某公司与另一公司签订租赁合同，出租一套房产，租赁期为一年，其中合同约定第一个月为免租期，租金共为15万元，房产原值210万元。则该公司当年应缴纳的房产税为（ ）万元。（该省规定按房产原值扣除30%后的余值计税）。A.1.8 B.1.764 C.1.947 D.3.564
题目
某公司与另一公司签订租赁合同，出租一套房产，租赁期为一年，其中合同约定第一个月为免租期，租金共为15万元，房产原值210万元。则该公司当年应缴纳的房产税为（ ）万元。（该省规定按房产原值扣除30%后的余值计税）。
A.1.8
B.1.764
C.1.947
D.3.564
B.1.764
C.1.947
D.3.564
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第1题：
今年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同，租期10年，并支付今年租金12万元。今年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取租金60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。(当地规定房产计税余值扣除比例为20%)关于甲企业承典的乙企业房产的房产税缴纳的说法，正确的是( )。
A.甲企业按房产原值缴纳房产税6万元
B.甲企业按房产余值缴纳房产税4.8万元
C.乙企业按房产原值缴纳房产税6万元
D.乙企业按房产余值缴纳房产税4.8万元答案：B解析：本题考查房产税。房屋产权出典的，由承典人依照房产余值缴纳房产税。甲企业是承典人，甲企业应纳房产税=500×(1-20%)×1.2%=4.8(万元)。 -
第2题：
今年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同，租期10年，并支付今年租金12万元。今年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取租金60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。(当地规定房产计税余值扣除比例为20%)关于甲企业以融资租赁方式承租的丙企业房产的房产税的说法，正确的是( )。
A.由丙企业以房产租金收入为依据计算缴纳房产税
B.甲企业自去年12月起以房产原值扣除折旧后的余额为依据计算缴纳房产税
C.甲企业自今年1月1日起以房产余值为依据计算缴纳房产税
D.甲、丙企业都不需要缴纳房产税答案：C解析：本题考查房产税。融资租赁的房产，由承租人自融资合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税。合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税。甲是承租人，甲、丙企业于去年12月签订融资租赁合同，因此甲企业应于今年1月依照房产余值缴纳房产税。 -
第3题：
某公司2018年度拥有房产原值200万元，2018年5月31日将其中原值为80万元的房产对外出租，租期1年，每月收取不含税租金0.8万元。已知当地省人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。2018年该公司应缴纳房产税（ ）元。A.12880
B.16800
C.19600
D.24400答案：C解析：2018年该公司应缴纳房产税=［（200-80）×（1-30%）×1.2%+80×（1-30%）×1.2%×5/12+0.8×7×12%］×10000=19600（元）。 -
第4题：
甲公司2018年房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2018年4月～6月份为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应纳房产税（ ）。A.66.21万元
B.65.49万元
C.66.54万元
D.67.26万元答案：C解析：应纳房产税＝（8000－500）×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×6÷12＋2×6×12%＝66.54（万元） -
第5题：
某公司办公大楼原值30 000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产税原值减除比例为20%,2010年该公司应缴纳房产税（)万元。
A.288 B.340
C.348 D.360答案：C解析： -
第6题：
甲公司 2018 年年初房产原值为 8 000 万元，3 月与乙公司签订租赁合同，约定自 2016年 4 月起将原值 500 万元房产租赁给乙公司，租期 3 年，月租金 2 万元，2018 年 4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为 30%，甲公司 2018 年度应缴纳的房产税为（ ）。（不考虑增值税的影响）A.65.49 元
B.66.21 元
C.66.54 元
D.67.26 元答案：C解析：税法规定，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。从价计征房产税＝8 000×（1－30%）×1.2% ×1/2＋7 500×（1－30%）×1.2%×1/2＝33.6＋31.5＝65.1（万元）；从租计征房产税＝2 ×6×12%＝1.44（万元）；甲公司 2016 年度应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元） -
第7题：
根据房产税法的规定，下列说法正确的有（）
- A、融资租赁的房产，合同未约定开始日的，由承租人自合同签订的次月起依照房产余值缴纳房产税
- B、融资租赁的房产，合同约定开始日的，由承租人自融资租赁合同约定开始日的次月起依照房产余值缴纳房产税
- C、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由使用人按照房产原值缴纳房产税
- D、对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税
正确答案:A,B,D -
第8题：
单选题甲公司2012年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2012年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2012年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30％，甲公司2012年度应缴纳的房产税为（）万元。A65.49
B66.21
C66.54
D67.26
正确答案： B解析： 对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免收租金期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。从价计征房产税=8000X（1-30％）X1．2％X1／2+7500X（1-30％）X1．2％X1／2=33．6+31．5=65．1（万元）；从租计征房产税=2X6X12％=1．44（万元）；甲公司2012年度应缴纳的房产税=65．1+1．44=66．54（万元）。 -
第9题：
多选题某房屋租赁企业，房产原值共1800万元，2011年4月1日将原值为1000万元的临街房出租给某连锁商店，月租金6万元。5月1日将另外的原值100万元的房屋出租给个人用于经营，月租金0.6万元。当地政府规定允许按房产原值减除20％后的余值计税。该企业当年应缴纳房产税（ ）万元。A企业出租给连锁商店的房产税税率为12％
B企业出租给个人的房产税税率为4％
C企业从价计征房产税税额为7.88万元
D当年应缴纳房产税为16.50万元
E当年应缴纳房产税为15.28万元
正确答案： C,E解析：
从价计征的房产按房产原值减除10％～30％的余值计征房产税；从租计征的房产，按租金收入计征房产税，税率为12％。从价计征房产税＝（1800－1000－100）×（1－20％）×1.2％＋1000×（1－20％）×3÷12×1.2％＋100×（1－20％）×4÷12×1.2％＝9.44（万元）；从租计征房产税＝6×9×12％＋0.6×8×12％＝7.056（万元）。该企业当年应缴纳房产税＝9.44＋7.056＝16.50（万元）。 -
第10题：
单选题2012年1月，甲有房产原值8000万元，按照当地规定允许减除20%后按余值计税，4月将原值500万房产出租，出租期限3年，租金2万元/月，其中4-6月为免租期，甲2012年应缴纳房产税（ ）万元。A64.44
B65.34
C65.49
D66.54
正确答案： D解析： 本题考査房产税应纳税额的计算。这里要注意两点：一是个人所有非营业用的房产免征房产税，本题中未指明甲有房产属于营业用房还是非营业用房，我们根据选项判断，对甲拥有的房产应按营业用房或者出租的房产适用税率计征房产税，不能免征。二是有免租期时对房产税的计征，对出租房产，租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的，免收租金期间由产权所有人按照房产原值缴纳房产税。本题中甲2012年应缴纳房产税： 2×6×12%+(8000-500)×(1-30%)×1.2%+500×(1-30%)×1.2%×6/12=66.54万元。 -
第11题：
问答题某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房产税多少万元。正确答案： 经营自用的房产从价计征房产税；出租的房产从租计征房产税。
应纳房产税=（30000-5000）*（1-20%）*1.2%+5000*（1-20%）*1.2%*2÷12+1000*10/12*12%=348（万元）解析： 暂无解析 -
第12题：
单选题某公司与另一公司签订租赁合同，出租一套房产，租赁期为一年，其中合同约定第一个月为免租期，租金共为15万元，房产原值210万元。则该公司当年应缴纳的房产税为()万元。（该省规定按房产原值扣除30%后的余值计税）。A1.8
B1.764
C1.947
D3.564
正确答案： A解析： 本题考查房产税的计算。依据房产租金收入计税的税率为12%。房产租金应缴纳房产税为15×12%=1.8（万元）。依据房产计税余值计税的，税率为1.2%。则该房产应缴纳房产税为210×（1-30%）×1.2%=1.764（万元）。产权出典的，由承租人纳税。因该题中，第一个月免租，所以这个月的房产税由该公司负担。所以该公司当年应缴纳房产税为1.8+1.764÷12=1.947（万元）。 -
第13题：
今年年初甲企业共有生产经营用房产原值5000万元。其中，原值500万元的房产是1月1日从乙企业承典过来的。另有原值100万元的房产是以融资租赁方式承租的丙企业的房产，双方于去年12月签订融资租赁合同，租期10年，并支付今年租金12万元。今年7月1日起甲企业将其中原值1000万元、占地面积4000平方米的一栋仓库出租给某商场存放货物，租期1年，每月租金收入10万元，本年共收取租金60万元。8月25日职工宿舍完工由在建工程转入固定资产原值500万元。(当地规定房产计税余值扣除比例为20%)关于房产税的说法，错误的是( )。
A.房产税以房产的计税余值或房产租金收入为计税依据
B.从价计征是按房产的原值减除一定比例后的余值计征
C.房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法
D.纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续的当月起，缴纳房产税答案：D解析：本题考查房产税。纳税人委托施工企业建设的房屋，从办理验收手续之次月起，缴纳房产税。 -
第14题：
某市房地产开发企业现有未出售房产A、B、C三套。A房产建于2016年年初,原值4000万元(含地价600万元),闲置待售;B房产已完工三年,原值600万元,1月初出借给乙公司,乙公司将其作为办公楼使用,合同约定租赁期一年,前两个月为免租期,后10个月租金共100元;C房产用于开办幼儿园,原值800万元,市场价年租金10万元。当地规定按房产原值一次扣除30%后的余值计税。
该企业就B房产2016年应缴纳房产税（ ）万元。 查看材料A.12.84
B.12.00
C.0.84
D.0答案：A解析：一方面，房产税存在两种计征方式，一是从价计征，依照房产原值一次减除10%-30%后的余值计算缴纳房产税(一般规定扣除比例为30%);二是从租计征，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。另一方面，关于纳税期限及纳税义务发生时间问题，一般而言，房产税按年征收、分期缴纳，这一规定适用于依照房产原值计算缴纳房产税的纳税人。而对房屋租赁出租方而言，出租、出借房产，自交付出租、出借房产之次月起计征房产税。 结合本题实际，应区分两种情形:一是在免租期内，由承租人代缴纳房产税。根据税法规定，无租使用其他单位房产的应税单位和个人，依照房产余值代缴房产税。
本题中，租赁的商铺原值600万元，则该企业当年应缴纳房产税税额=[600×(1-30%)×1.2%×2÷12]=0.84(万元)。二是在后十个月即应计承租期内，应由该企业依合同约定收取的租金收入，依照12%的税率申报缴纳房产税，应缴纳房产税税额=100×12%=12(万元)。故该企业就B房产2016年应缴纳房产税税额=0.84+12=12.84(万元)。 -
第15题：
甲公司2018年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2018年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元（不含税）， 2018年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2018年度应缴纳的房产税为（ ）万元 。A.65.49
B.66.21
C.66.54
D.67.26答案：C解析：方法一：时间分段法（老杨不爱用）
从价计征＝8000×（1－30%）×1.2%×1/2＋7500×（1－30%）×1.2%×1/2＝33.6＋31.5＝65.1（万元）；
从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元）
方法二：原值分段法（老杨爱用）
从价计征＝7500×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×1/2＝65.1（万元）；
从租计征＝2×6×12%＝1.44（万元）；
应缴纳的房产税＝65.1＋1.44＝66.54（万元） -
第16题：
居民甲在市区自有住房9间，房产原值15万元，其中5间住房出租给某公司作为仓库使用，租金按其当年营业收入的10％收取，该公司当年营业收入50万元；有3间住房出租给居民居住，每间月不含税租金收入为2000元；余下一间用于居住。该地区规定按房产原值一次扣除30％后的余值计税。甲当年应纳的房产税为（ ）元。A.6000
B.2700
C.2960
D.4880答案：D解析：自2008年3月1日起，对个人出租住房，不区分用途，按4％的税率征收房产税。应纳房产税＝（50×10％×4％＋0.2×3×12×4％）×10000＝4880（元）。 -
第17题：
甲公司2019年房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2019年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2019年4月—6月份为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30%，甲公司2019年度应纳房产税（ ）万元。
A.66.21
B.65.49
C.66.54
D.67.26答案：C解析：应纳房产税＝（8000—500）×（1－30%）×1.2%＋500×（1－30%）×1.2%×6÷12＋2×6×12%＝66.54（万元） -
第18题：
某公司办公大楼原值30000万元，2010年2月28日将其中部分闲置房间出租，租期2年。出租部分房产原值5000万元，租金每年1000万元。当地规定房产原值减除比例为20%，2010年该公司应缴纳房产税多少万元。
正确答案:经营自用的房产从价计征房产税；出租的房产从租计征房产税。
应纳房产税=（30000-5000）*（1-20%）*1.2%+5000*（1-20%）*1.2%*2÷12+1000*10/12*12%=348（万元） -
第19题：
甲公司2017年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2017年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元，2017年4—6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30％，甲公司2017年度应缴纳的房产税为（）。
- A、65.49万元
- B、66.21万元
- C、66.54万元
- D、67.26万元
正确答案:C -
第20题：
单选题在从租计征中，出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的，免收租金期间由产权所有人按照（ ）缴纳房产税。A房产原值
B房产余值
C房产余值
D房产净值
正确答案： B解析： -
第21题：
单选题在从租计征中，出租房产的租赁双方签订的租赁合同约定有免租期限的，免收租金期间由产权所有人按照（ ）缴纳房产税。A房产原值
B房产余值
C租金收入
D房产净值
正确答案： C解析： -
第22题：
单选题甲公司2012年年初房产原值为8000万元，3月与乙公司签订租赁合同，约定自2012年4月起将原值500万元房产租赁给乙公司，租期3年，月租金2万元．2012年4～6月为免租使用期间。甲公司所在地计算房产税余值减除比例为30％，甲公司2012年度应缴纳的房产税为（）。A65.49万元
B66.21万元
C66.54万元
D67.26万元
正确答案： C解析： 从价计征房产税=8000×（1-30％）×1．2％×1／2+7500×（1-30％）×1．2％×1／2=33．6+31．5=65．1（万元），从租计征房产税=2×6×12％=1．44（万元）；甲公司2012年度应缴纳的房产税：65．1+1．44=66．54（万元）。 -
第23题：
单选题某公司2018年度拥有房产原值200万元，2018年5月31日将其中原值为80万元的房产对外出租，租期1年，每月收取不含税租金0.8万元。已知当地省人民政府规定计算房产余值的扣除比例为30%。2018年该公司应缴纳房产税()元。A12880
B16800
C19600
D24400
正确答案： B解析：