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第1题：
承租人可以获得拆迁补偿吗？
正确答案:承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。
在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。 -
第2题：
承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？
正确答案: 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。 -
第3题：
房屋承租人可以将承租的房屋转租吗？
正确答案: 《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”《城市房屋租赁管理办理》还规定“转租合同必须经原出租人书面同意”。由于出租人是基于对承租人的信任才将房屋租给其使用的，而“次承租人是否值得原出租人信任”对于原出租人来说是最为重要的。因而法律规定转租行为必须经原出租人书面同意，如未经其同意，出租人可以解除合同。 -
第4题：
承租人被盗，出租人有责任吗？
正确答案: 无责任。双方在交接房屋时承租人应当对房屋进行检验，如认为有安全问题的应当时提出。当时未提出，此后再反悔一般不准，除非这种隐患当时看不出来，必须在使用过程中才能发现之类的。 -
第5题：
承租人还能继续承租已被转让的房屋吗？应当向谁支付租金呢？
正确答案: 如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。
因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。 -
第6题：
承租人可以随便改变房屋的用途吗？
正确答案: 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 -
第7题：
问答题承租人根据自身情况可以修改房屋建筑结构吗？正确答案： 不可以。根据《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题公积金可以用来装修房子吗？可以用来购买商铺吗？正确答案： 不能。根据规定，公积金不可以用来装修房子，也不可以用来购买商铺。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题承租人可以获得拆迁补偿吗？正确答案： 承租人是否可以获得拆迁补偿这一规定，我国各地的情况都不太一样。
在北京，拆迁人必须对被拆迁人予以补偿，这个被拆迁人就包括承租人，但是承租人必须具有北京市常住户口，按照国家规定的租金正式承租房屋，而且必须是长期居住才能获得拆迁补偿。解析： 参考法条：北京市政府《北京市城市房屋拆迁管理办法》第二十七条。 -
第10题：
问答题出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？正确答案： 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。解析： 参考法条：《合同法》第二百三十条。 -
第11题：
多选题下列关于租赁信用的说法，错误的有()。A出租期间，物品所有权归承租人所有
B租金一般高于同期银行利率
C租赁期满，承租人可作价购买这些机器
D租赁期满，承租人不可继续租赁
E租赁期满，承租人可以归还所租设备
正确答案： C,E解析： 在出租期间，物品所有权仍归出租人所有，使用权归承租人；租赁期满，承租人可以继续租赁，或归还所租设备，或作价购买所租设备。 -
第12题：
问答题承租人可以购买承租的房子吗？正确答案： 如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人，这就叫作“优先购买权”。当然，如果承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。解析： 参考法条：《合同法》第二百三十条。 -
第13题：
承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？
正确答案: 承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。 -
第14题：
出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？
正确答案: 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 -
第15题：
买卖带租约的房子，承租人要签订放弃优先购买权的书面协议。（）
正确答案:正确 -
第16题：
业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？
正确答案:业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。
非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。 -
第17题：
房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？
正确答案: 有效。
在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。 -
第18题：
下列关于房屋承租人行使优先购买权的表述中，正确的是（）。
- A、出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁房屋偿还债务，在合理期限内通知了承租人，承租人有以同等条件优先购买房屋的权利
- B、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，承租人的优先购买权优先于房屋共有人
- C、出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，在5日前通知了承租人，承租人虽未参加拍卖，人民法院应当认定承租人仍然享有优先购买权
- D、出租人将房屋出卖给其兄弟，承租人若行使优先购买权，人民法院应当支持
正确答案:A -
第19题：
单选题融资租赁交易一般至少签订《融资租赁合同》和《购买合同》，其中《购买合同》的决策人是（），《购买合同》的买方是（）。出卖人根据《购买合同》的约定，向（）交货。A承租人、出租人、承租人
B出租人、承租人、出租人
C承租人、承租人、出租人
D出租人、出租人、承租人
正确答案： D解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题关于租赁合同当事人的权利义务，说法正确的是（）A出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖后通知承租人，承租人享有优先购买的权利
B租赁物在租赁期间发生所有权变动的，经买受人同意后，承租人可以继续承租
C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？正确答案： 承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。解析： 参考法条：《最高法院关于执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条。 -
第22题：
问答题业主公约对于承租人是否有效？承租人违反了业主公约，业主承担责任吗？正确答案： 业主公约对承租人同样有效。虽然马建设是真正的业主，王先生作为承租人只是非业主的物业使用人，王先生的权利义务由他和马建设进行约定，但是约定内容不得违反法律法规和业主公约的规定。物业的使用人也要受业主公约约束。
尽管业主并没有违反业主公约，但为了督促业主约束非业主使用人遵守业主公约，相关法律法规要求业主对非业主使用人违反业主公约的行为要承担连带责任。
非业主使用人是指没有物业的所有权，但是对物业享有使用权，并且按照合同、法律规定能够行使业主的部分权利的人。非业主使用人主要是承租人。非业主的物业使用人只对物业享有占有、使用或者一定条件的收益权，而没有处分的权利。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题承租人可以随便改变房屋的用途吗？正确答案： 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。解析： 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。