现售商品房该签订哪类合同？
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现售商品房该签订哪类合同？
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第1题：
房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同是（ ）。A.商品房预售
B.商品房现售
C.商品房买卖合同
D.房地产抵押合同答案：C解析：商品房买卖合同是指房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。 -
第2题：
按套（单元）计价的现售商品房，如何计价？
正确答案: 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。 -
第3题：
购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？
正确答案: 在购买尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。 -
第4题：
商品房现售
正确答案: 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 -
第5题：
客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。
- A、商品房买卖（现售）合同
- B、商品房买卖（预售）合同
- C、存量房买卖合同
- D、房屋租赁合同
正确答案:B -
第6题：
在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？
正确答案: 欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。 -
第7题：
问答题在什么情况下买房需签订房地产现售合同？在什么情况下买房需签订房地产预售合同？正确答案： 欲购买已竣工验收、交付使用的商品房，买卖双方需签订房地产现售合同。购买尚未竣工验收的房地产时，应签订房地产预售合同。解析： 暂无解析 -
第8题：
问答题商品房现售正确答案：解析： -
第9题：
单选题客户购买尚未竣工验收的房地产项目，需要签订的合同是（）。A商品房买卖（现售）合同
B商品房买卖（预售）合同
C存量房买卖合同
D房屋租赁合同
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第10题：
问答题简述商品房现售的条件。正确答案： （1）现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件；（3）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（4）已通过竣工验收；（5）拆迁安置已经落实；（6）供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期；（7）物业管理方案已经落实。解析： 暂无解析 -
第11题：
名词解释题商品房现售正确答案： 是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题下列合同中，应按“购销合同”税目征收印花税的是（）。A企业之间签订的土地使用权转让合同
B发电厂与电网之间签订的购售电合同
C银行与工商企业之间签订的融资租赁合同
D开发商与个人之间签订的商品房销售合同
正确答案： C解析： 选项A，企业之间签订的土地使用权转让合同（包括土地使用权出让合同），按“产权转移书据”税目征收印花税；选项B，发电厂与电网之间签订的购售电合同，按“购销合同”税目征收印花税；选项C，银行与工商企业之间签订的融资租赁合同，按“借款合同”税目征收印花税；选项D，开发商与个人之间签订的商品房销售合同按“产权转移书据”税目征收印花税。 -
第13题：
李某为购买商品房签订了商品房买卖合同，说明李某已经拥有了该商品房的所有权。（ ）答案：错解析：本题考查的是合同的履行。合同的履行是指债务人全面地、适当地完成其合同义务，债权人的合同债权得到完全实现。如交付约定的标的物，完成约定的工作并交付工作成果，提供约定的服务等。商品房的所有权的取得，以商品房实际交付作为条件。 -
第14题：
二手楼买卖签订哪类合同？
正确答案: 二手楼买卖签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。 -
第15题：
什么是商品房现售？
正确答案: 商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。 -
第16题：
2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）
- A、现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
- B、预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
- C、现售有关于按揭的规定，预售没有
- D、预售有预售合同备案的规定，现售没有
- E、现售有关于办理登记手续的规定，预售没有
正确答案:A,B,D -
第17题：
房地产经纪人员协助购买期房客户填写的示范合同文本为（）。
- A、商品房买卖合同（预售）示范文本
- B、商品房买卖合同（现售）示范文本
- C、存量房买卖合同示范文本
- D、房屋租赁合同示范文本
正确答案:A -
第18题：
多选题2014年，住建部、国家工商局启用新版的《商品房买卖合同（预售）示范文本》、《商品房买卖合同（现售）示范文本》，预售合同与现售合同的主要区别在于（）A现售有关于承租人放弃优先购买权的预定，预售没有
B预售有面积差异处理方式的规定，现售没有
C现售有关于按揭的规定，预售没有
D预售有预售合同备案的规定，现售没有
E现售有关于办理登记手续的规定，预售没有
正确答案： D,C解析： 暂无解析 -
第19题：
问答题什么叫做商品房现售？正确答案： 商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并且由买受人支付房价款的行为。解析： 暂无解析 -
第20题：
单选题申请旅游贷款，对于尚未办妥房产证的借款人，应提供（）A《商品房预（销）售合同》
B《商品房买卖合同》
C《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》
D《商品房预（销）售合同》或《商品房买卖合同》，以及《个人住房/商品房借款合同》或房地局备案证明等相关材料
正确答案： B解析： 暂无解析 -
第21题：
多选题公司主张，双方在签订《预售商品房认购书》时，公司尚未取得商品房预售许可证，故该《认购书》无效，以此为基础订立的商品房预售合同也应无效。对此，下列判断正确的是（ ）。[2010年真题]A法律规定，取得商品房预售许可证是商品房预售的必备条件之一
B《预售商品房认购书》不是商品房预售合同，不以取得商品房销售许可证为条件
C双方签订商品房预售合同时，公司已具备商品房预售的法定条件，该合同有效
D因施工进度及竣工交付日期变化的，房屋可另售他人
正确答案： C,B解析：
A项，《城市房地产管理法》第45条第1款规定，商品房预售，应当符合下列条件：①已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。
B项，“预售商品房认购书”是一个独立于商品房预售合同的合同，其规定的权利义务是条件具备时，当事人应当签订商品房预售合同。认购书作为独立合同，虽然商品房预售合同的生效以预售人取得预售许可证为条件，但是认购书的生效不以此为条件。
C项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同时，已取得预售许可证，符合法定的商品房预售条件，预售合同成立并生效。
D项，该房地产开发公司与高某签订商品房预售合同后，房地产开发公司即负有按期交付该套房屋给高某的合同义务，如不按合同约定交付房屋，即构成违约，房地产开发公司当然无权以施工进度及竣工交付日期变化为由不履行合同义务。 -
第22题：
问答题购房时，什么时候签订预售合同？什么时候签订现售合同？正确答案： 在购买尚未竣工交付使用但已取得《房地产预售许可证》的房地产时，签订预售合同；当购买已经竣工验收合格交付使用并办理了初始登记的房地产时，签订现售合同。解析： 暂无解析 -
第23题：
问答题现售商品房该签订哪类合同？正确答案： 现售商品房签订《深圳市房地产买卖合同（现售）》。解析： 暂无解析