什么叫做商品房预售？
题目
什么叫做商品房预售？
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参考答案和解析
正确答案:商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。
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第1题：
商品房预售合同登记备案应由商品房()办理。A:预售人
B:预售人或预购人
C:预购人
D:预售人和预购人答案：A解析： -
第2题：
商品房销售（预售）许可证是什么？
正确答案: 是市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准性证件。 -
第3题：
什么是商品房预售？
正确答案: 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。 -
第4题：
商品房预售的，商品房预购人可以将购买的未竣工的预售商品房再行转让。
正确答案:错误 -
第5题：
以预售商品房抵押的，该开发项目必须取得商品房预售许可证。
正确答案:正确 -
第6题：
为规范商品房预售行为，加强商品房预售管理，保障购房人的合法权益，（）法律规定商品房预售实行预售许可。
- A、《城市房地产管理法》
- B、《商品房销售管理办法》
- C、《城市商品房预售管理办法》
- D、《城市房地产抵押管理办法》
正确答案:A -
第7题：
单选题商品房预售合同应由( )向登记部门登记备案。A承购人
B商品房预售人
C承购人和商品房预售人
D承购人或商品房预售人
正确答案： B解析： -
第8题：
单选题商品房预售合同登记备案的申请人是（ ）。[2012年真题]A商品房销售代理机构
B商品房预售人
C商品房购买人
D商品房预售人和商品房购买人
正确答案： A解析：
房地产开发企业预售商品房，应当与商品房预购人签订商品房预售合同。房地产开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产开发企业预售商品房所得款项，必须用于有关的工程建设。 -
第9题：
单选题商品房预售合同登记备案的申请人是（）。A商品房销售代理机构
B商品房预售人
C商品房购买人
D商品房购买人和商品房预售人
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题什么叫做商品房预售？正确答案： 商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题商品房预售，应当符合什么条件正确答案： ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题什么情况下，签订商品房预售合同？正确答案： 商品房出售合同有二种版本的标准合同。一种是95版（使用至1998年5月31日），另一种是97版。
凡原签订95版预售合同，在房屋交付时，应重新签订商品房出售合同。
凡原签订97版预售合同，在房屋交付后，可直接办理过户手续，不必再重新签订商品房出售合同。
凡未经预售阶段的商品房现房（取得房地产权证的商品房），在出售时，应签订商品房出售合同。解析： 暂无解析 -
第13题：
报告期末仍未竣工交付使用，但已经签订预售合同的正在建设的商品房面积称为（）
- A、商品房可预售面积
- B、商品房预售面积
- C、商品房出租面积
- D、商品房空置面积
正确答案:B -
第14题：
什么叫做商品房现售？
正确答案: 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并且由买受人支付房价款的行为。 -
第15题：
商品房预售，应当符合什么条件
正确答案: ①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
②持有建设工程规划许可证；
③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
④向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。 -
第16题：
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。（）
正确答案:正确 -
第17题：
《预售管理办法》第六条规定：“商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，（）进行商品房预售。”
- A、可以
- B、不得
- C、允许
- D、能够
正确答案:B -
第18题：
国务院决定禁止（）。
- A、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让
- B、商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租
- C、商品房预购人购买未竣工的预售商品房
- D、商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房
正确答案:A -
第19题：
问答题什么是商品房预售？正确答案： 商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题房地产主管部门核发给房地产开发企业的《商品房预售许可证》上载明的面积是（ ）。A商品房预售面积
B商品房可预售面积
C商品房结转可售面积
D商品房批准预售面积
正确答案： C解析： -
第21题：
问答题为什么要对商品房预售进行审核？正确答案： 为规范房地产市场交易秩序，防止投机行为，保护消费者合法权益，由政府出面对商品房预售的条件进行审核。对符合预售条件的，发给商品房预售许可证；对不符合预售条件的，作出不准预售的决定。经审核准予预售的商品房，预售许可证签发的日期为准予预售的日期。凡未取得预售许可证预售商品房的，政府作出了较为严格的行政处罚；责令其停止预售，没收违法所得，并可以处违法所得一倍以上三倍以下的罚款。解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： C,B解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第23题：
单选题基于对商品房预购人的保护，国家制定了一系列的制度。下列不属于这些制度的是 ( )A商品房预售许可制度
B预售商品房合同备案登记制度
C预售商品房预告髓记制度
D商品房预售监管制度
正确答案： D解析： 暂无解析