房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。A.专业意见 B.公证书 C.证明文件 D.担保函

题目
房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的()。

A.专业意见
B.公证书
C.证明文件
D.担保函
相似考题

1.甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估价值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。请问：1．复核估价时应如何确定估价时点、估价对象状况及房地产市场状况?2．复核估价的估价目的和价值定义应如何表述?

2.关于房地产估价报告的叙述正确的是（ ）。A．房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见B．房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复C．房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告D．房地产估价报告可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”E．其书面形式一般有叙述式报告和论证式报告两种

3.房地产评估价值所对应的时间是()。A:价值时点B:开始估价日期C:完成估价日期D:出具估价报告日期

4.《房地产抵押估价报告》由房地产估价机构出具,加盖房地产估价机构公章,并由至少2名专职注册房地产估价师签字。()此题为判断题(对，错)。

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  • 第1题：

    房地产评估价值所对应的时间是（）。

    A:估价时点
    B:开始估价日期
    C:完成估价日期
    D:出具估价报告日期

    答案：A
    解析：

  • 第2题：

    甲公司拟以其拥有的房地产作价与乙公司合资，委托房地产评估机构评估该房地产于2015年6月5日的市场价值。房地产估价机构采用比较法和成本法进行测算，并于2015年6月15日出具评估报告，其中载明估价报告使用期限为1年。后甲乙两公司合资事项因故延期，于2016年9月20日重新启动。由于原估价报告使用期限已过，鉴于在此期间房地产市场并无明显变化，甲公司要求房地产估价机构直接更改原估价报告中的价值时点、报告出具日期及报告使用期限，保留原估价结果后出具新的评估报告。请问：
    1.房地产估价机构可否满足甲公司的上述要求？请简述理由。
    2.针对本案情况，在前次估价的基础上，房地产估价机构重新出具估价报告应补充哪些外部作业工作？对原估价报告中两种估价方法的测算内容必须做出哪些具体调整？


    答案：
    解析：
    1.房地产估价报告不能满足甲公司的上述要求。原估价报告使用期限已过，不能直接使用原估价报告，超过使用期限的，需要重新进行估价、并出具新的估价报告。
    2.房地产估价机构重新出具估价报告应补充的外部作业工作包括：
    （1）通过市场调查收集相似房地产的交易实例资料、建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料等；收集房地产实物状况和权益状况的资料。
    （2）通过实地查勘确定建筑物折旧。
    对原估价报告中两种估价方法的测算内容需要做出的调整包括：
    （1）比较法：根据交易实例资料对可比实例成交价格进行调整；对可比房地产状况进行调整，主要是对房地产实物状况和权益状况进行调整，因为不知道这一年中估价对象是否产生了新的债权债务，需要重点对房地产权益状况进行调整。
    （2）成本法：首先需要调整折旧，然后根据建安造价资料、房地产开发市政配套费用等规费资料、开发利润率资料对各项成本和开发利润率进行调整，计算建筑物重新购建价格。

  • 第3题：

    ()是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

    A:营销策划报告
    B:市场价格调研报告
    C:可行性研究报告
    D:估价报告

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产估价报告。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

  • 第4题：

    下列有关房地产估价报告的叙述，正确的有（　　）。

    A.房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    B.房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    C.成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
    D.房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
    E.房地产估价报告通常由八大部分组成

    答案：A,B,D,E
    解析：
    本题考查房地产估价报告的含义。成套住宅抵押估价报告一般采用表格式报告，所以C项说法错误。

  • 第5题：

    房地产估价机构合作完成估价业务的，应以合作的名义共同出具估价报告。（　　）


    答案：对
    解析：
    经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

  • 第6题：

    房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。经委托人书面同意，房地产估价机构可以与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。

  • 第7题：

    房地产抵押估价报告的名称，应当为“房地产抵押估价报告”，由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）专职注册房地产估价师签字。

    • A、一名
    • B、二名
    • C、三名
    • D、无需签字

    正确答案:B

  • 第8题：

    凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。

    • A、专业意见
    • B、公证书
    • C、证明文件
    • D、担保函

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的（）。
    A

    专业意见

    B

    公证书

    C

    证明文件

    D

    担保函


    正确答案： A
    解析： 考察房地产估价报告的概念。房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见。

  • 第11题：

    判断题
    房地产估价机构可以自行决定与其他房地产估价机构合作完成估价业务，以合作双方的名义共同出具估价报告。
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    下面房地产估价师说法正确的是（　）。
    A

    房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构

    B

    委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人

    C

    依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制

    D

    房地产估价报告应由估价师个人出具


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    甲房地产估价机构（以下简称甲机构）于2007年8月出具了一份房地产抵押估价报告，银行据此发放了抵押贷款。2009年1月，因借款人不能如期偿还贷款，处置该抵押房地产时实现的价格比甲机构当时的评估值低很多，银行认为甲机构存在高估，并委托乙房地产估价机构对甲机构2007年8月出具的估价报告进行复核估价。
    <1> 、复核估价时应如何确定j价值时点、估价对象状况及房地产市场状况？
    <2> 、复核估价的估价目的和价值类型应如何表述？


    答案：
    解析：
    1.本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。人民法院书面说明依法将拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权除去后进行拍卖的，评估价值的影响因素不应包括拍卖房地产上原有的租赁权和用益物权；没有说明的，需要考虑租赁的影响。本题中未说明不考虑租赁权的影响，因此估价时需要考虑租赁权的影响。
    2. 本题考查的是房地产拍卖、变卖估价的相关规定。法院没有书面说明，且该大楼已经出租，在租期内（毁约除外）应根据租赁合同计算净收益，租期结束后，应根据市场客观租金水平、运营费用、税金等求取待估商业房地产的净收益，并根据市场租金变化趋势判断未来租金水平。

  • 第14题：

    下列关于房地产估价报告的含义，错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:房地产估价报告不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第15题：

    下列关于房地产估价报告的含义错误的是()。

    A:房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见
    B:房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    C:房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    D:不可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”

    答案：D
    解析：
    房地产估价报告是房地产估价机构出具的关于房地产价值的专业意见，可视为房地产估价机构提供给委托人的“产品”；是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复；是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告。

  • 第16题：

    不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的房地产价值的评估报告，不具有法律效力。（　）


    答案：对
    解析：
    考点:中国房地产估价行业发展。不是房地产估价机构出具和注册房地产估价师签字的房地产价值的评估报告，不具有法律效力。

  • 第17题：

    下列关于房地产估价机构的监管，表述正确的有（ ）。

    A.法定评估业务的估价档案保存期不得少于三十年
    B.某一级房地产估价机构可以分设为两个二级房地产估价机构
    C.分支机构应以设立该分支机构的房地产估价机构的名义承揽估价业务
    D.二级房地产估价机构的分支机构，应有3名以上专职注册房地产估价师
    E.房地产估价机构出具的估价报告，至少有2名专职注册房地产估价师签字并加盖估价机构公章

    答案：A,C,E
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。一级房地产估价机构可以设立分支机构。二、三级房地产估价机构不得设立分支机构；房地产估价机构分立的，只能由分立后的一方房地产估价机构承继原房地产估价机构等级，但应当符合原房地产估价机构等级条件。P183～184。

  • 第18题：

    (2017真题) 房地产估价分支机构出具房地产估价报告，只需加盖该分支机构公章。（）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是房地产估价机构监管。分支机构以设立该分支机构的房地产估价机构的名义出具估价报告，有至少2名专职注册房地产估价师签字并加盖该房地产估价机构公章。

  • 第19题：

    房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。

    • A、1
    • B、2
    • C、3
    • D、5

    正确答案:B

  • 第20题：

    下列有关房地产估价报告的叙述，正确的是（）。

    • A、房地产估价报告是房地产估价机构给予委托人关于房地产价值的正式答复
    • B、房地产估价报告是记述估价过程、反映估价成果的文件及关于房地产价值的分析报告
    • C、成套住宅抵押估价报告一般采用叙述式报告
    • D、房地产估价报告一般采用书面形式，分为叙述式报告和表格式报告
    • E、房地产估价报告通常由八大部分组成

    正确答案:A,B,D,E

  • 第21题：

    下面房地产估价师说法正确的是（　）。

    • A、房地产估价师可以受聘于两个房地产估价机构
    • B、委托人和估价报告使用者通常是估价利害关系人
    • C、依法从事房地产估价活动必须受到行政区域、行业限制
    • D、房地产估价报告应由估价师个人出具

    正确答案:B

  • 第22题：

    单选题
    房地产估价报告应当由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并有至少（）名专职注册房地产估价师签字。
    A

    1

    B

    2

    C

    3

    D

    5


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    判断题
    凡是房地产估价机构出具的由房地产估价人员签名的估价报告均具有法律效力。（）
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 错
    解析： 暂无解析

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