预计净残值2500万元为房产使用期满时土地使用权价值，按照直线法计提折旧。该项房产投入使用6年以后进行装修，装修支出220万元，并预计今后每间隔5年需要重新装修一次。按照会计制度要求，该企业装修支出将在两次装修间隔的5年中单独平均计提折旧，装修以后第一年应计提的全年折旧额为（ ）。

    A．266万元

    B．294万元

    C．250万元

    D．206万元


    正确答案：B
    （7500－2500）/20＋220/5＝294万元。 

  • 第4题：

    某甲将价值5万元的平房1间出租给某乙开设商店。某乙未与某甲商量，便将房子装修一新，并设置了固定柜台等设施，共花费7万元。3年后租期届至，乙要求甲支付7万元装修费，甲不同意。对本案的处理方案，下列各项中不正确的是：
    A.房子归甲所有，但甲应向乙支付装修费7万元
    B.房子归甲所有，乙应根据甲的要求将房子恢复原状
    C.如装修方案已经过甲的同意，则装修费用可依双方约定分担
    D.因装修费用高于房屋价值，考虑到效率原则，应由乙支付5万元房款而取得房屋所有权


    答案：A
    解析：
    依《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意， 可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。本题中，某乙未与某甲商量，将房屋擅自装修，并改变了房屋的内在结构，某甲可要求某乙恢复原状，当然，如果装修方案经过甲的同意，则某乙对房屋的装修行为就是合法行为，装修费用可依双方的约定分担。如果装修费用高于房屋价值，也可根据添附原理，由某乙支付房款而取得房屋的所有权。

  • 第5题：

    某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10％，则承租人应选择第二个方案。（　）


    答案：错
    解析：
    考点:动态分析法与静态分析法的区别。第一种增加价值=－180+50/10%×（1-1/1.15）=9.54万元，第二种增加价值=－300+80/10%×（1-1/1.15）=3.26万元。

  • 第6题：

    甲公司从事房地产开发经营业务，2×17年7月31日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为3000万元，至重新装修之日，已计提折旧1000万元。账面价值为2000万元，其中原装修支出的账面价值为300万元。装修工程于2×17年8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出800万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对商铺采用成本模式进行后续计量。甲公司2×17年12月31日该项投资性房地产的账面价值为（　　）万元。

    A.2300
    B.2500
    C.1700
    D.2800

    答案：B
    解析：
    投资性房地产的账面价值=2000-300+800=2500（万元）。

  • 第7题：

    商业银行现行的个人住房装修贷款政策：（）

    • A、个人住房装修贷款的装修总价不得超过装修房屋价值的50%
    • B、申请人用于装修的自有资金不得低于装修总价款的30%
    • C、个人住房装修贷款期限不得超过一年
    • D、贷款利率按照按照商业银行小企业贷款利率进行测算

    正确答案:A,B

  • 第8题：

    以下对成都农商行个人综合消费贷款的借款人自有资金要求不正确的是（）。

    • A、家庭住房装修贷款，借款人自有资金比例不得低于30%
    • B、购买耐用消费品贷款额度≤5万元的，不需要自有资金
    • C、购买耐用消费品贷款额度>10万元的，需有30%的自有资金
    • D、购买个人商业用房的需有50%的自有资金

    正确答案:C

  • 第9题：

    单选题
    目前个人住房装修贷款申请人用于装修的自有资金不得低于装修总价款的（）
    A

    50％

    B

    40％

    C

    30％

    D

    20％


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    个人住房装修贷款借款人使用贷款前须将（）自有资金投入装修工程。
    A

    20%

    B

    30%

    C

    40%

    D

    50%


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    甲公司为一般纳税企业，适用的增值税率为17%，有关业务如下： (1)2012年2月28日，甲公司对办公楼进行再次装修，当日办公楼原值为24000万元，办公楼已计提折旧4000万元，重新装修时，原固定资产装修成本为200万元，装修已计提折旧150万元; (2)对办公楼进行再次装修发生如下有关支出：领用生产用原材料实际成本100万元，原进项税额为17万元，为办公楼装修工程购买工程物资含税价款为200万元，计提工程人员职工薪酬93万元; (3)2012年9月26日，办公楼装修完工，达到预定可使用状态交付使用，甲公司预计下次装修时间为2017年9月26日，假定该办公楼装修支出符合资本化条件; (4)办公楼装修完工后，办公楼预计尚可使用年限为20年;净残值为1000万元，采用直线法计提折旧; (5)办公楼装修完工后，装修形成的固定资产预计净残值为10万元，采用直线法计提折旧。 下列关于办公楼装修的会计处理，不正确的是（　）。
    A

    重新装修时，应将原固定资产装修剩余账面价值50万元转入营业外支出

    B

    2012年9月26日装修后“固定资产-办公楼”的成本为20000万元

    C

    2012年9月26日装修后“固定资产-固定资产装修”的成本为410万元

    D

    2012年装修后办公楼计提折旧为250万元;固定资产装修计提折旧为20万元


    正确答案： C
    解析： 『答案解析』B选项，2012年9月26日装修后“固定资产-办公楼”的成本=24000-4000=20000(万元);C选项，2012年9月26日装修后“固定资产-固定资产装修”=200-200+117+200+93=410(万元);D选项，2012年装修后办公楼计提折旧=(20000-1000)/20×3/12=237.5(万元);2012年装修后固定资产装修计提折旧=(410-10)/5×3/12=20(万元)。

  • 第12题：

    判断题
    某旧商业综合楼，装修改造完成后的租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元;二是装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假设报酬率为10%，则承租人应选择第二种方案。( )(2011年试题)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    某装修公司既提供装修劳务又向客户供应装修材料，年装修劳务收入120万元，装修材料销售收入300万元，该公司应当将装修劳务营业额与材料销售额一并作为营业税混合销售计征营业税。（ ）


    正确答案：×
    该公司年增值税应税销售额占整个收人额50%以上，其混合销售行为中货物收入与非应税劳务收入应一并缴纳增值税。

  • 第14题：

    乙3月份购精装房一处，付房款500万元(含装修费50万元)；4月份将原在老城区的一处价值150万元的房产与甲在新城区的价值80万元的房产进行交换，向甲收取补价70万元；8月份将原有价值1000万元的房产投入到自己名下的个人独资企业用于生产经营。已知当地的契税税率是4%。乙应纳的契税是（ ）万元。

    A．62.8

    B．22.8

    C．60

    D．20


    正确答案：D
    房产交换应当由支付补价的一方缴纳契税；以自有房产投入本人独资经营的企业，免纳契税；买卖装修的房屋，装修费用应该计入契税的计税依据。应纳的契税=500×4%=20(万元)。

  • 第15题：

    甲某是个人独资企业业主，2010年1月将价值60万元的自有房产投入独资企业作为经营场所，3月以200万元的价格购入一处房产；6月将价值200万元的自有仓库与另一企业价值160万元的仓库互换，甲某收取差价40万元。甲某以上交易应缴纳契税（ ）万元。

    A．8．00

    B．8．40

    C．9．60

    D．16．00


    正确答案：A
    ［答案］：A
    ［解析］：
    以自有房产作股投入本人经营企业，免纳契税；房产互换，甲某收取差价，甲某不用缴纳契税，由对方按照差价为基础缴纳契税。甲某应缴纳契税=200×4%=8（万元）。

  • 第16题：

    某公司拟进行增资扩股，采用资产基础法对股东全部权益价值进行评估，长期待摊费40万元，为办公楼装修费用的摊销余额，其原始发生额为100万元。若办公楼装修费用已包含在房屋建筑物估值中，该公司长期待摊费用估值为（　）。

    A.60万元
    B.40万元
    C.100万元
    D.0

    答案：D
    解析：
    由于办公楼专修费已经在房屋建筑评估中体现，所以该部分的长期待摊费用评估值为零。

  • 第17题：

    某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（　　）。

    A．维持现状
    B．改变用途
    C．重新装修
    D．重新开发

    答案：B
    解析：
    最高最佳利用原则要求估价结果是在估价对象依法最高最佳利用下的价值。最高最佳利用，是指法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。A项，如果维持现状，该物业的价值为5000万元；C项，如果重新装修，则其价值为：更新改造后房地产的价值－更新改造的必要支出现值－装修期间净损失现值=6500－800/（1+10%）0.5-500=5237（万元）；B项，如果改变用途，则其价值为：改造后的价值－改造费用现值－改造期间净损失现值=8000－2160/（1+10%）0.5－500=5441（万元）。因此，根据最高最佳利用原则，此房屋应该改变用途。

  • 第18题：

    目前个人住房装修贷款申请人用于装修的自有资金不得低于装修总价款的（）

    • A、50％
    • B、40％
    • C、30％
    • D、20％

    正确答案:C

  • 第19题：

    有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）

    • A、20万元
    • B、25万元
    • C、40万元
    • D、30万元

    正确答案:C

  • 第20题：

    个人住房装修贷款借款人使用贷款前须将（）自有资金投入装修工程。

    • A、20%
    • B、30%
    • C、40%
    • D、50%

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    甲公司从事房地产开发经营业务，2×16年3月5日收回租赁期届满的商铺，并计划对其重新装修后继续用于出租。该商铺成本为6500万元，至重新装修日，已计提折旧2000万元。账面价值为4500万元（包括原装修支出账面价值500万元）。装修工程于8月1日开始，于年末完工并达到预定可使用状态，共发生装修支出1500万元（均符合资本化条件）。装修后预计租金收入将大幅增加。甲公司对投资性房地产采用成本模式进行后续计量。2×16年12月31日甲公司该项投资性房地产的账面价值为（）万元。
    A

    6000

    B

    5500

    C

    8500

    D

    8000


    正确答案： C
    解析： 满足资本化条件的投资性房地产后续支出，应当计人资产成本，后续支出涉及被替换部分时，应当将该部分账面价值自资产账面价值中扣除。甲公司2×16年12月31日投资性房地产的账面价值=4500-500+1500=5500（万元）。

  • 第22题：

    多选题
    下列哪些选项符合商业银行房屋装修贷款标准（）
    A

    装修房产价值60万元、装修总价30万元、自有资金10万元

    B

    装修房产价值80万元、装修总价25万元、自有资金7万元

    C

    装修房产价值50万元、装修总价30万元、自有资金20万元

    D

    装修房产价值100万元、装修总价40万元、自有资金20万元


    正确答案： D,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    商业银行现行的个人住房装修贷款政策：（）
    A

    个人住房装修贷款的装修总价不得超过装修房屋价值的50%

    B

    申请人用于装修的自有资金不得低于装修总价款的30%

    C

    个人住房装修贷款期限不得超过一年

    D

    贷款利率按照按照商业银行小企业贷款利率进行测算


    正确答案： A,C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    有一处住房，经专业估价为20万元。如果装修改造后，专业估价为25万元，如果改造为商店，专业估价为40万元，如果重新翻建，专业估价为30万元，则这所住房的价值应该为（）
    A

    20万元

    B

    25万元

    C

    40万元

    D

    30万元


    正确答案： A
    解析： 最高最佳使用原则是房地产估价中的重要原则，如何实现价值最大化是该原则所追求的目标。在该题的各种假设前提中，改变用途，即将住房改造为商店，其价值能够实现最大化。

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