承租人根据自身情况可以修改房屋建筑结构吗？
题目
承租人根据自身情况可以修改房屋建筑结构吗？
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第1题：
在促成房屋出租交易时，房地产经纪人向租赁双方提示的注意事项中正确的是( )。A:出租后，出租人无权过问承租人使用房屋的情况
B:出租后，出租人有权对承租人使用房屋的情况进行监督
C:出租后，承租人可根据自己的需要改变房屋结构，无须征得任何人同意
D:租赁期间，承租人未解除租赁关系而自行迁出，由第三人占用致使房屋受到损坏的，与承租人无关答案：B解析：@## -
第2题：
承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？
正确答案: 承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。 -
第3题：
出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？
正确答案: 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。 -
第4题：
在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（）
- A、对房屋的内部装修情况进行定期检查
- B、对房屋内的承租人员身份及人数进行核实
- C、根据市场行情，要求承租人增加租金
正确答案:C -
第5题：
房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？
正确答案: 有效。
在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。 -
第6题：
在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的（ ）实施强制拆迁。
- A、可以
- B、必须
- C、禁止
- D、根据具体情况决定
正确答案:A -
第7题：
单选题在城市房屋拆迁过程中，被拆迁人或者房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的（ ）实施强制拆迁。A可以
B必须
C禁止
D根据具体情况决定
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题承租人根据自身情况可以修改房屋建筑结构吗？正确答案： 不可以。根据《商品房屋租赁管理办法》第十条规定，承租人应当按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题下面的情况，应如何理解：房屋产权人将房屋出租给承租人后，承租人依据约定对该房屋进行装修改造（房屋面积15000平方米），承租人通过招标，与一家装修公司签订了装修施工合同，并约定由装修公司垫资施工。在装修中，因承租人违约被房屋产权人解除了租房合同，承租人未支付装修费并人间蒸发。请问：装修公司能否以对装修物享有物权为由向房屋产权人主张权利？能否参照司法解释第26条的规定执行？或者该案有其它的处理思路，请详述。正确答案： 在司法实践中已出现多起类似案件，各地法院处理不尽相同，《司法解释》对此未作针对性解释。我认为这问题也与《司法解释》第26条的规定内容不尽相同。本人认为，本案的关键是装修公司在签订装修合同时房屋产权人是否明知，以及产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物是如何约定的，如果产权人同意装修合同，则装修人可以要求以《司法解释》第26条规定直接起诉产权人，即产权人是真正的发包人；而如产权人不知道或不同意装修合同，根据合同相对性原则装修公司不能直接起诉产权人。如果产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物归属未作约定，装修公司尚可以物权对价的原理向产权人主张权利，由于我国《物权法》尚未生效，能否成功，有待法官的自由裁量；而如果产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物约定在承租人违约时作为损失赔偿的话（实践中很多此类合同作如此约定），则装修公司则难以向产权人主张权利。解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋吗？卖掉房屋需要通知承租人吗？正确答案： 出租人可以卖掉或者抵押已经出租的房屋。虽然出租人将房屋出租出去，但是房屋的所有权还是属于出租人的，他有权按照自己的需要处置自己的房屋。
出租人卖掉房屋需要通知承租人。在卖出房屋之前，出租人应当在合理的时间范围内通知承租人，因为在同等条件下，承租人有权优先购买承租的房屋。解析： 参考法条：《合同法》第二百三十条。 -
第11题：
问答题承租人可以随便改变房屋的用途吗？正确答案： 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。解析： 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 -
第12题：
问答题房屋租赁期间承租人死亡的，合同还有效吗？正确答案： 有效。
在本情景中，虽然承租人是以一个人的名义租赁的房屋，但是因为承租人是与家人一起居住的，所以，承租人死亡后，其他一起居住的人有权要求继续履行原合同。解析： 参考法条：《合同法》第二百三十四条。 -
第13题：
承租人可以购买承租的房子吗？
正确答案: 如果出租人要卖掉房子，应当首先通知承租人。如果想购买房子的人给出的条件和承租人的条件相同，那么出租人应当把房子卖给承租人，这就叫作“优先购买权”。当然，如果承租人出的价格比别人低，出租人就可以把房子卖给别人了。 -
第14题：
承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？
正确答案: 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。 -
第15题：
房屋承租人可以将承租的房屋转租吗？
正确答案: 《合同法》第224条规定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。”《城市房屋租赁管理办理》还规定“转租合同必须经原出租人书面同意”。由于出租人是基于对承租人的信任才将房屋租给其使用的，而“次承租人是否值得原出租人信任”对于原出租人来说是最为重要的。因而法律规定转租行为必须经原出租人书面同意，如未经其同意，出租人可以解除合同。 -
第16题：
承租人还能继续承租已被转让的房屋吗？应当向谁支付租金呢？
正确答案: 如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。
因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。 -
第17题：
承租人可以随便改变房屋的用途吗？
正确答案: 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 -
第18题：
承租人在租赁期限内，房屋承租人可以自行将承租房屋的部分或全部转租给他人。（）
正确答案:错误 -
第19题：
单选题下列有关转租的说法正确的是（）。A根据法律规定，房屋承租人在任何情况下都不可以将承租的房屋转租给第三方
B房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，此时第三方必须同原出租人签订新的租赁合同，原合同自动终止
C房屋承租人在征得原出租人的同意后可以将承租的房屋转租给第三方，并且订立转租合同，在转租合同中必须要有原出租人书面签字同意，或有原出租人同意的书面证明
D房屋承租人可以将承租的房屋转租给第三方，但是从中获得的差额利润应该归原出租人所有
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题承租人还能继续承租已被转让的房屋吗？应当向谁支付租金呢？正确答案： 如果承租人不想买下这套房子，那么承租人在原租赁合同规定的时间内，还是可以按照原合同的条款继续租用这套房子，新出租人没有权利让承租人搬走。这就是所谓的“买卖不破租赁”。
因为最初的房屋租赁合同是承租人与老房东签订的，承租人应向老房东履行合同义务，所以在老房东提供证据证明新房东已享有产权，通知承租人向新房东支付租金，并由新房东与承租人签订租赁主体变更合同之前，承租人仍应按原合同履行，将租金交给老房东。解析： 参考法条：《合同法》第八十条、第二百二十九条。 -
第21题：
问答题承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？正确答案： 承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。解析： 参考法条：《最高法院关于执行〈民法通则〉若干问题的意见（试行）》第八十六条。 -
第22题：
问答题承租人死亡后，未和他一起居住的家人可以搬入出租房屋吗？正确答案： 承租人死亡，如果该承租人的家人并没有和他共同居住，原租赁合同就失效了。在没有经过出租人同意的情况下，未在一起居住的家人无权擅自搬入出租房屋。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题在房屋租赁合同期内，以下房东的哪项行为是依法不允许的（）A对房屋的内部装修情况进行定期检查
B对房屋内的承租人员身份及人数进行核实
C根据市场行情，要求承租人增加租金
正确答案： A解析： 暂无解析