某房地产投资者有四个独立的投资项目可供选择，其数据如下表所示。各项目每年年末的净收益都相同，经营5年后转售。若基准收益率为12%，可利用资金总额为2000万元时，该投资都可选择的项目为（）。 单位：万元A、甲、丙 B、甲、丁 C、丙、丁 D、甲、乙、丙

第1题：

第2题：

第3题：

第4题：

某房地产投资项目每年的现金流量如下表所示，若基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。

A:-8.31
B:87.32
C:137.24
D:205.65

答案：C

解析：

本题考查净现值指标的计算。首先计算出各年的净现金流量

NPV=300*(P/A,10%,5)-1000=[300*(1+10%)⁵-1]/[10%(1+10%)⁵]-1000=300*3.7908-1000=137.24(万元)。

第5题：

第6题：

现有A、B、C、D四个互相独立的投资方案，各方案的投资额和一年后的净收益如下表所示。方案的寿命期都为一年，一年后的净残值为零，各个方案都是不可分割的（即不满足投资总额的要求，则该方案就不能成立）。若基准收益率为12%，可利用的资金总额为900万元时，则最佳的投资方案应是()。

A:A、B
B:A、B、D
C:B、C、D
D:A、C、B

第7题：

某投资项目预计每年的现金流量如下表所示，如基准收益率为10%，则该项目的净现值为()万元。已知(P/A，10%，5)=3.7908

A:-66.3
B:66.3
C:-147.7
D:147.7

第8题：

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 　　甲1 5000 550 　　甲2 4000 530 　　甲3 3000 350 　　甲4 1000 150 　　乙1 4000 520 　　乙2 3000 350 　　乙3 2000 270 　　乙4 1000 130 如果该房地产公司以年利率13%贷款3000万元，在选择了甲2和乙l方案后，每年的净收益是（　）万元。

• A、1000
• B、1050
• C、1100
• D、950

第9题：

某常规投资项目当基准收益率为8％时，净现值为500万元，若净现值为600万元，其基准收益率将（）

第10题：

第11题：

第12题：

第13题：

第14题：

第15题：

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。单位：万元

A:3
B:4
C:5
D:6

答案：B

解析：

已知该项目为静态投资，将题目中所附表中的现金流量计算如下表所示，则由下表的计算可知，第4年时累计净现金流量为0，即投资回收期为4年。

第16题：

某房地产经营项目每年的净现金流量如下表所示，其投资回收期为()年。

A:3
B:4
C:5
D:6

答案：B

解析：

本题考查静态投资回收期的计算。首先计算出累计净现金流量。刚好第4年出现累计净现金流量为零，所以第4年为投资回收期。

第17题：

第18题：

第19题：

有6个可供选择的独立方案，各方案初始投资及年净收益见下表，基准收益率为12%，计算期为10年。当资金预算分别为1950万元和2700万元时，按净现值率法对方案进行选择。

答案：

解析：

分别计算各方案的净现值率，并根据计算结果进行排序，结果见下表。
各方案的净现值率及排序

当资金限制为1950万元时，选方案3、方案2和方案1三个方案；当资金限制为2700万元时，选方案1、方案2、方案3、方案4四个方案。

第20题：

某房地产公司欲投资两个彼此独立、投资寿命期为一年的项目，其投资额和净收益见下表。各项目的投资方案是互斥的，该公司拥有的资金数额为5000万元，要求的基准收益率为12%。 单位：万元 投资方案 初期投资 净收益 　　甲1 5000 550 　　甲2 4000 530 　　甲3 3000 350 　　甲4 1000 150 　　乙1 4000 520 　　乙2 3000 350 　　乙3 2000 270 　　乙4 1000 130 该房地产公司应选择（　）方案。

• A、甲4和乙1
• B、甲2和乙1
• C、甲1和乙4
• D、甲1和乙3

第21题：

某常规投资项目当基准收益率为8％时，净现值为300万元，若基准收益率为10％，其净现值将（）

第22题：

第23题：