在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。A.统一财产范围 B.统一付款方式 C.统一交易日期 D.统一税费负担

题目
在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。

A.统一财产范围
B.统一付款方式
C.统一交易日期
D.统一税费负担
相似考题

1.采用市场法对物业进行估价时，建立价格可比基础包括( )。A.统一面积内涵B.统一面积单位C．统一采用单价D．统一物业区位E．统一付款方式

2.采用市场法对物业进行估价时，建立价格可比的基础包括( )。A．统一面积内涵B．统一面积单位C．统一采用单价D．统一物业区位E．统一付款方式

3.运用比较法估价时，建立价格可比基础包括()方面的工作。A:统一付款方式B:统一采用人民币C:统一货币单位D:统一采用平方米E:统一采用单价

4.下列不属于建立价格可比基础的为（ ）。A．统一付款方式B．统一付款期限C．统一面积单位D．统一面积内

更多“在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。A.统一财产范围 B.统一付款方式 C.统一交易日期 D.统一税费负担”相关问题

  • 第1题：

    建立价格可比基础不包括的方面是()。

    A:统一付款方式
    B:统一采用单价
    C:统一币种和货币单位
    D:统一交易日期

    答案：D
    解析：
    本题考查房地产估价建立价格可比基础。建立价格可比基础主要包括：统一付款方式；统一采用单价；统一币种和货币单位；统一面积内涵；统一面积单位。

  • 第2题：

    在房地产估价的比较法中，建立价格比较基础的工作包括（）。

    A．统一房地产范围
    B．统一成交日期
    C．统一付款方式
    D．统一价格水平
    E．统一价格单位

    答案：A,C,E
    解析：
    运用比较法估价一般分为以下几个步骤：①搜集交易实例；②选取可比实例；③对可比实例成交价格进行处理；④求取估价对象价值。其中，在对可比实例成交价格进行处理中，建立比较基础一般要做的工作包括：①统一房地产范围；②统一付款方式；③统一价格单位。对于某些估价对象，有时难以直接选到与其范围完全相同的房地产交易实例作为可比实例，只能选取“主干”部分相同而范围有所不同的房地产交易实例作为可比实例。范围不同，是指“有”与“无”的差别，而不是大家都有情况下的彼此之间“好”与
    “坏”、“优”与“劣”或“新”与“旧”的差别。

  • 第3题：

    在使用市场法进行建（构）筑物评估时，应先建立比较基础，下列不属于应予建立的比较基础是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一交易日期
    D、统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第4题：

    在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

    A.统一财产范围
    B.统一付款方式
    C.统一交易日期
    D.统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第5题：

    在建立比较基础时，对于统一付款方式的做法具体是通过折现计算。（　）


    答案：对
    解析：
    本题考查的是建立比较基础。统一付款方式是将可比实例不是在成交日期一次性付清的价格，调整为在成交日期一次性付清的价格。具体方法是通过折现计算。

  • 第6题：

    下列选项中，不属于建立比较基础应进行的工作是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一税费负担
    D、统一成交日期

    答案：D
    解析：
    考点:统一财产范围。建立比较基础一般要做以下工作：统一财产范围；统一付款方式；统一融资条件；统一税费负担；统一计价单位。选项D，属于市场况调整。

  • 第7题：

    建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

    A.统一财产范围
    B.统一成交日期
    C.统一交易情况
    D.统一付款方式
    E.统一计价单位

    答案：A,D,E
    解析：
    可比实例是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。选了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续对可比实例成交价格进行修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担及统一计价单位。

  • 第8题：

    运用市场比较法的估价过程中，建立价格可比基础具体包括以下（）内容。 

    • A、统一付款方式
    • B、统一币种和货币单位
    • C、统一面积内涵
    • D、统一面积单位
    • E、统一采用单价

    正确答案:A,B,C,D,E

  • 第9题：

    建立比较基准，主要包括（）等。

    • A、统一付款方式
    • B、统一价格单位
    • C、统一财产范围
    • D、统一产权性质
    • E、统一采用总价

    正确答案:A,B,C

  • 第10题：

    采用市场法评估房地产押品时，“建立比较基准”包括（）。

    • A、统一房地产范围
    • B、统一付款方式
    • C、统一采用单价
    • D、统一货币单位

    正确答案:A,B,C,D

  • 第11题：

    多选题
    建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（  ）。
    A

    统一房地产范围

    B

    统一成交日期

    C

    统一交易情况

    D

    统一付款方式

    E

    统一价格单位


    正确答案： E,B
    解析：

  • 第12题：

    多选题
    运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。
    A

    统一付款方式

    B

    统一币种和货币单位

    C

    统一交易方式

    D

    统一产权性质

    E

    统一采用总价


    正确答案： C,A
    解析： 运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵、统一面积单位。

  • 第13题：

    建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括()。

    A、统一付款方式
    B、统一付款进度
    C、统一成交日期
    D、统一房地产范围
    E、统一价格单位

    答案：A,D,E
    解析：

  • 第14题：

    建立价格可比基础是市场法中的重要环节，其工作内容包括（ ）。
    A.统一付款方式
    B.统一付款进度
    C.统一成交日期
    D.统一面积内涵
    E.统一面积单位


    答案：A,D,E
    解析：
    建立价格可比基础主要包括统一付款方式、统一采用单价、统一币种和货币单位、统一面积内涵和统一面积单位五种。

  • 第15题：

    在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（　）。

    A、统一财产范围
    B、统一付款方式
    C、统一交易日期
    D、统一税费负担

    答案：C
    解析：
    建立比较基础时，包括统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担和统一计价单位。

  • 第16题：

    在运用市场法对建(构)筑物进行评估时，建立比较基础的内容主要包括()。

    A.统一财产范围
    B.统一税费负担
    B.统一付款方式
    D.修正交易情况
    E.统一计价单位

    答案：A,B,C,E
    解析：
    修正交易情况属于市场法评估程序的第四步:对可比实例价格进行因素修正。

  • 第17题：

    在建立比较基础中，下列不属于统一计价单位工作内涵的是（　）。

    A、统一税费负担
    B、统一价格表示单位
    C、统一币种和货币单位
    D、统一面积内涵和计量单位

    答案：A
    解析：
    考点:统一计价单位。统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位。

  • 第18题：

    建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

    A、统一财产范围
    B、统一成交日期
    C、统一交易情况
    D、统一付款方式
    E、统一计价单位

    答案：A,D,E
    解析：
    可比实例是指交易实例中交易方式适合估价目的、成交日期接近价值时点、成交价格为正常价格或可修正为正常价格的估价对象的类似房地产等财产或相关权益。选了可比实例之后，一般应先对这些可比实例的成交价格进行换算处理，使它们之间的口径一致、相互可比，为后续对可比实例成交价格进行修正和调整建立一个共同的基础。建立比较基础一般要统一财产范围、统一付款方式、统一税费负担及统一计价单位。

  • 第19题：

    建立可比实例成交价格的比较基准是市场法的基础，其内容主要有（　　）。

    A:统一房地产范围
    B:统一成交日期
    C:统一交易情况
    D:统一付款方式
    E:统一价格单位

    答案：A,D,E
    解析：

  • 第20题：

    房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。

    • A、统一房地产范围
    • B、统一质量标准
    • C、统一付款方式
    • D、统一价格单位
    • E、统一数量标准

    正确答案:A,C,D

  • 第21题：

    运用市场比较法估价需要建立价格可比基础，主要包括（）等。

    • A、统一付款方式
    • B、统一币种和货币单位
    • C、统一交易方式
    • D、统一产权性质
    • E、统一采用总价

    正确答案:A,B

  • 第22题：

    多选题
    运用比较法估价房地产时，建立比较基准一般要做的工作包括()。
    A

    统一成交日期

    B

    统一房地产范围

    C

    统一付款方式

    D

    统一价格单位

    E

    统一交易方式


    正确答案： D,E
    解析：

  • 第23题：

    多选题
    房地产估价的市场法中，建立比较基础一般要做的工作有（）。
    A

    统一房地产范围

    B

    统一质量标准

    C

    统一付款方式

    D

    统一价格单位

    E

    统一数量标准


    正确答案： D,B
    解析： 本题考查建立比较基础的工作内容。建立比较基准一般要做以下工作：统一房地产范围；统一付款方式；统一价格单位。

相关内容