城市中的公共绿地和地铁线路使周边物业升值属于怎样的外部效应？
题目
城市中的公共绿地和地铁线路使周边物业升值属于怎样的外部效应？
相似考题
参考答案和解析
正确答案:
城市中的公共绿地和地铁线路使周边物业升值属于积极的、正面的外部效应。
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第1题：
某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（ ）。
A．自然增值
B．保值
C．投资增值
D．投机增值
正确答案：A
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第2题：
城市快速轨道交通线的建设，使沿线房地产大幅升值，大型城市改造项目的实施，也会使周边房地产价值大大提高，说明房地产易受政策影响。（ ）答案：错解析：本题考查的是房地产投资概述。说明存在效益外溢和转移，不是易受政策影响。参见教材P9。 -
第3题：
下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A. 装饰装修改造
B. 改变城市格局
C. 调整城市发展方向
D. 修建广场. 公园. 公共绿地答案：A解析：外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。 -
第4题：
下列选项中，（ ）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。A、装饰装修改造
B、修建广场、公园、公共绿地
C、调整城市发展方向
D、改变城市格局答案：A解析：考点:保值增值。外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等。 -
第5题：
下面( )是外部性经济的正效果。A:城市的商业服务点围绕着交通集散点而发展
B:机场噪声污染，使得机场周围的房地产贬值20%
C:绿地广场的建设导致周边房地产的升值和热销
D:城市道路拓展带来沿道路两边的快速发展
E:房地产开发商为了追求最大利润，尽可能提高建筑容积率，使房屋的日照和通风受到阻碍答案：A,C,D解析：外部性效果问题也就是项目经济的"外涉性"问题。所谓"外涉性"，就是为了自身目标而努力的人和部门，在努力的过程中或由于努力的结果而使社会得到意外的收益，或给他人或其他部门带来麻烦和损害的现象。这种正的或负的效果一般不会计入前者的费用或效益。所以这种后果是外部性经济问题。外部性经济效果可以分为正效果和负效果。上述选项中的A、C、D都使社会得到意外的收益，而B、E的外涉影响是损害性的。 -
第6题：
有污染的工厂使周边的物业贬值属于怎样的外部效应？
正确答案:有污染的工厂使周边的物业贬值属于消极的、负面的外部效应。 -
第7题：
经济分析的间接效益包括城市地下铁道建设使地铁沿线附近房地产升值的效益。
正确答案:正确 -
第8题：
由于外部性经济效应可以分为（），所以在城市规划中要分析研究城市中各种经济活动的得失，充分利用外部性正效应，以便求得最佳的整体城市效益。
- A、正效应和负效应
- B、好效果和坏效果
- C、正面因素和负面因素
- D、好的因素和坏的因素
正确答案:A -
第9题：
受热岛效应影响，城市中容易出现中心区域降水多余周边区域降水的情况。
正确答案:正确 -
第10题：
地铁车辆属于大客运量的城市轨道交通系统，只适合在地下线路运行
正确答案:错误 -
第11题：
判断题经济分析的间接效益包括城市地下铁道建设使地铁沿线附近房地产升值的效益。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第12题：
多选题在物业估计中，影响物业价格的权益因素包括（ ）。[2014年真题]A周边配套设施
B物权种类
C房地产投机
D城市规划的要求
E周边交通条件
正确答案： E,B解析：
物业价格的影响因素可以分为物业自身因素和物业外部因素两大类。其中，影响物业价格的自身因素主要有：①区位因素，包括位置、交通条件、周边配套设置、周边自然与人文环境等；②权益因素，主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制；③实物因素，主要包括物业所处的土地状况、建筑物主体结构及设施设备情况等。 -
第13题：
在物业估价中，影响物业价格的权益因素包括()。A:周边配套设施
B:物权种类
C:房地产投机
D:城市规划的要求
E:周边交通条件答案：B,D解析：权益因素主要包括该物业上存在的物权种类、城市规划的要求、因相邻关系等各种原因造成的对权利行使的限制。 -
第14题：
关于外部性的说法，正确的有（）。A:服务领域与生产领域都有可能产生外部性
B:政府干预，可以消除负的外部性
C:政府可以给予适当激励增加物业管理的正外部性
D:小区物业管理的负外部性是指物业管理水平差对小区居民带来的不良影响
E:物业管理的负外部性，既影响物业管理区域内的业主，也影响周边地区答案：A,C,D,E解析： -
第15题：
某物业小区周边，规划数条新的交通线路及站点，从外部性角度讲，为物业带来（ ）。A.正外部性
B.负外部性
C.无外部性
D.小外部性答案：A解析：正外部性：某经济主体行为使他人受益，而受益者无需为此花费代价。新增的交通路线及站点，带来正外部性。 -
第16题：
如果某一城市拟进行地铁建设的消息一经证实，会使拟建设地铁沿线周边的物业价格普遍提高，这就是信息( )的反映。A:时效性
B:增值性
C:传递性
D:积累性答案：B解析： -
第17题：
城市热岛效应是怎样产生的？
正确答案: 城市热岛效应产生的原因主要有以下几点。
第一，城市内有大量的人工构筑物，如混凝土、柏油路面、各种建筑墙面等，改变了城市下垫面（大气下层直接接触的地球表面）的热力属性，这些人工构筑物吸热快而热容量小，在相同的太阳辐射条件下，它们比白然下垫面（绿地、水面等）升温快，因而其表面温度明显高于自然下垫面。
第二，城市中工业、商业、交通运输业以及居民的生活每天都在向外排放大量的热量，升高了城市温度。
第三，随着城市扩展，人口、建筑、广场和道路等大量增加，绿地、水体等相应减少，城市缓解热岛效应的能力被削弱。
第四，城市中的机动车，工业生产以及居民生活产生大量氮氧化物、二氧化碳和粉尘等排放物，这些物质会吸收下垫面热辐射，从而引起大气进一步升温。
第五，城市密集高大的建筑物阻碍气流通行，使城市风速减小，热量不易散发。 -
第18题：
怎样降低和消除城市热岛效应？
正确答案: 降低和消除城市热岛效应要标本兼治。主要措施为：①在控制城市发展的同时，要控制城市人口密度、建筑物密度。②保护并增大城区绿地、水体面积，建设林荫大遒，并选择高效美观的绿化形式，包括街心公园、屋顶绿化和墙壁垂直绿化及水景设置，降低热岛效应城市绿化覆盖率与热岛强度成反比，绿化覆盖率越高，则热岛强度越低。覆盖率大于30%后，热岛效应得到明显削弱；大于50%，热岛效应明显削减；规模大于三公顷且绿化覆盖率达到60%以上的集中地带，基本上与郊区温度相当，即消除了城市热岛效应。③把消除裸地、消灭扬尘作为城市管理的重要内容，除建筑物、硬路面和林木之外，全部地表应为草坪所覆盖。④提高能源的利用率，减少人工热量排放。⑤改善市区道路的保水性性能，用透水性强的新型材料铺设公路，以储存雨水，降低路面温度。⑥提高人工水蒸发补给，例如喷泉、喷雾、
细水雾浇灌。 -
第19题：
下面（）不是由外部经济的原因而引起房地产价格上升。
- A、装饰装修改造
- B、修建广场、公园、公共绿地
- C、调整城市发展方向
- D、改变城市格局
正确答案:A -
第20题：
世界上地铁线路和车站最多的是美国的（）城市。
正确答案:纽约 -
第21题：
某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
- A、自然增值
- B、保值
- C、投资增值
- D、投机增值
正确答案:A -
第22题：
单选题由于外部性经济效应可以分为（），所以在城市规划中要分析研究城市中各种经济活动的得失，充分利用外部性正效应，以便求得最佳的整体城市效益。A正效应和负效应
B好效果和坏效果
C正面因素和负面因素
D好的因素和坏的因素
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）A自然增值
B保值
C投资增值
D投机增值
正确答案： C解析： 暂无解析