拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？
题目
拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？
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第1题：
房地产开发企业进行商品房预售，应当向商品房预购人出示( )。
A．《商品房销售许可证》
B．《营业执照》
C．《房地产转让许可证》
D．《商品房预售许可证》
正确答案：D
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第2题：
《城市房地产开发经营管理条例》规定，房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利义务由( )承担。A、 受让人
B、 转让人
C、 房屋拆迁管理部门
D、 受让人与转让人共同答案：A解析：[大纲要求] 掌握
[习题解析] 本题考查重点是对“房地产项目转让的程序”的掌握。房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。因此，本题的正确答案为A。 -
第3题：
如何办理分割房地产的《房地产证》？需要缴纳哪些费用？
正确答案: 分割的房地产必须是能在实地分割清楚的，如按层登记的房地产分割为按套登记等。由分割人填写《房地产其它登记申请书》，分割后的房地产需要进行查丈的，还要申请查丈。
该项登记仅需缴纳登记费。 -
第4题：
如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？
正确答案: 如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。 -
第5题：
领房取产证时应如何办理？
正确答案: 应在取号机跟前按顺序取号，然后带上受理单、身份证原件和相关票据到与自己所取号的缮证窗口进行办理领证业务。 -
第6题：
拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？
正确答案: 被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据厦府（1997）综018号文第六条规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明"业主已故"字样。 -
第7题：
我国房地产交易管理法律制度主要包括（）
- A、房地产转让
- B、商品房预售
- C、房地产抵押
- D、房屋租凭
- E、拆迁
正确答案:A,B,C,D -
第8题：
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为是（）。
- A、违法转让拆迁业务
- B、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
- C、无证承担委托拆迁业务
- D、伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
正确答案:B -
第9题：
问答题集资房、合作建房如何办理《房地产证》？正确答案： （1）集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》；
（2）未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》；
（3）经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。解析： 暂无解析 -
第10题：
多选题我国房地产交易管理法律制度主要包括（）A房地产转让
B商品房预售
C房地产抵押
D房屋租凭
E拆迁
正确答案： A,C解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题拆迁赔偿房如何办理《房地产证》？能否转让？正确答案： 拆迁赔偿的房地产，原则上按被拆房地产的性质进行登记发证。办理时应提交下列资料：
（1）《房地产转移登记申请书》；
（2）身份证明；
（3）经规划国土部门或旧城改造办鉴证的拆迁赔偿协议书；
（4）补偿与被拆迁房地产有差价的，差值部分应提交补差发票复印件及发展商出具的付清差价款证明。
拆迁赔偿房的登记价，一般按新建房的建筑成本登记；补交差价的，差价计入登记价。
拆迁赔偿房属于商品房地产的，发红皮《房地产证》，可以转让；不属于商品房的，发绿皮《房地产证》，不能转让。解析： 暂无解析 -
第12题：
问答题三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？正确答案： 有两种办法：
（一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
（二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。解析： 暂无解析 -
第13题：
万利房地产开发企业与甲签订某小区商品房买卖合同，甲已经支付首期款200万元。下列哪些情形，甲有权请求万利房地产开发企业返还200万已付购房款及利息、承担损害赔偿责任、并承担不超过200万的惩罚性损害赔偿:A.万利房地产开发企业故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实，合同签订后1个月才取得商品房预售许可证
B.万利房地产开发企业将该房出卖给甲后，尚未办理过户登记又卖给乙
C.万利房地产开发企业此前已经将该房屋抵押给银行，再出卖给甲
D.万利房地产开发企业故意隐瞒该房屋是按照约定应补偿给丙的拆迁补偿安置房答案：B,C,D解析：《商品房买卖合同解释》第8条：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人；（二）商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”《商品房买卖合同解释》第9条：“出卖人订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：（一）故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明；（二）故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；（三）故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。”因此，B选项、C选项、D选项均正确。《商品房买卖合同解析》第2条：“出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。”A选项已经取得商品房预售许可证，因此合同有效，不能主张惩罚性损害赔偿，A选项错误。 -
第14题：
房地产开发企业拆除老百姓房屋后，项目转让之后能否保证()，是政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标.A:土地交易安全
B:城市土地合理利用
C:国家的税费不流失
D:被拆迁人的利益不受损害答案：D解析： -
第15题：
三级市场的房地产转让按揭，应如何办理抵押登记？
正确答案: 有两种办法：
（一）先由买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，办理受让方的《房地产证》，由受让方按房地产抵押登记的规定办理现楼抵押登记；
（二）买卖双方签订《房地产买卖合同公证书》，同时提交按揭登记资料。
产权登记部门先办转让，后办按揭登记（同时由一人操作完成，避免由时间差造成银行方面的损失），转让及按揭登记完成后，领发已盖有抵押专用章的《房地产买卖合同公证书》。 -
第16题：
集资房、合作建房如何办理《房地产证》？
正确答案: （1）集资建房、合作建房的，必须是经政府有关部门批准的，并办理了房地产初始登记的房地产才可以办理小业主的《房地产证》；
（2）未经政府有关部门批准的非法集资建房、合作建房，必须经过有关部门处理并补交地价款，按规定办理房地产初始登记后，方可办理小业主《房地产证》；
（3）经初始登记后的集资建房、合作建房提交下列资料后即可办理《房地产证》：《房地产转移登记申请书》；身份证明；集资建房或合作建房合同书或协议书；购房发票复印件；发展商出具的付清房款证明。 -
第17题：
购买二级市场商品房后，何时可以申请办理《房地产证》？
正确答案: 根据《深圳经济特区房地产登记条例》第三十六条的规定，只有商品房项目办理了房地产初始登记后，小业主才能顺利地领取《房地产证》。也就是说，只有发展商按要求将商品房项目有关初始登记材料上报登记部门，按规定交纳有关税费并经登记部门按程序审批核准后，初始登记才算结束，小业主才能办证。因此，并不是发展商一提交商品房项目的资料后，小业主就可以申请办理《房地产证》。 -
第18题：
购买二手房能否申请公积金贷款？如何办理？贷款利率是多少？
正确答案: 根据规定购买二手房可以申请长沙住房公积金贷款。申请人携带规定资料到长沙公积金管理中心或管理部提出贷款申请即可。现行长沙公积金贷款利率如下：五年以下（含五年）贷款利率为3.5%，五年以上贷款利率为4.0%。咨询电话12329。 -
第19题：
转让房地产如何办理土地登记？
正确答案:因依法买卖、交换、赠与地上建筑物、构筑物及其附属设施涉及建设用地使用权转移的，当事人应当持原土地权利证书、变更后的房屋所有权证书及土地使用权发生转移的相关证明材料，申请建设用地使用权变更登记。涉及划拨土地使用权转移的，当事人还应当提供有批准权人民政府的批准文件。 -
第20题：
问答题购买二手房能否申请公积金贷款？如何办理？贷款利率是多少？正确答案： 根据规定购买二手房可以申请长沙住房公积金贷款。申请人携带规定资料到长沙公积金管理中心或管理部提出贷款申请即可。现行长沙公积金贷款利率如下：五年以下（含五年）贷款利率为3.5%，五年以上贷款利率为4.0%。咨询电话12329。解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题拆迁安置房因原业主死亡，暂未办理继承，能否按原业主名下登记产权证？正确答案： 被拆迁房屋原权属来源清楚，但业主已死亡，暂时不能办理继承的，由申请人（继承人或原代理人或持证人）出据具结保证书后，根据厦府（1997）综018号文第六条规定，其拆迁安置房可按原业主名下确权发证，但应注明"业主已故"字样。解析： 暂无解析 -
第22题：
问答题如何知道欲购买的二手房能否办理产权证？正确答案： 如果二手房现在的使用人没有产权证，则不能办理房产转让过户手续；如果已具备产权证，通过向市国土房产局综合服务大厅查询，确认该套房屋不存在抵押、查封或者其他权利限制情况，一般情况下可以办理过户、产权登记手续。解析： 暂无解析 -
第23题：
单选题根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款的房地产违法行为是（）。A违法转让拆迁业务
B以欺骗手段取得房屋拆迁许可证
C无证承担委托拆迁业务
D伪造、涂改、转让《房屋拆迁资格证书》
正确答案： D解析： 暂无解析