业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗？
题目
业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗？
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第1题：
物业管理公司因管理、维修、养护不善，造成业主损失的，应（）。
正确答案:赔偿业主损失 -
第2题：
实施物业管理的居民小区，住宅专项维修基金的使用计划由（）提出。
- A、业主大会
- B、业主委员会
- C、物业公司
- D、房屋管理单位
正确答案:C -
第3题：
作为物业管理公司工程部经理，老赵需要制定一份房屋日常养护计划，房屋日常养护都包括哪些方面的内容呢，你能告诉他吗？
正确答案: 房屋日常养护的内容：
1）地基基础养护。
2）楼地面工程养护。
3）墙台面工程养护。
4）门窗工程养护。
5）屋面工程维修养护。
6）通风道的养护管理。
7）垃圾道的养护管理。 -
第4题：
业主大会许可他人利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用，应当存入专项维修资金帐户，归全体业主共同所有，并设立单独帐目，专项用于物业管理区域（）的维修、更新。
- A、公共设施
- B、共用部位
- C、自用设备
- D、共用设备
正确答案:A -
第5题：
物业管理公司是否有权扣押业主的房屋钥匙？
正确答案: 无权。
向业主交付房屋是开发商的义务，如果业主已经付了房款，则开发商必须向业主交付房屋。物业管理公司向业主交付房屋是代开发商履行义务，只能以开发商的名义，不能以自己的名义。物业管理公司因为业主拒签业主公约或其他原因而不给业主房屋钥匙的行为，是将自己在物业管理合同中的相关权利关系附加到了替开发商履行交付房屋的义务中了，这是不符合法律规定的。 -
第6题：
物业管理公司能罚款吗？
正确答案: 罚款是一种行政处罚行为，物业管理公司不是行政主体，因而没有罚款的权利。处罚权，只能由行政机关或司法机关或其他有处罚权的组织在其法定职权范围内行使。物业管理公司擅自处罚的行为违反了《行政处罚法》的规定，没有任何法律的依据，不具有约束力。业主与物业管理公司之间没有任何的行政管理的法律关系。业主与物业管理公司之间是一种平等的合同关系，物业管理公司不能凌驾于业主之上设立处罚权。 -
第7题：
单选题业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。A禁止行为
B注意事项
C规章制度
D禁止行为和注意事项
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题业主能禁止物业管理公司进入自家房屋维修公共设施吗？正确答案： 如果对公共部位进行维修，必须进入业主的房屋，那么业主必须提供便利，以免影响整栋楼居民的正常使用。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题前期物业管理合同能约束业主吗？正确答案： 尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。解析： 暂无解析 -
第10题：
单选题实施物业管理的居民小区，住宅专项维修基金的使用计划由（）提出。A业主大会
B业主委员会
C物业公司
D房屋管理单位
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题住宅楼业主全部入住已经4年多了。半年前，其物业管理者敏达物业管理公司接到了顶层601单元业主的投诉，认为601单元在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司对房屋维修养护管理不当所致，要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿。问题敏达物业管理公司是否应负责维修，并给予601单元一定的经济赔偿？正确答案： 敏达物业管理公司要根据具体情况来分析自己是否应该承担责任。
1）屋顶漏雨的问题可能是由于建筑施工企业的施工质量问题造成的，也可能是由于在使用中遭到破坏而造成的，为了查明责任，必须进行技术鉴定。
2）如果是由于建筑施工企业的施工质量不合格而造成的，因其尚在5年保修期内，所以应由建设单位承担保修责任，物业管理公司不需为此承担责任，但应积极协助业主联系建设单位及时解决问题。
3）如果是物业管理公司在房屋维修养护管理工作中失职所造成的，物业管理公司应承担责任，负责修复并赔偿损失。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题房屋专项维修资金的使用权益属于（）。A物业管理企业
B全体业主
C物业管理企业和全体业主共有
D政府主管部门
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第13题：
业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？
正确答案: 般来说不能让物业管理公司直接进行赔偿。但如果盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的，物业管理公司要承担相应责任，如何赔偿需要双方协商。
还存在一种情况，即物业管理合同中约定若发生火灾、财物丢失等情况由物业管理公司赔偿，作为对价业主在平时要支付相应的费用，那么如果发生财物被盗事件，物业管理公司要承担责任。 -
第14题：
某小区业主委员会与物业管理公司签订的物业管理合同已经到期，正准备重新以招标的方式选择物业管理企业，但目前尚未确定新的物业管理企业，在此期间，原物业管理公司仍按照原合同提供物业服务。某业主以物业管理合同已到期为由，拒绝向原物业管理公司缴纳物业管理费。请问该业主的做法正确吗？为什么？请问该业主的做法正确吗？为什么？
正确答案: 物业管理合同的期限虽然已经届满，但业主委员会还没有选聘出新的物业管理企业，更没有签订新的物业服务合同。物业管理公司作为小区的管理部门，按照原合同的工作内容对小区物业进行管理并继续提供服务。在业主委员会选定新的物业管理公司期间，该业主享受到了原物业管理公司提供的服务，且没有提出异议，理应按约支付物业管理费。 -
第15题：
物业管理区域（），应当事先征得业主大会的书面同意。
- A、自用部位、自用设备的维修、更新
- B、共用部位的维修、更新
- C、公共设施的维修、更新
- D、共用设备的维修、更新
正确答案:C -
第16题：
业主要装饰装修房屋的应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（ ）告知业主。
- A、禁止行为
- B、注意事项
- C、规章制度
- D、禁止行为和注意事项
正确答案:D -
第17题：
前期物业管理合同能约束业主吗？
正确答案: 尽管业主并没有直接参与到前期物业管理合同的签订中，但业主必须受前期物业管理合同的约束。因为，开发商有权选择物业管理公司进行前期物业管理，并且业主在购房时与开发商签订的商品房买卖合同中已经约定有前期物业管理的事项。所以业主在签订了购房合同后实际上就是认可了开发商订立的前期物业管理合同。 -
第18题：
房屋专项维修资金的使用权益属于（）。
- A、物业管理企业
- B、全体业主
- C、物业管理企业和全体业主共有
- D、政府主管部门
正确答案:B -
第19题：
多选题房屋业主缴存物业专项维修资金，应填写《广州市物业专项维修资金房屋账户开立申请表》，并提供（）。A有效身份证件
B房产证明
C房产发票
D物业管理公司证明
正确答案： D,B解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题业主财物被盗，物业管理公司该赔吗？正确答案： 般来说不能让物业管理公司直接进行赔偿。但如果盗窃是由于物业保安措施的严重失职造成的，物业管理公司要承担相应责任，如何赔偿需要双方协商。
还存在一种情况，即物业管理合同中约定若发生火灾、财物丢失等情况由物业管理公司赔偿，作为对价业主在平时要支付相应的费用，那么如果发生财物被盗事件，物业管理公司要承担责任。解析： 暂无解析 -
第21题：
单选题物业管理区域（），应当事先征得业主大会的书面同意。A自用部位、自用设备的维修、更新
B共用部位的维修、更新
C公共设施的维修、更新
D共用设备的维修、更新
正确答案： A解析： 暂无解析 -
第22题：
单选题业主大会许可他人利用物业管理区域公共设施停放车辆、设置广告等经营性设施而收取的费用，应当存入专项维修资金帐户，归全体业主共同所有，并设立单独帐目，专项用于物业管理区域（）的维修、更新。A公共设施
B共用部位
C自用设备
D共用设备
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题住宅楼业主全部入住已经4年多了。半年前，其物业管理者敏达物业管理公司接到了顶层601单元业主的投诉，认为601单元在下雨时屋顶渗漏是物业管理公司对房屋维修养护管理不当所致，要求物业管理公司负责维修并给予一定的经济赔偿。问题为了给业主提供良好的居住环境，使业主的物业保值增值，物业管理公司应从哪些方面做好房屋的维修养护技术管理工作？正确答案： 房屋的维修养护技术管理工作包括：
A配备专业人员督促指导房屋的合理使用，防止房屋结构、设备的过早损坏和损耗。
B定期对房屋进行查勘鉴定，制定维修养护技术方案。
C建立房屋维修技术档案，掌握房屋完损状况。
D制定技术管理制度，确定责任人。
E监督房屋维修养护施工过程的技术规范执行情况。
F监督施工过程中安全生产制度的执行情况。解析： 暂无解析