甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资 性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。A．10B．-10C．40D．0

题目

甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价（含税）为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资 性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。

A．10

B．-10

C．40

D．0

相似考题

1.甲公司2008年1月1日外购一建筑物,含税售价400万元,该建筑物用于出租,年租金30万,每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元,2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元,2010年1月1日甲企业出售该建筑物,售价410万元,不考虑相关的税费,处置时影响损益的金额合计是()万元。A、30B、0C、20D、10

2.2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元，该投资性房地产的入账价值为()万元。A.100B.117C.117.5D.100.5

3.岳华公司20×8年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。20×8年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，20×9年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2×10年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。A．0B．10C．20D．30

4.岳华公司2008年1月1日外购一幢建筑物，含税购买价400万元，该建筑用于出租，年租金30万元，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日岳华公司出售该建筑物，售价410万元，处置时影响损益的金额合计是( )万元。A．0B．10C．20D．30

更多“甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元,以银行存款支付。该 ”相关问题

  • 第1题：

    2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。 购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（ ）万元。

    A．107

    B．102

    C．97

    D．5


    正确答案：A
    外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。   
    【该题针对“投资性房地产的初始确认和计量”知识点进行考核】 

  • 第2题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价(含税)为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是( )万元。

    A．10

    B．-10

    C．40

    D．0


    正确答案：B
    解析：处置损益=出售价格500-出售时投资性房地产的账面价值510=-10(万元)。出售时将公允价值变动损益累计发生额转入其他业务收入科目，对损益的影响是0。所以答案选B。

  • 第3题：

    甲企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2007年1月1日将自用的建筑物转换为投资性房地产，在转换日该建筑物的账面余额为100万元，已经计提折旧20万元，转换日该建筑物的公允价值为100万元。该建筑物用于出租，一年的租金为8万元，租金于年底支付。2007年12月31日，该建筑物的公允价值为105万元。2008年1月1日，企业由于资金紧张，将该建筑物出售，售价107万元。假设不考虑相关税费。

    要求：做出甲企业上述业务相关的会计处理（金额单位以万元表示）。


    正确答案：
    (1)2007年1月1日 
    借：投资性房地产——成本    100 
      　累计折旧    20 
     　 贷：固定资产100 
          资本公积——其他资本公积    20 
    (2)2007年12月31日 
    借：投资性房地产——公允价值变动    5 
        贷：公允价值变动损益    5 
    收取租金并确认收入 
    借：银行存款    8 
        贷：其他业务收入    8 
    (3)2008年1月1日 
    借：银行存款    107 
        贷：其他业务收入    107 
    借：其他业务成本    105 
        贷：投资性房地产——成本　　100  
            　　　　　　——公允价值变动    5 
    借：资本公积——其他资本公积    20 
        贷：其他业务收入    20 
    借：公允价值变动损益    5 
        贷：其他业务收入    5 

  • 第4题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的售价为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业以500万元出售该建筑物，则处置损益是（ ）万元。

    A．10

    B．－10

    C．40

    D．0


    正确答案：B

  • 第5题：

    甲企业20×7年1月1日外购一幢建筑物，该建筑物的购买价格为500万元，以银行存款支付。该建筑物用于出租，年租金为20万元，每年年初收取租金，该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。20×7年12月31日，该建筑物的公允价值为520万元。20×8年12月31日，该建筑物的公允价值为510万元。20×9年1月1日，甲企业出售该建筑物，售价为500万元。下列会计处理与该项投资性房地产无关的是（ ）。

    A、借：投资性房地产――成本500 贷：银行存款500
    B、借：银行存款20 贷：营业外收入20
    C、借：公允价值变动损益10 贷：投资性房地产――公允价值变动10
    D、借：银行存款500 贷：其他业务收入500 借：其他业务成本510 贷：投资性房地产――成本500 ――公允价值变动10 借：公允价值变动损益10 贷：其他业务成本10

    答案：B
    解析：
    选项A为20×7年1月1日的会计处理；选项C为20×8年12月31日计提公允价值变动损益的会计处理；选项D为20×9年1月1日出售时的处理。

  • 第6题：

    甲企业20×1年1月1日外购一幢建筑物，售价500万元，该建筑用于出租，租期为2年，年租金20万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。20×1年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，20×2年12月31日甲企业出售该建筑物，售价650万元。不考虑其他因素，则该项投资性房地产对甲企业20×2年度营业利润的影响金额是（　）万元。

    A.0
    B.130
    C.150
    D.170

    答案：C
    解析：
    处置时影响损益的金额＝其他业务收入650－其他业务成本500－公允价值变动损益20＋租金收入20＝150（万元）

  • 第7题：

    小企业自行开发建造厂房等建筑物，外购土地及建筑物支付的价款应当在“建筑物与土地”科目，贷记“银行存款”等科目。


    正确答案:正确

  • 第8题：

    单选题
    2012年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为130万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为2万元也以银行存款支付，购人后发生装修费用10万元（符合资本化条件），于2012年3月达到预定可使用状态。该投资性房地产的入账价值为（）万元。
    A

    140

    B

    142

    C

    132

    D

    130


    正确答案： C
    解析： 本题考核投资性房地产的入账价值。外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出，所以该投资性房地产的入账价值=130+2+10=142（万元）。

  • 第9题：

    单选题
    丁公司2010年1月1日外购一幢建筑物，价款为1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2012年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入"其他业务收入"科目的金额是（）万元。
    A

    1320

    B

    1680

    C

    1500

    D

    1740


    正确答案： D
    解析： 本题考核投资性房地产的处置。计入其他业务收入的金额=1500+180=1680（万元）。处置时的处理是：借：银行存款1500贷：其他业务收入1500借：其他业务成本1380贷：投资性房地产-成本1200-公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务成本180

  • 第10题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2016年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款付讫，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2016年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2017年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： B
    解析：
    该企业处置投资性房地产影响营业利润的金额=550-508=42（万元），处置时公允价值变动损益2万元转入其他业务成本不影响营业利润。

  • 第11题：

    单选题
    丁公司2010年1月1日外购一幢建筑物，含税价1200万元，该建筑物用于出租，年租金60万元，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2010年12月31日该建筑物的公允价值为1400万元，2011年12月31日该建筑物的公允价值为1380万元，2012年3月1日丁公司出售该建筑物，售价为1500万元，处置时记入“其他业务收入”的金额是（）万元。
    A

    1320

    B

    1680

    C

    1500

    D

    1740


    正确答案： A
    解析： 本题考核投资性房地产的处置。计入其他业务成本的金额=1500-180=1320（万元）。处置时的处理是：借：银行存款1500贷：其他业务收入l500借：其他业务成本l380贷：投资性房地产一成本1200一公允价值变动180借：公允价值变动损益180贷：其他业务收入18

  • 第12题：

    单选题
    2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的含税价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）
    A

    100万元

    B

    117万元

    C

    117.5万元

    D

    100.5万元


    正确答案： C
    解析： 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

  • 第13题：

    某一般纳税人本月销售甲货物，取得不舍税销售额200万元，销售乙货物，取得含税销售额为11.7万元。本月外购原材料，支付运输费用10万元，随同运费另外支付了装卸费l万元，保险费2万元。该企业适用的增值税税率为17%，则该企业本月应纳增值税税额为（）．

    A．35万元

    B．35.7万元

    C．0.7万元

    D．34.79．万元


    正确答案：A

  • 第14题：

    某企业以600万元的价格出售一幢作为投资性房地产并且采用成本模式计量的建筑物。该建筑物账面原价800万元,已提折旧500万元,发生清理费用10万元。出售该建筑物对该企业当期税前利润的影响为()。

    A.260万元

    B.290万元

    C.600万元

    D.300万元


    正确答案：B

  • 第15题：

    甲企业2008年1月1日外购一建筑物，含税售价500万元，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为510万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万元，处置时影响损益的金额合计是（ ）。

    A．O

    B．10

    C．20

    D．30


    正确答案：A
    处置时的处理是 
    借：银行存款    510 
        贷：其他业务收入    510 
    借：其他业务成本    510 
        贷：投资性房地产成本    500 
            公允价值变动    10 
    借：公允价值变动损益    10 
        贷：其他业务收入    10 
    计算过程是：收入510一成本510一损益10+收入10=0(万元) 

  • 第16题：

    甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2009年该项交易影响当期损益的金额为：

    A、45万元
    B、30万元
    C、75万元
    D、50万元

    答案：C
    解析：
    该公司2009年取得的租金收入计入其他业务收入45万，期末公允价值变动损益的金额为30，所以影响当期损益的金额为75万元。

  • 第17题：

    2×18年6月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得该建筑物的含税价款为110万元（适用的增值税税率10%），款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为（　）。

    A.100万元
    B.117万元
    C.117.5万元
    D.100.5万元

    答案：A
    解析：
    本题考查知识点：外购投资性房地产的确认和初始计量；
    外购投资性房地产的成本，包括购买价款和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本，增值税可以抵扣，不计入投资性房地产成本，所以入账价值＝110÷（1＋10%）＝100（万元）。

  • 第18题：

    2007年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为102万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的契税为5万元也以银行存款支付。该投资性房地产的入账价值为（）万元。

    • A、107
    • B、102
    • C、97
    • D、5

    正确答案:A

  • 第19题：

    单选题
    某企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2018年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2018年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2019年4月30日该企业将此项投资性房地产出售，售价为550万元，该企业处置投资性房地产时影响的营业利润为（　　）万元。
    A

    42

    B

    40

    C

    44

    D

    38


    正确答案： A
    解析：
    处置投资性房地产影响营业利润的金额＝550－508＝42（万元），处置时公允价值变动损益转入其他业务成本，一增一减，不影响营业利润。

  • 第20题：

    单选题
    2010年12月31日，甲公司外购一幢建筑物，支付价款2000万元。预计使用年限为20年，预计净残值为零。甲公司于购入当日将其以经营租赁方式对外出租，年租金为200万元，每年年末收取租金，第1期租金于2011年末收取。2011年12月31日，该建筑物的公允价值为2150万元。2011年甲公司为该幢建筑物发生日常维护支出10万元。甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。不考虑所得税等其他因素，则该项房地产对甲公司2011年度损益的影响金额为万元。
    A

    340

    B

    350

    C

    240

    D

    90


    正确答案： D
    解析： 该公司2011年取得的租金收入200万元记入“其他业务收入”;发生的日常维护支出10万元记入“其他业务成本”;因投资性房地产采用公允价值模式计量，不计提折旧，期末应确认“公允价值变动损益”150万元，所以影响当期损益的金额为340万元。

  • 第21题：

    单选题
    甲公司2011年1月1日外购一幢建筑物，价款为400万元，将该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计为万元。
    A

    0

    B

    10

    C

    20

    D

    30


    正确答案： B
    解析： 处置时影响损益的金额=410-410-10+10=0。
    相关账务处理如下：
    取得时，账务处理为：
    借：投资性房地产—成本400
    贷：银行存款400
    2011年12月31日
    借：投资性房地产—公允价值变动20
    贷：公允价值变动损益20
    2012年12月31日
    借：公允价值变动损益10
    贷：投资性房地产—公允价值变动10
    2013年，处置时的处理：
    借：银行存款410
    贷：其他业务收入410
    借：其他业务成本410
    贷：投资性房地产—成本400
    —公允价值变动10
    借：公允价值变动损益10
    贷：其他业务成本10

  • 第22题：

    单选题
    2011年1月1日，甲公司购入一幢建筑物用于出租，取得发票上注明的价款为100万元，款项以银行存款支付。购入该建筑物发生的谈判费用为0.2万元，差旅费为0.3万元。该投资性房地产的入账价值为万元。
    A

    100

    B

    100.2

    C

    100.3

    D

    100.5


    正确答案： A
    解析： 外购投资性房地产的成本，包括购买价款、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。本题中，支付的价款计入投资性房地产的成本，谈判费用和差旅费计入当期的管理费用，为投资性房地产直接发生的相关税费，比如契税、维修基金等才能计入投资性房地产成本。

  • 第23题：

    单选题
    甲企业2009年1月1日外购一幢建筑物。该建筑物的购买价格为650万元，以银行存款支付。该建筑物外购当日用于出租，年租金为45万元。每年年初收取租金。该企业对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。2009年12月31日，该建筑物的公允价值为680万元。不考虑其他因素，则2009年该项交易影响当期损益的金额为（）
    A

    45万元

    B

    30万元

    C

    75万元

    D

    50万元


    正确答案： D
    解析： 该公司2009年取得的租金收入计入其他业务收入45万，期末公允价值变动损益的金额为30，所以影响当期损益的金额为75万元。

  • 第24题：

    单选题
    甲企业2011年1月1日外购一幢建筑物，含税售价500万，该建筑用于出租，年租金20万，每年年初收取。该企业采用公允价值模式对其进行后续计量。2011年12月31日该建筑物的公允价值为520万元，2012年12月31日该建筑物的公允价值为510万，2013年1月1日甲企业出售该建筑物，售价510万。 要求： 根据上述资料，不考虑其他因素，回答下列各题。 2013年1月1日甲企业处置投资性房地产时，影响损益的金额合计是（　）
    A

    0

    B

    10万元

    C

    20万元

    D

    30万元


    正确答案： A
    解析： 处置时影响损益的金额=其他业务收入510-其他业务成本500-公允价值变动损益10=0(万元)。

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