下列关于房产投资方式的叙述错误的是( )A．合建分成是指合伙购买旧房,拆掉再建成新房,卖出去后大家分成。在新土地供给有限的地区适用,但需注意旧房的土地使用年限不能太短,而且合伙人中需有人对房地产整套业务非常精通才行B．以租养租是指长期租下低租金楼房再以高价转租出去,赚取房租的差价C．以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同的约定期间内购买该房,开发商就以出租时所订的房价将该房出售给租住户,所付租金可以抵充部分的房款,待租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权D．以旧换新是

题目

下列关于房产投资方式的叙述错误的是( )

A．合建分成是指合伙购买旧房,拆掉再建成新房,卖出去后大家分成。在新土地供给有限的地区适用,但需注意旧房的土地使用年限不能太短,而且合伙人中需有人对房地产整套业务非常精通才行

B．以租养租是指长期租下低租金楼房再以高价转租出去,赚取房租的差价

C．以租代购是指开发商将空置待售的商品房出租并与租户签订购租合同。若租户在合同的约定期间内购买该房,开发商就以出租时所订的房价将该房出售给租住户,所付租金可以抵充部分的房款,待租住户交足余额后,即可获得该房的完全产权

D．以旧换新是指卖掉手里的旧房购买新房进行投资

相似考题

1.高先生现购买了一处价值50 万元的房产以备结婚之用，首付三成，贷款年利率5%，贷款期限30 年，按月等额本息摊还。预计5 年后换一处面积大一点的房子，届时新房总价120 万元。假设新房贷款的首付比例、利率、期限、还款方式均与旧房相同，且高先生没有其他一次性资金投入。5 年后，旧房卖( )，高先生才可能负担新房贷款的首付款。(答案取最接近值)A.44.41 万元B.68.14 万元C.38.86 万元D.68.09 万元

2.关于居住规划流程，下列说法错误的是( )。A．根据家庭人口数量及对环境的要求，制定居住规划目标B．如果购买房屋用来投资，那么需要对房产进行估价，制定房地产投资计划C．当居住需求确定以后，首先选择是租房还是购房D．对于居民而言，购买房屋远远优于租房

3.关于房产投资的形态，下列说法错误的是( )。A．住宅：经济适用房限制为自住用途，因此投资多以商品房为主，与其他房产类型比较，其需求量大，流动性较高，但租金收益率通常较低B．商场或店面：选择人潮聚集处的商圈，以收入还原法估价，增值潜力大，但所需的投资金额较高C．写字楼：投资出租，房客以企业为主，租约期通常较久，但房客谈判能力也较高D．旧房：合伙购买旧房，拆掉再建成新房，卖出去后大家分成

4.刘某之父新买一套商品房，刘某估计其父会将旧房送给自己，就在附近买了一个停车位．后刘父突然去世，遗嘱中指定新房留给刘某，旧房留给刘某的母亲．则对于刘某订立的关于停车位的合同，下列表述错误的是：A．是有效合同．因为该行为虽有误解但尚未构成重大误解B．是可撤销合同．因为刘对于购买停车位的目的存在重大误解C．是有效合同．该行为的效力与是否取得旧房所有权之间没有法律上的联系D．是无效合同．因为刘购买停车位的动机没有实现，其意思表示是违背真意的

更多“下列关于房产投资方式的叙述错误的是()A.合建分成是指合伙购买旧房,拆掉再建成新房,卖出去后大家 ”相关问题

  • 第1题：

    发生下列行为的单位和个人，应缴纳契税的是（ ）。

    A.陈先生购买房产用于翻建新房
    B.某企业集团以房屋权属作价投资
    C.李先生将自有房产投资于本人独资经营企业
    D.张先生将房产用于偿债

    答案：A
    解析：
    在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。特别注意契税的纳税人是买方而不是卖方，这与其他税种不同。此题中，选项BD：将房产用于偿债、以房屋权属作价投资均属于契税征税范围，但纳税人为房屋权属的承受人，所以张先生和作为投资方的某企业集团不缴纳契税；选项C：以自有房产作股投入本人独资经营的企业，不缴纳契税。

  • 第2题：

    下列房地产投资方式中，属于间接投资形式的是（　）。

    A、购买房地产股票
    B、购买商铺
    C、购买土地
    D、购买买已建成的房地产

    答案：A
    解析：
    考点:房地产间接投资。房地产间接投资包括投资房地产企业股票或债券，投资房地产投资信托基金，购买住房抵押支持证券。

  • 第3题：

    关于基金的分红方式，以下说法错误的是（）
    A、开放式基金的分红方式有两种，现金分红方式、分红再投资转换为基金份额。
    B、现金分红方式是基金分红采用的最普遍的形式
    C、根据有关规定，基金收益分配默认为采用分红再投资转换为基金份额
    D、分红再投资转换为基金份额是指将应分配的净利润按除息后的份额净值折算为新的基金份额进行基金收益分配。


    答案：C
    解析：
    根据有关规定，基金收益分配默认为采用现金方式。

  • 第4题：

    直接投资的方式包括（ ）。

    A、购买期房、场地后出租
    B、购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
    C、购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
    D、购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
    E、购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租；②购买房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售；③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售；④购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。

  • 第5题：

    下列情况不征收房屋买卖契税的是（）。

    A.以房产抵债
    B.以房产作为投资或股权转让
    C.以自有房产作股投入本人独资经营企业
    D.翻建新房

    答案：C
    解析：
    以自有房产作股投入本人独资经营企业，免纳契税。

  • 第6题：

    关于不符合建筑节能标准的建筑工程说法，错误的是（ ）。

    A.建设项目不得开工建设
    B.已经建成的，不得投入生产、使用
    C.政府投资项目不符合强制性节能标准的，依法负责项目审批的机关不得批准建设
    D.已经建成的，可以正常使用

    答案：D
    解析：
    《节约能源法》规定：不符合强制性节能标准的项目，建设单位不得开工建设;已经建成的，不得投入生产、使用。政府投资项目不符合强制性节能标准的，依法负责项目审批的机关不得批准建设。

  • 第7题：

    有旧房出售时，原住房有优先购买权；职工购买旧房居住或经营—定时期后，允许其出售，但原出售单位有优先购买权。这里的“—定时期”—般是指（）。

    • A、半年
    • B、1年
    • C、3年
    • D、5年

    正确答案:B

  • 第8题：

    旧房价值=装修改造完成后的房地产价值-装修改造成本-管理费用-投资利息-装修改造投资利润-买方购买旧房应负担的税费。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    下列行为在征收契税时，不能视同房屋买卖的是（）。

    • A、以房产抵债或实物交换房屋
    • B、以房产作为投资或作股权转让
    • C、买房拆料或翻建新房
    • D、房屋赠与

    正确答案:D

  • 第10题：

    多选题
    转让旧房产，下列属于计算其土地增值税增值额时准予扣除的项目有（）。
    A

    旧房产的评估价格

    B

    支付评估机构的费用

    C

    建造旧房产的重置成本

    D

    建造旧房的成本减去累计折旧后的余额


    正确答案： C,D
    解析： 销售旧房可以扣除旧房的评估价格，但不能直接扣除重置成本。旧房的土地增值税计算和旧房的账面成本及累计折旧无关。

  • 第11题：

    单选题
    发生下列活动的单位和个人中，应缴纳契税的是()。
    A

    将房产用于偿债的张先生

    B

    以房屋权属作价投资的某企业集团

    C

    将房产投资于本人经营企业的李先生

    D

    购买房产用于翻建新房的马太太


    正确答案： B
    解析： 在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。特别注意契税纳税人是买方而不是卖方，这与所有的其他税种不同。此题中，将房产用于偿债的张先生、以房屋权属作价投资的某企业集团均属契税征税范围，但纳税人为土地房屋权属的承受人，所以不缴纳契税；选项C是免纳契税的范围；选项D对于买方拆料或翻建新房，应照章征收契税。

  • 第12题：

    单选题
    发生下列经济业务的单位和个人中，应缴纳契税的是（　　）。
    A

    将房产用于偿债的张先生

    B

    以房屋权属作价投资的某企业集团

    C

    将房产投资于本人独资经营企业的李先生

    D

    购买房产用于翻建新房的严先生


    正确答案： C
    解析：
    在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。AB两项，将房产用于偿债、以房屋权属作价投资均属契税征税范围，但纳税人为土地房屋权属的承受人；C项，将房产投资于本人独资经营企业，免纳契税；D项，对于买方拆料或翻建新房，应照章征收契税。

  • 第13题：

    下列视同房屋买卖的是()。

    A:以房产抵债或实物交换房屋
    B:以房产作为投资或做股权转让
    C:买房拆料或翻建新房
    D:以获奖方式取得房屋产权
    E:双方交换价值相等的房屋

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查视同房屋买卖的内容。D属于房屋赠与；E属于房屋交换。

  • 第14题：

    (2015年)关于基金的分红方式，以下表述错误的是（）。

    A.货币基金只能选择分红再投资
    B.开放式基金的分红方式有现金分红和分红再投资
    C.封闭式基金可选择分红再投资
    D.基金份额持有人可以选择修改分红方式

    答案：C
    解析：
    A项，货币基金是指以货币市场工具（包括银行拆借、短期国债、银行协议存款、短期融资券以及信用等级很高的短期票券等）为投资对象的基金，只能选择分红再投资；B项，开放式基金的分红方式有现金分红方式、分红再投资转换为基金份额两种；C项，封闭式基金只能采用现金分红；D项，基金收益分配默认为采用现金方式，开放式基金的基金份额持有人可以事先选择将所获分配的现金利润，转为基金份额，即选择分红再投资，基金份额持有人事先没有作出选择的，基金管理人应当支付现金。

  • 第15题：

    关于合伙型股权投资基金解散事由，下列表述错误的一项是（ ）

    A.合伙协议约定的解散事由出现
    B.部分合伙人决定解散
    C.合伙协议约定的经营期限届满，合伙人不愿继续经营
    D.全体投资项目到期退出

    答案：B
    解析：
    全体合伙人决定解散，才可解散

  • 第16题：

    直接投资的方式包括（ ）。

    A.购买期房、场地后出租
    B.购买房地产后出租一段时间，然后再转卖
    C.购买房地产后等待一段时间，涨价后再转卖
    D.购买土地、在建工程或旧房后进行开发、续建、装修改造等，然后出售、出租、直接经营
    E.购买房地产后自用一段时间，然后再转卖

    答案：A,B,C,D,E
    解析：
    房地产直接投资是指投资者将资金用于购买房地产实物或房地产开发的行为，投资者通常参与其中的有关管理工作。房地产直接投资根据是否直接形成增量房地产，分为房地产置业投资和房地产开发投资。房地产置业投资的类型主要包括：①购买房地产后长期用于出租；②购买房地产后出租一段时间（如若干年），然后转售；③购买房地产后放置一段时间，待涨价后转售；④购买房地产后自用一段时间（如若干年），然后转售。

  • 第17题：

    根据国家有关规定，下列不属于契税的纳税对象的是（）。

    A.以房产做投资或做股权转让
    B.房屋赠与
    C.买房拆料或翻建新房
    D.企业以授权经营方式取得原国有划拨土地

    答案：D
    解析：
    契税的纳税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为。具体包括以下5种情况： (1)国有土地使用权出让(转让方不交土地增值税)。
    (2)国有土地使用权转让(转让方还应交土地增值税)。
    (3)房屋买卖(转让方符合条件的还需交土地增值税)。以下几种特殊情况也视同买卖房屋：
    ①以房产抵债或实物交换房屋；②以房产做投资或做股权转让；③买房拆料或翻建新房。
    (4)房屋赠与，包括以获奖方式承受土地房屋权属。
    (5)房屋交换(单位之间进行房地产交换还应交土地增值税)。 2020教材P261-274

  • 第18题：

    下列情况不征收房屋买卖契税的是（）

    • A、以房产抵债
    • B、以房产作为投资或股权转让
    • C、以自有房产作股投入本人独资经营企业
    • D、翻建新房

    正确答案:C

  • 第19题：

    凡享受“十三五”易地扶贫搬迁政策的建档立卡贫困人口，要签订旧房拆除协议，并在入住搬迁新房后多久拆除旧房？


    正确答案:在入住搬迁新房后两年左右拆除旧房。

  • 第20题：

    发生下列活动的单位和个人中，应缴纳契税的是（）。

    • A、将房产用于偿债的张先生
    • B、以房屋权属作价投资的某企业集团
    • C、将房产投资于本人经营企业的李先生
    • D、购买房产用于翻建新房的马太太

    正确答案:D

  • 第21题：

    下列情况，不属于视同买卖房屋的是（）。

    • A、以房产抵债或实物交换房屋
    • B、以房产作为投资或作股权转让
    • C、买房拆料或翻建新房
    • D、房屋赠与

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    下列情况不征收房屋买卖契税的是()
    A

    以房产抵债

    B

    以房产作为投资或股权转让

    C

    以自有房产作股投入本人独资经营企业

    D

    翻建新房


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    关于房产置换与反置换，下列说法不正确的是（）。
    A

    郊区的自然环境适于老年人居住

    B

    房产反置换适用于货币有节余但对现在住房条件不很满意的老人

    C

    可以减轻大城市已老化的人口年龄结构，对城市人口无影响

    D

    房产反置换是出售或出租市区小房旧房，换购市区的大房新房，改善晚年的生活居住条件


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

相关内容