甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。A．10B．－10C．40D．0

题目

甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。

A．10

B．－10

C．40

D．0

相似考题

1.甲公司2008年1月1日外购一建筑物,含税售价400万元,该建筑物用于出租,年租金30万,每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元,2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元,2010年1月1日甲企业出售该建筑物,售价410万元,不考虑相关的税费,处置时影响损益的金额合计是()万元。A、30B、0C、20D、10

2.岳华公司20×8年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。20×8年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，20×9年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2×10年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。A．0B．10C．20D．30

3.甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资 性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。A．10B．-10C．40D．0

4.岳华公司2008年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。A．0B．10C．20D．30

参考答案和解析
正确答案：B

更多“甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。A．10B．－10C．40D．0”相关问题

  • 第1题：

    甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月1日将自用的建筑物转换为投资性房地产，在转换日该建筑物的账面余额为100万元，已经计提折旧20万元，转换日该建筑物的公允价值为100万元。该建筑物用于出租，一年的租金为8万元，租金于年底支付。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为105万元。2008年1月1日，企业由于资金紧张，将该建筑物出售，售价107万元。假设不考虑相关税费。

    要求：做出甲企业上述业务相关的会计处理（金额单位以万元表示）。


    正确答案：
    (1)2007年1月1日 
    借：投资性房地产——成本    100 
      　累计折旧    20 
     　 贷：固定资产100 
          资本公积——其他资本公积    20 
    (2)2007年12月31日 
    借：投资性房地产——公允价值变动    5 
        贷：公允价值变动损益    5 
    收取租金并确认收入 
    借：银行存款    8 
        贷：其他业务收入    8 
    (3)2008年1月1日 
    借：银行存款    107 
        贷：其他业务收入    107 
    借：其他业务成本    105 
        贷：投资性房地产——成本　　100  
            　　　　　　——公允价值变动    5 
    借：资本公积——其他资本公积    20 
        贷：其他业务收入    20 
    借：公允价值变动损益    5 
        贷：其他业务收入    5 

  • 第2题：

    甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万元，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）。

    A．O

    B．10

    C．20

    D．30


    正确答案：A
    处置时的处理是 
    借：银行存款    510 
        贷：其他业务收入    510 
    借：其他业务成本    510 
        贷：投资性房地产成本    500 
            公允价值变动    10 
    借：公允价值变动损益    10 
        贷：其他业务收入    10 
    计算过程是：收入510一成本510一损益10+收入10=0(万元) 

  • 第3题：

    甲企业2014年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2014年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2014年该项交易影响当期损益的金额为（ ）。

    A.45万元

    B.30万元

    C.75万元

    D.50万元

    答案：C
    解析：
    考察固定资产

    该公司2014年取得的租金收入计入其他业务收入45万元，期末公允价值变动损益的金额为贷方30万元，所以影响当期损益的金额为75万元。

  • 第4题：

    2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2 000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2 150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为（　）万元。

    A.340
    B.350
    C.240
    D.90

    答案：A
    解析：
    该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”；发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”；因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额＝200＋150－10＝340（万元）。

  • 第5题：

    某企业投资性房地产采用公允价值计量模式。20×7年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年。预计净残值为10万元。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为508万元。20×7年12月31日应作的会计处理为（　）。
    A.借：其他业务成本　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    B.借：管理费用　12.5
    ?　　　贷：累计折旧　12.5
    C.借：投资性房地产——公允价值变动　2
    ?　　　贷：公允价值变动损益　2
    D.借：公允价值变动损益　2
    ?　　　贷：投资性房地产——公允价值变动　2


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值计量模式，在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额
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    借：投资性房地产——公允价值变动
    　　贷：公允价值变动损益
    公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录
    本题中公允价值508万元低于账面余额510万元，所以应该
    借：公允价值变动损益? 2
    　　贷：投资性房地产——公允价值变动? 2

  • 第6题：

    企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2009年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。2009年应该计提的折旧额为：

    A、0万元
    B、25万元
    C、24万元
    D、20万元

    答案：A
    解析：
    采用公允价值模式计量的投资性房地产，不计提折旧或摊销。

  • 第7题：

    单选题
    丁公司2010年1月1日外购一幢建筑物，含税价1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2012年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入“其他业务收入”的金额是（）万元。
    A

    1320

    B

    1680

    C

    1500

    D

    1740


    正确答案： B
    解析： 本题考核投资性房地产的处置。计入其他业务成本的金额=1500-180=1320（万元）。处置时的处理是：借：银行存款1500贷：其他业务收入l500借：其他业务成本l380贷：投资性房地产一成本1200一公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务收入18

  • 第8题：

    单选题
    丁公司2010年1月1日外购一幢建筑物，价款为1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2012年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入“其他业务收入”科目的金额是（）万元。
    A

    1320

    B

    1680

    C

    1500

    D

    1740


    正确答案： B
    解析： 本题考核投资性房地产的处置。计人其他业务收入的金额=1500+180=1680（万元）。
    处置时的处理是：
    借：银行存款1500
    贷：其他业务收入1500
    借：其他业务成本1380
    贷：投资性房地产一成本1200
    一公允价值变动180
    借：公允价值变动损益180
    贷：其他业务成本180

  • 第9题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： B
    解析：
    该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。

  • 第10题：

    单选题
    甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（　）
    A

    0

    B

    10万元

    C

    20万元

    D

    30万元


    正确答案： A
    解析： 处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。

  • 第11题：

    单选题
    甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 下列关于投资性房地产处置的说法中，不正确的是（　）
    A

    采用成本模式计量的投资性房地产处置时应将投资性房地产账面价值转入其他业务成本

    B

    企业处置投资性房地产时，应当将处置收入计入其他业务收入

    C

    企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入投资收益

    D

    企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应当将累计公允价值变动转入其他业务成本


    正确答案： B
    解析： 企业处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，原转换日计入资本公积的金额，应转入其他业务成本科目。

  • 第12题：

    单选题
    甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为万元。
    A

    0

    B

    10

    C

    20

    D

    30


    正确答案： A
    解析： 处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。
    相关账务处理如下：
    取得时，账务处理为：
    借：投资性房地产—成本400
    贷：银行存款400
    2011年12月31日
    借：投资性房地产—公允价值变动20
    贷：公允价值变动损益20
    2012年12月31日
    借：公允价值变动损益10
    贷：投资性房地产—公允价值变动10
    2013年，处置时的处理：
    借：银行存款410
    贷：其他业务收入410
    借：其他业务成本410
    贷：投资性房地产—成本400
    —公允价值变动10
    借：公允价值变动损益10
    贷：其他业务成本10

  • 第13题：

    企业的投资性房地产采用公允价值计量模式。2008年1月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为500万元，预计使用年限为20年，预计净残值为20万元,2008年应该计提的折旧额为（ ）万元。

    A．O

    B．25

    C．24

    D．22


    正确答案：A
    采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧。

  • 第14题：

    某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。2017年6月30日购入一幢建筑物用于出租，成本为510万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2017年12月31日，该建筑物的公允价值为500万元。则该企业2017年12月31日应做的会计处理为：
    A、借：其他业务成本12.5
    　　　 贷：累计折旧 12.5
    B、借：管理费用12.5
    　 　　贷：累计折旧12.5
    C、借：投资性房地产　10
    　　　 贷：公允价值变动损益　　10
    D、借：公允价值变动损益　　10
    　　　 贷：投资性房地产　10


    答案：D
    解析：
    投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧或摊销。在资产负债表日，投资性房地产的公允价值高于其账面余额的差额，借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，贷记“公允价值变动损益”科目；公允价值低于其账面余额的差额做相反的会计分录。
    参见教材第284页。

  • 第15题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。

    A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
    B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
    C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
    D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10

    答案：B
    解析：
    选项A为20×7年1月1日的会计处理；选项C为20×8年12月31日计提公允价值变动损益的会计处理；选项D为20×9年1月1日出售时的处理。

  • 第16题：

    20×7年12月1日，甲公司资产管理部门建议管理层将一栋闲置建筑物用于出租。20×7年12月20日，董事会批准关于出租建筑物的方案并明确出租建筑物的意图在短期内不会发生变化。当日，该建筑物的成本为1 000万元，已计提折旧为230万元，未计提减值准备，公允价值为800万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，甲公司与承租方签订建筑物租赁合同，租赁期为自20×8年1月1日起2年，年租金为15万元，每年年初收取租金。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为800万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为820万元。20×9年12月31日，该建筑物的公允价值为815万元。20×9年，该项投资性房地产对利润的影响额为（　）。

    A.－5万元
    B.5万元
    C.20万元
    D.10万元

    答案：D
    解析：
    20×9年末，该项投资性房地产公允价值下降5（820－815）万元，租金收入15万元，因此，20×9年度该项投资性房地产对利润的影响＝15－5＝10（万元）。
    会计处理：
    20×7年12月20日，
    借：投资性房地产——成本 800
    　　累计折旧 230
    　　贷：固定资产 1 000
    　　　　其他综合收益 30（800＋230－1 000）
    20×8年1月1日，
    借：银行存款 15
    　　贷：其他业务收入 15
    20×8年12月31日，
    借：投资性房地产——公允价值变动 20（820－800）
    　　贷：公允价值变动损益 20
    20×9年1月1日，
    借：银行存款 15
    　　贷：其他业务收入 15
    20×9年12月31日，
    借：公允价值变动损益　　　5（820－815）
    　　贷：投资性房地产——公允价值变动 5

  • 第17题：

    甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2009年该项交易影响当期损益的金额为：

    A、45万元
    B、30万元
    C、75万元
    D、50万元

    答案：C
    解析：
    该公司2009年取得的租金收入计入其他业务收入45万，期末公允价值变动损益的金额为30，所以影响当期损益的金额为75万元。

  • 第18题：

    甲企业20×1年1月1日外购一幢建筑物，售价500万元，该建筑用于出租，租期为2年，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。20×1年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，20×2年12月31日甲企业出售该建筑物，售价650万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业20×2年度营业利润的影响金额是（　）万元。

    A.0
    B.130
    C.150
    D.170

    答案：C
    解析：
    处置时影响损益的金额＝其他业务收入650－其他业务成本500－公允价值变动损益20＋租金收入20＝150（万元）

  • 第19题：

    单选题
    远航企业于2015年12月31日购买一座建筑物，于2016年1月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2016年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。则因该项投资性房地产对2016年度营业利润的影响金额为（　　）。
    A

    180万元

    B

    200万元

    C

    20万元

    D

    140万元


    正确答案： A
    解析：
    采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对2016年度营业利润的影响额=200-20=180（万元）。

  • 第20题：

    单选题
    2016年1月1日，甲公司外购一栋建筑物，价款为1 200万元，购入后立即用于经营出租，租赁期2年，年租金为60万元，每年年末收取。甲公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2×16年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元，2×17年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元。2×18年1月1日，甲公司将到期收回的该建筑物予以出售，售价为1 500万元。不考虑其他因素，甲公司持有此投资性房地产累计影响营业利润的金额是（　）万元。
    A

    120

    B

    420

    C

    300

    D

    1 500


    正确答案： D
    解析：

  • 第21题：

    单选题
    丁公司于2009年1月1日外购一栋建筑物，不含税价款为1 200万元，该建筑物购入后立即用于经营出租，年租金为60万元，每年年初收取。丁公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为1 400万元；2010年12月31日，该建筑物的公允价值为1 380万元；2011年1月1日，丁公司出售该建筑物，售价为1 500万元。不考虑其他因素，丁公司处置该建筑物时计入其他业务成本的金额合计是（　）万元。
    A

    1 200

    B

    1 680

    C

    1 500

    D

    1 740


    正确答案： C
    解析：

  • 第22题：

    单选题
    东大企业于2010年12月31日购买一座建筑物，于2011年月1日开始用于出租。该建筑物的成本为1420万元，用银行存款支付。建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为20万元。该建筑物划分为投资性房地产，采用公允价值模式进行计量，年租金为200万元，于每年年末支付。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为1400万元。则因该项投资性房地产对2011年度营业利润的影响金额为（　）万元。
    A

    180

    B

    200

    C

    20

    D

    140


    正确答案： D
    解析： 采用公允价值模式计量的投资性房地产不需计提折旧或摊销，该项投资性房地产对2010年度营业利润的影响额=200—20=180(万元)。

  • 第23题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2019年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： B
    解析：
    处置投资性房地产影响营业利润的金额＝550－508＝42（万元），处置时公允价值变动损益转入其他业务成本，一增一减，不影响营业利润。

  • 第24题：

    单选题
    甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，支付价款400万元。甲公司于购入当日将其对外出租，年租金为40万元，每年年初收取租金。甲公司对此项投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为430万元。不考虑相关税费，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为万元。
    A

    70

    B

    40

    C

    30

    D

    50


    正确答案： B
    解析： 该公司2011年取得的租金收入记入“其他业务收入”40万元，期末确认“公允价值变动损益”30万元，所以影响当期损益的金额为70万元。

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