房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由()负责。A.房地产开发企业 B.地方房地产经纪行业组织 C.资信最好的一家房地产经纪机构 D.资质等级最高的一家房地产经纪机构

题目
房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由()负责。

A.房地产开发企业
B.地方房地产经纪行业组织
C.资信最好的一家房地产经纪机构
D.资质等级最高的一家房地产经纪机构
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1.房地产开发企业委托两家以上房地产经纪机构共同代理销售其开发的商品房，房地产经纪机构之间的协调工作一般由()负责。A:房地产开发企业 B:地方房地产经纪行业组织 C:资信最好的一家房地产经纪机构 D:资质等级最高的一家房地产经纪机构

2.下列关于商品房销售代理中“参与代理”的说法，正确的是()。A:参与代理的房地产经纪机构与委托人（房地产开发企业）直接订立合同 B:多个参与代理人的关系协调由委托人（房地产开发企业）负责 C:参与代理的房地产经纪机构的佣金由独家代理机构或共同代理机构按协议分配 D:参与代理的房地产经纪机构由委托人（房地产开发企业）指定或委派

3.根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，商品房销售代理主要有（）。A、买方代理 B、独家销售权代理 C、卖方代理 D、公开销售代理 E、联合销售代理

4.房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是()。A、房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算 B、房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算 C、由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算 D、代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算，其余与甲房地产经纪机构结算

参考答案和解析
答案：A
解析：
公开销售代理是指房地产开发企业将商品房的销售权同时委托给数家房地产经纪机构，谁先代理成功，谁享有佣金判定销售权的一种代理方式。各房地产经纪机构之间是平行关系，委托人需要在各房地产经纪机构之间进行协调。
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  • 第1题：

    房地产开发企业将商品房（一般是整个楼盘）的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理的是()。

    A:独家代理
    B:独家销售权代理
    C:公开销售代理
    D:联合销售代理

    答案：A
    解析：
    独家代理是指房地产开发企业将商品房（一般是整个楼盘）的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

  • 第2题：

    关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有（　）。

    A、大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式
    B、双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金
    C、总代理可以委托分代理
    D、房地产开发企业不能直接委托分代理
    E、房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式

    答案：B,C,E
    解析：
    考点:选择物业租售形式。选项A错误，大型综合性房地产开发项目经常采用联合代理方式，某些大型机构亦可能度假代理综合性房地产开发项目或物业；选项D错误，开发商可以直接委托分代理。

  • 第3题：

    房地产开发企业将其新建商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构，这种销售代理方式称为（）。

    A.独家代理
    B.共同代理
    C.参与代理
    D.普通代理

    答案：A
    解析：
    根据房地产开发企业与房地产经纪机构之间的关系不同，新建商品房销售代理主要有独家代理、独家销售权代理、公开销售代理、联合销售代理。独家代理是指房地产开发企业将商品房的销售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

  • 第4题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。

    A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B.房地产开发公司返本销售商品房
    C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第5题：

    新建商品房现售按照销售方式，可分为（ ）。

    A.房地产开发企业自行销售
    B.委托房地产经纪机构代理销售
    C.房地产开发企业委托经纪机构共同销售
    D.以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售
    E.以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售

    答案：A,B
    解析：
    商品房现售是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。新建商品房现售按照销售方式，可分为房地产开发企业自行销售和委托房地产经纪机构代理销售。

  • 第6题：

    房地产经纪机构代理销售商品房项目应当取得（　　）。

    A、银行资金证明
    B、经公证的授权书
    C、商品房销售委托书
    D、房地产开发企业资质

    答案：C
    解析：
    新建商品房销售委托书是开发商基于新建商品房销售代理合同，而向与其签订合同的房地产经纪机构出具的商品房销售代理授权书，以便于房地产经纪机构向购房者等第三方明示其所具有的商品房代理销售权。根据《房地产经纪管理办法》的规定，代理销售商品房项目的房地产经纪机构应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书。

  • 第7题：

    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。

    • A、可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订
    • B、应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订
    • C、无需开发企业盖章
    • D、可由房地产经纪机构签章

    正确答案:A

  • 第8题：

    （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。

    • A、有限代理
    • B、参与代理
    • C、共同代理
    • D、独家代理

    正确答案:D

  • 第9题：

    单选题
    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是（　）。
    A

    该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系 

    B

    该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理 

    C

    在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经纪机构均可取得佣金 

    D

    该房地产经纪机构按照销售额的一定比例提取销售代理费


    正确答案： B
    解析： 独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第10题：

    单选题
    纪某通过甲房地产经纪机构购买了其代理销售的某新建商品房，拟办理预告登记。预告登记的申请人为纪某和（ ）。
    A

    甲房地产经纪机构

    B

    甲房地产经纪机构指派的房地产经纪

    C

    该新建商品房的房地产开发企业

    D

    当地房地产管理部门


    正确答案： B
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    新建商品房现售按照销售方式，可分为(    )。
    A

    房地产开发企业自行销售或者委托房地产经纪机构代理销售

    B

    房地产开发企业委托经纪机构共同销售

    C

    以房地产开发企业销售为主、经纪机构为辅的销售

    D

    以房地产经纪机构销售为主、开发企业为辅的销售


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认
    A

    买受人

    B

    房地产开发企业负责人

    C

    物业服务企业负责人

    D

    代理销售的房地产经纪机构负责人


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    某房地产经纪机构与一房地产开发企业签订商品房销售代理合同，取得商品房独家销售权，关于该商品房销售代理的说法，错误的是()。

    A:该房地产开发企业与该房地产经纪机构之间是单一的委托和代理关系
    B:该房地产经纪机构在任何情况下均不可将该商品房再委托分代理
    C:在销售代理合同期内，无论谁售出该商品房，该房地产经济机构均可取的佣金
    D:该房地产经济机构按照销售额的一定比例提取销售代理费

    答案：B
    解析：
    独家销售权代理与独家代理的重要区别是：代理商有独家销售商品房的权利，在合同有效期内，无论是开发企业还是代理商售出的商品房，开发企业均要向代理商支付佣金。经开发企业同意，代理商还可以委托分代理。

  • 第14题：

    房地产经纪机构代理销售商品房项目，应当将代理项目的商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件在( )明显位置明示。

    A. 销售现场
    B. 房地产经纪机构经营场所
    C. 公共场所
    D. 房地产开发企业办公场所

    答案：A
    解析：
    房地产经纪机构代理销售商品房项目的，应当在销售现场明显位置明示商品房销售委托书和批准销售商品房的有关证明文件。

  • 第15题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（ ）。(2009年真题)

    A.房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B.房地产开发公司返本销售商品房
    C.房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D.房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E.房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：
    《商品房销售管理办法》规定，商品房销售中禁止以下行为：①房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人。②房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。③不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预定款性质费用。④商品住宅不得分割拆零销售。⑤国务院根据《城市房地产管理法》第四十五条的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  • 第16题：

    下列行为中，属于违反商品房销售管理规定的行为有（　　）。

    A:房地产开发公司委托房地产经纪机构销售竣工商品房
    B:房地产开发公司返本销售商品房
    C:房地产开发公司将验收不合格的商品房擅自交付使用
    D:房地产经纪机构代理销售不符合销售条件的商品房
    E:房地产开发公司委托没有资格的房地产中介机构代理销售商品房

    答案：B,C,D,E
    解析：

  • 第17题：

    房地产经纪机构为房地产开发企业代理销售商品房的业务属于（　　）。

    A、存量房经纪业务中的买方代理
    B、存量房经纪业务中的卖方代理
    C、新建商品房经纪业务中的买方代理
    D、新建商品房经纪业务中的卖方代理

    答案：D
    解析：

  • 第18题：

    共用题干
    绿源房地产开发商为尽快收回资金，拟销售其正在开发的在建住宅项目。为此，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其办理商品房预售手续。取得商品房预售许可证之后，绿源房地产开发商委托聚鑫房地产经纪机构为其提供订立房地产预售的媒介服务。该项目销售到最后只剩余少许零散房屋，绿源房地产开发商拟全部降价出售。在这种情况下，聚鑫房地产经纪机构将其全部买断伺机出售，赚取批零差价和时间差价。

    聚鑫房地产经纪机构的上述经纪活动中包括( )。
    A:代理
    B:居间
    C:买方代理
    D:卖方代理

    答案：A,B
    解析：

  • 第19题：

    临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认

    • A、买受人
    • B、房地产开发企业负责人
    • C、物业服务企业负责人
    • D、代理销售的房地产经纪机构负责人

    正确答案:A

  • 第20题：

    单选题
    （）是指房地产开发企业将商品房的出售权单独委托给一家房地产经纪机构代理。
    A

    有限代理

    B

    参与代理

    C

    共同代理

    D

    独家代理


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第21题：

    单选题
    房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房，并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。这种情况下代理佣金的结算方式是（）。
    A

    房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算

    B

    房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算

    C

    由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算

    D

    由参与代理的房地产经纪机构出具委托书，甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算


    正确答案： D
    解析： 考察商品房销售代理的基本形式。该房地产公司的授权行为属于独家代理权，此时开发企业均要向代理商支付佣金。

  • 第22题：

    多选题
    关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有(  )。（2011年试题）
    A

    大型综合性房地产开发项目必须选择联合代理方式

    B

    双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金

    C

    总代理可以委托分代理

    D

    房地产开发企业不能直接委托分代理

    E

    房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式


    正确答案： C,D
    解析：

  • 第23题：

    单选题
    在商品房销售代理业务中，关于商品房买卖合同的说法，正确的是（）。
    A

    可由房地产经纪机构按照约定代表房地产开发企业和买方签订

    B

    应由房地产经纪机构及房地产开发企业和买方共同签订

    C

    无需开发企业盖章

    D

    可由房地产经纪机构签章


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

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