在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。A、统一财产范围 B、统一付款方式 C、统一交易日期 D、统一税费负担

题目
在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

A、统一财产范围
B、统一付款方式
C、统一交易日期
D、统一税费负担
相似考题

1.在比较法估价中将可比实例的不正常成交价格处理为正常价格，这种可比实例成交价格进行的处理，称为（）。A．建立比较基础 B．市场状况调整 C．交易情况修正 D．房地产状况调整

2.在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。A.统一财产范围 B.统一付款方式 C.统一交易日期 D.统一税费负担

3.应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。 A.区位因素修正 B.个别因素修正 C.权益状况修正 D.财务状况修正

4.在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。A、统一财产范围 B、统一付款方式 C、统一交易日期 D、统一税费负担

参考答案和解析
答案：C
解析：
建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。
更多“在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

    A.统一财产范围
    B.统一付款方式
    C.统一交易日期
    D.统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第2题：

    应用市场法评估不动产时，不属于市场法中应修正的比较因素的是（　）。

    A、区位因素修正
    B、个别因素修正
    C、权益状况修正
    D、财务状况修正

    答案：D
    解析：
    比较因素修正包括交易情况修正、交易日期修正、权益状况修正、区域因素修正和个别因素修正。

  • 第3题：

    比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

  • 第4题：

    下列选项中，运用比较法估价的一般步骤包括（　）。

    A、收集交易实例
    B、选取可比实例
    C、建立比较基础
    D、计算比较价值
    E、分解比较系数

    答案：A,B,C,D
    解析：
    考点:比较法估价的操作步骤。运用比较法估价一般分为4大步骤：（1）收集交易实例；（2）选取可比实例；（3）建立比较基础；（4）进行交易情况修正；（5）进行市场状况调整；（6）进行房地产状况调整；（7）计算比较价值。

  • 第5题：

    通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

    A.市场法
    B.直接比较法
    C.间接比较法法
    D.账面价值法

    答案：A
    解析：
    市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

  • 第6题：

    在需要进行评价时应注意以下原则（）

    • A、以已建立的规则为基础
    • B、与自己的判断做比较
    • C、以可能的结果为基础
    • D、与同一人先前的行为做比较
    • E、避免引起对方的不信任和激起防卫心理。

    正确答案:A,C,D,E

  • 第7题：

    在进行知识产权评估时，（）在活跃的市场环境中最适用，但大多数无形资产的交易不够频繁，无法建立以市场为评估基础并可与其他资产比较的价值评估。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、经济法
    • D、市场法

    正确答案:D

  • 第8题：

    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）

    • A、市场比较法和收益还原法
    • B、市场比较法和剩余法
    • C、基准地价系数修正法和剩余法
    • D、基准地价系数修正法和市场比较法

    正确答案:D

  • 第9题：

    在用市场价格比较法评估二手车时，参照车辆与被评估车辆完全相同时，应使用（）法进行评估。

    • A、直接法
    • B、比较法与间接法
    • C、相似比较法
    • D、间接法

    正确答案:A

  • 第10题：

    单选题
    利用层次分析法进行项目综合评估时，首先要（）
    A

    建立评估指标的层次结构

    B

    建立比较判断矩阵

    C

    比较判断矩阵的排序

    D

    进行一致性检验


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第11题：

    单选题
    在用市场价格比较法评估二手车时，参照车辆与被评估车辆完全相同时，应使用（）法进行评估。
    A

    直接法

    B

    比较法与间接法

    C

    相似比较法

    D

    间接法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第12题：

    单选题
    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。
    A

    古建筑

    B

    教堂

    C

    寺庙

    D

    交易型不动产


    正确答案： B
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括()。

    A.统一财产范围
    B.统一税费负担
    B.统一付款方式
    D.修正交易情况
    E.统一计价单位

    答案：A,B,C,E
    解析：
    修正交易情况属于市场法评估程序的第四步:对可比实例价格进行因素修正。

  • 第14题：

    在采用比较法估价时，如果估价对象为普通装修，可比实例为高档装修，则在建立比较基础时，应将可比实例的装修价值扣除。（　　）


    答案：错
    解析：
    建立比较基础时，要统一财产范围。财产范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有的情况下彼此之间“好”与“坏”或“优”与“劣”、“新”与“旧”的差别。因此，统一财产范围即是进行“有无对比”，并消除由此造成的价格差异。

  • 第15题：

    下列选项中，不属于建立比较基础应进行的工作是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一税费负担
    D、统一成交日期

    答案：D
    解析：
    考点:统一财产范围。建立比较基础一般要做以下工作：统一财产范围；统一付款方式；统一融资条件；统一税费负担；统一计价单位。选项D，属于市场况调整。

  • 第16题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第17题：

    运用市场法评估企业价值评估时，常用的方法有（　　）。

    A. 资产基础法
    B. 收益法
    C. 上市公司比较法
    D. 重置成本法
    E. 交易案例比较法

    答案：C,E
    解析：
    市场法常用的两种具体方法是上市公司比较法和交易案例比较法。

  • 第18题：

    下列不动产中，适用于用市场比较法进行价格评估的是（）。

    • A、古建筑
    • B、教堂
    • C、寺庙
    • D、交易型不动产

    正确答案:D

  • 第19题：

    利用层次分析法进行项目综合评估时，首先要（）

    • A、建立评估指标的层次结构
    • B、建立比较判断矩阵
    • C、比较判断矩阵的排序
    • D、进行一致性检验

    正确答案:A

  • 第20题：

    利用资产基础法进行企业价值评估的实质是（）。

    • A、资产基础法实质是一种以估算获得标的资产的现实成本途径来进行估价的方法
    • B、资产基础法实质是市场替代原则
    • C、资产基础法实质是获取并分析可比上市公司的经营和财务数据，计算适当的价值比率，在与被评估企业进行比较分析的基础上，确定评估对象价值的方法
    • D、资产基础法实质是获取并分析可比对象的买卖、收购及合并案例资料，计算适当的价值比率，在与被评估企业进行比较分析的基础上，确定评估对象价值的方法

    正确答案:A

  • 第21题：

    采用市场法评估房地产押品时，评估步骤一般包括（）。

    • A、选取可比实例
    • B、建立比较基准
    • C、进行比较因素修正
    • D、求取比准价格

    正确答案:A,B,C,D

  • 第22题：

    单选题
    在进行知识产权评估时，（）在活跃的市场环境中最适用，但大多数无形资产的交易不够频繁，无法建立以市场为评估基础并可与其他资产比较的价值评估。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    经济法

    D

    市场法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    单选题
    在宗地地价评估方法中，没有理论基础但比较实用、方便的方法是（）
    A

    市场比较法和收益还原法

    B

    市场比较法和剩余法

    C

    基准地价系数修正法和剩余法

    D

    基准地价系数修正法和市场比较法


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

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