根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。A:调整基价 B:调整付款方式 C:调整差价系数 D:调整付款地段 E:调整付款比例

题目
根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有()途径。

A:调整基价
B:调整付款方式
C:调整差价系数
D:调整付款地段
E:调整付款比例
相似考题

1.垄断竞争厂商实现最大利润的途径有()A、调整价格从而确定相应的产量B、品质竞争C、广告竞争D、以上途径都可能用

2.按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2％；而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5％。若改为直接比较判定，将出现（ ）的情形。A．估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7％B．可比实例的房地产状况优于估价对象的房地产状况，价格低7％C．可比实例价格的房地产状况调整系数为1.071D．可比实例价格的房地产状况调整系数为0.933

3.垄断竞争企业实现最大利润的途径有( )。A、调整价格从而确定相应产量B、品质竞争C、广告竞争D、以上途径都可以用

4.长期预测法除了用于推测，判断房地产的未来价格外，还可用于（ ）等。A．收益法中预测未来的租金B．收益法中对可比实例成交价格进行交易情况调整C．填补某些房地产历史价格历史资料的缺乏D．比较分析两娄以上房地产价格的潜力E．成本法中确定房地产的重新构建价格

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  • 第1题：

    垄断竞争企业实现最大利润的途径有( )。

    A、调整价格从而确定相应产量

    B、调整产量从而确定相应价格

    C、品质竞争

    D、广告竞争

    E、价格歧视


    参考答案：ACD

  • 第2题：

    垄断竞争厂商实现最大利润的途径有( )。

    A.调整价格从而确定相应产量
    B.品质竞争
    C.广告竞争
    D.以上途径都有可能用

    答案：D
    解析：

  • 第3题：

    根据《标准设计施工总承包招标文件》（2012年版），以下情形中，属于工程总承包价款调整原因的有（ ）

    A：物价波动引起的价格调整
    B：计日工引起的价格调整
    C：暂估价引起的价格调整
    D：监理人确定撤销变更意向书引起的价格调整
    E：变更引起的价格调整

    答案：A,B,C,E
    解析：
    2019版教材P274
    总承包合同价款调整的主要原因包括变更，暂估价，计日工，暂列金额，物价波动以及法律法规的变化引起的价格调整
    D选项，因为监理人确定撤销变更意向书，所以变更不成立，无价格调整。

  • 第4题：

    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（ ）。

    A.价格比较
    B.价格修正
    C.价格换算
    D.价格调整
    E.价格考察

    答案：B,C,D
    解析：
    对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。

  • 第5题：

    根据《标准设计施工总承包招标文件》（2012年版），以下情形中，属于工程总承包价款调整原因的有（ ）

    A.物价波动引起的价格调整
    B.计日工引起的价格调整
    C.暂估价引起的价格调整
    D.监理人确定撤销变更意向书引起的价格调整
    E.变更引起的价格调整

    答案：A,B,C,E
    解析：
    2020版教材P274
    总承包合同价款调整的主要原因包括变更，暂估价，计日工，暂列金额，物价波动以及法律法规的变化引起的价格调整
    D选项，因为监理人确定撤销变更意向书，所以变更不成立，无价格调整。

  • 第6题：

    根据房地产实物形态的不同，将房地产的价格划分为：（）、（）、（）。

    • A、土地价格
    • B、建筑物价格
    • C、房地产价格
    • D、楼地面价格

    正确答案:A,B,C

  • 第7题：

    垄断竞争厂商实现最大利润的途径有什么？（）

    • A、调整价格从而确定相应产量
    • B、品质竞争
    • C、广告竞争
    • D、以上途径都可能用

    正确答案:D

  • 第8题：

    进行房地产状况调整，是将在估价对象房地产状况下的价格，调整为可比实例在其房地产状况下的价格。（）


    正确答案:错误

  • 第9题：

    房地产价格调整时，对基价进行调整属于（　）方法。

    • A、直接的价格调整
    • B、付款方式调整
    • C、差价调整
    • D、系数调整

    正确答案:A

  • 第10题：

    多选题
    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（  ）。
    A

    价格比较

    B

    价格修正

    C

    价格换算

    D

    价格调整

    E

    价格考察


    正确答案： B,A
    解析：

  • 第11题：

    单选题
    按间接比较的判定，某可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%;而估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高5%。若改为直接比较判定，将出现( )的情形。
    A

    估价对象的房地产状况优于可比实例的房地产状况，价格高7%

    B

    可比实例的房地产状况劣于估价对象的房地产状况，价格低7%

    C

    可比实例价格的房地产状况调整系数为1. 071

    D

    可比实例价格的房地产状况调整系数为0. 933


    正确答案： B
    解析：

  • 第12题：

    单选题
    房地产价格调整时，对基价进行调整属于（　）方法。
    A

    直接的价格调整

    B

    付款方式调整

    C

    差价调整

    D

    系数调整


    正确答案： C
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    移动平均法是根据房地产价格时间序列的移动平均数确定房地产价格的一种估价方法。()

    此题为判断题(对，错)。


    正确答案：正确

  • 第14题：

    房地产经纪人员在为卖方提供价格建议时的步骤包括（　　）。

    A.确定谈判空间
    B.调查拟购买房地产所在区域的价格
    C.判断整体房地产市场走势
    D.调查拟交易房地产所在区域的价格
    E.对拟交易房地产价格进行调整

    答案：C,D,E
    解析：
    在为卖方提供价格建议时，房地产经纪人员可以按照如下步骤进行：①判断整体房地产市场走势；②调查拟交易房地产所在区域的价格；③对拟交易房地产价格进行调整；④预留议价空间，确定挂牌价格。AB两项属于在为买方提供价格咨询建议时房地产经纪人员的工作步骤。

  • 第15题：

    市场法中，采用间接比较对可比实例价格进行房地产状况调整，其中可比实例的房地产状况劣于标准房地产状况，价格低2%；估价对象的房地产状况优于标准房地产状况，价格高1%，若改为直接比较，则房地产状况的调整系数为( )。

    A、 1.05
    B、 0.97
    C、 0.98
    D、 1.03

    答案：D
    解析：
    [知识点] 市场状况调整

  • 第16题：

    运用市场法估价房地产时，在对可比实例的成交价格进行适当的处理环节，根据处理的内涵不同，分为（　　）。

    A、价格比较
    B、价格修正
    C、价格换算
    D、价格调整
    E、价格考察

    答案：B,C,D
    解析：
    对可比实例的成交价格进行适当的处理。根据处理的内涵不同分为：①价格换算，主要是对可比实例成交价格的内涵和形式进行处理，使各个可比实例的成交价格之间口径一致、相互可比，这种处理称为建立比较基础。②价格修正，是把可比实例实际而可能是不正常的成交价格处理成正常价格，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为交易情况修正。③价格调整，是对价格“参考系”的调整，即从可比实例“参考系”下的价格调整为估价对象“参考系”下的价格。

  • 第17题：

    价格指数调整价格差额的方法有哪些？（）

    • A、承包人工期延误后的价格调整
    • B、价格调整公式
    • C、暂时确定调整差额
    • D、权重的调整
    • E、数量的调整

    正确答案:A,B,C,D

  • 第18题：

    垄断竞争厂商实现最大利润的途径有（）。

    • A、调整价格从而确定相应产量
    • B、品质竞争
    • C、广告竞争
    • D、以上途径都可能用

    正确答案:D

  • 第19题：

    市场状况调整的方法有（）。

    • A、价格指数
    • B、价格变动率
    • C、时间序列分析
    • D、直接比较调整

    正确答案:A,B,C

  • 第20题：

    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径（　）。

    • A、调整基价
    • B、付款时段的调整
    • C、付款比例的调整
    • D、价格差异的调整
    • E、调整差价系数

    正确答案:A,E

  • 第21题：

    单选题
    垄断竞争厂商实现最大利润的途径有（）。
    A

    调整价格从而确定相应产量

    B

    品质竞争

    C

    广告竞争

    D

    以上途径都可能用


    正确答案： A
    解析： 知识点：垄断竞争市场的厂商均衡

  • 第22题：

    多选题
    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有以下几种途径()。
    A

    调整基价

    B

    付款时段的调整

    C

    付款比例的调整

    D

    价格差异的调整

    E

    调整差价系数


    正确答案： C,A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    多选题
    根据房地产价格确定的基本原理，直接调整价格有（）途径。
    A

    调整基价

    B

    调整付款方式

    C

    调整差价系数

    D

    调整付款地段

    E

    调整付款比例


    正确答案： C,D
    解析： 本题考查房地产价格调整的基本方式。房地产价格调整的基本方式包括直接调整价格方式和调整付款方式（也称为间接调整价格方式）。直接调整价格方式有两种途径，分别是调整基价和调整差价系数。

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