李某向张某借房居住，张某亦表示同意，双方还签署了书面借房合同，之后张某恐李某不爱惜房屋，因此，迟迟未交付住房。下列说法正确的是( )A．借房合同成立，张某构成违约B．借房合同不成立，因个人借房是实践性行为C．根据诚实信用原则，张某可以不出租D．只有李某提供保证，张某才应交付住房

题目

李某向张某借房居住，张某亦表示同意，双方还签署了书面借房合同，之后张某恐李某不爱惜房屋，因此，迟迟未交付住房。下列说法正确的是( )

A．借房合同成立，张某构成违约

B．借房合同不成立，因个人借房是实践性行为

C．根据诚实信用原则，张某可以不出租

D．只有李某提供保证，张某才应交付住房

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1.2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租给李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有（　　）。A.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖 B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老 C.张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续 D.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示

2.王某委托甲房地产经纪公司（以下简称甲公司）为其购买一套二手房，并约定佣金为房价款的4%。甲公司委派房地产经纪人张某承办该业务。张某给王某介绍了一套业主李某的房屋，王某在张某带领下查验房屋后同意购买。随后，王某、张某、李某共同商谈成交手续事宜。(2007年真题)王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（ ）。 A.甲公司与王某签订房屋买卖合同 B.甲公司与李某签订房屋买卖合同 C.王某与李某签订房屋买卖合同 D.甲公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

3.共用题干 李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。经纪人张某与李某签订的合同，最可能是(　　)。A:房地产居间合同B:房地产代理合同C:房地产买卖合同D:房地产行纪合同

4.张某向李某借款，李某要求张某提供担保，张某分别找到友人甲、乙、丙、丁，他们各自作出以下表示，其中构成保证担保的有（　）。A.甲在张某向李某出具的有保证条款的借据上签署“保证人甲” B.乙向李某出具字据称“如张某到期不向李某还款，本人愿代还3万元”，李某表示接受 C.丙在张某向李某出具的没有保证条款的借据上签署“如张某到期不向李某还款，由本人负责” D.丁向李某出具字据称“如张某到期不向李某还款，由本人以某处私房抵债”

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  • 第1题：

    共用题干
    李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

    在李某与王某进行洽谈时，经纪人张某不得(　　)。
    A:将李某的最低出租价告知王某
    B:将王某的最高承租价告知李某
    C:将王某的个人隐私信息告知李某
    D:将李某住房抵押状况告知王某

    答案：A,B,C
    解析：

  • 第2题：

    共用题干
    李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

    如果李某在委托时，对住房的一些要求进行了隐瞒，在租赁合同签订后给王某造成了一定的经济损失，应由(　　)承担。
    A:张某
    B:李某
    C:甲公司
    D:李某和张某

    答案：B,C
    解析：

  • 第3题：

    李某将一处门面房租给张某，双方口头约定，租期2年，租金每月1000元。1年后，张某经李某同意，将房屋转租给王某，租期1年、月租金1200元，双方未签订书面合同。王某人住后，擅自拆除了门面房隔墙，李某得知后欲收回房屋。下列有关本案的说法中，正确的有()。

    A.张某与王某间的租赁合同为不定期租赁
    B.张某将房屋转租后，李某有权按每月1200元向张某收取租金
    C.李某有权要求王某承担违约责任
    D.李某有权要求张某承担违约责任

    答案：A,D
    解析：
    (1)选项A：租赁期限为6个月以上的，合同应当采用书面形式；当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。(2)选项B：经出租人同意转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，承租人(张某)仍按原租赁合同约定的租金数额(1000元)向出租人(李某)支付租金。(3)选项CD：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人，承租人与出租人的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，“承租人”应当赔偿损失。

  • 第4题：

    共用题干
    李某到甲房地产公司(以下简称甲公司)，拟出租一套住房，甲公司的张某接待了李某，交谈之后双方就经纪合同达成共识，张某经过一段时间的看房后，接受了李某的委托，签订了合同，经两个工作日后，王某看房后表示愿意承担李某的房屋，李某与王某洽谈租赁合同事项。

    经纪人张某在与李某签订合同前应做的主要工作是(　　)。
    A:寻找承租方
    B:查验李某住房的物质状况
    C:查验李某住房的权属状况
    D:查验李某住房的环境状况

    答案：B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    2014年2月2日，张某将自己所有的房屋出租于李某，双方签订了书面租赁合同，租期1年。下列情形下，李某不能主张优先购买权的有()。

    A.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某并未参加拍卖
    B.张某将自己的房屋低价出售给外祖母养老
    C.张某已将房屋卖与善意第三人，但尚未办理房屋过户登记手续
    D.张某出售房屋前已依法通知李某，但李某在之后的1个月内无任何表示

    答案：A,B,D
    解析：
    (1)选项A：出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋，应当在拍卖5日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，法院应当认定承租人放弃优先购买权。(2)选项BCD：具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，法院不予支持：①房屋共有人行使优先购买权的；②出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的(选项B)；③出租人履行通知义务后，承租人在“15日内”未明确表示购买的(选项D)；④第三人善意购买租赁房屋并已经办理“登记”手续的(选项C)。

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