原告：某市新业贸易公司（以下简称"新业公司"）被告：某市海城房地产开发公司（以下简称"海城公司"）第三人：某市银行 1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币1亿元左右，海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同

题目

原告：某市新业贸易公司（以下简称"新业公司"）被告：某市海城房地产开发公司（以下简称"海城公司"）

第三人：某市银行 1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币1亿元左右，海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同，但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1.005亿作为银行的投资。

同年12月10日，海城公司因资金缺乏，将B大厦卖给新业公司，每平方米售价为6580元。1994年3月1日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元，并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为，海城公司已将B大厦抵押给银行，但在出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意，要求将B大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。根据上述材料请回答 83～86 下列问题：

第 83 题 海城公司与某市银行之间的法律关系是（ ）。

A．合伙关系

B．投资关系

C．抵押贷款关系

D．合伙与抵押贷款关系

E．共同共有关系

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1.原告：某市新业贸易公司(以下简称“新业公司”)被告：某市海城房地产开发公司(以下简称“海城公司”)第三人：某市银行1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币1亿元左右，海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同，但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1.005亿作为银行的投资。同年12月10日，海城公司因资金缺乏，将B大厦卖给新业公司，每平方米售价为6580元。1994年3月1日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元，并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为，海城公司已将B大厦抵押给银行，但在出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意，要求将B大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。海城公司与某市银行之间的法律关系是( )。A．合伙关系B．投资关系C．抵押贷款关系D．合伙与抵押贷款关系E．共同共有关系

2.下列关于银行、海城公司、新业公司三者之间法律关系的认定，正确的是( )。A．银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司B．B大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同C．银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权D．海城公司对银行构成侵权E．海城公司对新业公司构成违约

3.下列关于银行、海城公司、新业公司三者之间法律关系的认定，正确的是（ ）。A．银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司B．B大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同C．银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权D．海城公司对银行构成侵权E．海城公司对新业公司构成违约

4.根据我国法律规定，下列关于海城公司与新业公司所签订合同的效力的表述中，正确的是( )。A．由于海城公司欺诈新业公司，因此所签订的合同属于可撤销的合同B．海城公司将B大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同无效C．海城公司将B大厦出售给新业公司而未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同无效D．海城公司出售B大厦未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同属于待生效合同E．海城公司与新业公司所签订的B大厦买卖合同不违反法律的强制性规定，是有效合同

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  • 第1题：

    原告：某市新业贸易公司（以下简称"新业公司"）被告：某市海城房地产开发公司（以下简称"海城公司"）

    第三人：某市银行

    1993年7月5日，海城公司与某市银行签订一份合作合同，合同规定：双方共同建造A大厦，银行负责A大厦后期资金的全部投入，约人民币1亿元左右，海城公司则将其已建成的B大厦抵押给银行。银行利息按现行利率加两个百分点计算，并保证每笔资金使用周期为一年半。银行的合作利润为资金实际投入量的10%。银行负责投入的资金由海城公司到其信贷部门办理抵押贷款手续。协议签订后，海城公司分9次与银行订立抵押贷款合同，但都未办理登记手续。海城公司前后共贷款1.005亿作为银行的投资。

    同年12月10日，海城公司因资金缺乏，将B大厦卖给新业公司，每平方米售价为6580元。1994年3月1日，新业公司依约支付了定金和第一笔购房款8000余万元，并在同年11月底办理了产权登记。同年12月底，因房地产市场疲软，房价下跌至每平方米4000元左右。新业公司认为，海城公司已将B大厦抵押给银行，但在出售时未告知这一情况，构成欺诈。新业公司遂以欺诈为由诉至法院，请求撤销B大厦买卖合同。银行在被追加为第三人以后，也提出海城公司在转让B大厦时未征得其同意，要求将B大厦拍卖，以所得价款充抵海城公司的借款。

    海城公司与某市银行之间的法律关系是（ ）。

    A.合伙关系

    B.投资关系

    C.抵押贷款关系

    D.合伙与抵押贷款关系

    E.共同共有关系


    正确答案：C

  • 第2题：

    下列关于银行、海城公司、新业公司三者之间法律关系的认定，正确的是（ ）。

    A.银行对B大厦不享有抵押权，不能以自己享有抵押权为由对抗新业公司

    B.B大厦的所有权已经属于新业公司，新业公司不能请求撤销B大厦的买卖合同

    C.银行对B大厦享有抵押权，可以以此对抗新业公司的B大厦所有权

    D.海城公司对银行构成侵权

    E.海城公司对新业公司构成违约


    正确答案：AB

  • 第3题：

    （二）　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。
    甲公司拟开发写字楼，影响写字楼项目定位的专业要素主要有（　　）。

    A、建筑设计
    B、物业管理
    C、建筑设备
    D、建筑施工

    答案：A,B,C
    解析：
    写字楼项目定位受到建筑设计、建筑材料、建筑设备和物业管理等因素的影响。

  • 第4题：

    根据我国法律规定，下列关于海城公司与新业公司所签订合同的效力的表述中，正确的是（ ）。

    A.由于海城公司欺诈新业公司，因此所签订的合同属于可撤销的合同

    B.海城公司将B大厦出售给新业公司未征得银行同意，因此海城公司与新业公司签订的合同无效

    C.海城公司将B大厦出售给新业公司而未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同无效

    D.海城公司出售B大厦未事先告知银行，因此海城公司与新业公司签订的合同属于待生效合同

    E.海城公司与新业公司所签订的B大厦买卖合同不违反法律的强制性规定，是有效合同


    正确答案：E

  • 第5题：

    （二）　　某市土地储备中心准备拍卖一宗位于城市中心区、规划用途为商业的熟地，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）准备参与竞标。
    甲公司进行房地产市场调研时，应首先搜集竞标熟地商圈内现有写字楼的（　　）等需求信息。

    A、空置率
    B、建筑面积
    C、用户行业
    D、企业规模

    答案：C,D
    解析：
    对于商业房地产调查，应首先搜集商圈内现有商业写字楼用户行业和企业规模等信息，然后搜集对区域内写字楼有直接需求和潜在需求的消费者信息，停车坊情况、周边市容环境等资料也是对商业房地产有较大影响的内容。

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