什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？

题目

什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？

相似考题

1.甲和乙共有一间房，乙经过甲的同意，又将该房整体出租给丙。现甲欲将房屋出售，则在同等条件下( )。A．乙享有优先购买权，丙不享有优先购买权B．丙享有优先购买权，乙不享有优先购买权C．乙丙均享有优先购买权，但丙的优先购买权优于乙的优先购买权D．乙丙均享有优先购买权，但乙的优先购买权优于丙的优先购买权

2.先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则。（）

3.下列关于债的说法,正确的是____A.债的发生依据包括合同、侵权、不当得利、无因管理等B.物权优先于债权，但是买卖不破租赁C.债的客体是特定的行为

4.关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）A.先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则B.先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则C.若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失D.若未告知，抵押人承担承租人的损失

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  • 第1题：

    “买卖不破租赁”是指租赁期间租赁物所有权发生变动,租赁合同继续有效。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：√

  • 第2题：

    甲与乙共有一匹马，甲享有40%的份额，乙享有60%的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用，现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的是：（ ）

    A．乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权

    B．丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权

    C．丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权

    D．乙的优先购买权优先于丙的优先购买权


    正确答案：ABCD
    共有人乙享有优先购买权，承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限于房屋，故ABCD错误。本题正确选项为ABCD。

  • 第3题：

    甲与乙共有1匹马，甲享有40%的份额，乙享有60%的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用。现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的是：

    A:乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权
    B:丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权
    C:丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权
    D:乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    答案：A,B,C,D
    解析：
    共有人乙享有优先购买权，承租人丙和其弟丁均不享有优先购买权，他们的优先购买权仅限于房屋。

  • 第4题：

    租赁房屋出售时，什么人在同等条件下有优先购买权？


    正确答案:承租人。

  • 第5题：

    关于处理抵押权与租赁权的关系时做法正确的是（）

    • A、先租赁，后抵押的，抵押权实现后，适用买卖不破租赁规则
    • B、先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则
    • C、若订立租赁合同时抵押人已将抵押事实告知承租人，则承租人自己承担损失
    • D、若未告知，抵押人承担承租人的损失

    正确答案:A,B,C,D

  • 第6题：

    甲与乙共有一匹马，甲享有40%的份额，乙享有60％的份额。在共有期间，该马租赁给丙使用，现甲欲转让自己的份额，乙、丙和其弟丁均主张优先购买权，且所出条件相同。下列表述错误的有：（）

    • A、乙的优先购买权优先于丙、丁的优先购买权
    • B、丙的优先购买权优先于乙、丁的优先购买权
    • C、丁的优先购买权优先于乙、丙的优先购买权
    • D、乙的优先购买权优先于丙的优先购买权

    正确答案:A,B,C,D

  • 第7题：

    以买卖方式转让房地产时，同等条件下什么人有优先购买权？


    正确答案: （一）房地产共有人；
    （二）房地产承租人；
    一项房地产买卖合同同时具有上列当事人时，按上述顺序依次享有优先购买权。

  • 第8题：

    多选题
    租赁权的物权效力表现为：（）
    A

    在同一物上只能设立一个租赁权

    B

    买卖不破租赁

    C

    承租人在同等条件下的优先购买权

    D

    可以随意转租

    E

    承租人在同等条件下的优先租赁权


    正确答案： A,B,C,E
    解析： 暂无解析

  • 第9题：

    问答题
    买卖不破租赁

    正确答案：
    解析：

  • 第10题：

    问答题
    什么是“买卖不破租赁”和“优先购买权”？

    正确答案： 所谓“买卖不破租赁”是指房屋租赁期间，因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的，原房屋租赁合同继续有效。所谓“优先购买权”是指房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    问答题
    租赁房屋出售时，什么人在同等条件下有优先购买权？

    正确答案： 承租人。
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    多选题
    关于抵押权与租赁权的关系，以下（）表述是正确的。
    A

    抵押权设定于前，租赁设定于后，抵押可破除租赁

    B

    订立抵押合同之前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响

    C

    无论抵押与租赁设定先后，根据买卖不破租赁的原则，抵押均不破除租赁

    D

    房地产所有权人无权将已经设定抵押的财产出租


    正确答案： C,B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    “买卖不破租赁”原则体现了()

    A.债权的物权化

    B.债权的人性化

    C.物权的债权化

    D.债权的扩大化


    参考答案：A

  • 第14题：

    "买卖不破租赁”法律规则在房屋租赁中没有适用前提的限制。()

    此题为判断题(对，错)。


    参考答案：错误

  • 第15题：

    租赁权的物权效力表现为：（）

    • A、在同一物上只能设立一个租赁权
    • B、买卖不破租赁
    • C、承租人在同等条件下的优先购买权
    • D、可以随意转租
    • E、承租人在同等条件下的优先租赁权

    正确答案:A,B,C,E

  • 第16题：

    房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？


    正确答案: 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则李某不能主张优先购买权。

  • 第17题：

    买卖不破租赁


    正确答案: 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。

  • 第18题：

    房地产租赁权的物权性表现在哪些方面（）

    • A、承租人享有优先承租权
    • B、在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同继续有效
    • C、在租赁合同有效期间，因买卖发生房屋产权转移的，原租赁合同自然失效
    • D、承租人享有优先购买权

    正确答案:A,B,D

  • 第19题：

    关于抵押权与租赁权的关系，以下（）表述是正确的。

    • A、抵押权设定于前，租赁设定于后，抵押可破除租赁
    • B、订立抵押合同之前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响
    • C、无论抵押与租赁设定先后，根据买卖不破租赁的原则，抵押均不破除租赁
    • D、房地产所有权人无权将已经设定抵押的财产出租

    正确答案:A,B

  • 第20题：

    名词解释题
    买卖不破租赁

    正确答案： 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。据此，在租赁合同有效期间，租赁物因买卖、继承等使租赁物的所有权发生变更的，租赁合同对新所有权人仍然有效，新所有权人不履行租赁义务时，承租人得以租赁权对抗新所有权人。
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    判断题
    先抵押，后租赁的，抵押权实现后，不适用“买卖不破租赁”规则。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    问答题
    房屋所有权人张某与李某签订了租赁期限为5年的房屋租赁合同，租赁期间张某因弟弟结婚无房而将房屋卖给弟弟，李某向张某提出优先购买权。该优先购买权是否合理？为什么？

    正确答案： 该优先购买权不合理。因为此优先购买权是在不同等条件下的。根据《商品房屋租赁管理办法》第十三条规定，房屋租赁期间出租人出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知承租人，承租人在同等条件下有优先购买权。而此房屋是出售给出租人的亲属，且出售的价格是由于亲属关系较为便宜，则李某不能主张优先购买权。
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    根据合同法规定，租赁物在租赁期间发生所有权变动，不影响租赁合同的效力。合同法理论称此现象为（）
    A

    买卖不破租赁

    B

    物权的追及效力

    C

    特定物先押后租

    D

    承租人的优先权


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

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