出售型房地产开发项目的现金流出包括()。A:土地取得成本 B:开发成本 C:开发费用 D:销售税费 E:管理费用

题目
出售型房地产开发项目的现金流出包括()。

A:土地取得成本
B:开发成本
C:开发费用
D:销售税费
E:管理费用
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1.现金流量的估算一般包括现金流入量和现金流出量项目的估算()。

2.出售型房地产开发项目的现金流出包括（ ）。A．土地取得成本B．开发成本C．开发费用D．销售税费E．管理费用

3.下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是（ ）。A．征地拆迁补偿安置费B．城市基础设施建设费C．建筑安装工程费D．管理费用

4.营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的（ ）。A．开发费用B．开发成本C．销售税费D．土地取得成本

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  • 第1题：

    出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括（ ）。

    A．开发期间税费

    B．物业管理费用

    C．基础设施建设费

    D．勘察设计和前期勘察费


    正确答案：B
    开发成本主要包括勘察设计和前期勘察费、建筑安装工程费、基础设施建 设费、公共配套设施建设费、开发期间税费。

  • 第2题：

    出售型房地产开发项目的现金流出中，开发成本不包括()。

    A:开发期间税费
    B:物业管理费用
    C:基础设施建设费
    D:勘察设计和前期勘察费

    答案：B
    解析：
    开发成本主要包括勘察设计和前期勘察费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施建设费、开发期间税费。

  • 第3题：

    经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和()两大部分组成。

    A:经营成本
    B:土地取得成本
    C:开发成本
    D:开发费用

    答案：A
    解析：
    本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

  • 第4题：

    下列属于房地产开发中的现金流出的是()。

    A:不可预见费
    B:固定资产投资
    C:清洁卫生费
    D:保险费
    E:出售固定资产

    答案：A,B,C,D
    解析：
    属于房地产开发中的现金流出有：固定资产投资、经营成本、绿化养护费、清洁卫生费、保安费用、办公费、固定资产折旧费、不可预见费、保险费、物业服务企业管理费和利润、法定规费、房产税。

  • 第5题：

    出售型的房地产开发项目现金流入，主要表现为()。

    A:租金收入
    B:销售收入
    C:自营收入
    D:转让收入

    答案：B
    解析：
    本题考查出售型房地产开发项目的现金流入。出售型房地产开发投资的经济效果主要表现为销售收入，其现金流入也主要以房地产产品的销售收入体现。

  • 第6题：

    出售型房地产开发项目的现金流出主要包括()。

    A:土地取得成本
    B:开发成本
    C:开发费用
    D:销售税费
    E:财务费用

    答案：A,B,C,D
    解析：
    房地产开发项目的财务费用属于开发费。

  • 第7题：

    对于开发－持有出租－出售模式和购买－持有出租－出售模式来说，两者的共同点是（　）。

    　　A.现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
    　　B.现金流入都包括销售收入和销售税费
    　　C.现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
    　　D.现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

    答案：A
    解析：
    本题考查的是房地产投资活动中的现金流量。选项B直接出售的才有销售收入，如果是出租后出售的，称为转售收入；选项C错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本；选项D错误，开发-持有出租-出售模式不存在购买成本、购买税费。参见教材P147～148。

  • 第8题：

    对于开发-持有-出租-出售模式和购买-持有-出租-出售模式来说，两者的共同点是（）。

    • A、现金流入都包括出租收入和持有期末的转售收入
    • B、现金流入都包括销售收入和销售税费
    • C、现金流出都包括购买成本、购买税费和装修费用
    • D、现金流出都包括购买成本、购买税费、装修费用和运营成本

    正确答案:A

  • 第9题：

    单选题
    下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是（　）。
    A

    购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金 

    B

    从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同 

    C

    房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资 

    D

    从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成


    正确答案： B
    解析： 选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

  • 第10题：

    多选题
    下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有（）。
    A

    房地产产品的销售收入 

    B

    土地取得成本 

    C

    固定资产投资 

    D

    开发成本 

    E

    开发费用


    正确答案： A,D
    解析： 出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A，属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C，属于经营型房地产开发项目现金流出。

  • 第11题：

    不定项题
    现金流量分类，主要包括（）。
    A

    净现金流量

    B

    现金流入量

    C

    净现金流入量

    D

    现金流出量

    E

    净现金流出量


    正确答案： D
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括()。
    A

    开发期间的税费

    B

    管理费用

    C

    财务费用

    D

    销售费用

    E

    建筑安装工程费


    正确答案： D,C
    解析： 本题考查出售型房地产开发项目中的开发费用。注意区别开发成本和开发费用，其中选项AE属于开发成本的范畴。

  • 第13题：

    对于房地产开发投资项目来说，在现金流出中不包括()

    A:建造费用
    B:还本付息
    C:税金
    D:贷款本金收入

    答案：D
    解析：
    现金流出主要包括土地费用、建造费用、还本付息、运营费用、税金等。选项D属于现金流入。

  • 第14题：

    下列关于房地产置业投资项目的现金流量的表述，错误的是()。

    A:购买房地产的资金可能全部来自于投资者的自有资金
    B:从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与出售型房地产开发项目基本相同
    C:房地产置业投资包括购买型置业投资和租赁型置业投资
    D:从现金流出来看，购买型房地产置业投资由购买房地产的投资和运营期内的经营成本组成

    答案：B
    解析：
    选项B，从现金流入来看，购买型房地产置业投资项目与经营型房地产开发项目基本相同，主要包括租金收入、自营收入和转让收入；出售型房地产开发项目的现金流入主要以房地产产品的销售收入实现。

  • 第15题：

    下列属于出售型房地产开发项目现金流出的有()。

    A:房地产产品的销售收入
    B:土地取得成本
    C:固定资产投资
    D:开发成本
    E:开发费用

    答案：B,D,E
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出主要由土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等部分构成。选项A属于出售型房地产开发项目现金流入；选项C属于经营型房地产开发项目现金流出。

  • 第16题：

    下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目的现金流出有（）。

    A、土地取得成本
    B、开发成本
    C、开发费用
    D、增值税
    E、销售收入

    答案：A,B,C,D
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出：土地取得成本、开发成本、开发费用和销售税费等。

  • 第17题：

    下列选项中，属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的是()。

    A:征地拆迁补偿安置费
    B:城市基础设施建设费
    C:建筑安装工程费
    D:管理费用

    答案：D
    解析：
    属于出售型房地产开发项目的现金流出中开发费用的主要有：管理费用、销售费用、财务费用。

  • 第18题：

    营业税金及附加属于出售型房地产开发项目的现金流出中的()。

    A:开发费用
    B:开发成本
    C:销售税费
    D:土地取得成本

    答案：C
    解析：
    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用、销售税费。其中，销售税费包括营业税金及附加和其他销售税费。

  • 第19题：

    项目的现金流出，包括项目建设的（）和投产后的（）。


    正确答案:总投资总生产成本

  • 第20题：

    出售型房地产开发项目的现金流出包括土地取得成本、开发成本、开发费用等，其中开发费用包括（）。

    • A、开发期间的税费
    • B、管理费用
    • C、财务费用
    • D、销售费用
    • E、建筑安装工程费

    正确答案:B,C,D

  • 第21题：

    单选题
    经营型房地产开发项目的现金流出主要由（）和经营成本两大部分组成。
    A

    开发成本

    B

    土地取得成本

    C

    固定资产投资

    D

    开发费用


    正确答案： D
    解析： 本题考查经营型房地产开发项目的现金流出。经营型房地产开发项目的现金流出主要由固定资产投资和经营成本两大部分组成。

  • 第22题：

    单选题
    下列选项中，属于经营活动的现金流量的是（  ）。
    A

    购货现金支出

    B

    出售证券（不包括现金等价物）带来的现金流入

    C

    出售固定资产带来的现金流入

    D

    偿还借款本金带来的现金流出


    正确答案： D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    下列房地产经营模式中，现金流出不包括“运营成本”的是（   ）。
    A

    购买—更新改造—出售

    B

    购买—持有出租—出售

    C

    开发—持有出租—出售

    D

    购买—更新改造—出租—出售


    正确答案： B
    解析：

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