在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。A、统一财产范围 B、统一付款方式 C、统一交易日期 D、统一税费负担

题目
在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。

A、统一财产范围
B、统一付款方式
C、统一交易日期
D、统一税费负担
相似考题

1.运用成本法评估建（构）筑物的前提条件是（）。 A.被评估建（构）筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B.被评估建（构）筑物预期获利年限可以预测 C.被评估建（构）筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D.有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

2.在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。A.统一财产范围 B.统一付款方式 C.统一交易日期 D.统一税费负担

3.在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。A、统一财产范围 B、统一付款方式 C、统一交易日期 D、统一税费负担

4.下列选项中，属于运用成本法评估建(构)筑物的前提条件的是()。A. 被评估建( 构) 筑物处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态 B. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测 C. 评估建( 构) 筑物的未来收益是可以预测并可用货币来衡量的 D. 有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

更多“在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。”相关问题

  • 第1题：

    下列引起建(构)筑物的价值减损的因素中，属于无形损耗的是()。

    A. 建( 构) 筑物自然老化
    B. 自然灾害引起的建( 构) 筑物结构缺损和功能减弱
    C. 因建( 构) 筑物使用而使建( 构) 筑物磨损
    D. 由于技术革新致使建( 构) 筑物价值降低

    答案：D
    解析：
    由于技术革新、建筑工艺改进或人们观念的变化，或市场环境发生变化，引起建筑设备陈旧落后、设计风格落后，功能不能满足需要，由此引起建(构)筑物陈旧、落后，致使其价值降低，这种减损称为无形损耗。

  • 第2题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（　）。

    A. 1年
    B. 2年
    C. 3年
    D. 5年

    答案：A
    解析：
    本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第3题：

    应用收益法进行建(构)筑物评估的前提条件是()。

    A. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的
    B. 收益期内， 建( 构) 筑物权益拥有者获得未来预期收益所承担的风险可以预测， 并可用货币来衡量
    C. 被评估建( 构) 筑物的预期收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    D. 被评估建( 构) 筑物预期获利年限可以预测
    E. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场

    答案：B,C,D
    解析：
    A、E项为采用市场法评估建(构)筑物的前提条件之一。

  • 第4题：

    在进行建(构)筑物的评估时，需要收集的资料有()。

    A. 评估对象的照片、平面图
    B. 评估对象的建造成本、售租价格资料
    C. 国家和地方有关建( 构) 筑物评估的政策、法规和定额指标
    D. 评估对象所在的市场供需情况
    E. 收取评估服务费的情况

    答案：A,B,C,D
    解析：

  • 第5题：

    在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

    A.统一财产范围
    B.统一付款方式
    C.统一交易日期
    D.统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第6题：

    在使用重置成本法评估建(构)筑物的价值时，要确定大型、价值量高、重要的建(构)筑物的建安综合成本最好采用()。

    A. 决算调整法
    B. 类比系数调整法
    C. 重编预算法
    D. 单方造价指标估算法

    答案：A
    解析：
    对于大型、价值高、重要的建(构)筑物，采用决算调整法确定其建安综合造价，即以待估建(构)筑物决算中的工程量为基础，按现行工程预算价格、费率，将调整为按现行计算的建安综合造价。

  • 第7题：

    比较法中，价格修正，即对可比实例的成交价格进行“改正”，这种处理称为建立比较基础。（　）


    答案：错
    解析：
    本题考查的是比较法估价的操作步骤。价格修正是把可比实例实际而可能是非正常的成交价格处理成正常价格，是对可比实例成交价格予以“更正” ，即是进行交易情况修正。

  • 第8题：

    通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法指的是（　）。

    A.市场法
    B.直接比较法
    C.间接比较法法
    D.账面价值法

    答案：A
    解析：
    市场法也称比较法、市场比较法，是指通过将评估对象与可比参照物进行比较，以可比参照物的市场价格为基础确定评估对象价值的评估方法的总称。

  • 第9题：

    具有酸性腐蚀的作业区中的建（构）筑物地面、墙壁、设备基础，应进行（）处理。


    正确答案:防腐

  • 第10题：

    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。

    • A、1年
    • B、2年
    • C、3年
    • D、5年

    正确答案:A

  • 第11题：

    单选题
    在运用市场法评估建（构）筑物时，要求适当的选取可比实例，要求可比实例成交日期与待估建（构）筑物的估价时点相近，不宜超过（）。
    A

    1年

    B

    2年

    C

    3年

    D

    5年


    正确答案： D
    解析： 本题考查的是市场法。选取可比实例应符合下列要求：（1）是估价对象的类似房地产；（2）成交日期与估价时点相近，不宜超过一年；（3）成交价格为正常价格或可修正为正常价格。

  • 第12题：

    单选题
    编制建设工程总概算时，市政公用建设项目一般排列顺序为（　）。
    A

    辅助建(构)筑物、配套系统、主体建(构)筑物

    B

    配套系统、辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物

    C

    主体建(构)筑物、辅助建(构)筑物、配套系统

    D

    辅助建(构)筑物、主体建(构)筑物、配套系统


    正确答案： D
    解析： 暂无解析

  • 第13题：

    对下列建（构）筑物进行评估时，不宜釆用市场法的有（　）。

    A. 医院
    B. 住宅
    C. 学校
    D. 写字楼
    E. 寺庙

    答案：A,C,E
    解析：
    缺少与被评估建（构）筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

  • 第14题：

    下列关于建(构)筑物清查核实的方法和手段的说法中错误的是()。

    A. 在建( 构) 筑物清查核实中， 资产评估专业人员可以利用专家工作及其工作成果
    B. 对建( 构) 筑物的清查核实， 通常可以采用目测、询问、借阅建( 构) 筑物使用单位提供的档案资料、利用专业机构出具的鉴定意见等， 对建( 构) 筑物进行现场调查
    C. 如果因客观原因等因素限制， 无法实施现场调查， 资产评估专业人员应当采取适当措施加以判断并予以恰当披露
    D. 在建( 构) 筑物评估实践中， 必须对建( 构) 筑物进行现场逐项调查

    答案：D
    解析：
    评估实践中，对于数量较大的建(构)筑物，当资产评估专业人员认为通过对样本的调查，可以推断整体建(构)筑物的状态时，可以采用抽样方法进行现场调查。

  • 第15题：

    对下列建(构)筑物进行评估时，不直采用市场法的是()。

    A. 医院
    B. 住宅
    C. 学校
    D. 纪念馆
    E. 寺庙

    答案：A,C,D,E
    解析：
    缺少与被评估建(构)筑物相类似的房地产交易，不适用市场法。

  • 第16题：

    相对于建（构）筑物的其他评估方法，市场法的评估依据是（　）

    A、合法原则
    B、替代原则
    C、谨慎原则
    D、最高最佳利用原则

    答案：B
    解析：
    市场法是建（构）筑物评估方法中最常用的基本方法之一，其基本含义是，依据替代原则，通过对与评估对象类似的建（构）筑物的交易价格的修正调整，得出评估对象在评估基准日的价值。

  • 第17题：

    在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括()。

    A.统一财产范围
    B.统一税费负担
    B.统一付款方式
    D.修正交易情况
    E.统一计价单位

    答案：A,B,C,E
    解析：
    修正交易情况属于市场法评估程序的第四步:对可比实例价格进行因素修正。

  • 第18题：

    下列选项中，属于运用市场法对建(构)筑物进行评估的前提条件的有()。

    A. 建( 构) 筑物的未来收益必须是可以预测并可用货币来衡量的
    B. 需要有一个充分发育的活跃的公平的资产交易市场
    C. 随着时间的推移， 建( 构) 筑物具有一定损耗特性
    D. 房地产开发必须有明确的规划， 且规划应得到相关部门的批准， 并在有效期内
    E. 被评估建( 构) 筑物的市场参照物及其相比较的指标、技术参数等资料是可以搜集的

    答案：B,E
    解析：
    A项、C项、D项分别属于运用收益法、成本法、剩余法对建(构)筑物进行评估的前提条件。

  • 第19题：

    比较法评估房地产价格时，对可比实例成交日期进行调整属于（ ）。

    A.市场状况调整
    B.交易情况修正
    C.房地产状况调整
    D.比较基础建立

    答案：A
    解析：
    市场状况调整；
    可比实例的成交价格是在其成交日期的价格，由于可比实例的成交日期通常是过去，所以可比实例的成交价格通常是在过去的房地产市场状况下形成的。而需要评估的估价对象价格是在价值时点的房地产市场状况下形成的。由于可比实例的成交日期与价值时点不同，因此应将可比实例在其成交日期的价格调整到价值时点的价格。对可比实例成交价格进行的调整，称为市场状况调整，也称为交易日期调整。

  • 第20题：

    保证建（构）筑物定位的正确性，这是工程施工测量中的头等大事。为此，基础放线阶段与建（构）筑物施工到±0.000阶段应做好哪些工作？


    正确答案: （1）在基础放线阶段①校测轴线控制桩位；②安置仪器以轴线控制桩为准，向垫层（事前要验测垫层标高）上投测建筑物四大角与四廓主轴线，经闭合校测后，再放各细部轴线；③根据基础图以各轴线为准，弹出基础施工中所需要的各种墨线，并请有关部门和监理验线。
    （2）在建（构）筑物施工到±0.000①再次校测轴线控制桩位；②根据校测后的轴线控制桩，在±0.000面上投测并校测四廓轴线及其他轴线合格后，提请有关部门和监理验线

  • 第21题：

    在进行知识产权评估时，（）在活跃的市场环境中最适用，但大多数无形资产的交易不够频繁，无法建立以市场为评估基础并可与其他资产比较的价值评估。

    • A、收益法
    • B、成本法
    • C、经济法
    • D、市场法

    正确答案:D

  • 第22题：

    单选题
    在进行知识产权评估时，（）在活跃的市场环境中最适用，但大多数无形资产的交易不够频繁，无法建立以市场为评估基础并可与其他资产比较的价值评估。
    A

    收益法

    B

    成本法

    C

    经济法

    D

    市场法


    正确答案： A
    解析： 暂无解析

  • 第23题：

    问答题
    保证建（构）筑物定位的正确性，这是工程施工测量中的头等大事。为此，基础放线阶段与建（构）筑物施工到±0.000阶段应做好哪些工作？

    正确答案： （1）在基础放线阶段
    ①校测轴线控制桩位；
    ②安置仪器以轴线控制桩为准，向垫层（事前要验测垫层标高）上投测建筑物四大角与四廓主轴线，经闭合校测后，再放各细部轴线
    ③根据基础图以各轴线为准，弹出基础施工中所需要的各种墨线，并请有关部门和监理验线
    （2）在建（构）筑物施工到±0.000
    ①再次校测轴线控制桩位；
    ②根据校测后的轴线控制桩，在±0.000面上投测并校测四廓轴线及其他轴线合格后，提请有关部门和监理验线。
    解析： 暂无解析

相关内容