承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？
题目
承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？
相似考题
更多“承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？”相关问题
-
第1题：
某旧商业综合楼，装修改造完成后租期尚有5年，承租人有两种装修改造方案：一是重新装修但不改变用途，装修费为180万元，每年净收益比装修前增加50万元；二是重新装修且改变用途，装修费为300万元，每年净收益比装修前增加80万元。假定报酬率为10％，则承租人应选择第二个方案。（ ）答案：错解析：考点:动态分析法与静态分析法的区别。第一种增加价值=－180+50/10%×（1-1/1.15）=9.54万元，第二种增加价值=－300+80/10%×（1-1/1.15）=3.26万元。 -
第2题：
李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的合同法的知识和相关法律规定，回答下列问题： (1)假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？ (2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？ (3)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？ (4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？ (5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？答案：解析：(1)合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 (2)责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 (3)不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。 (4)没有解除。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。 (5)不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第3题：
在承租期间，承租人是否可以对租赁物进行改善或增设？
正确答案: 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。 -
第4题：
租住房屋的承租人应当遵守下列哪些消防安全管理规定？（）
- A、对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理
- B、随意改变房屋使用功能和结构
- C、发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除
- D、堆放杂物占用疏散通道
正确答案:A,C -
第5题：
以下对廉租住房管理描述正确的有（）。
- A、供应对象为中低收入家庭
- B、进行实物配租住房的租金标准实行政府定价
- C、廉租住房分为政府租金补贴和实物配租两种方式
- D、廉租住房实行只租不售
- E、承租人改变廉租住房用途的合同终止。
正确答案:B,C,D,E -
第6题：
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。正确答案： 此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。解析： 暂无解析 -
第7题：
多选题下列情况中，房屋租赁合同可变更的有（）。A出租房屋面积的增减
B租赁双方约定改变租赁房的用途
C租赁一方当事人更名
D承租人利用承租的房屋进行违法活动
E承租人家庭分户
正确答案： E,D解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题下面的情况，应如何理解：房屋产权人将房屋出租给承租人后，承租人依据约定对该房屋进行装修改造（房屋面积15000平方米），承租人通过招标，与一家装修公司签订了装修施工合同，并约定由装修公司垫资施工。在装修中，因承租人违约被房屋产权人解除了租房合同，承租人未支付装修费并人间蒸发。请问：装修公司能否以对装修物享有物权为由向房屋产权人主张权利？能否参照司法解释第26条的规定执行？或者该案有其它的处理思路，请详述。正确答案： 在司法实践中已出现多起类似案件，各地法院处理不尽相同，《司法解释》对此未作针对性解释。我认为这问题也与《司法解释》第26条的规定内容不尽相同。本人认为，本案的关键是装修公司在签订装修合同时房屋产权人是否明知，以及产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物是如何约定的，如果产权人同意装修合同，则装修人可以要求以《司法解释》第26条规定直接起诉产权人，即产权人是真正的发包人；而如产权人不知道或不同意装修合同，根据合同相对性原则装修公司不能直接起诉产权人。如果产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物归属未作约定，装修公司尚可以物权对价的原理向产权人主张权利，由于我国《物权法》尚未生效，能否成功，有待法官的自由裁量；而如果产权人与承租人的租赁合同对添附的装修物约定在承租人违约时作为损失赔偿的话（实践中很多此类合同作如此约定），则装修公司则难以向产权人主张权利。解析： 暂无解析 -
第9题：
问答题承租人可以随便改变房屋的用途吗？正确答案： 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。解析： 参考法条：建设部《城市房屋租赁管理办法》第二十四条。 -
第10题：
多选题商品房屋租赁出租人单方解除的情形包括（ ）。A违法出借、转租或闲置
B承租人将承租的房屋擅自转租的
C承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用房屋，致使房屋受损的
D承租人在合理期限内未支付租金的
E无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金的
正确答案： A,C解析： -
第11题：
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 承租人要求出租人承担50%的装修费用是否合理？并说明理由。正确答案： 承租人要求出租人承担50%的装修费用不合理。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题承租人是否可以对租住房屋改变用途或进行装修？正确答案： 承租人应按租赁合同的约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。
承租人确需改变房屋用途或进行装修，应征得出租人同意；按规定须经有关部门批准的，应报请批准。由此发生的费用，由承租人承担。解析： 暂无解析 -
第13题：
下列( )情形下，房屋出租人有权终止合同。A.房屋承租人擅自转让房屋
B.承租人累计拖欠房租3个月以上
C.承租人经出租人同意将房屋全部转租
D.承租人故意损坏承租房屋
E.承租人擅自改变房屋用途答案：A,D,E解析： -
第14题：
公共租赁住房租赁期间，房屋内部自用易损、易耗设施及因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任。承租人不得对承租的公共租赁住房进行室内装修。擅自装修的，腾退时不予补偿且不得拆除。（）
正确答案:正确 -
第15题：
承租人能装修承租房屋吗？装修后财产归谁所有？
正确答案: 承租人必须在得到出租人的书面同意后才能装修房屋、增加附属设施，而且在装修的时候也不能随意改变房屋的结构，拆除承重墙。如果承租人没有得到出租人的书面同意就装修了，承租人不仅要恢复原来的状态，还要赔偿出租人的损失。
经过出租人同意的装修，双方可以自行约定财产归谁所有。可以在出租人同意的情况下，将装修后的财产折价转让给出租人。 -
第16题：
承租人可以随便改变房屋的用途吗？
正确答案: 承租人必须按照合同的约定使用房屋，不能私自改变房屋的用途。倘若需要改变的话，也应当事先征得出租人的书面同意。如果法律对该出租房屋有特别要求的话，还要征得主管机关的批准。 -
第17题：
下列（）情形下，房屋出租人有权终止合同。
- A、房屋承租人擅自转让房屋
- B、承租人累计拖欠房租3个月以上
- C、承租人经出租人同意将房屋全部转租
- D、承租人故意损坏承租房屋
- E、承租人擅自改变房屋用途
正确答案:A,D,E -
第18题：
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。正确答案： 不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题关于房屋装饰问题，下列表述错误 的是 ( )A房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，应经出租人的同意
B承租人未经出租人同意对房屋进行装饰装修，出租人有权请求承租人恢复原状
C房屋的承租人若要对房屋进行装饰装修，可不经出租人的同意
D承租人擅自装修而造成损失的，出租有权请求承租人赔偿损失
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第20题：
问答题在承租期间，承租人是否可以对租赁物进行改善或增设？正确答案： 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物；承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题租住房屋的承租人应当遵守下列哪些消防安全管理规定？（）A对承租房屋内的消防设施、器材进行日常管理
B随意改变房屋使用功能和结构
C发现火灾隐患及时消除或者通知承租人消除
D堆放杂物占用疏散通道
正确答案： D,A解析： 暂无解析 -
第22题：
多选题以下对廉租住房管理描述正确的有（）。A供应对象为中低收入家庭
B进行实物配租住房的租金标准实行政府定价
C廉租住房分为政府租金补贴和实物配租两种方式
D廉租住房实行只租不售
E承租人改变廉租住房用途的合同终止。
正确答案： A,C解析： 供应对象应该是城市低收入住房困难家庭。 -
第23题：
判断题公共租赁住房租赁期间，房屋内部自用易损、易耗设施及因使用不当造成房屋或附属设施损坏的，由承租人承担维修责任。承租人不得对承租的公共租赁住房进行室内装修。擅自装修的，腾退时不予补偿且不得拆除。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析