某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。A、目标利润定价法 B、需求导向定价法 C、竞争导向定价法 D、比较定价法

题目
某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。

A、目标利润定价法
B、需求导向定价法
C、竞争导向定价法
D、比较定价法
相似考题

1.某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5 000元／㎡。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6 000—6 500元／㎡，10％的被调查者可接受的价格范围是7 000元／㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6 500元／㎡。该项目采用的主要定价方法是（ ）。A．目标利润定价法B．需求导向定价法C．竞争导向定价法D．比较定价法

2.某企业欲对其生产的某类产品进行定价。经市场调研，市场上同类产品的销售价格为56.8元/件，通过比较分析，该企业将其产品也定价为56.8元/件。该企业应用的定价方法是 （ ）。A．随行就市定价法B．习惯价格方法C．非整数价格方法D．声望价格方法E．整数价格方法

3.以下关于写字楼租金确定的方法说法错误的是()。A:随行就市定价法就是企业按照行业的平均现行价格水平来定价的方法B:市场比较定价法是在类似物业已实现的租赁价格的基础上修正得出目标物业的租赁价格C:竞争定价法以同类项目竞争者的价格作为定价依据D:竞争定价法以企业服务成本和市场需求为依据来定价

4.采用成本加成定价法和成本与相关利润率定价法所确定的价格是该产品的()。A、最合理的价格B、最易为市场所接受的价格C、价格下限值D、价格上限值

更多“某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（）。”相关问题

  • 第1题：

    某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/平方米。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000～6500元/平方米，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/平方米以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/平方米。该项目采用的主要定价方法是()。

    A:目标利润定价法
    B:需求导向定价法
    C:竞争导向定价法
    D:比较定价法

    答案：B
    解析：
    需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。客户在选购商品房时，影响其作出决定的因素主要有两方面：①其他同类商品房的价格；②以一定的价位购买某项房地产是不是值得。题目中该企业对市场进行调查，并根据消费者的价格承受能力确定了项目价格，所以是需求导向定价法。

  • 第2题：

    房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：
    (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。
    (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。
    (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。

    按照成本定价法计算，项目总体均价为（）元/㎡。

    A、8900
    B、8942
    C、8971
    D、9000

    答案：B
    解析：
    商品房单位价格：[商品房单位成本X(1+成本加成率)]÷(1—销售税费率)
    =6510X（1+25%）÷（1-9%）=8942

  • 第3题：

    房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/㎡,4个代表性项目的售价范围为8900元/㎡～9100元/㎡。在此基础上，制定了下列价格策略：
    (1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。
    (2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买2套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。
    (3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当提高价格优惠力度。

    关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的为()。

    A、进行的调研为次级调研
    B、调研方法是重点调查
    C、调研对象选择采用的方法是随机抽样法
    D、调研内容包括竞争项目调查

    答案：B,D
    解析：
    进行的调研为非次级调研。调研对象选择采用的方法非随机抽样。

  • 第4题：

    某房地产开发企业在制定其开发项目的营销策略时，确定的销售价格远低于某知名房地产开发企业类似项目的价格，这种定价方法是（　）。

    A.挑战定价法
    B.价值定价法
    C.成本加成定价发
    D.认知价值定价法

    答案：A
    解析：
    本题考查的是制定租售方案。当物业质量与市场领导者的物业质量相近时，如果定价比市场领导者定价稍低或低得较多，则认为该开发商采用了挑战定价法。

  • 第5题：

    房地产开发项目采取的“成本+竞争”定价策略的主要步骤有(　　)。

    A:计算项目总成本
    B:调查竞争对手价格
    C:得出本项目价格
    D:计算项目预期利润
    E:调查消费者愿意接受的价格

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第6题：

    根据市场标准所使用的调整转让价格的方法是（）。

    • A、再销售价格法
    • B、组成市场价格法
    • C、可比非受控价格法
    • D、成本加成法

    正确答案:C

  • 第7题：

    2015年，中央政府定价范围大幅缩减，定价种类由13种（类）减少到7种（类），减少约46%；具体定价项目由100项减少到20项，减少80%。这一举措的目的是（） ①完善价格的市场形成机制②扩大市场对价格的影响 ③消除政府对价格的干预④稳定市场价格水平

    • A、①②
    • B、①④
    • C、②③
    • D、③④

    正确答案:A

  • 第8题：

    双重定价方法是指国际企业对购买利润中心采用以（）为基础的定价方法，对销售利润中心采取以（）为基础的定价方法。

    • A、完全成本；变动成本
    • B、完全成本；市场价格
    • C、市场价格；变动成本
    • D、市场价格；完全成本

    正确答案:B

  • 第9题：

    单选题
    企业定价方法很多，运用收支平衡法制定的价格是高于盈亏平衡点的价格，也是（）。
    A

    企业平均价格

    B

    企业获利最高的价格

    C

    企业可接受的最低价格


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第10题：

    单选题
    某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元／m2。根据市场调查结果，80％的被调查者可接受的价格范围是6000~6500元／m2，10％的被调查者可接受的价格范围是7000元／m2以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元／m2。该项目采用的主要定价方法是（）。
    A

    目标利润定价法

    B

    需求导向定价法

    C

    竞争导向定价法

    D

    比较定价法


    正确答案： C
    解析： 本题考查房地产定价的基本方法。需求导向定价法是以客户的需求强度及其对价格的承受能力作为定价依据，是体现市场营销观念的一种定价方法。题目中该企业对市场进行调查，并根据消费者的价格承受能力确定了项目价格，所以是需求导向定价法。

  • 第11题：

    单选题
    某资金实力雄厚的房地产开发企业，在对其开发的某个住宅项目定价时，销售价格明显低于相邻同档次的其他住宅项目，该企业采用的定价方法是(  )。（2013年试题）
    A

    目标定价法

    B

    领导定价法

    C

    挑战定价法

    D

    随行就市定价法


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    判断题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。(  )
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第13题：

    某商品住宅小区总建筑面积为15万平方米，容积率为3，开发建设成本为3500元／平方米（不含土地费用），土地费用为6000万元／公顷。该小区建成后可销售面积为13万平方米，所在区域市场同类项目销售均价为8000元／平方米，销售税费率为销售收入的6.5%。房地产开发企业确定商品房销售目标总利润为1.2亿元，根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。
    根据以上资料，回答下列问题：
    房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为（）。

    A.成本导向定价法
    B.理解值定价法
    C.随行就市定价法
    D.追随领导企业定价法

    答案：A
    解析：
    房地产定价的基本方法有成本导向定价法、需求导向定价法和竞争导向定价法。其中，成本导向定价是以房地产成本为中心，按照“成本＋利润＋税费＝价格”的原理确定价格的方法，是一种按卖方意图定价的方法。其基本思路是：在定价时，首先考虑收回在开发经营中投入的全部成本以及缴纳的税费，然后加上一定的利润。成本导向定价法具体有成本加成定价法、目标利润定价法。本题中，开发商根据开发建设成本、目标利润以及所在区域市场同类项目销售均价，加权确定本项目销售均价为7980元／平方米。由此确
    定房地产开发企业确定项目销售均价采用的定价方法为成本导向定价法。

  • 第14题：

    共用题干
    房地产开发企业在对其开发的某商品住宅进行定价之前，对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研，得知该项目可租售面积的单位开发成本为6510元/米2，4个代表性项目的售价范围为8900～9100元/米2。在此基础上，制定了下列价格策略：(1)项目总体均价按照成本定价法确定，并参考市场价格，预期成本利润率取25%，销售税费率取9%。(2)对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠。(3)开盘后第一个月，若销售量未达到开盘量30%的预期目标，则考虑适当加大价格优惠力度。根据以上资料，回答下列问题：

    下列关于该商品住宅定价之前调研工作的说法，正确的是()。
    A:进行的调研为次级调研
    B:调研方法是重点调查
    C:调研对象选择采用的方法是随机抽样法
    D:调研内容包括竞争项目调查

    答案：B,D
    解析：
    关于该商品住宅定价之前调研方法是重点调查，调研内容包括竞争项目调查。房地产对项目开发成本和项目所在区域内的同类项目分别进行了测算和调研属于重点调研。竞争对手调研主要包括竞争企业和竞争产品两个方面，对所在区域内的同类项目调研属于竞争对手调研。
    商品房单位价格=［商品房单位成本*（1+成本加成率）］/（1-销售税费率）=6510*（1+25%）/（1-9%）=8942（元／米2）。
    折扣定价策略的概念。对于一次性付款的买家，给予总价5%的优惠，这是现金折扣；对于一次性购买两套以上住宅的买家，给予总价3%的优惠，这是数量折扣。
    付款时段的调整及付款比例的调整。

  • 第15题：

    某奶制品企业推出一款果味酸奶，经调查发现市场上同类酸奶的价格范围为8-9元，为了避免价格竞争带来的损失，于是决定将该款果味酸奶价格定为8.5元，以保持在市场平均价格水平上。该企业采用的定价方法是（）

    A.成本导向定价法
    B.直接价格评比法
    C.随行就市定价法
    D.目标利润定价法

    答案：C
    解析：
    本题的考点为竞争导向定价法中随行就市定价法的概念。企业为了避免价格竞争带来的损失，采用随行就市定价法，即将本企业某产品价格保持在市场平均价格水平上，利用这样的价格来获得平均报酬，可知符合本题描述，故选C。
    成本导向定价法是一种以产品成本为主要依据的定价方法，包括成本加成定价法、目标利润定价法等。直接价格评比法即客户对每一种产品进行价格估测，估测的价格反映了从每个企业购买的产品的总价值，企业即可根据客户的估测价格进行产品定价。

  • 第16题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（　）。

    A、认知价值定价法
    B、成本加成定价法
    C、挑战定价法
    D、领导定价法

    答案：B
    解析：
    考点:制定租售方案。成本加成定价法指开发商按照所开发物业的成本加上一定百分比的加成来制定房地产的销售价格。

  • 第17题：

    价格敏感度测试的目的是（）

    • A、测试价格可接受范围
    • B、测试价格最大值
    • C、测试价格最小值
    • D、测试价格总体水平

    正确答案:A

  • 第18题：

    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过增加成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为认知价值定价法。（）


    正确答案:错误

  • 第19题：

    企业定价方法很多，运用收支平衡法制定的价格是高于盈亏平衡点的价格，也是（）。

    • A、企业平均价格
    • B、企业获利最高的价格
    • C、企业可接受的最低价格

    正确答案:C

  • 第20题：

    某商品房开发项目采用成本加成法测算得出的价格是5000元/㎡。根据市场调查结果，80%的被调查者可接受的价格范围是6000—6500元/㎡，10%的被调查者可接受的价格范围是7000元/㎡以上，企业决策者最终将项目的销售价格确定为均价6500元/㎡。该项目采用的主要定价方法是（　）。

    • A、目标利润定价法
    • B、需求导向定价法
    • C、竞争导向定价法
    • D、比较定价法

    正确答案:B

  • 第21题：

    单选题
    根据市场标准所使用的调整转让价格的方法是（）。
    A

    再销售价格法

    B

    组成市场价格法

    C

    可比非受控价格法

    D

    成本加成法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    双重定价方法是指国际企业对购买利润中心采用以（）为基础的定价方法，对销售利润中心采取以（）为基础的定价方法。
    A

    完全成本；变动成本

    B

    完全成本；市场价格

    C

    市场价格；变动成本

    D

    市场价格；完全成本


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    价格敏感度测试的目的是（）
    A

    测试价格可接受范围

    B

    测试价格最大值

    C

    测试价格最小值

    D

    测试价格总体水平


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第24题：

    单选题
    为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为(　　)。
    A

    认知价值定价法

    B

    成本加成定价法

    C

    挑战定价法

    D

    领导定价法


    正确答案： C
    解析：

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