承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办？
题目
承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办？
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第1题：
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，承租人与出租人之间的租赁合同_________；承租人未经出租人同意转租的，出租人可以_________。（ ）
参考答案：D
《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。 -
第2题：
李某与刘某签订一房屋租赁合同。根据所学的合同法的知识和相关法律规定，回答下列问题： (1)假如房屋租赁合同的期限为30年，合同是否有效？为什么？ (2)假如租赁期间房屋需要维修，承租人也要求维修，但由于没有维修，致使房屋侧墙倒塌，造成承租人财产损失，责任应当由谁承担？为什么？ (3)为了美观舒适，承租人自己对房屋进行了装修，要求出租人按照装修费用的一半支付是否合理？为什么？ (4)承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？为什么？ (5)在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？答案：解析：(1)合同部分有效，部分无效。《合同法》第214条规定，租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。 (2)责任应当由出租人承担。《合同法》第216条规定，出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。《合同法》第220条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。 (3)不合理。《合同法》第223条规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。 (4)没有解除。《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。 (5)不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第3题：
房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（）
正确答案:错误 -
第4题：
房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
正确答案:正确 -
第5题：
下列关于光船租赁合同项下双方当事人的权利义务的说法正确的是哪项（）
- A、在光船租赁期间，出租人负责船舶的保养、维修
- B、在光船租赁期间，未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利义务或以任何方式将船舶进行转租
- C、在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得转让船舶所有权
- D、在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得对船舶设定抵押权
正确答案:B -
第6题：
下列承租人活动中，属于承租人权利义务的是（）。
- A、对租赁物进行维修
- B、租赁期间有因占有、使用租赁物而获得收益的权利
- C、未经出租人同意，对租赁物进行改善
- D、未经出租人同意转租给第三人
正确答案:B -
第7题：
单选题下列关于光船租赁合同项下双方当事人的权利义务的说法正确的是哪项（）A在光船租赁期间，出租人负责船舶的保养、维修
B在光船租赁期间，未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利义务或以任何方式将船舶进行转租
C在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得转让船舶所有权
D在光船租赁期间，未经承租人事先书面同意，出租人不得对船舶设定抵押权
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题承租期间房子被出售，新房主却不同意出租怎么办？正确答案： 依照我国合同法的规定，买卖不破租赁，即租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，这是债权优先物权的表现。所以，你有权利要求新房主继续将房屋出租给你。解析： 暂无解析 -
第9题：
判断题房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人无优先购买权。（）A对
B错
正确答案： 对解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 承租人经出租人同意将房屋转租，承租人和出租人之间的关系是否解除？并说明理由。正确答案： 此时承租人和出租人之间的关系并没有解除。根据规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人和出租人之间的租赁合同继续有效。解析： 暂无解析 -
第11题：
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 承租人要求出租人承担50%的装修费用是否合理？并说明理由。正确答案： 承租人要求出租人承担50%的装修费用不合理。根据规定，承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。该承租人没有得到出租人的同意自己进行装修，违反法律的规定，因此要求出租人支付一半的费用是不合理的。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题在光船租赁合同中，出租人要在租赁期间对船舶设定抵押权必须满足：（）A承租人利益不受影响
B承租人事先书面同意
C承租人不再转租
D出租人书面通知承租人
正确答案： C解析： 暂无解析 -
第13题：
甲将房屋出租给乙居住，在租赁期内甲又将该房屋出售给丙。下列说法不符合《合同法》的有关规定的有（ ）。A.房屋买卖合同应事先征得承租人乙的同意
B.在租赁期限未满前订立的买卖合同无效
C.产权一经转移，原租赁合同即失去效力
D.原租赁合同对新的房主丙继续有效答案：A,B,C解析：租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。 -
第14题：
根据我国《海商法》的规定，关于光船租赁合同，以下哪些说法是正确的（）
- A、在光船租赁期间，承租人负责船舶的保养、维修
- B、在光船租赁期间，未经出租人书面同意，承租人不得转让合同的权利和义务或者以光船租赁的方式将船舶进行转租
- C、在光船租赁期间，无须承租人事先书面同意，出租人可以对船舶设定抵押权
- D、订有租购条款的光船租赁合同，承租人按照合同约定向出租人付清租购费时，船舶所有权即归承租人
正确答案:A,B,D -
第15题：
出租期间承租人是否可以增设他物，若未经同意增设他物如何处理？
正确答案: （1）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物
（2）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失 -
第16题：
赵某与杨某签订一房屋租赁合同，赵某将其一套私房租给杨某居住。请根据《合同法》的知识和相关法律规定，回答下列问题。在承租期间，出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？
正确答案:不需要承租人的同意。但应当提前通知承租人。《合同法》第230条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。 -
第17题：
房地产经纪机构在对出租房屋进行改造之前，必须取得（）。
- A、出租人的口头通知
- B、出租人的书面同意
- C、拟承租人的口头同意
- D、拟承租人的书面同意
正确答案:B -
第18题：
问答题某承租人与某出租人签订一项房屋租赁合同，合同的租赁期限为30年。在合同期限内，发生下列事项： （1）为了美观舒适，承租人自己对房屋内部进行了简单装修，要求出租人承担50%的装修费用； （2）承租人经出租人同意将房屋转租； （3）在承租期间，出租人未经承租人同意将房屋出售。 要求：根据以上事实及相关法律的规定，回答下列问题： 出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？并说明理由。正确答案： 不需要承租人的同意，但应当提前通知承租人。根据规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。解析： 暂无解析 -
第19题：
单选题关于租赁合同当事人的权利义务，说法正确的是（）A出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖后通知承租人，承租人享有优先购买的权利
B租赁物在租赁期间发生所有权变动的，经买受人同意后，承租人可以继续承租
C承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同
D承租人逾期不支付租金，出租人可以解除合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第20题：
判断题依CMC，出租人可在光租期间对船舶设定抵押权，而不需承租人同意A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第21题：
问答题出租期间承租人是否可以增设他物，若未经同意增设他物如何处理？正确答案： （1）承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物
（2）承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失解析： 暂无解析 -
第22题：
判断题房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。A对
B错
正确答案： 错解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题出租人将房屋出售，是否需要承租人的同意？为什么？正确答案：解析：