房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（）A.为监理工作提供必要的外部条件 B.对工程设计、施工单位的发包权 C.为监理单位提供完整的工程资料 D.对工程规模、设计标准的认定权 E.对工程设计变更的审批权

题目
房地产开发项目监理合同约定的内容中，属于房地产开发企业权利的有（）

A.为监理工作提供必要的外部条件
B.对工程设计、施工单位的发包权
C.为监理单位提供完整的工程资料
D.对工程规模、设计标准的认定权
E.对工程设计变更的审批权
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1.依据法律法规和合同约定，承担房地产开发项目的质量责任的单位有()。A:建设单位 B:勘察、设计单位 C:物业管理单位 D:监理单位 E:施工单位

2.以下单位中，依据法律法规和合同约定承担房地产开发项目的质量责任的有()A:建设单位 B:勘察设计单位 C:物业管理单位 D:监理单位 E:施工单位

3.在房地产开发项目工程建设合同体系中，两个最主要的合同主体是房地产开发企业和()。A.工程设计单位 B.工程监理单位 C.工程招投标代理机构 D.工程承包单位

4.对于《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》规定内容以外的其他服务项目、内容及标准，由()。A:当地物价部门确定 B:签订物业服务合同的双方协商约定 C:县级以上人民政府房地产主管部门具体确定 D:房地产开发企业在销售合同中约定

参考答案和解析
答案：B,D,E
解析：
监理合同中规定的房地产开发企业的权利，主要是以下三方面：①对设计、施工单位的发包权；②对工程规模、设计标准的认定权及设计变更的审批权；③对监理方的监督管理权。
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  • 第1题：

    房地产开发项目工程施工投标的主体是()。

    A、房地产开发企业
    B、招标代理机构
    C、工程监理单位
    D、施工企业

    答案：D
    解析：
    考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

  • 第2题：

    下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有()。

    A:设计合同
    B:采购合同
    C:监理合同
    D:分包合同
    E:劳务合同

    答案：A,B,C
    解析：
    房地产开发企业的主要合同关系。为实现工程总目标，房地产开发企业将工程项目的勘察、设计、各专业工程施工、设备和材料供应、建设过程的咨询和管理等工作委托出去.并与有关各方签订工程咨询、工程勘察设计、工程监理、工程施工、工程货物（材料、设备）采购、融资等合同。

  • 第3题：

    下列房地产开发项目有关合同中，属于房地产开发项目建设单位涉及的合同有（　　）。

    A.设计合同
    B.采购合同
    C.监理合同
    D.分包合同
    E.劳务合同

    答案：A,B,C
    解析：
    本题考查房地产开发项目合同体系。注意项目的承包商和建设单位是不同的主体，分包合同和劳务合同都是施工承包商涉及的合同，所以本题不选DE。

  • 第4题：

    房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（　　）


    答案：对
    解析：
    以出让方式取得建设用地使用权的房地产转让时，受让人取得的土地使用权的权利、义务范围应当与转让人原有的权利和承担的义务范围相一致。转让人的权利、义务是由土地使用权出让合同载明的，因此，该出让合同载明的权利、义务随土地使用权的转让而转移给新的受让人。

  • 第5题：

    某房地产开发公司委托某监理公司对开发项目实施监理工作，并签订了《委托监理合同》。委托监理合同是房地产开发公司和监理公司约定，由（ )处理委托人事务的合同。

    A.担保人
    B.公证人
    C.受托人
    D.法人

    答案：C
    解析：
    2020版教材P170
    《合同法》规定，委托合同是委托人和受托人约定’由受托人处理委托人事务的合同。

  • 第6题：

    房地产开发项目实行项目手册制度是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项静态管理制度。（）


    正确答案:错误

  • 第7题：

    （）是政府行业管理部门对房地产开发企业是否按照有关法律、法规规定，是否按照合同的约定进行开发建设而建立的一项动态管理制度。

    • A、房地产开发项目监理制度
    • B、房地产开发项目管理制度
    • C、房地产开发项目监控制度
    • D、房地产开发项目实行项目手册制度

    正确答案:D

  • 第8题：

    房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。（）


    正确答案:正确

  • 第9题：

    下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。

    • A、项目目标客户分析与定位
    • B、项目定价策划
    • C、项目投资模式与开发模式的选择
    • D、项目推广策划
    • E、项目公关活动策划

    正确答案:A,B,D,E

  • 第10题：

    多选题
    下列（）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。
    A

    对施工单位的发包权

    B

    外部关系的协调

    C

    对监理方的监督管理权

    D

    对工程规模的认定权

    E

    对设计标准的认定权


    正确答案： E,B
    解析： 本题考查监理合同中的房地产开发企业权利。B项属于监理合同中规定的义务。

  • 第11题：

    判断题
    房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。(　　)
    A

    对

    B

    错


    正确答案： 对
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    依据法律法规和合同约定，承担房地产开发项目的质量责任的单位有（　　）。
    A

    建设单位

    B

    勘察、设计单位

    C

    物业管理单位

    D

    监理单位

    E

    施工单位


    正确答案： D,B
    解析：
    《城市房地产开发经营条例》规定，房地产开发企业开发建设的房地产开发项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准，建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。

  • 第13题：

    下列()属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。

    A:对施工单位的发包权
    B:外部关系的协调
    C:对监理方的监督管理
    D:对工程规模的审批权
    E:对设计标准的认定权

    答案：A,C,D,E
    解析：
    本题考查监理合同中的房地产开发企业权利。B项属于监理合同中规定的义务。

  • 第14题：

    下列房地产开发项目施工合同内容中，属于激励措施的是（）。

    A.定力索赔条款
    B.明确风险双方共同承担．
    C.订立奖励条款
    D.约定按进度支付工程款

    答案：C
    解析：
    对施工单位的激励措施。各种合同中都可以订立奖励条款。

  • 第15题：

    关于房地产开发项目转让的说法中，错误的是().，

    A:以出让方式取得的土地使用权转让房地产开发项目时，属于成片开发土地的，应形成工业或其他建设的用地条件，方可转让
    B:对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批
    C:转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起15d内，持房地产开发项目转让合同到房地产开发主管部门备案
    D:未经备案或未按规定期限办理备案手续的房地产转让行为无效
    E:房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务不可转移给受让人

    答案：C,E
    解析：

  • 第16题：

    房地产开发企业转让房地产开发项目时，尚未完成安置补偿的，原安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是房地产转让概述。《城市房地产管理法》规定，房地产转让时，房屋所有权和该房屋所占用范围内的土地使用权同时转让。

  • 第17题：

    某房地产开发公司与某金融机构签订了一份《借款合同》，合同中约定了借款的用途、数额、期限等内容。在履行合同中该金融机构未能按约定的期限提供贷款，造成了房地产开发公司的损失。此时金融机构()。

    A.不承担任何责任
    B.可以提出解除借款合同
    C.可延期提供贷款
    D.应赔偿房地产开发公司的损失

    答案：D
    解析：
    2019新版教材P160页
    贷款人应当按照合同约定提供借款。贷款人未按照约定的日期、数额提供借款，造成借款人损失，应当赔偿损失。

  • 第18题：

    下列签订新建商品房买卖合同时的做法中，符合风险防范要求的是（）。

    • A、未在合同附件中加盖房地产开发企业印章
    • B、不在合同约定分摊的共有面积
    • C、将商品房销售广告和宣传资料写入合同
    • D、不在合同中约定合同备案有关内容

    正确答案:C

  • 第19题：

    房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。（）


    正确答案:正确

  • 第20题：

    下列（）属于监理合同中规定的房地产开发企业权利。

    • A、对施工单位的发包权
    • B、外部关系的协调
    • C、对监理方的监督管理权
    • D、对工程规模的认定权
    • E、对设计标准的认定权

    正确答案:A,C,D,E

  • 第21题：

    多选题
    长信房地产开发公司把长信路的拆迁工作分包给长河集团，但是施工过程中出现纠纷，下列属于长信房地产开发公司违约责任的是（）
    A

    未按时支付合同价款

    B

    未按合同约定的期限完成工作

    C

    超越合同规定干预承包人的工作

    D

    未按合同约定的质量完成工作

    E

    监理方工作失职，对该建立的关键工序等未监理，造成损失


    正确答案： B,A
    解析： 暂无解析

  • 第22题：

    单选题
    房地产开发项目工程施工投标的主体是（）。
    A

    房地产开发企业

    B

    招标代理机构

    C

    工程监理单位

    D

    施工企业


    正确答案： D
    解析： 考察施工投标的主体。施工承包商是工程施工的具体实施者，是工程承包合同的执行者。承包商通过投标接受业主的委托，签订工程承包合同。由此可见，施工投标的主体是施工企业。

  • 第23题：

    多选题
    下列房地产开发项目策划内容中，属于房地产开发项目营销策划的有（）。
    A

    项目目标客户分析与定位

    B

    项目定价策划

    C

    项目投资模式与开发模式的选择

    D

    项目推广策划

    E

    项目公关活动策划


    正确答案： E,C
    解析： 本题考查房地产开发项目营销策划的内容。从策划报告的内容来分，可分为项目产品策划、项目投资策划、项目营销策划、项目广告策划。C项属于项目投资策划。

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